写字楼租赁合同范本两篇.docx

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写字楼租赁合同范本两篇

写字楼租赁合同范本两篇

篇一：

写字楼租赁合同范本

出租方：

（以下简称甲方）

承租方：

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。

第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条房屋的坐落、面积、情况及用途：

　　1．甲方出租给乙方的房屋位于市区大厦（全部面积），甲方在良好状态下租给乙方，乙方享有对共有通道和公共设施的使用权。

　　2．出租房屋建筑面积㎡。

　　3．该房屋承租区域作为办公用途。

第三条甲方应提供房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明（营业执照）等文件，所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条租赁期限

　　1．该房屋租赁期共个月，自年月日起至年月日止。

　　2．租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

　　3．租赁协议满期乙方有优先租赁权，乙方如需要续租，应在本合同租期届满前天向甲方提出申请，经协商续签租赁合同；

4.如到期乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限，由乙方另行支付。

第五条租金及支付方式

　　1．该房屋第一年年月日起至年月日的租金标准为元/天/㎡（人民币），该房屋面积为建筑面积㎡，每月租金为___元（人民币）（大写元整），年租金总额为元人民币（大写：

元整）。

　　2．该房屋第二年年月日起至年月日的租金标准为元/天/㎡（人民币），该房屋面积为建筑面积1㎡，每月租金约定为___元（人民币）（大写元整），年租金总额为元人民币（大写：

元整），其中含全年停车费发票。

　　3．租金支付方式如下：

，即押相当于叁个月租金万元人民币大写元整作为保证金，乙方向甲方支付方式为一年次，每季度支付1次为叁个月房租，租赁到期后退租甲方无条件退还乙方所交押金共计27万元人民币大写元整。

4.乙方按甲方提供账户：

，户名：

，账号：

，于付款月起租日天前支付租金，本合同有效期内租金不予调整。

第六条　租赁期间相关费用

　　1．甲方应承担的费用：

（1）租赁期间，该物业所占土地所发生的一切费用由甲方自行负担。

（2）物业管理费。

　　2．乙方应按时向物业交纳以下费用：

（1）空调费按实际发生给物业；

（2）水、电费按实际发生缴费给物业；

（4）有线电视费按实际发生缴费给物业；

（5）停车费按实际发生缴费给物业；

　　（6）甲方不得擅自增加本协议未明确由乙方交纳的费用。

第七条保证金

　　1．乙方向甲方支付押金_元（大写：

元整）的保证金，作为乙方履行本协议项下义务和责任的担保。

　　2．在本协议期满或因不可抗力原因而终止协议后，乙方按时并完好的交还所租房屋及缴清所有款项及费用后___日内，甲方应将保证金退还乙方，但不计利息。

第八条房屋修缮与使用

　　1．在租赁期内，甲方应保障出租房屋的使用安全。

该房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

（1）甲方提出进行维修须提前日通知乙方，乙方应积极协助配合。

（2）乙方向甲方提出维修请求后，甲方应1日内提供维修服务。

　　2．乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复。

　　3．如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

第九条房屋的转让与转租

　　1．租赁期间，甲方如转让该出租的房屋，转让后本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效，否则造成的一切损失由甲方负责赔偿给乙方。

　　2．乙方在转租承租房屋时，应事先征得甲方同意，经双方协商后解决。

　第十条协议的变更、解除与终止

　　1．甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件产权证明或所提供房屋及设备设施不符合约定条件严重影响办公使用，补偿乙方损失直至退还押金解除合同。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响办公使用的，补偿乙方损失直至还押金解除合同。

（3）因甲方原因造成本合同无法继续履行，在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙方相当于叁个月房租的违约金。

　　2．房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋；

（1）未经甲方同意，转租承租房屋。

（2）未经甲方同意，拆改变动房屋结构。

　　（3）恶意损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　（4）未经甲方同意，改变本协议约定的房屋租赁用途。

　　（5）利用承租房屋存放危险物品。

　　（6）逾期3个月未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成重大损害的。

　　3．租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2个月前通知甲方。

如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　4．租赁期满协议自然终止。

　　6．因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。

第十一条房屋交付及收回的验收

　　1．甲方应保障租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　　2．验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

　　3．乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

　　4．乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品超过1个月或影响房屋的正常使用。

对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十二条甲方的责任义务

1．甲方应于年月日向乙方交付所租房间及所租房间的钥匙，并使所租房间处于空置、可使用状态。

　　2．保障公共区域的清洁。

　　3．甲方负责大厦公共区域的治安、消防及设备的完好，进行公共区域24小时的安保服务。

　　4．甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，

　　5．如乙方要求甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金30%的滞纳金。

　　6．由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供凭证。

　　7．甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应按照协议向乙方支付相当于叁个月房租的违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　8．甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方退还乙方已交所有费用并甲方应赔偿乙方损失。

