分户验收案例.docx
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分户验收案例
北京市住宅工程质量分户验收管理工作
案例解析
主要内容
第一部分:
分户验收工作流程图
第二部分:
编制方案
第三部分:
举例:
分户验收过程、做法
第四部分:
几点注意事项
第一部分:
分户验收工作流程图
*查看流程图
第二部分:
编制方案
主要内容应包括:
1、编制依据
2、工程概况
3、组织机构及各方职责
4、分户验收的准备工作(技术准备、人员准备、工具准备、)
5、每一套住宅及公共部位与住宅工程各检验批、分项、分部(子分部)工程的对应关系,(列表或绘图)
6、检查验收项目、抽查点分布图
7、检查验收一般规定及检查内容
8、标识管理(统一标识形式、放置方法等)
9、不合格处置
10、资料存档、移交
第三部分:
工程案例
1.编制依据
应根据工程实际情况列出国家和我市法律法规、规范性文件,工程质量标准、规范,以及设计文件和施工合同约定等内容。
如:
序号
类别
名称
编号
地方
住宅工程质量分户验收管理规定
京建质[2005]999号
地方
关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知
京建质[2009]383号
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300--2001
国家
混凝土结构工程施工质量验收规程
CB50204—2002
地方
混凝土结构工程施工质量验收规范
DBJ01—82—2004
国家
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209--2002
国家
建筑装饰装修施工质量验收规范
GB50210--2001
国家
给排水采暖工程施工质量验收规范
GB50242--2002
9
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303--2002
10
国家
通风与空凋工程质量验收规范
GB50243--2002
11
地方
建筑工程资科管理规程
DBJ01—51—2003
12
宋家庄住宅楼工程施工图纸
13
施工组织设计
2.工程概况
本工程位于丰台区宋家庄,地下1层,为人防;地上10层,为住宅。
分4个居住单元,1梯2户,户型相同,户型代号为A,镜像对称,每户三室两厅一厨一卫,套内面积为125平方米。
本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
2.1工程基本概况
序号
项目
内容
1
工程名称
宋家庄住宅楼工程
2
工程地址
丰台区宋家庄
3
建设单位
北京市丰台开发公司
4
设计单位
北京大方设计院
5
监理单位
北京至诚监理公司
6
勘察单位
北京勘察设计研究院
7
质量监督单位
北京市丰台区监督站
8
施工总承包单位
北京市丰台建筑集团公司
9
施工主要分包单位
高邮市兴邮建筑劳务有限公司
10
安徽省平安建筑劳务有限公司
11
合同承包范围
设计图纸全部内容
12
质量目标
合格工程
13
合同工期
2009年2月1日至2010年12月1日
施工质量验收规范的规定(DBJ01--82--2004)
主
控
项
目
1
外观质量
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷
2
过大尺寸偏差处理及验收
现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差
一
般
项
目
1
为外观质量—般缺陷
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷
允许偏差
检验方法
2
轴线位置(mm)
墙、柱、粱
8
钢尺检查
剪力墙
5
3
垂直度(mm)
层高≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
4
标高(mm)
层高
+10
激光测距仪
5
截面尺寸
+8,-5
钢尺检查
6
表面平整度(mm)
8
2m靠尺和塞尺检查
施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)
主
控
项
目
1
门窗质量
第5.4.2条
2
框、扇安装
第5.4.3条
3
拼樘料与框连接
第5.4.4条
4
门窗扇安装
第54.5条
5
配件质量及安装
第5.4.6条
6
框与墙体缝隙填嵌
第5.4.8条
一
般
项
目
1
表面质量
第5.4.8条
2
密封条及旋转门窗间隙
第5.4.9条
3
门窗扇开关力
第5.410条
4
玻璃密封条、玻璃槽口
第5.4.11条
5
排水孔
第5.4.12条
6
项目
允许偏差(mm)
检查方法
安装允许偏差
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
>1500mm
3
