预算资料.docx

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预算资料

2010年小高层住宅对施工队的结算价格

基础挖土方：

2.5元/m3；

基础挖运土方：

19元/m3；

室外回填土：

10元/m2；

室内回填土：

28元/m2；

钢筋工：

23.5元/m2（建筑面积）；注：

含钢量50kg/m2（建筑面积）；盘元外加工，其它钢筋现场加工。

木模板：

17元/m2（粘模面积）；约合54元/m2（建筑面积）；

砼工（商品砼）：

30~40元/m3；约合10元/m2（建筑面积）；

砌筑加气块：

150元/m3（含植筋）；约合14.5元/m2（建筑面积）；

防水工程：

高分子卷材2mm厚：

19元/m2；

                  卫生间聚氨酯1.5mm厚：

25元/m2；

                  屋面SBS卷材4mm厚：

45元/m2（-20度）；

内外抹灰：

49元/m2（建筑面积）；含内外抹灰、地面垫层；散水、台阶；屋面保温（找坡、找平、铺砖）；

                按展开面积：

外墙：

23元/m2；内墙：

10元/m2；地面：

7元/m2；公共部位贴地砖14元/m2；

                电梯门套粘大理石：

200元/个；屋面保温（找坡、找平、铺砖）：

18元/m2；散水：

5元/m2；

                补贴外墙保温板（砌体部分）：

挤塑板13元/m2；外墙保温板包工包料：

66元/m2（实贴面积）；

给排水、采暖（不含地暖）：

15元/m2（建筑面积）；

电  气：

14元/m2（建筑面积）；  

一位老造价师的投标成本测算方法

 1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。

       2、接下来我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。

如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。

多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。

另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。

还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。

总之：

这一关要多花点心思。

要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。

       3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：

），按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。

如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的，按照我的经验。

混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/m2左右，包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280一吨含扎丝，粉刷一般是30元/m2左右，木工30元/平方。

注意：

各个工程的特点不同，质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。

商品砼的工程泥工减少价格。

工期加快的工程，木工的价格变动较大。

现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。

       4、接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的，就是一点：

统筹计算，事半功倍！

       5、接下来是组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。

这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。

       6、测算综合单价。

工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：

混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。

下面对以上几个单项说说我的过程：

       1）混凝土：

每一个单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计算），人工的话我在上一期说过：

不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。

机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。

我们仅仅算一个材料费就够了。

以C25混凝土为例：

通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找，因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况，这些要在投标的勘察摸清楚。

如果是商品混凝土的话就更简单了。

通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：

不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析！

分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：

大家都知道混凝土的损耗量一般是3%，但是大家有没有注意到：

混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000m2的工程，按含钢量50kg/m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300m2的框架结构的一个标准层啊！

这么多的混凝土够不够你浪费的？

？

？

？

呵呵，不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的：

你以为送料的车能给足你量吗？

不可能的！

顶多给你97%。

不过不要紧，施工单位还有一招啊：

楼板12cm，国家规范允许+-5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？

绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。

我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。

混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了！

       2）钢筋：

钢筋也是这样，如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。

竣工或进度款支付同期调整。

同混凝土：

人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%！

！

！

而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死！

超了就算他的：

）因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。

工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是了。

       3）外架：

外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。

要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。

不过大体上是一样的。

呵呵。

我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。

       根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。

钢管租金0.014元每米，扣件0.008元一个，每250米一吨48*3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。

有了这些数据，再给你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了吧？

也许有朋友说这样测算一个外架有没有必要？

我告诉你：

外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记！

作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：

如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。

呵呵，有点跑题了。

       4）地砖，这个其实比较简单一点，人工费机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。

水泥砂的成本6-8元就足够足够了。

       5）粉刷：

这个也一样，人工费一般30元/建筑面积m2。

至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。

人工费按粉刷面积4元一个平方了。

       6）外墙干挂：

这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。

       7）门窗工程：

最好的办法是找门窗厂给你报价，呵呵！

       8）模板措施费：

这项费用我一般是按“包工包料”给施工班组价格减去“包工”的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。

清工价格上一期已经说过了，包工包料的框架结构一般是65元左右，反正基本上是清工价格*2。

但是要考虑工期，如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。

如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。

另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。

       有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了。

这也符合“该粗的粗，该细的细”一说！

       利用算量软件,在极短的时间里对一些重要项目（如钢筋,砼,等大项目）进行测算还是可以的.

