项目前期部岗位手册.docx
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项目前期部岗位手册.docx
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项目前期部岗位手册
项目前期部岗位手册
一、部门职责说明
1、围绕公司年度经营目标,制定部门的年度、季度、月度工作计划,并积极推动落实;
2、负责组织落实相关的项目前期工作,协助其他部门完成公司的年度经营目标;
3、编制部门预算和资金计划,并按批准的预算和资金计划组织实施各项工作;
4、熟悉土地规划,收集土地信息,整理分析材料报告公司,为公司制定年度经营目标提供参考依据;
5、负责公司项目前期规划、报批、报建、出让、征拆资料收集归档;
6、完成本部门的绩效考核指标;
7、组织业务知识学习,提高部门员工业务水平;
8、完成领导安排的其他工作任务。
二、人员结构及岗位职责
(一)项目前期部部长
岗位名称
项目前期部部长
岗位编码
所在部门
项目前期部
岗位定编
直接上级
副总经理
直接下级
副部长、征拆岗、规划报建岗、报批岗、内务管理岗、资产管理岗
岗位目标
组织部门员工协同完成公司项目前期手续办理工作。
岗位职责
职责一
职责描述:
组织市场研究工作(整体市场状况研究、供求分析、政策研究等)
工作
任务
组织部门对土地一级开发市场调研,编制市场调研报告。
组织实施可行性研究报告论证评审。
职责二
职责描述:
拟定土地一级开发发展战略规划目标及年度计划
工作
任务
为公司制定发展战略规划目标提供依据。
为公司制定年度经营计划提供依据。
职责三
职责描述:
拟定部门年度计划及月度重点工作计划
工作
任务
拟定部门年度工作计划。
拟定部门月度重点工作计划及实施方案。
职责四
职责描述:
组织合同谈判工作
工作
任务
组织拟定项目合作开发合同。
组织经营性项目征拆合同谈判。
职责五
职责描述:
组织对外关系协调工作
工作
任务
建立或维护部门业务发展的人脉资源。
组织政府资源的维护拓展及公共关系协调。
职责六
职责描述:
指导监督部门工作执行情况
工作
任务
指导监督部门工作任务和计划,组织部门员工分工负责或协同完成。
考核部门员工工作任务的完成情况,努力提高工作效率。
协作关系
外部:
市政府、市发改委、市国土资源局、市规划局、区政府及乡办、规划、策划类公司、相关村组等
内部:
公司各部门
任职人签名
直接主管签名
制订日期
2015年9月
修订日期
(二)征拆、报批副部长
岗位名称
征拆、报批副部长
岗位编码
所在部门
项目前期部
岗位定编
直接上级
项目前期部部长
直接下级
征拆岗、报批岗、资产管理岗
岗位目标
总体协调部门员工完成征拆、报批、出让工作
岗位职责
职责一
职责描述:
实施土地一级开发前期工作
工作
任务
开发项目的调查、测算、效益评估的实施。
开发项目的风险分析评估。
开展土地报批、征拆、出让工作。
对控规地块控违巡查工作。
职责二
职责描述:
执行拟定项目实施方案及成本、效益测算
工作
任务
进行项目前期调查、论证及效益分析。
拟定项目实施方案,测算项目成本、项目效益。
职责三
职责描述:
组织对外关系协调工作
工作
任务
建立或维护部门业务发展的人脉资源。
组织政府资源的维护拓展及公共关系协调。
职责四
职责描述:
指导监督部门工作执行情况
工作
任务
指导监督部门工作任务和计划,组织部门员工分工负责或协同完成。
考核部门员工工作任务的完成情况,努力提高工作效率。
协作关系
外部:
市政府、市发改委、市国土资源局、市规划局、区政府及乡办、规划、策划类公司、相关村组等
内部:
公司各部门
任职人签名
直接主管签名
制订日期
2015年9月
修订日期
(三)规划、报建副部长
岗位名称
规划、报建副部长
岗位编码
所在部门
项目前期部
岗位定编
直接上级
项目前期部部长
直接下级