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
>2000mm
5
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
5
用钢尺检查
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
同樘平开门窗相邻扇高度
2
用钢直尺检查
平开门窗铰链部位配合间隙
+2,-1
用塞尺检查
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5,-2.5
用钢直尺检查
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)(DBJ01-48-2000)
主控
项目
1
耐水腻子层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
一般
项目
1
耐水腻子层表面
应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台,颜色一致,手感细腻光滑,装饰线条顺直,无污染等现象
2
耐水腻子层表面允许偏差
检查项目
允许偏差(mm)
检验方法
中级
高级
立面垂直度
3
2
用2m靠尺和塞尺检查
表面平整度
3
2
用2m托线板检查
阴阳角垂直
3
2
用2m托线板检查
阴阳角方正
3
2
用方尺和塞尺检查
施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)
主控项目
1
面层与下一层结合
第5.3.4条
一般项目
1
表面坡度
第5.3.5条
2
表面质量
第5.3.6条
3
踢脚线与墙面结合
第5.3.7条
4
楼梯踏步
第5.3.8条
允许偏差(mm)
检验方法
5
表
面
允
许
偏
差
表面平整度
4mm
用2米靠尺及楔形塞尺检查
6
踢脚线上口平直
4mm
拉5m线和用钢尺检查
7
相邻踏步高度差
10mm
钢尺检查
8
踏步两端宽度差
10mm
钢尺检查
9
旋转楼梯踏步两端宽度
5mm
钢尺检查
施工质量验收规范的规定(GB50210,2001)
主控
项目
1
材料质量
第10.2.2条
2
涂饰颜色和图案
第10.2.3条
3
涂饰综合质量
第10.2.4条
4
基层处理
第10.2.5条
一般
项目
1
与其它材料和设备衔接处
第10.2.9条
允许偏差
检查方法
2
薄涂料
涂饰质
量允许
偏差
颜色
均匀一致
目测
泛碱、咬色
允许少量轻微
流坠、疙瘩
允许少量轻微
砂眼、刷蚊
允许少量细微砂眼、刷纹通顺
装饰线、分色线直线度
2
2米靠尺
施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)
主
控
项
目
1
材料质量
设计要求
2
隔离层设置要求
第4.10.8条
3
水泥类隔离层防水性能
第4.10.9条
4
防水层防水要求
第4.10.10条
一
般
项
目
1
隔离层厚度
设计要求
2
隔离层与下层粘结
第4,10.12条
3
防水涂层
第4.10.12条
允许偏差(mm)
检查方法
4
允许
偏差
mm
表面平整度
3mm
用2m靠尺和楔形塞尺检查
5
标高
±4mm
用水准仪检查
6
坡度
≯2/1000,且≯30mm
用坡度尺检查
7
厚度
≤1/10
用钢尺检查
7.2.4.2防水工程试水检查
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
检查项目
地面隔离层使用功能检查
检查内容
检验/检测报告编号
检查结论
防水层防水要求(一次蓄水试验)
表C5—18()
防水层防水要求(二次蓄水试验)
表C5—18()
检查人员
(签名/签章)
时间
年月日
建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识
房号/
位置
宋家庄住宅楼工程1单元6层1号
户型
A
/楼/单元/层
部位
是否可以注明3个构件
部位,数据写在一起
检查
项目
建筑现浇结构外观及尺寸偏差
检查结果
检查
结论
主
控
项
目
1
外观质量
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷
无严重缺陷
合格
2
过大尺寸偏差处理及验收
现浇结构不应有影晌结构性能和使用功能的尺寸偏差
无偏差
合格
1
外观质量一般缺陷
现浇结构的外观质量不宜有
一般缺陷
无—般缺陷
合格
允许偏差
实测值
1
2
3
般
2
轴线位置
(mm)
墙、柱、梁
8
5
合格
项
剪力墙
5
4
合格
目
3
垂直度(mm)
层高≤5m
8
4
5
合格
4
标高(mm)
层高
±10
5
7
-5
合格
5
截面尺寸
+8,-5
1
2
5
合格
6
表面平整度(mm)
8
l
3
6
合格
检查
人员
任力(建设单位)、李明(监理单位)、周杨、殷明(施
工单位)、李辉(分包单位)、王秋(物业公司)
日期
2009.12.01
8.2.2塑料门窗安装质量项目检查标识
房号/位置
