某厂房修缮工程设计投标技术方案.docx

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某厂房修缮工程设计投标技术方案

设计方案图纸

工程设计说明

1、设计依据

1.项目设计招标文件

2.国家颁布的建设法规和设计规范

（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2014  

（2）《民用建筑设计通则》GB503526-2005

（3）《屋面工程技术规范》GB50345-2012

（4）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

（5）《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2015

其它国家及地方现行有关设计规范和规定

二、工程设计概况和设计范围

1.项目名称：

xxxxxx。

2.项目地址：

xxxxxxxxxxx

3.项目目的：

恢复和改善原有房屋的使用功能,延长房屋的使用年限；提升厂区环境，创造良好的生产生活环境。

4：

项目修缮范围：

Xxxxxx

三、修缮设计指导思想

修缮设计指导思想：

在充分尊重原设计风格的前提下，合理的运用材料使厂区焕发新活力。

以简洁理性并具现代感的手法进行整体考虑，统一和谐中结合实际体现厂区特色风貌。

四、修缮方案及注意事项

名称

用料做法

附注

墙面修缮方案

涂料外墙面

1.喷或滚刷面层涂料

2.喷或滚刷底涂料

3.刮柔性耐水腻子

4.3-6厚抹面胶浆，中间压入一层耐碱玻璃纤维网布

5.60厚聚苯板保温层，配套胶粘剂粘贴，辅锚栓固定

6.15厚1：

3水泥砂浆找平

7.清理基层墙体

1.涂料选用苯丙乳胶漆，颜色见设计图纸。

2.根据不同墙体材料进行基层处理，刷配套界面处理。

3.基层墙体与找平层之间抗拉强度应满足保温系统的要求。

4.保温做法应与12系列图集《外墙外保温》12YJ3-1配套使用，保温材料及保温系统各项性能指标要求等均与《外墙外保温》12YJ3-1图集要求相同。

5.保温材料的燃烧性能不应低于B2级。

当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带设置防火隔离带时，应沿楼板位置设置宽度不小于300mm的A级保温材料。

防火隔离带与墙面应进行全面积粘贴。

屋面修缮方案

保温屋面

1.铺设防水卷材

2.清除原防水卷材

找平层应平整、牢固，找出泛水坡度，表面应无起砂、脱皮及裂缝等现象。

修缮前应准备下列资料：

1、房屋地形图；

2、房屋原始图纸；

3、房屋使用情况资料；

4、房屋完损等级以及定期的和季节性的勘查记录；

5、历年修膳资料；

6、城市建设规划和市容要求；

7、市政管线设施情况。

 修缮时应查明房屋的下列情况：

1、荷载和使用条件的变化；

2、房屋渗漏程度；

3、屋架、梁、柱、搁栅、檩条、砌体、基础等主体结构部分以及房屋外墙、抹灰、阳台、栏杆、雨篷、饰物等易坠构件的完损情况；

（1）墙体弓突、倾斜的范围和程度；

（2）增开门窗洞口对墙体的影响；

（3）纵横墙交接处及构件搁置点处墙体情况；

（4）明沟、下水道损坏对墙体的影响；

（5）块材和砂浆的强度和老化程度；

（6）墙体裂缝的部位、形状、程度、发展趋向以及与周围建筑物的关系；

（7）砖石柱弓突、倾斜、裂缝与根部、顶部的损坏情况；

4、室内外上水、下水管线与电气设备的完损情况。

对承重的结构构件必须进行检测和鉴定。

当墙体遇下列情况之一时,必须进行承载力验算:

（1） 墙体弓突（凹度）程度超过100mm;

（2） 墙体风化、剥落、酥松、块材截面削弱1/5及以上；

（3） 墙体的高厚比β大于现行国家标准《砌体结构设计规范》（GBJ3-88）墙、柱的允许高厚比[β]值的规定值；

（4） 多层房屋倾斜量每层超过层高的1.5%或30mm,或超过全高0.7%或50mm。

发现危险点，影响使用安全时，应采取抢险解危技术措施。

（1）房屋的各构件损坏的，经验算后，其强度、刚度或高厚比不符合要求的部分，应采取加固措施或拆除重砌。

（2）因地基基础原因造成房屋变形的，应按规程有关规定执行。

并应先处理地基基础，后进行砌体的修缮。

 基层处理应符合下列规定:

（1） 清除基层酥松、起砂及凸起物,表面平整、牢固、密实,基层干燥。

（2）基层与伸出屋面结构（女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、烟囱、管道等）的连接处，以及基层的转角处（檐口、天沟、水落口等），均应做成圆弧型。

