房地产经纪人考试考点记忆方法总结最新考试试题库完整版.docx

房地产经纪人考试考点记忆方法总结最新考试试题库完整版.docx

《房地产经纪人考试考点记忆方法总结最新考试试题库完整版.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经纪人考试考点记忆方法总结最新考试试题库完整版.docx（40页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房地产经纪人考试考点记忆方法总结最新考试试题库完整版

1、国家指导性参考价格为：

普通咨询报告，每份收费（　　）元。

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P164，国家指导性参考价格为：

普通咨询报告，每份收费300～1000元。

2、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　　）。

　　A.共有产权

　　B.单独产权

　　C.独立产权

　　D.双方产权

　　【正确答案】：

A

　　【答案解析】：

参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

3、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。

　　A.5

　　B.15

　　C.8

　　D.10

　　【正确答案】：

A

　　【答案解析】：

国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。

参见教材P35。

4、物业服务企业的资质管理实行（　　）。

　　A.一级审批制度

　　B.逐级审批制度

　　C.分级审批制度

　　D.分别审批制度

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

　　【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

5、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。

（2006年试题）

　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续

　　B.已经确定施工企业

　　C.有保证工程质量和安全的具体措施

　　D.建设单位已支付工程款

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

6、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。

　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

　　C.组合丘一定大于独立丘

　　D.房屋权属证书中应注明丘号

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。

7、城市详细规划分为（　　）。

　　A.远期性详细规划

　　B.原则性详细规划

　　C.策略性战略规划

　　D.控制性详细规划

　　E.修建性详细规划

　　【正确答案】：

DE

8、房地产平面图包括（　　）。

　　A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图

　　B.房产分幅平面图

　　C.房产分丘平面图

　　D.房屋分层分户平面图

　　E.房产分幅位置图

　　【正确答案】：

BCD

9、城乡规划包括（　　）。

　　A.城镇体系规划

　　B.城市规划

　　C.镇规划

　　D.区域规划

　　E.总体规划和详细规划

　　【正确答案】：

ABC

10、经济适用住房价格（　　）

　　A.由市（县）人民政府指导制定

　　B.实行市场调节价

　　C.由房地产开发商制定

　　D.由国家限定销售价格

　　【正确答案】：

A

　　【答案解析】：

经济适用房是具有保障性的政策性商品房。

其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

参见教材P7。

11、业主委员会是业主大会的（　　）。

　　A.决策机构

　　B.执行机构

　　C.监督机构

　　D.联合机构

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。

12、房地产开发项目自（　　）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

　　A.土地使用权出让合同签订

　　B.土地使用权出让合同约定的动工开发

　　C.土地使用权出让金缴纳

　　D.土地使用权证书取得

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

13、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

　　A.住房和城乡建设部

　　B.人力资源和社会保障部

　　C.省级政府建设主管部门

　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

14、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。

（2006年试题）

　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续

　　B.已经确定施工企业

　　C.有保证工程质量和安全的具体措施

　　D.建设单位已支付工程款

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

15、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。

　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节

　　B.日常的清洁打扫与租赁

　　C.房屋的拍卖

　　D.地皮的招标

　　【正确答案】：

A

　　【答案解析】：

参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

16、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。

　　A.政府预算资助

　　B.资产划拨

　　C.房地产骨干企业认股

　　D.社会集资

　　E.个人集资

　　【正确答案】：

ABC

　　【答案解析】：

参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

17、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。

　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节

　　B.日常的清洁打扫与租赁

　　C.房屋的拍卖

　　D.地皮的招标

　　【正确答案】：

A

　　【答案解析】：

参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

18、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。

　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

　　C.组合丘一定大于独立丘

　　D.房屋权属证书中应注明丘号

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。

19、（　　）的立法目的是：

“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

　　A.《中华人民共和国土地管理法》

　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C.《中华人民共和国城乡规划法》

　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P16。

《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：

“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

20、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。

　　A.15

　　B.25

　　C.35

　　D.40

　　【正确答案】：

A

21、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据。

　　A.出租价格

　　B.评估价格

　　C.成交价格

　　D.抵押价格

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

22、国家指导性参考价格为：

普通咨询报告，每份收费（　　）元。

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P164，国家指导性参考价格为：

普通咨询报告，每份收费300～1000元。

23、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。

　　A.权利登记制

　　B.产权登记制

　　C.托伦斯登记制

　　D.契据登记制

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

24、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。

　　A.15

　　B.25

　　C.35

　　D.40

　　【正确答案】：

A

25、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。

　　A.5

　　B.15

　　C.8

　　D.10

　　【正确答案】：

A

　　【答案解析】：

国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。

参见教材P35。

26、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

27、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。

　　A.0．5％～1％

　　B.0．5％～1．5％

　　C.0．5％～2％

　　D.0．5％～2．5％

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。

28、业主委员会是业主大会的（　　）。

　　A.决策机构

　　B.执行机构

　　C.监督机构

　　D.联合机构

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。

29、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据。

　　A.出租价格

　　B.评估价格

　　C.成交价格

　　D.抵押价格

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

30、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（　　）年。

　　A.1

　　B.2

　　C.半

　　D.5

　　【正确答案】：

A

　　【答案解析】：

参见教材P36。

闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。

31、城乡规划包括（　　）。

　　A.城镇体系规划

　　B.城市规划

　　C.镇规划

　　D.区域规划

　　E.总体规划和详细规划

　　【正确答案】：

ABC

32、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（　　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　A.各类房屋的抵押价格

