深汕特别合作区工业项目建设用地.docx

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深汕特别合作区工业项目建设用地

深汕特别合作区工业项目建设用地

控制标准（试行）

深汕特别合作区管理委员会

二○一一年十一月

深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准（试行）

一、为创新区域合作模式，有效引导产业有序转移，积极加强合作区工业项目建设用地管理，促进土地资源的集约利用和优化配置，根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）文精神，制定深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准（以下简称标准）。

二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定工业项目用地规模，以及加强工业项目用地后续管理，产业转型升级，评价用地效益的重要依据。

三、本标准适用于新建、改建、扩建工业项目及其配套工程。

四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率等七项指标构成。

工业项目建设用地必须同时符合投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率等七项指标构成，具体如下：

（一）工业项目投资强度应当不低于表1中规定的相应指标值；

（二）工业项目土地产出率应当不低于表2中规定的相应指标值；

（三）工业项目产值能耗应当不高于表3中规定的相应指标值；

（四）工业项目容积率应当不低于表4中规定的相应指标值；

（五）工业项目的建筑系数应当符合表5中规定的相应指标值；

（六）工业项目配套的行政办公及生活服务设施用地面积所占比重应当符合表6的规定，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；

（七）工业项目绿地率应当符合表7中规定的相应指标值。

除上述要求外，工业项目还应符合《深汕特别合作区产业导向目录》的有关规定。

五、本标准遵循“区别对待、分类指导、突出重点”的原则，对产业用地实施分类供应。

优先保证合作区引进的战略合作产业项目和战略性新兴产业项目。

六、在签定产业用地发展协议书时，必须在协议书中明确约定投资强度、土地产出率、产值能耗三项指标要求及违约责任。

七、在签定土地使用权出让合同时，必须在合同中明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率五项指标要求及违约责任。

