房地产开发前期期申报流程.docx
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房地产开发前期期申报流程.docx
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房地产开发前期期申报流程
目录
房地产开发流程……………………………………………3
土地手续的办理
建设项目用地办理流程………………………………5
建设用地批准书提交资料……………………………6
《国有土地使用证》的办理……………………………7
土地使用权抵押审批………………………………8
土地转让相关收费标准………………………………8
土地使用证转让、变更资料…………………………9
评估提交的资料………………………………………9
补发(更名、换发)土地使用证……………………10
抵押注销………………………………………………10
发改委投资科房地产项目备案……………………………11
规划手续的办理
规划局的业务部门……………………………………12
《建设用地规划许可证》的办理……………………13
《建设工程规划许可证》的办理……………………14
规划其它手续办理提交的资料………………………15
《建设工程施工许可证》的办理
建委的业务部门………………………………………16
相关收费标准…………………………………………16
业务流程………………………………………………17
房管局手续的办理
房管局业务部门……………………………………22
《商品房预售许可证》的办理………………………23
商品房按揭贷款抵押的办理…………………………24
分期竣工综合验收合格证的办理……………………25
《房屋产权证》的办理………………………………26
资质年审………………………………………………28
自来水手续的办理
自来水公司的业务流程………………………………29
集中供热手续的办理
热力公司的业务流程………………………………30
天然气手续的办理
燃气集团的业务流程…………………………………31
相关收费标准…………………………………………31
用电手续的办理……………………………………………32
市政设施开挖的办理……………………………………34防雷装置业务的办理………………………………………35
消防审核业务的办理………………………………………36
文物勘察业务的办理………………………………………38
抗震设防审批的办理………………………………………38
人防业务的办理……………………………………………40
各单位窗口联系电话………………………………………40
房地产开发流程图
(一)
拆迁手续
人防办
消防支队
物价局
市政局
图纸审核、异地建设审查、人防验收
破路、占道手续
物价审核
图纸审核、消防验收
水、电、气等相关监察部门
市、区建设工程监察大队
市、区执法局
《房屋拆迁许可证》
《国有土地使用权》、土地抵押证》
土地手续
发改委备案
项目备案表
主
规划手续
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《施工许可证》
办
建设手续
《施工图纸设计审批文件》
墙改节能办、建材处
《商品房预售许可证》
手
房管手续
《产权证》
资质年审、抵押按揭
续
行政执法
房管监察、物价监察、消防督察
水、电、气、暖手续
其
他
手
续
房地产开发流程
(二)
市场调研
《土地证》、《建设用地
的规划许可证》
消防审核、人防审核
《土地证》、《建设用地
的规划许可证》
规划设计
消防审核、人防审核
初步设计文件
拆迁
《建设工程规划许可证》
工程勘探、文物勘探
施工图纸设计审批
设计施工图纸
七通一平
工程预算
招投标施工许可证、质监站
人防地道处理
确定施工队伍
开工
核定物价
分期、分区施工
办理预售证
施工管理
广告推广、开盘销售
验收
物业管理
入住、办房产证
建设项目用地办理流程图
属于储备土地的招标、拍卖、挂牌出让供地
办理流程
窗口初审后转交用地科审查
一、办理建设用地批准书提交的资料(办土地证前期手续)
1、建设单位用地申请
2、成交确认书
3、国有土地使用权出让合同
4、用地单位营业执照、机构代码证、法人身份证明