不能利用工程量进行不平衡报价,投标人清单报价水平就有待提高,不平衡报价至少要做到二点:

       1,据工程量的预期增减项目调整;

       2,前期的项目单价偏大一点,可早拿到钱出清单，报价，然后在最低价中标。

中标后三个月内提出对工程量清单的疑问，然后签订总价合同。

这样对于造价甲方比较容易控制，当然这样就对清单的质量有比较高的要求。

       另：

由于甲方严厉控制投标的时间，施工方很难利用工程量进行不平衡报价。

钢筋，想要把损耗控制在1％是不容易的，也不是一个人能做到的，即使你用软件翻出来的软件也是按规范翻出来的量，实际呢？

土建中混凝土和钢筋他都不赚，哪你告诉他利润在哪？

工程结算技巧=顶级震撼

施工方大部分都是在最低让利后中标的，这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点，几条施工方常用的结算技巧，供大家参考。

1、虚报工作量。

认真核对工作量可以避免；

2、重复报量，重复报洽商。

同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更；

3、曲解合同条款；

4、含糊洽商部位。

有一个施工单位上报预算，曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商偶多要了600多万元；

5、涂改洽商内容；

6、变换定额编号；

7、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大；

8、更改预算软件自动计算的工作量，如高层建筑超高费等；

9、虚增工作项目；

10、不光明的手段。

意见及观点：

1、做为施工方结算时多报的情况是环境造成的，因为总要给审核方留有一定的审核余地。

实事求是的报也会被审掉一部分的。

2、说的情况也是存在的，但究其原因，也是各为其主、各尽其责而亦。

但只要不违背定额规定、文件精神，双方都能过得去就达到最高境界了，这也是我们做造价人员所追求的最终目标。

3、每个问题都要辩证地去看,买卖不同.但是施工方往往处于弱势哟

4、还是要讲究公平公正！

审查工程预结算的技巧

　　编制工程预结算是一项资料多、分析计算量较繁重的工作，有许多政策性和技术性的问题，因此对造价咨询报告的复核审查也是一项技术性、政策性、经济性强的工作。

审查的主要内容主要是工程量计算和预算单价套用是否正确、各项费用标准是否符合现行规定等。

如果做好审查前的准备工作和采取合适的审查方法、技巧，那么审查工程预结算就可能取得事半功倍的效果。

（一）做好审查前的准备工作

　　1、熟悉施工图纸。

施工图是编审预结算分项数量的重要依据，必须全面熟悉了解，核对所有图纸，清点无误后依次识读。

　　2、了解预结算包括的范围。

根据预结算编制说明，了解预结算包括的工程内容。

例如配套设施、室外管线、道路以及会审图纸后的设计变更等。

　　3、弄清所采用的单位估价表。

任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围，应根据工程性质，收集熟悉相应的单价、定额资料。

（二）审查工程预结算的技巧。

　　为实现工程预结算的快速审查，就要按照从粗到细、对比分析、查找误差、简化审查的原则，对编制的预结算采用对比，逐项筛选和利用统筹法原理迅速匡算等技巧、方法，使审查工作达到事半功倍的实效。

　　1、分组计算审查法。

分组计算审查法是把预结算中的项目划分为若干组，并把相连且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。

如：

（1）地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土。

（2）底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、大棚抹灰、大棚刷浆、屋面层。

　　（3）内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体。

　　在第

（1）组中，先将挖地槽土方、基础砌体体积（室外地坪以下部分）、基础垫层计算出来，而槽坑回填土、外运的体积按以下确定：

　　回填土量=挖土量-（基础砌体+垫层体积）

　　余土外运量=基础砌体+垫层体积

　　在第

（2）组中，先把底层建筑面积、楼（地）面面积计算出来。

而楼面找平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼（地）面面积相同；垫层工程量等于地面面积乘垫层厚度，空心楼板工程量由楼面工程量乘楼板的折算厚度；底层建设面积加挑檐面积，乘坡度系数（平层面不乘）就是屋面工程量；底层建筑面积乘坡度系数（平层面不乘）再乘保温层的平均厚度为保温层工程量。

　　在条（3）组中，首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填写，再进行工程量计算。

先求出内墙面积，再减门窗面积，再乘墙厚减圈过梁体积等于墙体积（如果室内外高差部分与墙体材料不同时，应从墙体中扣除，另行计算）。

外墙内抹灰可用墙体乘定额系数计算，或用外抹灰乘0.9来估算。

　　2、对比审查法。

本方法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审查修正的工程预结算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法，对比审查法一般有以下几种情况，应根据工程的不同条件区别对待。

