度假型旅游休闲庄园项目可行性研究报告.docx

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度假型旅游休闲庄园项目可行性研究报告

度假型旅游休闲庄园项目可行性研究报告

第一章总论-----------------------------1

第二章项目建设地址-----------------9

第三章项目建设内容及规模------------12

第四章相关配套设施---------------------14

第五章环境保护-------------------------------17

第六章消防安全------------------------------21

第七章组织机构与人力资源配置-----------------------------25

第八章投资估算及资金筹措----------26

第九章经济效益分析------------------------28

第一十章结论与建议-------------------------33

第二节项目背景

改革开放以来，中国的综合国力大幅增长，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。

早在2008年，中国人均GDP已登上了3000美元的新台阶，排位世界第106名，总体基本达到小康。

当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。

根据世界旅游组织预测，到2020年中国将成为世界旅游第一接待大国。

目前旅游服务业已是世界第一大支柱产业。

中国旅游服务业经过二十多年发展，取得了长足进步。

我国已将旅游服务业列为第三产业的支柱产业和国民经济新的增长点。

XXX起步于开发海棠山和瑞应寺观光旅游产品。

目前海棠山和瑞应寺使得XXX旅游服务业进入了一次创业阶段，XXX因此有了出具规模的旅游产业，有国家重点风景名胜区、国家4A级旅游景区海棠山，正在开发的葛根苏木景区、敖包文化景区等。

但是，一次创业留给XXX的主要还是观光旅游产品，XXX支撑旅游目的地的产业要素还很不完备与成熟，XXX只是过境旅游。

XXX旅游资源丰富，但未能得到有效开发，旅游的发展与辉煌，有赖于新的二次创业。

目前，XXX旅游服务业面临前所未有的发展机遇，就是要经过系统的科学规划，依托良好的休闲资源优势、区位优势、政策优势，树立“旅游大县”的理念。

随着国民经济持续高速发展，城市化进程加快，城镇消费结构升级，其消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新的热点，旅游服务业进入兴盛时期。

XXX嘉河家庭农场决定利用当地的自然旅游资源优势，在老河土镇梅力板村建设阜新嘉河休闲山庄。

第三节项目建设的必要性和经济意义

1、项目建设的必要性

旅游服务业是21世纪的朝阳产业，也是目前中国第三产业中最具活力的行业。

旅游服务业社会化程度高、综合性强，是经济社会发展和人民生活质量提高的重要标志。

旅游服务业的发展在经济建设、政治建设、文化建设、社会建设等方面发挥着越来越重要的作用。

旅游服务业是第三产业的重要组织部分，是促进服务业加快发展的重点领域。

作为需求潜力大的新兴产业，旅游服务业具有传统服务业和现代服务业的双重特征，加快发展旅游服务业，对于促进XXX现代化城市建设、构建社会主义和谐社会具有重要意义。

1、1有利于提升XXX服务业发展水平，调整优化产业结构。

旅游服务业是综合性强、关联度高的产业，其作为第三产业的重要部分，涉及“行、游、住、食、购、娱”众多消费行业，是现代服务业的支柱产业。

加快发展旅游服务业，有利于发挥旅游服务业的带动效应，进一步提高第三产业在三产中的比重，同时也可以促进服务业的优化升级，进一步巩固和提高XXX的聚集功能。

1、2有利于提升XXX旅游服务业的核心竞争力

当今时代，城市旅游服务业的竞争虽然只是城市综合实力竞争的一个方面，但其往往关系到城市品牌知名度的提升。

旅游作为通过民间交往促进文化交流、文明传播的重要渠道，对促进XXX城市软实力的提升，具有独特的作用。

1、3有利于创造更多的就业岗位，促进就业。

据世界旅游组织统计，旅游服务业每增加一个直接从业人员，就会给社会增加3到5个就业机会。

每创造1元的收入，可间接创造7元的社会财富。

加快发展旅游服务业，有利于开辟新的就业渠道，扩大就业容量，创造更多的就业机会，实现旅游增长与就业增长同步，解决新增劳动力和富余劳动力不断增多问题。

2、对地区经济发展的意义

蒙古贞历史悠久，文化遗产丰富，文化底蕴深厚，这是蒙古贞先人留给我们的一笔宝贵财富。

如何将这笔财富保护好、开发好、利用好，将其千秋万代传承下去，是摆在我们面前的一项首要任务，建设休闲山庄，拉动旅游服务业发展也是实施文化带动战略的一项重要内容，同时，也能给地区经济带来新的增长点。