规划报建岗、内务管理岗
岗位目标
总体协调部门员工完成规划、报建工作。
岗位职责
职责一
职责描述:
组织项目规划编制工作及前期管理
工作
任务
依据项目建设要求协调调整区域规划,并协助审批。
组织编写项目建议书、项目可行性研究报告和项目策划方案。
组织项目地块现场勘查、项目地形地貌分析、项目周边道路及水电气排水等综合管线调查分析。
组织协调项目环境影响评估、社会稳定评估、能源评估的编制和批复工作。
组织实施项目立项、规划选址、工可批复等工作。
职责二
职责描述:
组织土地一级开发项目招商工作
工作
任务
组织编写土地一级开发项目招商手册。
配合完成项目招商工作。
职责三
职责描述:
组织对外关系协调工作
工作
任务
建立或维护部门业务发展的人脉资源。
组织政府资源的维护拓展及公共关系协调。
职责四
职责描述:
指导监督部门工作执行情况
工作
任务
指导监督部门工作任务和计划,组织部门员工分工负责或协同完成。
考核部门员工工作任务的完成情况,努力提高工作效率。
协作关系
外部:
市政府、市发改委、市国土资源局、市规划局、区政府及乡办、规划、策划类公司、相关村组等
内部:
公司各部门
任职人签名
直接主管签名
制订日期
2015年9月
修订日期
(四)报批岗
岗位名称
报批岗
岗位编码
所在部门
项目前期部
岗位定编
直接上级
征拆、报批副部长
直接下级
岗位目标
完成公司土地报批工作。
岗位职责
职责一
职责描述:
执行土地报批工作
工作
任务
依据公司用地计划及需求,执行土地报批组卷、协调阅卷审批工作。
工作
任务
办理土地报批资料准备工作,包括勘测定界报告及勘测定界图、用地预审、相关林业许可、“一书四方案”(建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案)等。
职责二
职责描述:
收集土地报批政策文件及项目报批资料
工作
任务
学习报批政策文件及工作流程,向内务管理人员移交项目报批资料。
职责三
职责描述:
协调相关职能部门开展土地报批工作
工作
任务
协调职能部门办理各项报批组卷资料,建立和维护同各职能部门的业务关系。
协作关系
外部:
省国土资源厅、市国土局、市规划局、测绘院、区政府、基层单位等
内部:
公司各部门
任职人签名
直接主管签名
制订日期
2015年9月
修订日期
(五)规划、报建岗
岗位名称
规划、报建岗
岗位编码
所在部门
项目前期部
岗位定编
直接上级
规划、报建副部长
直接下级
岗位目标
组织完成公司开发项目规划设计及前期报建手续办理工作。
岗位职责
职责一
职责描述:
协助项目规划编制工作及前期管理
工作
任务
协助编写项目建议书、项目可行性研究报告和项目策划方案。
协助组织项目地块现场勘查、项目地形地貌分析、项目周边道路及水电气排水等综合管线调查分析。
协助协调项目环境影响评估、社会稳定评估、能源评估的编制和批复工作。
协助组织实施项目立项、规划选址、工可批复等工作。
职责二
职责描述:
执行项目工程报建手续办理
工作
任务
组织协调相关职能部门,指导施工单位进行施工报建工作。
执行新建项目的报建手续办理,完成报建工作。
执行对接各项目前期报告咨询机构。
职责三
职责描述:
执行市场研究
工作
任务
根据项目需要,进行市场和政策调研,研究和分析相关行业的发展动态和趋势,并编写市场研究报告。
协作关系
外部:
市发改委、市国土局、市住建局、市规划局、市规划设计院、咨询机构、市环保局、市消防支队、开发商、承包商、监理等相关部门
内部:
公司各部门
任职人签名
直接主管签名
制订日期
2015年9月
修订日期
(六)征拆岗
岗位名称
征拆岗
岗位编码
所在部门
项目前期部
岗位定编
直接上级
征拆、报批副部长
直接下级
岗位目标
完成公司项目前期的征地拆迁工作。
岗位职责
职责一
职责描述:
执行公司项目征地拆迁工作
工作
任务
按照相关政策法规开展征地拆迁工作,参与土地房屋调查工作,安置人口审定,个案处理,参与征拆合同谈判。