宋家庄住宅楼工程1单元6层1号
户型
A
楼单元层
部位
检查项目
塑料门窗安装质量
检查结果
检查结论
主
控
项
目
1
门窗窗质量
第6.4。
2条(使用功能)
符合要求
合格
2
框、扇安装
第6.4.3条
符合要求
台格
3
拼樘料与框连撸
第5.4.4条
符合要求
合格
4
门窗扇安装
第6.4.6条
符合要求
合格
6
配件质量及安装
第6.4.6条
符合要求
合格
6
框与墙体缝隙填嵌
第6.4.7条
符合要求
合格
一般
项目
1
表面质量
第5.4.8条
符合要求
合格
2
密封条及旋转门窗间隙
第6.4.9条
符合要求
合格
3
门窗扇开关力
第6。
4。
lO条
应写数据
合格
4
玻璃密封条、玻璃槽口
第5.4.11条
符合要求
合格
5
排水孔
第6.4.12条
符合要求
合格
6
项目
允许偏差
(mm)
实测值
1
2
3
4
6
6
安
装
允
许
偏
差
门窗槽口宽度、高
度
≤1500mm
2
1
2
2
2
1
1
合格
>1500mm
3
2
2
1
1
1
2
合格
门窗槽口对角线长度差
2000mm
3
2
2
3
2
l
2
合格
>2000mm
5
4
2
1
2
3
3
合格
门窗框的正、侧面垂直度
3
1
2
2
2
1
2
合格
门窗横框的水平度
3
2
2
2
1
2
2
合格
门窗横框标高
5
5
4
6
2
4
2
合格
门窗竖向偏离中心
5
3
6
2
4
1
2
合格
双层门窗内外框间距
4
2
4
2
3
2
1
台格
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
1
1
1
1
2
1
合格
平开门窗铰链部位配合间隙
+2,-1
1
1
2
2
1
2
合格
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5
-2.5
1
1
-
1
O
1
9
2
合格
推拉门窗扇与竖框平行度
2
1
1
1
1
1
O
合格
检查
人员
任力(建设单位)、李明(监理单位)、周杨、殴明(施工单位)、李辉(分包单位)、王秋(物业公司)
日期
2010。
8.1
塑料门窗安装质量使用功能检查标识
房号/位置
宋家庄住宅楼1单元6层1号
户型
A
楼单元层
部位
检查项目
塑料门窗安装质量
检查内容
检验/检测报告编号
检查结论
门窗质量
三性检测报告编号
合格
检查人员
(签名/签章)
任力(建设单位)、硼(监理单位)、周杨、郾(施工单位)、弊(分包单位)、王秋(物业公司)
日期
2010年8月1日
8.2.3墙面耐水腻子质量项目检查标识
房号/
宋家庄住宅楼工程1单元6层1号
户型
A
位置
楼单元层
部位
/
检查
项目
墙面耐水腻子质量(中级)
检查结果
检查
结论
主控
项目
1
耐水腻子层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起
皮和裂缝
符合要求
合格
一般
项目
1
耐水腻子层
表面
应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、
错台,颜色一致,手感细腻光滑,装
饰线条顺直,无污染等现象
符合要求
合格
2
耐水
腻子
层表
面允
许偏
差
检查项目
允许偏差
实测值
/
中级
高级
1
2
3
立面垂直度
3
2
2
2
1
合格
表面平整度
3
2
3
3
2
合格
阴阳角垂直
3
2
2
2
1
合格
阴阳角方正
3
2
3
2
3
合格
检查
人员
任力(建设单位)、李明(监理单位)、周杨、殷明(施
工单位)、李辉(分包单位)、王秋(物业公司)
日期
2010.01.01
房号/
宋家庄住宅楼工程1单元6层1导
户型
A
位置
/楼/单元/层
部位
/
检查
项目
地面水泥砂浆面层
检查结果
检查结论
主控
项目
1
面层与下一层结合
第5.3.4条
符合要求
合格
一
般
项
目
1
表面坡度
第5.3.5条
符合要求
合格
2
表面质量
第5.3.6条
符合要求
合格
3
踢脚线与墙面结合
第5.3.7条
符合要求
合格
4
楼梯踏步
第5.3.8条
符合要求
合格
允许偏差
实测值
1
2
3
5
表
表面平整度
4mm
2
4
2
合格
6
面
踢脚线上口平直
4mm
3
2
2
合格
7
允
许
偏
差
相邻踏步高度差
10mm
5
4
6
合格
8
踏步两端宽度差
10mm
3
5
4
合格
9
旋转楼梯踏步两端宽度
5mm
2
4
2
合格
检查
人员
任力(建设单位)、李明(监理单位)、周杨、殷明(施
工单位)、李辉(分包单位)、王秋(物业公司)
日期
2010.3.1
8.2.5顶棚水性涂料装饰质量项目检查标识
房号/
宋家庄住宅楼工程1单元6层1号
户型
A
位置
/楼/单元/层
部位
/
检查
项目
顶棚水性涂料装饰
检查结果
检查
结论
主
控
项
目
1
材科质量
第10.2.2条
符合要求
合格
2
涂饰颇色和图寓
第10.2.3条
符合要求
合格
3
涂饰综合质量
第10.2.4条
符合要求
合格
4
基层处理
第10.2.5条
符合要求