（1）两个工程采用同一施工图，但基础部分和现场条件不同，其新建工程基础以上部分可采用对比审查法；不同部分可分别采用相应的审查方法进行审查。

（2）两个工程设计相同，但建筑面积不同。

根据两个工程建筑面积之比与两个工程分项工程量之比例基本一致的特点，可审查新建工程各分部分项工程的工程量。

或者用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程预结算是正确的，反之，说明新建工程预结算有问题，找出差错原因，加以更正。

　　（3）两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同时，可把相同的部分，如厂房中的柱子、放架、屋面、砖墙等，进行工程量的对比审查，不能对比的分部分项工程按图纸计算。

　　3、分解对比审查法。

是把一个单位工程，按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种和分部工程进行分解，分别与审定的标准预结算进行对比分析的方法。

对比分析审查法一般有三个步骤：

　　第一步，全面审核某种建筑的定型标准施工图或复用施工图的工程预结算，经审定后作为审核其他类似工程预结算的对比基础。

而且将审定预结算按直接费与应取费用分解成两部分，再把直接费分解为各工种工程和分部工程预结算，分别计算出他们的每平方米预结算价格。

　　第二步，把拟审的工程预结算与同类型预结算单方造价进行对比，若出入在1%—3%以内，根据本地区要求，再按分部分项工程进行分解，边分解边对比，对出入较大者，就进一步审核。

　　第三步，对比审核。

其方法是：

（1）经分析对比，如发现应取费用相差较大，应考虑建设项目的投资来源和工程类别及其取费项目和取费标准是否符合现行规定；材料调价相差较大，则应进一步审查材料调价统计表，将各种调价材料的用量、单位价差及其调增数量等进行对比。

（2）经过分解对比，如发现土建工程预结算价格出入较大时，再进一步对比各分项工程或工程细目。

在对比时，先检查所列工程细目是否正确，预结算价格是否一致。

发现相差较大者，再进一步审查所套预算单价，最后审核该项工程细目的工程量。

　　4、其他审查方法。

（1）全面审查法。

对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程，编制工程预结算的技术力量又比较薄弱，可采用全面审查法。

此方法具体审查过程与编制预算基本相同，比较全面、细致，经审查的工程预算差错比较少，质量比较高，但工作量大。

（2）重点抽查法。

重点审查工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程，补充单位估价表，计取的各项费用的计费基础、取费标准等。

此方法审查时间短，重点突出，效果好。

　　（3）利用手册审查法。

把工程常用的预制构配件，如洗池、大便台、检查井、化粪池、碗柜等按标准图集计算出工程量，套上单价，编制成手册，利用手册进行审查，可大大简化预结算的编审工作。

　　（4）筛选审查法。

建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是他们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，把这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价、用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准。

这些基本值犹如“筛子孔”用来筛选各分部分项工程，筛下去的就不审查了，没有筛下去的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内，应对该分部分项工程详细审查。

此法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。

结算汇总必看

1、 工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清单计价方式，结算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）。

咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致，另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了。

因此决定以定额计价结算的方式进行审计，将结算施工图全部重算，措施费用也重新计算。

得出的审定价格大大低于乙方的结算价。

而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用和措施费。

双方争执不下，谈判陷入僵局。

这种分歧应如何判定?

   答：

此问题的焦点在是否按定额计价结算方式。

因此在双方确认按定额价结算时有无签认，如果有无论价格多少都是正确的。

如果没有，双方得重新确定结算方式后再办理结算。

   2、 清单结算时，材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算，按合同约定？

材料差价、暂估价调整后的价格可以按合同约定执行，但如果是清单项目所包括的内容发生变更，增加或减少应如何处理呢？

另外，如果甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整，应如何规避风险？

同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢？

   答：

在结算时，材料价差、暂估价调整应该按合同约定。

清单项的变更有两部分，第一是工程量的变化，第二是工作内容发生变化。

第一种完全按单项子目价格的限额要求调整。

第二种要根据合同对设计变更或签证的具体要求。

   3、清单计价模式招标项目，在办理竣工结算时，有几个方面的问题该如何处理（合同注明按实际完成的工程量结算，即不考虑是否超过清单误差）：

 ⑴工程量出现了增减，可按投标单价计算分部分项工程费；那么原投标价中的措施费是否也要相应调整？

⑵直接费或者包括措施费调整后，原投标中的规费是否也要相应调整？

⑶税金是否也随之调整？

   答:

工程量出现增减后，分部分项按实进行调整，措施项要分析是否是由工程量的变化而引起的变更，如果是按合同约定属于索赔的范围。

   不论什么原因发生变化，规费和税金按结算额进行调整。

   4、 招标工程结算中新增项目综合单价的组价，材料价格是按施工单位投标时所报材料价格还是按工程施工过程实际材料价格组价。

比如原招标基础为带基，后变更为满堂基础，满堂基础须重新组价？

   答：

按合同对结算项的具体要求，要分析材料价是否包干及清单项内容发生变化是否引起措施项的变化。

如果没有要求，应该按实际材料价格组价，如果清单项发生变化也应重新组价，但必须得到建设单位或监理的认可。

   5、工程量清单的工程数量有误引起的工程量的增减,在结算时应怎样解决？

   答：

按合同对结算条款的具体要求执行。

如没有要求，要分析此合同类型，是开口合同还是闭口合同，一般情况是双方协商结算办理，补充明细合同条款后再进行结算。

   6、现在有一个工程，采用清单计价，合同是可调单价合同，决算造价不含甲供材料为1000万，另外有500万甲供材料，甲方认可给我们10%采保费，现在要退甲供材料，问题是这500万是否记取措施费及规费？

另外，那10%采保费50万是否也记取措施费及规费？

   答：

甲供材料与措施费是两个独立的费用，之间可以没有任何关系。

合同签订后如果没有明确的规定措施项是不能变化的，是完成合格工程必须发生的费用。

至于甲供材料在退回时，施工单位只留保管费。

当然结算额发生变化，规费和税金应该相应地调整。

   7、一建设工程施工合同，根据初步预算的工程总价，劳动保险费应为18万余元，但双方在合同中约定以15万元包干。

后因建设方的资金原因使工程停工且长达18个月不能复工。

双方在解除合同并对实际完成工程进行结算时，按正常取费标准，只应取8万元的劳动保险费。

施工方认为，合同签订为“包干使用”，即工程不论增加或减少，都应以15万元包干，不再调整。

而建设方则认为，原合同劳保费在18万元的预算基础上下降到15万元，现实际完工的劳动保险费亦应按同等比例下调，应在劳动保险费8万元的基础上按比例下调？

这类情况应如何处理？

   在前述情形下，工程实际结算总价款远远小于合同发包时工程总价，临时设施费按实际完成工程量也被下调。

但施工方称，临时设施费在施工前期已按工程规模一次性投入，且因建设方原因使临时设施超过了合同约定的建设工期，临时设施已无多少残值可利用，故临时设施费应按原合同预算金额不变。

本人认为施工方的说法有一定道理，不知按行业规则，这类情况应如何处理？

   答：

此问题属于合同解除后已完工程的结算办法，原则按合同中对合同终止结算条款的要求，如果无任何要求，双方协调确定结算办法，但决不能按工程正常运作的结算办法。

常规来说按实进行结算，这就不存在临时设施费按比例下调的问题，除此之外还要增加由于合同解除发生的索赔。

   8、如果总包方把防水工程大包给别人，且对方有单价明细（是材料费+人工费）并由甲方签字认可。

故我方结算时按甲方认可单价装入结算，但是审计方只同意调整主材费用，不同意调整定额含量和人工费用。

原则是2001定额市场价、定额量。

请问这种情况应如何结算？

   答：

第一，结算必须依据合同的约定，是总包方的大包不大包没有关系。

合同约定按实，甲方签字是认可的，如果合同有明确约定按定额进行结算，无论甲方是否签字必须找到变更结算依据的证据，如果没有不能认可。

   9、机械大开挖的工程，合同既没有约定，甲方也没有特殊要求，施工单位采取了挡土墙及砂袋护坡，是否应计入结算造价？

   答：

如果此工程是采用招投标，投标方案是否采用挡土墙，如果是就不能单独计取，如果是其它方案，在改变方案时必须征得建设单位及监理的同意，如果有签认手续应该增加，如果没有就不能增加。

   10、我在实际工作第一次用清单结算，请教各位大侠综合单价可以因为材料价格或者实际情况的变化改变吗？

在合同中没有约束时，能改变多少？

比如：

土方开挖过程中，运距的增加或者使用的设备的改变，综合单价能变吗？

如果能变需要履行什么手续？

   材料价格的变化很大，投标时石头的单价为65元，由于工程工期较长，石头出厂价变为110元，可以改变综合单价吗？

或者怎么结算才能让双方都比较合适？

   答：

一般工程量清单计价，是固定单价合同，综合单价中考虑一部分风险，只要工作内容没有改变材料价格是不应调整，能不能调整要根据合同对结算条款的约定，如没有约定，双方协商解决。

   11、招标工程的中标价在竣工决算时，工程量变更，能否对投标书部分重新计算，还是