八、本标准由正文（表1-表7）、《控制标准应用说明》（附件1）、《国民经济行业分类注释》（附件2）共三部分组成。

九、根据合作区土地资源状况、产业发展情况和最新的《产业导向目录》，合作区管委会对本标准作适当修订，定期发布。

十、本标准自2011年发布日起施行。

表1投资强度控制标准单位：

元/平方米

代码

行业

控制标准

X1

生物产业

X11

生物医疗

5600

X12

生物医药

8400

X13

生物农业

3500

X14

生物环保

3500

X15

生物制造

5600

X2

新能源产业

X21

太阳能

5600

X22

核能

5600

X23

风能

5600

X24

生物质能

4900

X25

储能

4900

X26

新能源汽车

6300

X3

互联网产业

X31

互联网应用服务

3150

X32

互联网基础服务

4200

X33

软件研发与制造

2800

X4

新材料产业

X41

电子信息材料

6300

X42

新能源材料

4900

X43

生物材料

5250

X44

新型功能材料

5250

X45

结构功能一体化材料

5600

X46

超材料

5600

X47

纳米材料

5600

X48

超导材料

5600

X49

新型环保节能材料

4900

X50

新型工程塑料

5600

X51

稀土功能材料

5600

X52

高性能纤维及其复合材料

5250

X6

制造业研发总部

X61

战略性新兴产业研发总部

10500

X62

高新技术产业研发总部

10500

X63

先进制造业研发总部

10500

X64

优势传统产业研发总部

7000

13

农副食品加工业

131

谷物磨制

2750

132

饲料加工

4010

133

植物油加工

3340

135

屠宰及肉类加工

1940

136

水产品加工

1940

137

蔬菜、水果和坚果加工

2050

139

其他农副食品加工

3340

14

食品制造业

141

焙烤食品制造

2230

142

糖果、巧克力及蜜饯制造

2810

143

方便食品制造

2320

144

液体乳及乳制品制造

2810

145

罐头制造

2210

146

调味品、发酵制品制造

2450

149

其他食品制造

2740

15

饮料制造业

152

酒的制造

3140

153

软饮料制造

3470

154

精制茶加工

1940

16

烟草制造业

162

卷烟制造

2630

17

纺织业

174

丝绢纺织及精加工

2530

175

纺织制成品制造

2630

176

针织品、编织品及其制品制造

2320

18

纺织服装、鞋、帽制造业

181

纺织服装制造

2480

182

纺织面料鞋的制造

2320

183

制帽

3050

19

皮革、皮毛、羽毛（绒）及其制品业

192

皮革制品制造

2320

20

木材加工及木、竹、藤、棕、草制品

201

锯材、木片加工

1870

202

人造板制造

2820

203

木制品制造

1760

204

竹、藤、棕、草制品制造

1870

21

家具制造业

211

木质家具制造

2180

213

金属家具制造

2420

214

塑料家具制造

2160

219

其他家具制造

2890

22

造纸及纸制品业

223

纸制品制造

2320

23

印刷业和记录媒介的复制

231

印刷

3920

232

装订及其他印刷服务活动

3290

233

记录媒介的复制

6950

24

文教体育用品制造

241

文化用品制造

2810

242

体育用品制造

2460

243

乐器制造

2900

244

玩具制造

2440

245

游艺器材及娱乐用品制造

3730

25

石油加工、炼焦及核燃料加工业

251

精炼石油产品的制造

2590

26

化学原料及化学制品制造业

261

基础化学原料制造

2740

262

肥料制造

2750

263

农药制造

2590

264

涂料、油墨、颜料及类似产品制造

3230

265

合成材料制造

3110

266

专用化学产品制造

3110

267

日用化学产品制造

3110

27

医药制造业

271

化学药品原药制造

4720

272

化学药品制剂制造

6540

273

中药饮片加工

4660

274

中成药制造

3890

275

兽用药品制造

4660

276

生物、生化制品的制造

11820

277

卫生材料及医药用品制造

3890

28

化学纤维制造业

281

纤维素纤维原料及纤维制造

3890

282

合成纤维制造

6530

29

橡胶制品业

291

轮胎制造

4220

292

橡胶板、管、带的制造

3280

293

橡胶零件制造

3580

294

再生橡胶制造

3110

295

日用及医用橡胶制品制造

3290

296

橡胶靴鞋制造

3240

299

其他橡胶制品制造

2740

30

塑料制品业

301

塑料薄膜制造

3080

302

塑料板、管、型材的制造

2450

303

塑料丝、绳及编织品的制造

2070

304

泡沫塑料制造

2480

305

塑料人造革、合成革制造

2100

306

塑料包装箱及容器制造

4610

307

塑料零件制造

2970

308

日用塑料制造

2860

309

其他塑料制品制造

2500

31

非金属矿物制品业

312

水泥及石膏制品制造

1870

313

砖瓦、石材及其他建筑材料制造

1880

314

玻璃及玻璃制品制造

2320

315

陶瓷制品制造

2630

316