合格
一
般
项
目
1
与其它材料和设备衔接处
第10.2.9条
符合要求
合格
2
1
2
3
薄涂料涂
饰质量允
许偏差
颜色
均匀一致
√
√
√
合格
泛喊、咬色
允许少量轻微
√
√
√
合格
流坠、疙瘩
允许少量轻微
√
√
√
合格
砂眼、刷纹
允许少量细微砂
眼、刷纹通顺
√
√
√
合格
装饰线、分色
线直线度
2
1
1
2
合格
检查
人员
任力(建设单位)、挛明(监理单位)、局杨、酚朗(施工
单位)、挛辉(分包单位)、王秋(物业公司)
日期
2010.05.0l
8.2.6防水隔离层项目检查标识
房号/
宋家庄住宅楼工程1单元6层1号
户型
A
位置
/楼/单元/层
部位
/
检查项目
防水隔离层
检查结果
检查结论
主控项目
1
材料质量
设计要求
符合要求
台格
2
隔离层设重要求
第4.10.8条
符合要求
合格
3
水泥类隔离层防水性能
第4.10.9条
符合要求
合格
4
防水层防水要求
第4.10.10条
符合要求
合格
一般项目
1
隔离晨厚度
设计要求
符合要求
合格
2
隔离层与下层粘结
第4.10.12条
符合要求
合格
3
防水涂层
第4.10.12条
符合要求
合格
2
3
4
允
许
偏
差
表面平整度
3mm
1
2
1
合格
5
标高
±4mm
2
3
2
合格
6
坡度
≯2/1000,且≯30mm
1
1
1
合格
7
厚度
≤1/10
1/15
1/15
1/15
合格
检查
人员
任力(建设单位)、驷A(监理单位)、周杨、删(施
工单位)、李辉(分包单位)、王秋(物业公司)
日期
09.12.15
使用功能检查标识表
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
检查项目
地面隔离层使用功能检查
检查内容
检验/检测报告编号
检查结论
防水层防水要求(一次蓄水试验)
表C5-18()
防水层防水要求(二次蓄水试验)
表C5-18()
检查人员
(签名/签章)
时间
年月日
8.2.7给排水采暖工程安装质量检查标识
使用功能检查标识(公共部位)
房号/位置
/
户型
/
宋家庄住宅楼工程1单元6层
部位
6层公共部位
检查项目
给排水采暖工程公共部位使用功能检查
检查内容
检验/检测报告编号
检查结论
消火栓系统管道水压试验
表05-C6(如:
05-C6-012)
合格
消火栓试射试验首层
表05-C6
合格
消火栓试射试验顶层
表05-C6
合格
排水水平干管管道通球试验
表05-C6
合格
检查人员
(签名/签章)
苗峰(建设单位)、单士(监理单
位)、闫霞(施工单位)、鹏(分
包单位)、刘远(物业公司)
日期
2010年10月01日
注:
检验/检测报告编号:
根据相关质量验收规范进行检验/检测的项目,查找相应的试验记录单,将其编号填写至此处。
使用功能检查标识(样本)住户套内
房号/
宋家庄住宅楼工程1单元6层1号
户型
A
位置
楼单元层
部位
/
检查项目1给排水采暖工程住户套内使用功能检查
检查内容
检验/检测报告编号
检查结论
给水管道、中水管道水压试验
表C6-19(如:
05-C6-012)
合格
隐蔽排水、户内雨水管道灌水试验
表C6-18
合格
热水管道水压试验
表C6-10
合格
散热器水压试验
表C6-19
合格
采暖系统水压试验
表C6-19
合格
地板辐射采暖加热盘管水压试验
表C6-19
合格
填充层混凝土强度,作试块抗压试验
检查标养试块报告:
表C6-11
应填写试验报告上的编号
合格
蛤水系统通水试验
表C6-20
合格
卫生器具满水试验、通水试验
表C6-18、表C6-20
合格
生活给水系统管道冲洗和消毒
表C6-21
合格
热水管道冲洗、采暖系统冲洗
表C6-21
合格
采暖系统运行调试
表C6-3
合格
撑水主立管管道通球试验
表C6-22
合格
检查人员
(签名/签章)
苗峰(建设单位)、单士(监理单位)、闰霞(施工单位)、超鸭(分包单位)、刘远(物业公司)
曰期
2010年10月O1曰
注:
检验/检测报告编号:
根据相关质量验收规范进行检验/检测的项目,查找相应的试验记录单,将其编号填写至此处。
(以上检测报告编号应填写试验报告上的编号,编号应是唯一的)
观感质量检查标识(样本)公共部位
房号/
/
户型
/
位重
宋家庄住宅楼工程1单元6层
部位
6层公共部位
检查项目
给排水采暖工程公共部位观感质量检查
检查内容
规范标准规定
检查结论
热量表、疏水器、除污器等
第8.2.7条
合格
采暖入口及分户计量入户装置安装
第8.2.9条
合格
补偿器制作安装及预拉伸
第8.2.2条、8.2.5条、8.2.6条
合格
管道保温
第4.4.8条
合格
消火栓水龙带在箱内安装
第4.3.2条
合格
栓口朝外并不应安装在门轴侧
第4.3.3条
合格
检查人员
(签名/签章)
苗峰(建设单位)、单士(监理单位)、
闫霞(施工单位)、赵鹏(分包单位)、
刘远(物业公司)
日期
2010年10月01日
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- 分户 验收 案例