酒店管理项目集团开发项目建造标准对比和信地产投资开发叶予舜.docx
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酒店管理项目集团开发项目建造标准对比和信地产投资开发叶予舜
酒店管理项目集团开发项目建造标准对比——和信地产投资开发
一级
二级
三级
和乔丽晶
备注
结构
结构形式
框剪结构
层数\层高
3.15
2.9
2.8
层高3m
中户项目中较高值
赠送面积比例
13%
10%
7%
10%
基础形式
平屋面\斜层面
平屋面
楼板厚度13cm
一般为11㎝,厨房、浴室、阳台等的楼板不宜小于9㎝。
外墙
内墙
屋面防水
厨卫防水
外墙防水
屋面隔热
门窗工程
单元门
铝合金单元门
铝合金单元门
铝合金单元门
不锈钢门套+玻璃门+铁艺+局部石材
4.5米高
入户门
尺寸
子母:
1300*2500
对开:
1800*2500
子母:
1200*2200
单扇:
1000*2200
单扇:
1000*2200
子母:
1200*2200
单扇:
1000*2200
表面处理
平板覆膜
平板覆膜
平板喷涂
钢质热转印隔热防火门
门框:
选用优质镀锌钢板(S=1.2mm)经折弯焊接制作而成,
门板:
选用优质镀锌钢板(S=0.8mm)、新型珍珠岩防火芯板、防火胶、骨架等经组焊压制成型,其中新型防火珍珠岩芯板耐温12000C以上。
板面:
经高温静电喷塑,加热转印红樱桃木纹色,美观牢固耐久。
入户门锁具
鸿利HL-5829/360元/套
安恒81103/270元/套
安恒81103/270元/套
HBS密码锁
阳台门
南玻钢化中空LOW-E玻璃铝合金推拉门
户内门
无
窗
型材
华加日/亚铝/兴发/西林
A类库\6.5kg/m2\粉末喷涂
坚美/凤铝/新和/宏加/广铝
B类库\6kg/m2\粉末喷涂
坚美/凤铝/新和/宏加/广铝
B类库\6.5kg/m2\粉末喷涂
粉末喷涂
玻璃
三鑫/信义/南玻
中空白(5+6+5)
中空LE(6+6+6)
三鑫/信义/南玻
中空白(5+6+5)
单层镀膜
洛玻/深玻/深南益/鹏玻/银泰
单玻
蓝色
南玻
中空LE(6+6+6)
中空LOW-E玻璃形式上就有三种:
带淡白圆点装饰的、全透明的、深色的。
断桥铝。
五金
诺托/萨维奥/GU
诺托/萨维奥/GU
合和/坚朗/立兴/固诺
格屋GU
窗地比
0.22
0.22
0.19
0.23
公共部位精装修
外墙装饰
10%石材干挂/幕墙
90%仿石涂料/面砖
架空层外围
20%质感涂料
80%石材干挂
30%面砖
70%弹性涂料
架空层外围
50%石材干挂
50%质感涂料
30%质感涂料
70%弹性涂料
架空层外围
50%面砖
50%质感涂料
干挂陶板、穿孔铝板、紫砂石砖、铝合金氟碳漆格栅、铝百叶和外墙涂料
公建级外墙,大面积干挂陶土板在深圳还是非常少,继华润幸福里后的第二个项目。
陶板干挂好处:
1)陶砖自身带多孔,孔内流动的空气会呼吸,具备隔热性能。
2)干挂后,陶砖与建筑混凝土墙之间有更厚的空气层,增强了节能性。
3)本身陶砖导热系数低。
4)低碳抗腐外墙。
采用3mm厚铝合金龙骨干挂。
电梯厅装饰
面积35m2\仿石砖,石材\1,300元/m2
面积35m2\仿石砖,石材\800元/m2
面积25m2\面砖,涂料及电梯自带门套\500元/m2
面积30m2\仿石砖\800元/m2
电梯轿箱装修
10,000元/个
7,000元/个
出厂标配
拉丝不锈钢面板
室内精装修
1,000元/m2
700元/m2
500元/m2
大堂
楼地面装饰
石材
大堂等、样板房等比较普通,无奢华、无创意,看不到“豪宅”内涵,价位缺乏支撑。
墙面装饰
石材
天棚装饰
石膏板
内大堂
40*4500
30*2,500
60*1,000
4.5米高
泛大堂
60*3,000
50*1,700
软装
140,000
80,000
30,000
60,000万元左右
楼梯间
楼地面装饰
墙面装饰
天棚装饰
栏杆
阳台露台栏杆
铝合金玻璃栏板/铁艺
铝合金玻璃栏板/铁艺
镀锌钢栏杆
纯不锈钢立杆,配钢化夹胶玻璃和穿孔铝板
公共廊道栏杆
铝合金玻璃栏板/铁艺
铝合金玻璃栏板/铁艺
镀锌钢栏杆
生活阳台栏杆
镀锌钢栏杆
镀锌钢栏杆
砖砌栏板
消防楼梯栏杆
钢栏杆
钢栏杆
钢栏杆
1.25米宽消防楼梯
消防楼梯扶手
钢管扶手
钢管扶手
钢管扶手
低窗防护栏杆