5、发改部门的有关立项文件(开发区经济发展局项目备案表)
6、规划部门的选址意见书、用地规划许可证、规划设计条件
7、红线图(签订出让合同后办理)
8、用地勘测定界图(地籍调查表及宗地图)
9、项目建设进度计划:
(结合批准的总平面图)
10、土地出让金票据
11、契税完税证明
12、建设项目平面规划图
注:
以上要件复印件要求加盖单位公章,签与原件一致字样和经办人姓名
二、办理《国有土地使用证》提交的资料
1、土地登记申请书(土地局领)
2、成交确认书
3、国有土地使用权出让合同
4、用地单位营业执照、机构代码证、法人身份证明
5、用地规划许可证、规划设计条件
6、红线图(签订出让合同后办理)
7、用地勘测定界图(地籍调查表及宗地图)
8、建设用地批准书(复印件)
9、土地出让金票据(原件)
10、契税完税证明(原件)
注:
以上要件复印件要求加盖单位公章,签与原件一致字样和经办人姓名
三、土地使用权抵押审批
1、申请书
2、
申请
股东决议和公司章程
3、原土地证书
4、
市国土局审核
地价评估报告(划拨土地转让的应持补交出让金证明)
5、营业执照(复印件)或户籍证明,法人代表证明和土地登记委托书或个人身份证明
6、地上物权属证明
缴费
担保单位准备:
1、营业执照;法人证明;委托人证明;借款合同和贷款合同
发证
四、收费标准
土地转让相关收费标准
项目
收费标准
土地登记费
宗地1000㎡以下收费50元;超过1000㎡每增加500㎡加收20元,最高不超过2万元,工本费20元
地籍测绘费
每平方米0.284元、每亩100元
交易费
按评估报告的7.5‰
契税
土地出让价的4%
评估费
土地价格总额(万元)
收费标准(‰)
100以下(含100)
2‰
101-200
1.5‰
201-1000
1‰
1001-2000
0.75‰
2001-5000
0.4‰
5001-10000
0.2‰
10000以上
0.05‰
五、土地使用证转让、变更资料(窗口申请)
1、营业执照
2、机构代码证
3、法人身份证明
4、转让备案表
5、土地转让合同
6、房产证(先转让)
7、委托人委托书
8、契税证明
9、地籍调查表及宗地图
10、土地登记申请书
六、评估提交的资料(窗口申请)
1、营业执照
2、机构代码证
3、法人身份证明
4、委托人委托书
5、房产证
6、注:
评估结束(填转让备案表)
七、补办(更名、换发)土地使用证(窗口申请)
1、申请书
2、土地遗失证:
须登报声明,土地证复印件或土地界面图复印件
3、更名:
更名红头文件工商局证明土地证原件
4、营业执照原件及复印件
5、法人代表身份证复印件
6、授权委托书
7、经办人身份证复印件
8、地籍调查表及地图(委托勘测机构测量)
共计7个工作日
八、抵押注销(窗口申请)
1、申请书
2、土地抵押登记证注销申请表(银行出)
3、他项权利证(解押后还土地证)
4、委托书(两份)
5、经办人身份证复印件
发改委投资科房地产项目备案
一、项目备案需提供资料
1、国有土地使用权出让合同或土地证复印件
2、工商营业执照复印件
3、项目单位的房地产开发资质证复印件
4、项目简介
二、项目简介主要内容
1、规模:
总建筑面积;建筑栋,其中住宅楼栋,建筑面积平方米,商住楼栋,建筑面积平方米;总户数户;容积率为;绿化率为;所有住宅户型90平方米以下的户数为户,建筑面积平方米。
(90平方米以下占开发建设总面积的70%以上)
2、总投资:
。
资金来源:
,其中资本金万元(应为总投资的35%以上);银行贷款万元;
3、建设地点:
4、计划建设年限:
5、项目预期新增销售收入:
,其中利税。
三、自项目由省发改委同意备案7个工作日后(节假日除外),到市发改委投资科领取正式备案证,并到行政服务中心二楼市发改委窗口加盖公章。
城市规划手续办理程序
一、鹤壁市规划局的业务部门
鹤壁市规划局
用地规划管理科
市政管理科
服务窗口
建筑规划管理科
二、收费标准
城市配套费按小区面积:
15000平米以内30元/㎡
15000平米—30000平米20元/㎡
30000平米以上10元/㎡
三、业务流程
《建设用地规划许可证》办理程序
(规划设计总图审批)
(规划局用地科)
建设单位
申请
1、发改委备案表
2、出让用地须提供土地出让合同原件或划拨用地须提供划拨证明文件
3、规划设计总图
4、成交确认书