第四节项目编制依据

1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

2、《国务院关于加快改革发展服务业若干意见》

3、国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录.2007》

4、《阜新蒙古族自治县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

5、《阜新蒙古族自治县服务业中长期发展规划》

第五节XXX旅游服务业发展现状

XXX作为民族自治县，历史悠久，人杰地灵，名胜众多，气候宜人，素有“红山文化故乡”之美誉。

海棠山的摩崖造像、葛根苏木开发项目、地热综合开发项目、敖龙文化产业开发项目、乌兰木图山自然风光、张三丰故居等，构成了多姿多彩的旅游吸引系统，十分符合现代旅游者的多样性需求，从而奠定了XXX旅游发展的良好基础。

XXX位于辽宁省西北部，101国道和多处高速公路贯穿全县。

XXX资源丰富，著名的国家AAAA级旅游景区--海棠山，佛教圣地—葛根苏木；休闲疗养的度假区—地热开发、敖包文化旅游等，自然景观各具特色。

目前，全县每年接待游客150万人左右，阜新嘉河休闲山庄项目建成后将有充足旅游客源。

毗邻的大巴镇有关山旗敖包风景区，而该项目正位于大巴镇东侧，两地距离约15公里。

非常适合旅游祭祀、垂钓、欣赏赛马、体验骑马、采摘、和观光旅游休闲。

本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的人才领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠道和高效畅通的分销服务网络，客源将有充分的保证。

第六节主要服务项目

1、赛马

每逢自治县有重要节日，将邀请国内外赛马高手云集阜新嘉河休闲山庄，举行不同规模的比赛，包括竞猜等。

对获胜者颁发具有相当资质的奖金、奖杯等。

2、骑马

马是人类的朋友，性格温善，在国外骑马被认为是一种绅士运动，骑马是健身锻炼的一种极好方式，纵马驰骋在草原上，身心得到舒展和净化，极目临风，有一种驾驭的快感和征服感。

骑马培养人的勇敢，增强人的体魄，骑马所含的魅力，吸引着成功人士，成为一项现代时尚运动。

山庄购进各种骏马，包括圈马、走马、跑马、比赛用马，游客可根据自己的身体状况和经验选择不同的马匹，此外，赛马场设立骑术训练班常年招生，并开办会员制服务的马术俱乐部。

3、马车、矮马

对于行动不便的中老年游客、儿童，跑马场备有马车，可以全家租乘前往嘉河休闲山庄景区深处，观赏风光。

也可以租乘矮马，体验马背感觉。

4、射箭

山庄设有标准的箭场、箭道，弓箭采用进口，适合儿童及成人专用、比赛专用等不同磅重的箭靶和赛道。

5、越野摩托

山庄内设越野摩托赛场，所配越野摩托车均为日本进口雅马哈125旅游专用车，马力大、稳定性强，地面通过能力强，无极变速装置使操作更简单。

您可以固定场地跑圈，也可以开到山上兜风，集体出游，体验风驰电掣的感觉。

6、餐饮

山庄为游客提供方便而有特色的餐饮服务：

6、1快餐式服务，包括中餐和西餐，即点即上，方便快捷。

6、2蒙古民族独特的饮食文化：

烤全羊、烤全兔、手把肉、奶茶等，并伴有蒙古礼俗敬酒、献哈达等。

6、3地道的农家饭菜、水库特产、当地特产的系列无污染、纯天然绿色食品等。

7、采摘

以小木屋、山水风光、人文景观、特色文化底蕴等资源为依托，建设几处集吃、住、游、购、娱于一体的农家乐园。

根据游客的需要，在抓好建设高山无公害反季节蔬菜和花卉、风景林等园地建设的同时，积极引导并结合周边农民利用农家庭院、山地放养等形式，大力发展土鸡、土鸭、山羊和清水鱼等特色养殖业。