铝合金竖条
铝合金竖条
钢筋点焊
无
百叶
空调板装饰
铝合金
铝合金
不予配置
铝合金百叶
遮阳百叶
仅主阳台
不予配置
不予配置
穿孔铝板
其它
格栅
可售单方20元/平米
可售单方10元/平米
无
室内粗装
厅房
楼地面装饰
钢筋砼原楼板面
墙面装饰
水泥混合砂浆收光
天棚装饰
刮双飞粉两遍
窗台及护栏
厨卫
楼地面装饰
911聚氨酯防水涂膜,延至墙面上约300mm
墙面装饰
水泥砂浆刮糙,卫生间1800mm高刷聚合物水泥基防水涂膜
天棚装饰
加胶水泥浆刮涂
门槛
厨卫设备
橱柜
烟道
成品烟道
阳台
楼地面装饰
911聚氨酯防水涂膜,延至墙面上约300mm
墙面装饰
按外墙聚合物水泥基防水涂膜、湿贴紫砂石砖
天棚装饰
加胶水泥浆刮涂
室内给排水
给水管材
PPR\PVC
洁具及五金件
室内电气
穿管布线
配电箱\电表箱
现代
开关插座
凌格
灯具
新风系统、主卧、次卧配
室内通风/空调
通风空调系统
配备号称深圳首个带除菌净化功能的新风系统。
德柯牌的大换气功率的新风系统,保持每分钟50立方米的高速换气,并附带设有的除菌净化系统。
高压配电
电梯
1,600*1,500*2,700
1,600*1,500*2,700
1,400*1,500*2,400
广日电梯H3P-1050
1,600*1,500*2,700
室内消防
弱电系统
居家防盗
每户:
1个红外探测、1个燃气报警、2个紧急按钮
1个红外探测(底两层每户设置)、1个燃气报警、2个紧急按钮
每户:
1个燃气报警、2个紧急按钮
每户:
1个燃气报警、1个紧急按钮
对讲系统
彩色可视对讲+门铃
黑白可视对讲+门铃
黑白可视/非可视对讲+门铃
Shidean彩色可视对讲系统
三表远传
有线电视
电话
宽带网
室外给排水
室外智能化
停车管理系统
小区出入口及地下室出入口设置/可增加远距离读卡系统
小区出入口及地下室出入口设置
小区出入口及地下室出入口设置
小区闭路监控
每个电梯轿箱内、一楼大堂、地下室出入口、小区人行道出入口设置/地下室停车场主要交叉路口或主干道设置/小区中心广场、景观带设置一体化球机
每个电梯轿箱内、一楼大堂、地下室出入口、小区人行道出入口设置
每个电梯轿箱内、一楼大堂、地下室出入口、小区人行道出入口设置
周界红外防越
依照小区围墙长度,30~40设置一对红外对射探测器/电子围栏
依照小区围墙长度,30~40设置一对红外对射探测器
依照小区围墙长度,30~40设置一对红外对射探测器
小区门禁系统
IC卡每户按3张计/增加防尾随、访客管理系统
IC卡每户按3张计
IC卡每户按2张计
电子巡更系统
离线式巡更
离线式巡更
不考虑
电子公告屏
单元大堂、小区出入口设置
不考虑
不考虑
室外背景音乐
小区广播中心设备+音箱点位
小区广播中心设备+音箱点位
小区广播中心设备+音箱点位
园林环境
环境单方成本
600
450
350
600
软/硬景比例
70%/30%
70%/30%
70%/30%
水景面积/环境面积
5%
4%
3%
草坪面积/灌木面积
40%/60%
40%/60%
40%/60%
乔木密度
40
30
30
绿化
古树-龙鼎天地,古树-凤栖世仪,百年秋枫,多宝树、老人葵、竹林、栀子花
两棵大榕树,号称150万一棵。
建筑小品
雕塑“玄黄”
点睛之笔是园林中雕塑,金色的“玄黄”雕塑十分醒目,现代而富有创意,由韩国雕塑大师金善球操刀。
道路及广场
火山岩
集中广场面积合计占地4,300㎡(南区2800㎡、北区1500㎡),项目占地5万㎡,集中广场所占的比例达6.8%,将近7%的土地用来做集中型广场。
围墙
室外照明
水景泳池
一小区三泳池
零星设施
营销设施
售楼处
样板间
销售环境
看房通道,“人”字形金色格栅围成,宛然一条艺术走廊,很有新意
地下室
车位比
1:
0.84
项目住宅建面为1,548百平米,扣除酒店公寓后为1,459百平米,因此计算“百平米车位比”为1,690/1,459=1.16:
1
地下室层高
3.6米/人防3.7米
3.6米/人防3.7米
3.6米/人防3.7米
地下室大堂
1,200元/m2
920元/m2
不予设置
配套
配套面积
配套建造标准
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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