耐火材料制品制造

2160

319

石墨及其他非金属矿物制品制造

1880

32

黑色金属冶炼及压延加工业

323

钢压延加工

4660

33

有色金属冶炼及压延加工业

334

有色金属合金制造

3730

335

有色金属压延加工

3110

34

金属制品业

341

结构性金属制品制造

3110

342

金属工具制造

3630

343

集装箱及金属包装容器制造

3630

344

金属丝绳及其制品的制造

3110

345

建筑、安全用金属制品制造

2590

346

金属表面处理及热处理加工

2590

348

不锈钢及类似日用金属制品制造

2590

349

其他金属制品制造

3080

35

通用设备制造业

351

锅炉及原动机制造

3730

352

金属加工机械制造

3730

353

起重运输设备制造

3730

354

泵、阀门、压缩机及类似机械的制造

3110

355

轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造

3430

356

烘炉、熔炉及电炉制造

7840

357

风机、衡器、包装设备等通用设备

3750

358

通用零部件制造及机械修理

3730

359

金属铸、锻加工

3330

36

专用设备制造业

361

矿山、冶金、建筑专用设备制造

3730

362

化工、木材、非金属加工专用设备

3480

363

食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备制造

4950

364

印刷、制药、日化生产专用设备制造

3350

365

纺织、服装和皮革工业专用设备制造

5140

366

电子和电工机械专用设备制造

3730

367

农、林、牧、渔专用机械制造

3730

368

医疗仪器设备及器械制造

3730

369

环保、社会公共安全及其他专用设备制造

3730

37

交通运输设备制造

371

铁路运输设备制造

3890

372

汽车制造

6230

373

摩托车制造

3890

374

自行车制造

3890

375

船舶及浮动装置制造

5340

376

航空航天器制造

4660

379

交通器材及其他交通运输设备制造

3890

39

电气机械及器材制造业

391

电机制造

4370

392

输配电及控制设备制造

3730

393

电线、电缆、光缆及电工器材制造

3730

394

电池制造

3880

395

家用电力器具制造

4890

396

非电力家用器具制造

6530

397

照明器具制造

3730

399

其他电气机械及器材制造

4400

40

通信设备、计算机及其他电子设备制造业

401

通信设备制造

7920

402

雷达及配套设备制造

5280

403

广播电视设备制造

5280

404

电子计算机制造

7990

405

电子器件制造

6950

406

电子元件制造

5280

407

家用视听设备制造

7070

409

其他电子设备制造

4400

41

仪器仪表及文化、办公用机械制造业

411

通用仪器仪表制造

5400

412

专用仪器仪表制造

3730

413

钟表与计时仪器制造

3770

414

光学仪器及眼镜制造

3500

415

文化、办公用机械制造

7370

419

其他仪器仪表的制造及修理

3730

42

工艺品及其他制造业

421

工艺美术品制造

2330

422

日用杂品制造

2280

429

其他未列明的制造业

2280

43

废弃资源和废旧材料回收加工业

431

金属废料和碎屑的加工处理

1880

432

非金属废料和碎屑的加工处理

1620

44

电力、热力的生产和供应业

441

电力生产

3850

442

电力供应

3850

443

热力生产和供应

3850

45

燃气生产和供应业

450

燃气生产和供应业

3850

46

水的生产和供应业

461

自来水的生产和供应

3850

462

污水处理及其再生利用

1960

注：

（1）投资强度为单位土地面积上的固定资产额（元/平方米），包括厂房、设备和地价款。

（2）以“X”开头的代码为战略性新兴产业的自编代码，其他代码均为《国民经济行业分类注释》（GB/T4754—2002）中的大类或中类行业代码。

表2土地产出率标准单位：

元/平方米

代码

行业

控制标准

X1

X11

生物医疗

7000

X12

生物医药

5600

X13

生物农业

4200

X14

生物环保

4200

X15

生物制造

5600

X2

新能源产业

X21

太阳能

6300

X22

核能

7000

X23

风能

5950

X24

生物质能

5950

X25

储能

5250

X26

新能源汽车

5950

X3

互联网产业

X31

互联网应用服务

10150

X32

互联网基础服务

7000

X33

软件研发与制造

7000

X4

新材料产业

X41

电子信息材料

8000

X42

新能源材料

7000

X43

生物材料

6300

X44

新型功能材料

6650

X45

结构功能一体化材料

6300

X46

超材料

7000

X47

纳米材料

7000

X48

超导材料

7000

X49

新型环保节能材料

6300

X50

新型工程塑料

6300

X51

稀土功能材料

7000

X52

高性能纤维及其复合材料

7000

X6

制造业研发总部

X61

战略性新兴产业研发总部

14000

X62

高新技术产业研发总部

10500

X63

先进制造业研发总部

9100

X64

优势传统产业研发总部