5、填写规划审批项目申报表
窗口受理
专家论证、评审,协调、征询有关部门意见
主办科室办理
业务会讨论
局长签审
发证窗口公示
建设单位领证
《建设工程规划许可证》办理程序
(规划局建筑管理科)
1、
建设单位
申请
规划审批项目申报表(一份)
2、用地科批准总图及审定通知书(复印件2份)
3、国有土地使用证及附图(复印件经窗口核对并签章)
4、
窗口受理
建设用地规划许可证(复印件1份)
5、建设用地规划设计条件(复印件1份)
6、建筑施工图(建施部分2份)
7、施工图电子版及方案电子版
8、
主办科室办理
建筑面积准确性承诺书及计算书(两份)
9、需经发改委立项的项目备案表
10、开发性房地产项目需提供人防出具的人防证明
专业人员论证、评审,协调、征询有关部门意见
局长签审
业务会讨论
发证窗口公示
建设单位领证
四、规划其它手续办理提交资料(窗口办理)
(一)建设工程规划设计要求:
1、发改委的立项书
2、规划审批项目申报表(用地科审批)
(二)建设项目选址意见书(划拨用地须办理)
1、规划审批项目申报表
2、拟选址位置的1:
1000现状地形图2份及其电子文件
3、项目批准或核准文件(限于国家、省、市规定需要批准或核准的项目)
(三)规划、建设工程设计方案:
1、土地证(复印件1份)
2、批准过的总图
3、设计方案及平面图
4、规划审批项目申报表
(四)建设工程验线、定线:
1、现场要挂大型的规划公示牌
2、建设工程规划许可证及附红线图(复印件1份)
3、放线回执单
4、所验项目的电子版(单体效果图、建筑施工图、总图)
(五)市政、管网、园林绿化规划审查:
1、审批项目申报表
2、管网图纸及电子版
3、土地证
4、批过的总图(红线图)
5、设计条件
(六)建设工程竣工规划验收:
1、建设工程竣工规划核实申请表;
2、《用地批复及土地使用证》正本(复印件1份)
3、《建设工程规划许可证》正本(复印件1份)
4、详细规划总平面图原件(复印件1份)
5、批准的建筑红线图(全套)及相关批准的变更的图纸资料
6、建设工程验线单
7、市政配套费及有关费用发票及结算书原件(复印件1份)
8、竣工测绘图二张及电子光盘一张
9、房屋面积测算报告
10、批准的市政管线图
《施工许可证》办理程序
一、鹤壁市行政服务中心及建设局
科教科
二、收费标准
项目
费用
新型墙体材料基金
10元/㎡
场地使用费(施工单位交)
2‰
农民工工资保证金
总造价的2%
备注:
总造价为建设局发布的信息价格
三、建设工程建设手续办理流程图
建设工程质量监督手续
建设局窗口领取申报表
四、办理工程竣工验收手续应当提交的资料
序号
分类
资料名称
1
目录
工程概况
2
保证资料
工程质量监督手续
许可证
规划
施工
施工图纸设计审批文件
招标投标备案证书
上岗证
项目经理
项目总监
资料员
送样员
工程技术保证资料及竣工图*
3
阶段验收
施工单位工程质量验收记录
基础
主体
竣工
监理单位工程质量监理报告
主体
竣工
节能
竣工技术资
料审查清单
设计单位工程评价报告
竣工
勘察单位工程评价报告
竣工
单位住宅工程分户验收汇总表表
4
节能验收
建设局建设工程节能专项验收意见书
建筑节能工程专项质量验收表
设计单位工程节能质量检查意见书
建筑节能分部工程专项监理验收评估报告
建筑节能工程现场检测报告
5
其它
主体检测报告
水电检测报告
室内环境检测报告
安全综合达标书
验收方案及验收组成员名单
工程竣工验收通知单
注:
1、是复印件应持原件前来进行对照审核。
质检站竣工验收申请表及两书费用:
每户10元,每栋楼140元。
五、办理工程竣工验收备案提交的资料
1、规划许可证(原件、复印件)
2、工程施工许可证(原件、复印件)
3、设计单位的质量检查报告(原件)
4、勘察单位的质量检查报告(原件)
5、监理单位的质量评估报告(原件)
6、工程验收报告(原件)
7、工程竣工验收报告(原件)
8、公共建筑的公安消防部门验收认可文件(原件、复印件)(消防部门办理)
9、建设工程竣工验收质量整改报告(原件)
10、工程质量保修书(原件)
11、住宅工程质量保修书(原件)
12、住宅工程使用说明书(原件)
13、图纸审查批准书及审查报告(原件、复印件)(审图中心)
14、竣工验收备案表(原件)
