住宅工程质量通病防治监理实施细则.docx
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住宅工程质量通病防治监理实施细则.docx
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住宅工程质量通病防治监理实施细则
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B13
工程
监理实施细则
<)住宅工程质量通病防治XXX内容提要:
《导则》的目的和意义
XXX工程组织机构表
住宅工程质量通病防治的措施:
<1)墙体裂缝防治
<2)钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
<3)楼地面渗漏防治
<4)外墙渗漏防治
<5)门窗渗漏防治
<6)屋面渗漏防治
<7)室内标高和几何尺寸控制
工程监理机构<章)
专业监理工程师
总监理工程师
日期
江苏省建设厅监制1/14
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XXX住宅工程质量通病防治
监理实施细则
一、《导则》的目的和意义
1、住宅工程质量通病防治的目的:
落实防治措施,最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生,有效提高南京市住宅工程质量总体水平。
总监理工程师
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2、住宅工程质量通病防治的意义:
“三个代表”思想的认真实践,服务于民的具体体现,强化建筑工程质量管理的重要举措。
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土安档装建装二、XXX工程组织机构表案修专专信专业业根据本工程的特点,为了全面实现工程的建设目标,按专业配套,分工明息业
管
确的组织形式,建立如下监理组织:
监理人员配置
序号
姓名
职务
责任范围
联系方式
1
XXX
总监
全面协调本工程的监理工作,负责工程签证。
XXX
2
XXX
总监代表
负责日常监理工作,总监不在场时,受总监委托行使赋于的权利。
XXX
3
XXX
装饰监理师
装饰工程监理工作。
XXX
4
XXX
安装监理师
安装工程监理工作。
XXX
5
XXX
土建监理师
由各专业整理,总监代表汇总。
XXX
6
XXX
监理员
在监理工程师的指导下进行工作。
XXX
三、住宅工程质量通病防治的措施
1、监理单位
1/14
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<1)对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施,并列入《监理规划》和《监理细则》。
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<2)认真做好隐蔽工程和工序质量的验收,上道工序不合格时,不允许进入下一道工序施工。
<3)配备常规的便携式检测仪器,加强对工程质量的平行检验,发现问题及时处理。
<4)工程完工后,应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》
2、具体的住宅工程质量通病防治的技术措施
墙体裂缝防治的技术措施
1、砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁使用山砂和混合粉。
2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d<不应小于28d),上墙含水率宜为5%~8%。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工。
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3、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
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4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰,并不得少于30d。
6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不得折弯压入砖缝。
8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处,应用15mm×15mm木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用1:
3水泥砂浆嵌实。
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9、住宅长度大于40m时,应设置变形缝,当有其它可靠措施时,可在规范范围内适当放宽。
10、外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。
11、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料;当采用上述材料时,墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的2/14
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措施。
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12、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。
13、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于120mm,纵筋不少于4φ10,箍筋φ6@200;其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带;房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于3φ8。
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14、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,应增设间距不大于3m的构造柱,每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁,砌体无约束的端部必须增设构造柱,预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
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15、顶层圈梁高度不宜超过240mm。
顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。
2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%。
3、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内,每立方M粗骨料的用量不少于1000㎏,粉煤灰的掺量不宜大于15%。
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4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,高层住宅不应大于180mm,其它住宅不应大于150mm。
5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块,在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
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6、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上<双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上),交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度,沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
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3/14
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7、现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。
8、现浇板浇筑后,应在12h内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得少于7d;对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14d。
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9、现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10MPa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
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10、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
11、支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,中间不宜大于800mm。
根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。
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12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位,宽度为700~1000mm。
后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行,浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
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13、住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变。
当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。
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14、钢筋混凝土现浇楼板<以下简称现浇板)的设计厚度一般不应小于120㎜<厨房、浴厕、阳台板不得小于90㎜)。
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15、屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于100mm,直径不宜小于8mm。
外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量不应少于7φ10,长度应大于板跨的1/3,且不得小于1.5m。
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16、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处,钢筋间距不应大于150㎜,直径不应小于6mm,并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。
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17、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm,与楼板同时浇筑的外墙圈梁,其截面高度应不大于300mm。
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18、现浇板强度等级不宜大于C30。
19、住宅长度大于40m时,宜在楼板中部设置后浇带。
后浇带两边应设置加强钢筋。
楼地面渗漏防治的技术措施
1、上下水管等预留洞口座标位置应正确,洞口形状为上大下小。
2、管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理,再均匀涂一层401塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
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3、现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水实验;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后,应在洞口处进行24h蓄水实验。
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4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300mm。
5、地面找平层向地漏放坡1~1.5%,地漏口要比相邻地面低5mm。
6、有防水要求的地面施工完毕后,应进行24h蓄水实验,蓄水高度为20~30
mm。
7、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层。
8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
9、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
10、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其它房间地面低
20~30mm。
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外墙渗漏防治的技术措施
1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。
严禁使用石粉、混合粉。
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2、外墙涂料在使用前,应进行抽样检测。
3、抹灰工程不得使用过期水泥,其凝结时间和安定性须合格。
4、外墙洞眼应按规范留置,采用半砖、防水砂浆二次堵砌,表面采用1:
3防水砂浆粉严,小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。
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5、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理,并应进行喷水养护。
基层平整度偏差超标时,应进行局部凿除<凿除时不得露出钢筋),再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
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6、粉刷前应清除墙面污物,并提前1d浇水湿润。
7、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。
8、外墙抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,施工时每层厚度宜控制在6~10mm。
外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在混凝土梁、柱中部。
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9、外粉刷必须设置分格缝。
10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
滴水线粉刷应密实、顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象。
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13、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
14、外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
15、外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。
门窗渗漏防治的技术措施
1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测,安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。
2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理,然后实施外框固定。
固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
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3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定,镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距:
转角处180mm,框边处不大于500mm。
严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材6/14
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固定门窗框。
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4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂,发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满,溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损。
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5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口;外墙面层为粉刷层时,宜贴“?