7000

13

农副食品加工业

131

谷物磨制

2590

132

饲料加工

2800

133

植物油加工

3206

135

屠宰及肉类加工

2240

136

水产品加工

1050

137

蔬菜、水果和坚果加工

1330

139

其他农副食品加工

3080

14

食品制造业

141

焙烤食品制造

3500

142

糖果、巧克力及蜜饯制造

3710

143

方便食品制造

3150

144

液体乳及乳制品制造

4550

145

罐头制造

3780

146

调味品、发酵制品制造

2590

149

其他食品制造

4110

15

饮料制造业

152

酒的制造

5420

153

软饮料制造

5390

154

精制茶加工

2240

16

烟草制造业

162

卷烟制造

5690

17

纺织业

174

丝绢纺织及精加工

1820

175

纺织制成品制造

2590

176

针织品、编织品及其制品制造

3290

18

纺织服装、鞋、帽制造业

181

纺织服装制造

3430

182

纺织面料鞋的制造

2550

183

制帽

3640

19

皮革、皮毛、羽毛（绒）及其制品业

192

皮革制品制造

3240

20

木材加工及木、竹、藤、棕、草制品

201

锯材、木片加工

2100

202

人造板制造

2310

203

木制品制造

1970

204

竹、藤、棕、草制品制造

1470

21

家具制造业

211

木质家具制造

5620

213

金属家具制造

4550

214

塑料家具制造

1510

219

其他家具制造

3010

22

造纸及纸制品业

223

纸制品制造

2100

23

印刷业和记录媒介的复制

231

印刷

3540

232

装订及其他印刷服务活动

4270

233

记录媒介的复制

5600

24

文教体育用品制造

241

文化用品制造

2870

242

体育用品制造

3080

243

乐器制造

1190

244

玩具制造

3150

245

游艺器材及娱乐用品制造

910

25

石油加工、炼焦及核燃料加工业

251

精炼石油产品的制造

4760

26

化学原料及化学制品制造业

261

基础化学原料制造

4410

262

肥料制造

3400

263

农药制造

1610

264

涂料、油墨、颜料及类似产品制造

2870

265

合成材料制造

3710

266

专用化学产品制造

4220

267

日用化学产品制造

4970

27

医药制造业

271

化学药品原药制造

5800

272

化学药品制剂制造

4430

273

中药饮片加工

1120

274

中成药制造

7240

275

兽用药品制造

1860

276

生物、生化制品的制造

6120

277

卫生材料及医药用品制造

3550

28

化学纤维制造业

281

纤维素纤维原料及纤维制造

1580

282

合成纤维制造

4000

29

橡胶制品业

291

轮胎制造

2180

292

橡胶板、管、带的制造

3050

293

橡胶零件制造

2450

294

再生橡胶制造

4290

295

日用及医用橡胶制品制造

1610

296

橡胶靴鞋制造

1540

299

其他橡胶制品制造

2800

30

塑料制品业

301

塑料薄膜制造

3150

302

塑料板、管、型材的制造

1820

303

塑料丝、绳及编织品的制造

2940

304

泡沫塑料制造

1420

305

塑料人造革、合成革制造

740

306

塑料包装箱及容器制造

2800

307

塑料零件制造

3010

308

日用塑料制造

2730

309

其他塑料制品制造

2380

31

非金属矿物制品业

312

水泥及石膏制品制造

2079

313

砖瓦、石材及其他建筑材料制造

2710

314

玻璃及玻璃制品制造

3030

315

陶瓷制品制造

2380

316

耐火材料制品制造

2360

319

石墨及其他非金属矿物制品制造

2020

32

黑色金属冶炼及压延加工业

323

钢压延加工

3150

33

有色金属冶炼及压延加工业

334

有色金属合金制造

3780

335

有色金属压延加工

4900

34

金属制品业

341

结构性金属制品制造

2100

342

金属工具制造

2800

343

集装箱及金属包装容器制造

4480

344

金属丝绳及其制品的制造

2940

345

建筑、安全用金属制品制造

2230

346

金属表面处理及热处理加工

2380

348

不锈钢及类似日用金属制品制造

2310

349

其他金属制品制造

3850

35

通用设备制造业

351

锅炉及原动机制造

4480

352

金属加工机械制造

1820

353

起重运输设备制造

4340

354

泵、阀门、压缩机及类似机械的制造

3500

355

轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造

2380

356

烘炉、熔炉及电炉制造

5530

357

风机、衡器、包装设备等通用设备

3710

358

通用零部件制造及机械修理

2100

359

金属铸、锻加工

2310

36

专用设备制造业

361

矿山、冶金、建筑专用设备制造

2520

362

化工、木材、非金属加工专用设备

3310

363

食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备制造

3500

364

印刷、制药、日化生产专用设备制造

2750

365

纺织、服装和皮革工业专