15、档案验收合格证书(原件、复印件)(城建档案馆办理)
市工程质量监督站已出具《竣工工程质量监督报告》
工程验收备案部门根据备案文件和竣工工程质量监督报告予以工程竣工备案(即办)
六、《房屋拆迁许可证》审办
所需资料:
1、建设项目批准文件(核对原件,留复印件)
2、建设用地规划许可证(核对原件,留复印件)
3、国有土地使用权证明文件或国土出让合同和国土证(核对原件,留复印件)
4、拆迁计划。
包括拆迁范围、方式,搬迁、回迁时限,工程开工竣工时间。
5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁资金证明(原件)
6、拆迁补偿安置方案。
包括:
被拆除房屋及其附属物状况,被拆迁人住房情况,各种补偿和补助费用匡算、安置标准和去向、临时过渡方式及具体措施。
七、墙改专项基金退费核准
建设单位在主体工程完工后,墙面隐蔽处理前:
到建设局墙改办申请退费验收
1、墙改专项用费退费申请表2份
2、购买新型墙体材料发票原件及复印件
3、缴纳墙改专项用费专用票据复
印件
5日内审查和现场验收
4、填写《河南省建设工程新型墙体材料专项基金结算表》
符合返退条件
经办、主管局长签字
财政局退费
八、鹤壁市城市建设档案馆建设文件归档范围
1、建设用地规划许可证及其附件
2、工程地质勘察报告
3、初步设计图纸和说明
4、消防批准文件及防雷批准文件
5、中标通知书
6、施工承包合同
7、监理委托合同
8、建设工程规划许可证及红线图
9、建设工程开工审查表
10、建设工程施工许可证
11、监理规划
12、质量评价意见报告
九、农民工工资保障金退费核准
建设单位工程竣工验收后:
到建设局建管处
1、劳动局开不拖欠证明(劳动监察大队)
符合返退条件填表
2、甲乙双方委托书及被委托人的身份证原件及复印件
3、原始缴费的票据原件及复印件
4、工程竣工验收证明
收款单位开收款发票
经办、主管局长签字
财政局退费
房管手续办理程序
一、鹤壁市房管局的业务部门
鹤壁市房管局
物业办公室
房地产管理科
住宅开发建设科
鹤壁市房地产测绘队
鹤壁市房地产交易中心
二、收费标准
《房屋所有权属证书》收费标准
项目
收费标准
交易费(办过户证明交纳)
普通住宅
6元/平方米
商业、多功能办公
购房款的0.5%(买受人缴纳0.25%,出卖人缴纳0.25%)
登记费(领产权证时缴纳)
住宅
每户80元
非住宅
每宗550元
测绘费(领产权证时交纳)
住宅用房:
0.6—1.36元/平方米
商业用房
1.5元/平方米
多功能综合楼
1.8元/平方米
工业厂房
0.8元/平方米
配图资料费
20元/户
房产咨询费
300-1000元起
三、业务流程
《商品房预售许可证》的办理程序
1.营业执照和资质证书和法人身份证复印件及经办人身份证复印件委托书
2.《施工许可证》
建设单位申请
3.《建设工程规划许可证》及红线图;《建设用地规划许可证》
4.《国有土地使用证》及红线图
5.年度开发规模批复(用地批复)
6.工程施工合同
审验资料
7.销售均价表
8.工程施工进度计划及竣工交付日期;完工工程量25%以上资金投入比例证明,
9.商品房预售总平面图;分层平面图
测绘队进行预售测绘
现场勘察
10.商品房预售方案。
(说明商品房的位置,装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理的内容
相关部门看现场外业测量
内业绘图(面积计算)
1.申请委托书
2.全套建施图纸及图纸变更登记
3.土地证
4.规划许可证及红线图
5.营业执照
科长、主管局长审批
6.经办人身份证复印件
7.具结书及阳台证明
缮证、交费
出商品房预售许可证
商品房按揭贷款抵押的办理程序
1.借款人及财产共有人(配偶)身份证复印件各1份,户口本(借款人及配偶)首页户主页本人页各1份
建设单位申请
2.借款人结婚证复印件一份
交银行办理
3.借款人及财产共有人(配偶)收入证明原件(各一份)近3个月工资表(盖单位财务章)
4.商品房买卖合同原件(四份)
5.首期付款发票复印件(1份)
6.贷款申请书、审批表(各一份)
协同银行安排调查
7.财产共有人(配偶)同意贷款以及房地产抵押的承诺书(一份)
同意贷款后双方签订合同
1.《借款合同》
2.《贷款审批表》
3.《抵押贷款合同》
1.购房合同4份