第十三条乙方的权利和义务

　　1．按时缴付协议、协议附件及补充协议中所规定的各项费用。

　　2．乙方有依法使用所租房屋开展办公和商务活动的权利。

　　3．乙方可雇佣其它清洁卫生人员进入大厦，

　　4．遵守物业管理规章制度。

　　5．不得在所租房间内存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃易爆危险品。

　　6．乙方在所租房间内的一切经营业务活动必须遵守中华人们共和国及北京市的法律法规。

　　7．租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的0.3%向甲方支付违约金。

（1）未经甲方同意，将房屋转租给他人使用的；

（2）未经甲方同意，恶意拆改变动房屋结构的；

　　（3）改变本协议规定利用该房屋进行违法活动的，；

　　8．在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按日租总金额__0.3__%支付甲方滞纳金。

　　9．在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按协议总租金0.3%的额度向甲方支付违约金。

　　10．租赁期满，乙方应如期交还该房屋。

乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金__0.3_%的滞纳金。

　　11．乙方在租赁期间进行的商务经营活动中，与第三方发生的法律及经济纠纷所造成的影响及经济损失由乙方负全责。

第十四条免责条件

　　1．因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，如：

自然灾害、政府行为或社会异常现象；若因一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后15天内书面通知另一方，双方应尽其最大可能地减少损失；若发生不可抗力事件，一方无需对因不能履行或损失承担责任，并且此种履行失败、延迟，不得视作对本合同的违约。

因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　2．不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第十五条本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十六条争议解决

　　本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十七条其他约定事项

　　1．甲方提供给乙方3个停车位使用费用由乙方自理，第二年甲方需向乙方提供全年停车位的发票。

2．甲方负责协助乙方办理申请电话中继线、中继连选和宽带上网的手续，疏通电信局的关系，保证不因上述问题影响正常的入住时间和乙方业务的开展。

第十八条本协议自双方签（章）后生效。

本协议的附件或补充协议是本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。

第十九条本协议及补充协议一式2份，由甲、乙双方各执1份。

甲方签字盖章：

______________　乙方签字盖章：

____________

电话：

________________　电话：

________________

传真：

________________　传真：

_______________

地址：

________________　地址：

________________

签约代表：

________　签约代表：

________

签约日期：

____________　签约日期：

____________

________年________月________日

篇二：

写字楼、商铺租赁合同

出租方：

（以下简称甲方）

承租方：

（以下简称乙方）

代理方：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。

一、房屋基本情况及用途：

1.1甲方同意将位于北京市之（□写字楼□商铺）在设备完好状态下出租给乙方使用。

1.2承租区域的建筑面积为平方米，出租面积为平方米，（最终以开发商实际交房面积为准），承租区域作为用途。

二、免租期（含装修期）：

免租期为天，自年月日起至年月日止。

乙方在免租期内免付租金。

三、租赁期：

3.1自年月日起租至年月日止，租期年。

3.2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋；乙方应在租期满日或之前，保持房屋设备及交房时附属配备完好状态，交还甲方。

3.3租赁期满，乙方如需要续租，应在本合同租期届满前天向甲方提出书面申请，经甲、乙双方协商后，另行签署租赁合同。

四、租金支付方式

4.1租金：

承租房屋租金以每月每平米（建筑面积）（□人民币□美金）计算，该房屋面积为平方米，计每月租金为（大写）（□人民币□美金），租金□包括□不包括物业管理费、取暖费。

4.2租金支付方式为押付；乙方可选择以下方式付款：

□甲方直接收取现金□甲方直接收取支票□乙方直接汇至甲方指定银行帐户。

4.3租金每个月支付一次，于付款月起租日天前支付下一次租金；本合同有效期内租金不予调整（如合同期内租金递增/递减另起补充协议）。

4.4押金相当于个月的租金即（大写）：

元（□人民币□美元）；押金是乙方作为诚信履行本合同各条款之规定，向甲方交付的保证金。

4.5如乙方违反本合同的约定，甲方可按双方约定扣留全部或部分押金；如押金不足以弥补甲方损失，乙方应按约定另行赔付。

4.6合同签定当日乙方向甲方支付定金（大写）：

（□人民币□美元），乙方在本合同签订之日起日内交齐首次租金和押金，否则，乙方所交定金归甲方所有，甲方有权向乙方继续追偿因房屋空置而给甲方造成的损失。

五、其它费用

5.1电话：

合同期内，乙方自行报装电话，报装费用及电话费用按电信局的收费标准，乙方按单支付。

5.2其它费用：

承租期内，因使用此房屋所产生的相关费用均由乙方承担（水费、电费、燃气费、宽带费、空调费、停车费、其它：

）；按物业管理机构提供的交费通知单按时交付，逾期未付产生的滞纳金由乙方自行支付。

六、甲方的权利及义务

6.1甲方在合同规定的租赁期限起租日前将房屋交付给乙方使用。

6.2甲方为乙方正常使用承租区域提供与物业注册手续及相关的产权证明文件，并确保其真实有效。

6.3甲方承租期内提供水、电、空调、供暖及日常房屋维修。

6.4在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施进行检查和维修，甲方行使该项权利时，应提前通知乙方，紧急情况除外；对于乙方的装修、改善和增设的设备设施，甲方不负责修缮。