　　B.各类房屋的租赁价格

　　C.各类房屋的重置价格

　　D.基准地价

　　E.标定地价

　　【正确答案】：

CDE

　　【答案解析】：

参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

33、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

　　A.选址意见书

　　B.建设用地规划许可证

　　C.建设工程规划许可证

　　D.乡村建设规划许可证

　　E.农村生产规划许可证

　　【正确答案】：

ABCD

34、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。

　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节

　　B.日常的清洁打扫与租赁

　　C.房屋的拍卖

　　D.地皮的招标

　　【正确答案】：

A

　　【答案解析】：

参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

35、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。

　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

　　C.组合丘一定大于独立丘

　　D.房屋权属证书中应注明丘号

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。

36、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。

　　A.连锁健身房

　　B.公安机关办公楼

　　C.游泳馆

　　D.度假村

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

公安机关办公楼属于国家机关用地。

37、折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。

　　A.原购买价

　　B.重建价格

　　C.重置价格

　　D.市场价格

　　15正确答案D

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

38、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。

　　A.5

　　B.15

　　C.8

　　D.10

　　【正确答案】：

A

　　【答案解析】：

国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。

参见教材P35。

39、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。

　　A.注册期满3年而未延续注册的

　　B.持续离开估价岗位超过1年的

　　C.年龄超过60周岁的

　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

　　E.不具有完全民事行为能力的

　　【正确答案】：

ADE

　　【答案解析】：

参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：

①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。

40、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。

后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。

其面积误差比为（　　）。

　　A.-3％

　　B.3％

　　C.-5％

　　D.5％

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。

41、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

　　A.完整性

　　B.真实性

　　C.专业性

　　D.动态性

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提

42、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。

　　A.注册期满3年而未延续注册的

　　B.持续离开估价岗位超过1年的

　　C.年龄超过60周岁的

　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

　　E.不具有完全民事行为能力的

　　【正确答案】：

ADE

　　【答案解析】：

参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：

①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。

43、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（　　）年。

　　A.1

　　B.2

　　C.半

　　D.5

　　【正确答案】：

A

　　【答案解析】：

参见教材P36。

闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。

44、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

45、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（　　）。

　　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

　　C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　D.二者是既合作又竞争的关系

　　【正确答案】：

A

　　【答案解析】：

参见教材P1。

房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。

46、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。

　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节

　　B.日常的清洁打扫与租赁

　　C.房屋的拍卖

　　D.地皮的招标

　　【正确答案】：

A

　　【答案解析】：

参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

47、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。

　　A.连锁健身房

　　B.公安机关办公楼

　　C.游泳馆

　　D.度假村

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

公安机关办公楼属于国家机关用地。

48、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　）。

　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要

　　B.征收或者征用都要依法给予补偿

　　C.征收是国家行为，征用是企业行为

　　D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的

　　【正确答案】：

ABD

　　【答案解析】：

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。

参见教材P20。

49、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。

　　A.是规范财产关系的民事基本法律

　　B.调整因物的归属而产生的民事关系

　　C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则

　　D.确定了物权的种类和内容

　　E.确立了动产登记制度

　　【正确答案】：

ABCD

　　【答案解析】：

参见教材P16。

E错，应为确定了不动产登记制度。

50、物业服务合同属于我国合同分类中的（　　）。

　　A.单务合同

　　B.委托合同

　　C.无偿合同

　　D.非典型合同

　　【正确答案】：

B

　　【答案解析】：

参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

51、房地产估价机构由自然人出资，主要由（　　）发起设立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地产管理部门

　　D.房地产估价师个人

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

52、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（　　）。

　　A.商品房销售广告书

　　B.商品房销售协议书

　　C.商品房销售委托书

　　D.商品房销售意向书

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

53、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。

　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发

　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部门的行为;D自然灾害为不可抗力。

参见教材P31。

54、（　　）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

　　A.中国共产党第十一次全国代表大会

　　B.中国共产党第十二次全国代表大会

　　C.中国共产党第十三次全国代表大会

　　D.中国共产党第十四次全国代表大会

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P4。

中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

55、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。

后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。

其面积误差比为（　　）。

　　A.-3％

　　B.3％

　　C.-5％

　　D.5％

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。

56、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000

　　【正确答案】：

D

　　【答案解析】：

参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

10×3％=0.3万元。

57、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。

　　A.预告

　　B.变更

　　C.更正

　　D.异议

　　【正确答案】：

C

　　【答案解析】：

参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

58、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（　　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　A.各类房屋的抵押价格

　　B.各类房屋的租赁价格