游客可根据其爱好，自采摘、自捕捉，自己去做爱吃的菜肴，让游客真正做到能享受“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享乡土乐”的乐趣，使游客充分体会到山庄休闲旅游的真正意义所在。

8、垂钓

修建池塘，建设垂钓处。

垂钓休闲，其乐无穷。

高雅古朴的垂钓活动作为我们古老文明的一个小小侧面伴着祖国的历史延续下来，历数千年而不衰，日益为人们所喜爱。

垂钓活动成为一种充满趣味，充满智慧，充满活力，格调高雅，有益身心健康的文化体育和休闲旅游活动。

9、住宿

阜新嘉河休闲山庄将古朴的民居与现代化的住房结合起来，设施齐备，可以为游客提供方便舒适的休息场所。

10、其他项目

根据阜新嘉河休闲山庄建设情况及游客的特殊要求，及时增加新的服务项目。

第二章项目建设地址

第一节建设地址现状

1、项目所在乡镇基本情况

老河土镇位于阜新蒙古族自治县东部，距县城46公里，东与泡子镇、南与十家子镇、西与大巴镇、北与招束沟镇接壤。

土地总面积148平方公里，其中耕地面积15.6万亩。

辖区12个行政村，37个自然屯，总户数5611户，总人口2.01万人。

地下蕴藏油母页岩、玄武岩、膨润土等矿产资源，境内有两纵一横县级以上公路，交通运输十分便捷。

2、项目地点与地理位置

本项目选址于老河土镇梅力板村，占地面积约2000亩，周围有低山、有村庄、有农田、有河流，风景秀丽怡人。

该地理位置属亚热带湿润气候区，一年四季分明，阳光充足，雨量充沛。

3、建设地址土地属性

本项目所涉及用地有集体林地、废弃的荒山荒坡和少量的耕地，已通过林权制度改革和租赁等方式流转到家庭农场。

4、建设地址现状

项目区内没有农户居住，该区域的空气质量达到GB3095-1999中规定的一级标准；环境噪声质量达到GB3096-1993规定的标准，周围山青水绿，无工业污染。

项目区北侧有一座石拉山，山上怪石嶙峋，风景秀美，虽然还没开发，每年的端午节都有很多人到该地游玩。

第二节建设地址条件

1、建设条件

1、1地形、地貌

该项目区地形为低山丘陵区，高差较小，坡度在20°左右。

1、2水文地质

该项目区地下水类型为潜水，具承压性，该地下水初见水位埋深在自然地面下8-9米，稳定水位8.5米，该地下水位不受季节等因素影响而变化。

2、气候条件及防洪

XXX老河土镇属温带季风气候，四季分明，雨热同季，昼夜温差大，光照充足，春季多风，降雨多集中在7-8月，全年主导风向为西南风。

具体气象参数如下：

全年平均气温8.6℃。

夏季月平均最高温度26.7℃。

冬季月平均最低温度零下17.3℃。

平均无霜期156天。

年均降水量500毫米。

最大风速23米/秒。

年平均风速2.2米/秒。

鉴于以上自然情况，根据历史经验，项目拟建位置不会出现大的洪涝灾害，不用防洪设施。

3、交通条件

项目区所在的老河土镇境内有省级公路S211公路，县级公路“沙十线”和“大白线”，距阜铁高速大固本出口10公里，距十家子火车站7.5公里，即将开工建设的京沈高速客运专线也将从该镇通过。

公路四通八达，新修建的旅游观光路使项目区交通更加便捷。

第三章项目建设内容及规模

第一节建设内容

本项目主要拟建内容是：

项目占地面积2000亩，建设赛马场及环形赛道，建设赛马场标志性铜奔马雕像一座；建设服务中心及购物中心1000平方米；同时设置摔跤场和射箭场。

建设星级宾馆2000平方米；建设普通宾客接待中心1000平方米；建设传统的民居10栋；建设办公楼、员工宿舍等500平方米，建设休闲娱乐中心、桑拿洗浴中心等500平方米；建设农家乐园和配套设施。

通过赛马场、摔跤场、射箭场等丰富阜新嘉河休闲山庄的服务功能，是山庄初步形成健身、娱乐、观光、购物、餐饮、住宿为一体的综合旅游风景区。

第二节建设规模

本项目占地2000亩，总建筑面积