6.5甲方在对该房屋设施进行维修时，乙方应予以配合。

6.6本合同终止后，乙方应将本人物品及时搬出本房屋；逾期五日不搬，视为乙方放弃物品所属权，甲方有权自行处理。

6.7租赁期满前一个月，甲方与代理方有权在提前通知乙方情况下，在正常工作时间内带未来客户看房，乙方应予以配合。

6.8甲方有权授予代理人行使甲方的权利及义务；在签订本合同时，甲方或代理人应出示该房屋相关的法律证明及各自的身份证明，并保证其为本房屋的合法拥有人及具有合法地位。

6.9租赁期满后，甲方应与乙方共同清点室内设备设施；在设备设施良好，且乙方已经结清本房屋使用期间所产生的各项费用（如水、电、宽带、电话费、停车费等）后十日内，甲方应将全额押金退还给乙方。

七、乙方的权利及义务

7.1乙方按照本合同的约定条款，按时支付押金和租金后有权使用本房屋。

7.2承租区域内的装修费用及协调工作由乙方自行负责。

7.3乙方对承租区域进行的装修应符合国家相关法律、法规及行业规范的要求，并提前向甲方提供内部装修设计施工图；由此产生的一切费用由乙方承担。

7.4在装修和使用的过程中，乙方对承租区域的主要结构及装置进行任何改动、改变或调整，应先征得甲方同意。

正常使用磨损除外。

7.5乙方在装修工程开工之前将装修方案提交甲方物业管理机构，获得批准后方可施工。

7.6乙方应按时缴纳房屋租金及本房屋所产生的各项费用。

7.7乙方在租赁区域内保证其营业活动的合法性；不得存放违禁物品、易燃、易爆物品及危险品；如乙方违反，由此引发的相关责任由乙方自行负担。

7.8乙方在承租期内不得将其承租区域转租、转借第三方。

7.9乙方在承租期内应遵守物业管理机构制定的物业管理规定。

7.10租赁期满后，如乙方在租期内未违反本合同的约定，且在与其他承租人条件同等的前提下，享有优先承租权。

7.11乙方应注意防水防火，如因乙方过失造成水灾或火灾，乙方应承担相关民事责任、刑事责任及相关经济赔偿。

八、违约责任与合同终止

8.1甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：

8.1.1甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条件，影响乙方使用。

8.1.2甲方未尽房屋修缮义务，影响乙方使用。

8.1.3因甲方原因造成本合同的无法继续履行，在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙方相当于两个月房租的违约金。

8.2乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：

8.2.1乙方未经甲方书面同意，转租、转借本房屋；或者未按期缴纳本合同约定的各项费用累计金额超过一个月房租。

8.2.2乙方未经甲方书面同意，擅自拆、改、变动本房屋的内外结构，损坏本房屋的设备、设施不及时修复，或者改变房屋的使用性质。

8.2.3乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。

8.2.4因以上原因双方解除本合同，甲方无须退还乙方所交付的押金；如押金不够赔付给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿。

8.2.5乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加付其月租金的千分之五作为滞纳金；逾期十五日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋，并追究乙方的违约责任。

8.3本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付守约方两个月房租作为违约金。

8.4合同终止

8.4.1租赁期限届满。

8.4.2一方进入破产、清算、解散或任何类似程序。

8.4.3一方履行本合同所需的全部资产或资产的重要部分被扣押、禁运或征用，如甲方发生上述问题则甲方归还乙方全部租赁抵押金，并承担乙方所遭受的损失。

九、免责条款

9.1“不可抗力事件”指不能预见、无法避免且不能克服的客观情况，如：

自然灾害、政府行为，或社会异常现象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后十五天内书面通知另一方，双方应尽其最大可能地减少损失；若发生不可抗力事件，一方无需对因不能履行或损失承担责任，并且此种履行失败、迟延，不得视作对本合同的违约，声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务。

9.2因上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。

十、争议解决

10.1如因履行本合同发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成的，按下列方式之一解决:

□提请仲裁

委员会仲裁□依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.2解决争议期间，双方在所有其他方面应继续执行本合同。

十一、补充条款

11.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款；补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同的订立、效力、解释、执行、修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的保护。

11.3本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，代理方执一份，做为向甲方收取代理费的依据；并做为甲、乙双方的见证方。

11.4本合同以中文签署。

11.5本房屋租赁期满后，本合同自然终止。

十二、补充说明

12.1

甲方：

乙方：

签章：

签章：

代表人：

代表人：

证件号码：

证件号码：

通讯地址：

通讯地址：

联系电话：

联系电话：

代理方：

代理人：

通讯地址：

联系电话：

签约日期：

________年______月______日