内排水的水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，呈凹坑。

⑹ 刚性防水屋面结构层的装配式钢筋混凝土板板端应修整、清理，应用水泥砂浆或细石混凝土灌缝，缝内设置背衬材料并嵌填密封材料进行密封处理。

⑺ 屋面保温层宜采用自然晾晒或加热烘烤干燥。

原保温层需铲除重做时，基应清理干净、平整、干燥。

铺设保温层应平整，留出排水坡度。

⑻ 选用的防水材料，其材性应与原防水层相容，耐用年限应相匹配，可采用多种防水材料复合使用。

 墙体渗漏修缮

⑴ 修缮前对渗漏墙体的墙面、外粉刷分格缝、门窗框周围、窗台、穿墙管道根部、阳台和雨篷与墙体的连接处、变形缝等渗漏部位进行现场查勘。

宜采取雨天观察和对墙体淋水等检查方法，确定渗漏部位，查明渗漏原因。

⑵ 因房屋结构损坏造成的墙体渗漏，应先加固修补结构，再进行修缮施工。

2、渗漏修缮选用的材料应符合下列规定：

⑴ 外墙渗漏修缮选用材料的色泽、外观应与原房屋的外墙粉刷装饰材料基本一致，不得因修缮造成外墙面污染和影响房屋观瞻。

⑵嵌缝材料宜选用粘结强度高、延伸率大、下垂值低和耐久性好的冷施工密封材。

⑶抹面材料宜选用聚合物水泥砂浆或掺防水剂的水泥砂浆。

⑷防水涂料宜选用粘结性好、憎水性强和耐久性好的合成高分子防水涂料。

3、砖砌墙体

Ⅰ外墙面裂缝渗漏维修应符合下列规定：

⑴ 维修前应对墙面的粉刷装饰层进行检查、修补和清理。

墙面粉刷装饰层起壳、剥落和酥松等部分应凿除重新修补,墙面修补、清理后应坚实、平整、无浮渣、积垢和油渍。

⑵ 小于0.5mm裂缝,可直接在外墙面喷涂无色或与墙面相似色的防水剂或合成高分子防水涂料二遍，其宽度应大于或等于300mm，涂膜厚度不应小于2mm。

⑶ 大于0.5mm、且小于3mm裂缝，应清除内浮灰、杂物，嵌填无色或与外墙面相似色密封材料后，喷涂二遍防水剂。

⑷ 大于3mm裂缝,宜凿缝处理,缝内的浮渣和灰尘等杂物应清除干净。

分层嵌填密封材料，将缝密封严实后，面上喷涂二遍防水剂。

Ⅱ 墙体变形缝渗漏维修应符合下列规定：

⑴ 原采用弹性材料嵌填的变形缝，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮尘、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料。

密封材料与缝壁应粘牢封严。

⑵ 原采用金属折板盖缝的变形缝，应更换已锈蚀损坏的金属折板，折板应顺水流方向搭接，搭接长度不应小于40mm。

金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上，螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。

⑶ 外粉刷分格缝渗漏维修，应清除缝内的浮灰、杂物，满涂基层处理剂干燥后，嵌填密封材料。

密封材料与缝壁应粘牢封严，表面刮平。

⑷ 穿墙管道根部渗漏维修，应用C20细石混凝土或1：

2水泥砂浆固定穿墙管的位置，穿墙管与外墙面交接处应设置背衬材料，分层嵌填密封材料。

⑸ 门窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修，应沿缝隙凿缝并用密封材料嵌缝，在窗框周围的外墙面上喷涂二遍防水剂。

4、阳台、雨篷根部墙体渗漏维修应符合下列规定：

⑴ 阳台、雨篷倒泛水，应在结构允许条件下，可凿除原有找平层，用细石混凝土或水泥砂浆重做找平层调整排水坡度。

⑵ 阳台、雨篷的滴水线（滴水槽）损坏，应重做或修补,其深度和宽度均不应小于10mm，并整齐一致。

⑶ 阳台、雨篷与墙面交接处裂缝渗漏，应在板与墙连接处沿上、下板面及侧立面的墙上剔凿成20mm*2Qmm沟槽，清理干净，嵌填密封材料，压实刮平。

5、女儿墙外侧墙面渗漏维修应符合下列规定：

⑴ 女儿墙局部开裂，按伸出屋面结构规定执行。

⑵ 女儿墙根部水平贯通的裂缝，应先在女儿墙与屋面连接阴角处剔凿出宽度20mm～40mm，深度不应小于30mm的阴角缝，清除缝内浮灰、杂物，按本规程维修墙面裂缝。

必要时亦可拆除、重砌女儿墙并恢复构造防水。

6、墙面大面积渗漏维修应符合下列规定:

（1） 当墙面（或饰面层）坚实完好，防水层起皮、脱落、粉化时，应清除墙面污垢、浮灰，用水冲刷，干燥后，在损坏部位及其周围150mm范围喷涂无色或与墙面相似色防水剂或防水涂料二遍。

损坏面积较大时，可整片墙面喷涂、涂刷、辊涂防水涂料。

（2）面层风化、减蚀、局部损坏时，应剔除风化、碱蚀、损坏部分及其周围100～200mm的面层，清理干净，浇水湿润，刷基层处理剂，用1：

2.5聚合物水泥砂浆抹面二遍，粉刷层应平整、牢固。

使用材料

（1）重砌的砖体材料强度指标,应符合现行国家标准《砌体结构设计规范》（GBJ3-88）中“材料强度等级”和“砌体的计算指标”的有关规定。

（2）修缮时，宜充分利用原有的块材，但不得使用严重风化、碱蚀、酥松的块材，并应对原有块材强度测试后再利用。

（3）修缮时，砌筑砂浆的强度等级，应比原砂浆强度等级提高一级。

（4）选用旧块材作为承重构件，在复算时应根据使用年限、完损状况等因素，其强度设计值取折减系数φ为0.6-1.0。