”型塑料条做槽口。
6、打胶面应干净干燥后施打密封胶,且应采用中性硅酮密封胶。
严禁在涂料面层上打密封胶。
7、门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。
7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级;1~6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级;其性能等级划分应符合GB/T7106<7107、7108)-2002的规定。
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8、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算,拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接,插接深度不小于10mm。
9、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢,衬钢厚度应满足规范要求,并作防腐处理。
屋面渗漏防治的技术措施
1、屋面工程施工前,必须编制详细的施工方案,经监理审查确认后方可组织施工。
2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头处应用防腐木条加盖金属条固定,钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严。
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3、在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道、井<烟)道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250mm<管道泛水不小于300mm);最后一道泛水材料应采用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口。
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4、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外,还应满足以下要求:
<1)钢筋网片应采用焊接型网片。
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<2)混凝土浇捣时,宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平,再放置钢筋网片,后铺三分之一的混凝土,振捣并碾压密实,收水后分二次压光。
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<3)分格缝应上下贯通,缝内不得有水泥砂浆粘结。
在分格缝和周边缝隙干净干燥后,用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷,待其表面干燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底层应填背衬泡沫棒,分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。
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<4)保水养护不小于14d。
5、屋面防水层施工完毕后,应进行蓄水或淋水实验。
6、对于体积吸水率大于2%的保温材料,不得设计为倒置式屋面。
7、刚性防水层应采用细石防水混凝土,其强度等级不得小于C30,厚度不应小于50mm,分格缝间距不宜大于3m,缝宽不应大于30mm,且不小于12mm。
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8、柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。
当采用刚性保护层时,必须符合细石混凝土防水层的要求。
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9、对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井<烟)道等节点应设计防渗构造详图;变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法,其强度等级不得低于C30;伸出屋面井<烟)道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
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10、膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。
排气道应纵横交错、畅通,其间距应根据保温层厚度确定,最大不宜超过3m;排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。
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室内标高和几何尺寸的控制措施
1、由专人进行测量,各种测量仪器应定期校验。
2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线<如墙面1m线、地面方正控制线等),准确测量,认真记录,并确保现场控制线标识清楚。
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3、严格控制现浇板厚度,在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识,每1.5~2m2范围内宜设置一处。
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4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工,发现超标时及时处理。
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5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量,每三层为一个检验批。
测量后,认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》(附录4>。
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6、室内标高、轴线位置的检测数量,每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。
7、楼板厚度的检测数量,每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。
8、应及时抽验施工单位测量记录。
9、应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验,发现问题及时处理。
附录1、《住宅工程质量通病防治任务书》
附录2、《住宅工程质量通病防治内容总结报告》
附录3、《住宅工程质量通病防治工作评估报告》
附录4、《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》
附录1
住宅工程质量通病防治任务书
_____________________________________<施工单位):
由你公司承建的____________________________工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划,具体工程如下:
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1、墙体裂缝防治
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
3、楼地面渗漏防治
4、外墙渗漏防治
5、门窗渗漏防治
6、屋面渗漏防治
7、室内标高和几何尺寸控制
8、
防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措,务求实效。
请参照《南京市住宅工程质量通病防治导则》的要求,认真编制上述工程的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经工程总监理工程师审9/14
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查后,于____年____月____日前报我单位批准。
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_____________________________<建设单位章)
____年_____月_____日
建设单位代表
设计单位代表
监理单位代表
施工单位代表
注:
本任务书一式三份,建设、监理、施工各一份。
附录2
住宅工程质量通病防治内容总结报告
施工单位:
建设单位
结构层次
工程名称
面建筑积
监理单位
日开工期
工程地点
日竣工期
序号
防治工程
主要措施及防治结果
1
墙体裂缝
2
钢筋混凝土现浇楼板裂缝
3
楼地面渗漏
4
外墙渗漏
5
门窗渗漏
6
屋面渗漏
7
室内标高和几何尺寸控制
10/14
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工程技术负责人:
工程经理:
月日年
总监理工程师:
年月日
附件:
_____份。
3
附录住宅工程质量通病防治工作评估报告监理单位:
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
施工单位
开工日期
工程地点
竣工日期
防治工程
完成情况
主要防治监督措施
验检平行结容内及果
防治成果
评价
备注
总监理工程师:
日月年
4
附录建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录施工单位:
名工程称
形象进度
11/14
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仪测量器
测量日期
测量工程
次或部层位
设计值
允许偏差
<㎜)实测偏差
室内标高
复核人:
点。
抽测人:
实测点,不合格
轴线
复核人:
点。
抽测人:
实测点,不合格
楼板厚度
抽测人:
复核人:
实测点,不合格点。
意处理见
工程经理:
<总监理工程师建设单位工程负责人):
12/14
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月注:
实测偏差超过允许偏差时,在表中直接将该值圈出。
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