侈品牌汇集地新光天地商业考察记.docx
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侈品牌汇集地新光天地商业考察记
侈品牌汇集地_新光天地商业考察记
项目选择的档次定位不是开发者一厢情愿能达成的,无论如今的开发商对奢侈品牌多么爱恋,但它的商姿就决定了不是商业项目推崇的主流发展方向,但无可否认它可以提高一个项目的知名度。
如今的购物中心、百货业态都在相互的学习与改变,购物中心有向步行街走向的趋势,而百货有向购物中心走向的趋势,这本身就是一个进步,面对消费习惯的改变与竞争态势不同,进而选择的发展不同。
一个城市的第三空间理应有华丽的身影、大众的需求才能适应各种不同人群的需求。
北京新光天地(ShinKongPlace)就在在这种历史背景下成功转身。
它系由华联新光百货(北京)有限公司向北京国华置业承租之商城,坐落于北京CBD商圈内的华贸中心,是该地区最大的商业单体,总建筑面积达18万平方米,营业面积从地下1层至地上6层,商场本体拥有1300个停车位。
将成为北京首屈一指的国际名品旗舰店和百货精品概念店的云集地。
在入驻的938个品牌专柜中,国际进口品牌占61%,其中10家国际顶级品牌在此开设了中国首家旗舰店,78家世界知名品牌将首次在中国保持与世界同步上市。
古驰(GUCCI)一开始在这里圈下1300平方米。
商业设计:
不同于常规的百货店。
独具匠心地设计了一条24米长的“顾客新光大道”,穿越新光大道,迎面是一个高度和面积通过黄金比例计算得来的“迎宾大厅”,整体呈白色调,但整个大厅里面不会摆放任何商业陈设;4层的绅士休闲区,将有3道从屋顶下来的长10米、宽6米的大型瀑布。
这样,全透明的玻璃屋顶,在卖场亮出天空,伴随着音乐、流水潺声,让逛店顾客充分感受到了阳光和大自然的气息。
层层有特色,每一块大理石地砖的材质、色调、规格、形状精工细选,每一项设计都是根据经营商品的不同类别,从服务顾客的角度出发,将建筑、商业、美学与让顾客安心舒适的氛围完美结合。
比如在挑空区,考虑到顾客可在闲暇时倚栏观赏,各层均沿边缘设有围栏,四角圆形设计,不会碰伤顾客,而且双层扶手,兼顾了成年人和小朋友的使用方便。
环绕新光天地一周,长208米、宽150米,是统一规划的国际名品橱窗,CHANEL、GUCCI、PRADA、E.ZEGNA、S.FREEAGAMO、COACH和享誉全球的时尚食品FAU-CHON……不同陈列风格的名品橱窗,俨然CBD的时尚走廊,在京城绝无仅有。
服务:
“婴儿室”是专为带宝宝逛店的妈妈们准备的,室内设计温馨,会提供奶粉、尿布以及专门的哺乳室和尿布台等,还可以为来店的小朋友提供球室、管道滑梯、秋千等丰富多样的儿童游戏设施。
卖场的8个服务台,均位于该楼层醒目位置,提供包括时尚顾问服务、温馨礼仪服务、应急服务、购物服务等5大类服务。
考虑到残疾人士的特别需求,专门设置了残障人士专用卫生间、手语服务等,无障碍通道与客梯连接,设专人巡视管理。
与众不同的新光天地文化会馆面积达1100平方米,以文化与艺术、时尚与民俗,北京与各省,中国与世界的资源资讯为载体,举办各式文化、主题性活动,营造出新光天地独具魅力的品牌文化。
透过不同活动的举办,将馆内尚未设柜的品牌,或是一些最新流行趋势的商品,借由文化会馆的空间于馆内呈现,一方面测试商品、厂商的市场接受度;另一方面也带给顾客更新的时尚商品信息。
业态品牌组合:
1层:
为国际精品馆,主要经营国际精品服饰、国际顶级主流化妆品及流行女鞋相结合,配以国际名品、珠宝与世界时尚同步。
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国际名品、珠宝、化妆品、男士保养专区、香水、女鞋、皮革护理、餐厅&咖啡(星巴克)
2层:
客层定为30-55岁的消费者,集结了ETRO、JILSANDER、ANNASUI、MARCBYMARCJACOBS、AIGNER、PINK等精品,为顾客提供从“头”到“脚”的完整的进口商品系列,并使其在逛街的同时,享受极致的生活体验。
3层:
主要以女性时装为主,服饰为辅,如:
各类杂货、彩妆、表。
提供全客层服务:
其中少女装、少淑女服饰结合了国际知名度高的品牌,以及在北京市场拥有覆盖面广、知名度高的"ONLY、VEROMODA、E-LAND、AZONA、ESPRIT等品牌。
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4层:
绅士服饰馆,绅士服饰、都会休闲、流行休闲、运动服饰/鞋、餐厅&咖啡、服饰修改室。
不仅有18-30岁追求时尚的年轻人的休闲精品,也有25-55岁成功男士的成熟品牌,脱离了男士正装的单调,加入了中性的流行元素,融合了高雅与时尚,男士西服区,男士休闲服区、男士鞋帽区、高尔夫用品及服饰区等一系列男士专区。
同侧设有崇尚自然、纯净的人民公园咖啡厅,与3道从屋顶倾斜而下的10m×6m的大型瀑布相对,清新和谐。
5层:
居家生活用品、儿童用品、餐厅&咖啡、新光文苑。
设有家用生活区、儿童区、文化馆、生活科技馆,商品涉及童装、玩具、婴儿孕妇用品、厨房、餐厅、电器、卧室、浴室、工艺美术品,并有咖啡厅等配套设施。
汇聚了来自德国、意大利、英国、西班牙等国家和中国本土生产的最具代表性的顶级家居品牌
6层:
特色餐厅(鹿港小镇、翡翠酒家、鼎泰丰、鼎鼎香、松伸日式料理)。
露台围廊为美食区,即有传统中式餐厅,也有异国风情的优雅浪漫,不仅可以品尝美食,更给消费者不同的文化感受。
B1:
精品超市,超市、食品、茶叶、保养滋补品、地方小吃、面包点心、休闲食品、烟酒、美食街、快餐店、图书文具、流行服饰、趣味杂货、餐厅&咖啡。
主要经营日用精品百货、冷冻、熟食、蔬果等。
突出新鲜、营养、时尚、健康的生活理念,以为周边上班白领提供便利为重点。
由新光天地统一设计、布置和招商,采用统一风格设计,灯饰的艺术特色和布局设置,配合小吃区的形状做布置,运用新光天地LOGO的衍生图案进行装饰。
同时B1F通往写字楼的走道旁设有必胜客、肯德基、味千拉面等快餐。
B2-B4:
这里不光有数千的停车位,并且还有给那些不愿意逛街但又要陪同女友或老婆来的男士,一个休息的地方.他们可以在那里看看电视,喝喝水,安静地等待他们心爱的人开心而归.特别值得一提的是,有120年历史的法国头号品牌超市FAU-CHON,继登陆日本后,在亚洲的第2家店确定进驻北京新光天地。
这个面积达2652平方米的超市主要为食品超市,即将开设在新光天地的B1、1、2三层,设有法餐、咖啡厅、红酒酒窖、各种果酱以及现场制作巧克力、糕点、面包等。
该超市将为消费者提供400多种进口食品。
一个项目的发展受时机、体制、自身条件等影响,但是最重要的是决策者的意识将决定一个项目的命运与未来。
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