职责二
职责描述:
执行征地手续办理
工作
任务
办理征地拆迁许可证、土地征收公告等相关手续。
办理土地征收完结通知单。
职责三
职责描述:
执行征地拆迁现场协调
工作
任务
协调征拆矛盾及遗留问题,同相关部门建立协同合作业务关系。
职责四
职责描述:
备案征地拆迁台账、文件、合同、资料
工作
任务
起草拆迁合同,收集、整理、录入相关资料,移交部门内务管理员。
建立征地拆迁台帐。
职责五
职责描述:
执行开展控规范围内土地控违、拆违的协调工作
工作
任务
开展控规范围内土地控违、拆违的协调工作。
职责六
职责描述:
收集信息
工作
任务
收集及分析相关征拆文件政策,土地出让信息。
协作关系
外部:
市房产局、市国土局、各区政府及各项目位置村、办事处机关等
内部:
公司各部门
任职人签名
直接主管签名
制订日期
2015年9月
修订日期
(七)资产管理岗
岗位名称
资产管理岗
岗位编码
所在部门
项目前期部
岗位定编
直接上级
征拆、报批副部长
直接下级
岗位目标
对控规范围内土地实现控规和出让,开展公司资产经营工作。
岗位职责
职责一
职责描述:
执行自有资产产权界定,资产统计
工作
任务
负责公司自有资产的产权界定,资产统计等产权管理基础工作。
协调办理公司控规土地权属依据。
职责二
职责描述:
执行开展控规范围内土地控违、拆违的协调工作
工作
任务
开展控规范围内土地控违、拆违的协调工作。
职责三
职责描述:
收集信息
工作
任务
收集及分析市场土地出让信息。
职责三
职责描述:
执行办证
工作
任务
收集整理土地出让相关资料。
办理土地出让及摘牌手续,办理土地使用权证工作。
职责四
职责描述:
协助招商
工作
任务
协助进行招商项目商务谈判。
职责五
职责描述:
执行拟定地块出让方案及成本、效益测算
工作
任务
进行项目前期调查、论证及效益分析。
拟定项目出让或受让方案,测算项目成本、项目效益。
职责六
职责描述:
执行资产管理
工作
任务
执行土地资产管理。
执行自有资产的经营。
协作关系
外部:
市政府、市房产局、市国土局、市财政局,市规划局、等
内部:
公司各部门
任职人签名
直接主管签名
制订日期
2015年9月
修订日期
(八)内务管理岗
岗位名称
内务管理岗
岗位编码
所在部门
项目前期部
岗位定编
直接上级
规划、报建副部长
直接下级
岗位目标
负责部门公文管理、档案管理,参与公司公共关系管理及对外宣传。
岗位职责
职责一
职责描述:
执行部门文件收发及整理
工作
任务
行政公文的起草、及收文处理。
来文、来电、来函的分检、登记、传阅、督办和归档。
职责二
职责描述:
执行资料的整理归档
工作
任务
负责项目资料的整理,并统一数据,及时更新,并建立相关台账。
制作年度、半年度、月度PPT材料,负责向集团及其他部门报送项目进度和数据。
职责三
职责描述:
执行会议记录
工作
任务
负责部门的周例会会议记录。
职责四
职责描述:
协助其他事项
工作
任务
协助其他岗位收集项目相关信息,并整理归档。
协助其他岗位做好部门资料使用情况,并整理归档。
职责五
职责描述:
执行资金拨付管理
工作
任务
按项目进度请款拨付相关费用
职责六
职责描述:
组织合同条款审核和整理
工作
任务
组织项目前期部相关合同的审查工作,做好风险防控。
合同整理归类
职责七
职责描述:
协助部门配合内、外部审计工作
工作
任务
组织部门配合公司内、外部审计工作
协作关系
外部:
合作单位等
内部:
公司各部门
任职人签名
直接主管签名
制订日期
2015年9月
修订日期
三、项目前期部岗位需求表
岗位
需求人数
现状人数
现状情况
部长
征拆、报批副部长
规划、报建副部长
报批岗
规划、报建岗
征拆岗
资产管理岗
内务管理岗
总计
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