2.<商品房预售许可证>复印件
递交房管局抵押办(资料齐全当日可出证)
3.预售房屋定位图
4.抵押当事人身份证原件及复印件
5.房地产抵押合同,房地产抵押申请登记表
6.贷款合同及询问表
放款后购房合同:
银行、开发商、房管局、购房人各保存一份
银行见证放款
借款人每月还款
鹤壁市住宅小区
(分期)竣工综合验收合格证提交资料
1.小区规划总平面图、住宅小区竣工综合验收申请表
2.住宅小区竣工建筑图纸、绿化总平面图及绿化施工合同、综合管线图等室外配套图
3.住宅小区内所有单项工程编号、建筑面积(商住分开)、单元数、套数、用途及其设计、施工、监理单位一览表
4.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证
5.规划部门出具的开发建设单位严格按照规划设计文件进行开发建设的证明文件
6.公安消防机构出具的消防验收合格意见书
7.人防部门出具的消防验收合格意见书
8.开发建设单位自主拆迁的,被拆迁户已被安置的证明材料
9.建设部门出具的各单项工程《竣工备案登记证书》或竣工验收合格文件(建筑工程质量监督部门盖章),对工程档案预验收合格的,出具建设工程档案合格证
10.绿化行政主管部门出具的小区绿化验收合格证明
11.小区用水、用电已实行一户一表施工且已向供水、供电单位移交的证明材料
12.利用城市公共供热系统供热的住宅小区,应该按单户循环施工,有供热单位对小区热交换站及二次网验收合格的证明材料
13.物业管理有关资料
1)、物业管理方案
2)、制定业主临时管理规约
3)、有关制度
4)、先聘物业管理企业
5)、物业管理用房
6)、专项维修资金
7)、物业承接验收
《房屋所有权属证书》办理程序
(小区房屋初始登记)
1.土地证及复印件
2.规划许可证(加盖验收合格证章)及红线图复印件各1份
登记窗口申请
3.施工许可证
4.工程竣工备案证书
5.分期竣工综合验收合格证
6.营业执照及机构代码证复印件
7.委托人委托书
交易窗口初审
8.法人身份证及经办人身份证复印件两份
测绘队初始测绘
1.申请委托书
内业绘图(面积计算)
外业测量看现场
2.全套建施图纸及图纸变更登记
3.土地证复印件
4.规划许可证及红线图
5.营业执照
6.经办人身份证复印件
7.阳台证明
窗口登记
8.竣工验收证书复印件
注:
以上为办理房屋测量所需手续
30个工作日
缮证、交费
领证
个人《房屋所有权属证》办理
1.《商品房买卖合同》原件
2、原〈房屋所有权证〉复印件
申请
3、购房人身份证及复印件
4、房产测绘机构测绘的房屋平面图(业主自办)
5、营业执照复印件
房管局交易中心审核
6、法定代表人身份证及复印件
7、委托书及经办人身份证复印件
8、购房发票原件
9、申请表及询问表
缮证、收费
发证
开发企业资质的办理程序
1、申请报告
2、营业执照和组织机构代码证原件及复印件
建设单位申请
3、资质申请表
4、公司章程及公司内部管理制度
开发建设科初审
5、验资报告及复印件(注册资金要求800万元以上)
6、任职文件、身份证明原件及复印件
7、在职人员统计表
省建设厅备案
现场考察
8、专业技术人员资格证书(不包括科委颁发的资格证书;要求专业技术人员不少于7人,其中工程类技术人员不少于5人,具有中级职称的工程类技术人员不少于3人)和劳动合同原件及复印件
9、办公场所、办公设备及相应证明(租赁合同和房屋租赁证)
发证
10、以上材料除资质申请表为四份外其他均为一式二份装订成册。
自来水业务办理程序
一、鹤壁市自来水公司
行政服务中心申请
总图
提供用水设计资料
编制工程预算,缴纳工程款
签订施工合同、安排施工
验收供水
变更户名营业部领表
业主身份证复印件
填表盖章
水表户名变更
二、收费标准
项目
收费标准
设计
民用水表
30元-50元
水费
居民生活用水
2.05元/立方米
行政事业用水
2.45元/立方米
工业生产用水
2.55元/立方米
经营服务用水
3.15元/立方米
特殊行业用水
5.35元/立方米
集中供热入网
窗口申请
1、集中供热入网申请
2、小区采暖平面图、系统图及电子版
3、各层建筑平面图(含地下室)
领导批复
4、建
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