江油城区基准地价修正体系.docx
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江油城区基准地价修正体系.docx
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江油城区基准地价修正体系
因素
因子
优
较优
一般
较劣
I劣1
区域因素
繁华程度
'距商服中心距离
小于100米
100-200米
200-300米
300-500米
大于500米
交通条件
道路通达度
区域内有商业街通过
•区域内有混合型主干道及生活型主干道通过
区域内有临生活型次干道或交通
型主干道
区域内有交通型次干道通过
区域内有支路通过
距汽车站距离
小于300米
300-500米
500-800米
800-1000米
大于1000
距公父站点距离
小于50米
20-100米
100米-200米
200-300米
大于300米
基础设施
供水设施
供水管网密集区,保证率达
95浓上
■供水管网较密集区,保证率达
90%
有供水管网,基本能保证需要
尢供水管网但有规划管网覆盖区或自打井取水
无供水管网,但有自打井取水
供电设施
供电设施齐备,
保证率达95%以
上
■供电设施较齐备,保证率达
90%以上
供电设施基本齐备,保证率达80%以上
供电设施老化,保
证率70-80%
供电设施老化,保证率70%以下
供气设施
供气管网密集区,保障率达
95%
'供气管网较密集区,保障率达
90%
有供气管网,基本能保障需要
无供气管网但有规划管网覆盖区
无供气管网
排水设施
雨污分流,排水
管径大于400mn
雨污合流,排水
径300-400mm
雨污合流排放,排
水管径小于300mn
尢管网,但规划有
1管网
无排水管网
土地利用状况
周边土地利用类型
商服密集区域
商服、文体、娱乐集中区域
商服住宅混合区
域
住宅区域
工业仓储区域
人口状况
人口密度
人口稠密,人口流量大
人口稠密,人口流量较大
人口较稠密,人口流量一般
人口较稠密,人口流量较小
人口较稠密,人口流量小
个别因素
宗地条件
临街状况
三面及以上临街及拐角
二面临街及临街拐角
一面临街
临小巷
背街
宗地面积
面积适中利于商业布局
面积适中较利于商业布局
对商业布局无影响
面积过大,有闲置或面积过小,限制利用
面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制利用
宗地形状
形状规则利于布局
形状较规则,对利用无影响
形状不规则,对利用无影响
形状不规则,对利用有影响
形状不规则,限制利用
物业规划类型
独立铺面
专业商场或现代化商务中心
综合楼
独栋经营性写字楼
企业独立自用办公楼
表4-1-3-2江油市城区I级商服用地基准地价修正系数表
单位:
%
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
区域
因素
繁华程度
距商服中心距离
4.42
2.21
0
-1.61
-3.23
交通条件
道路通达度
1.39
0.70
0
-0.51
-1.02
距汽车站距离
1.39
0.70
0
-0.51
-1.02
距公交站点距离
0.70
0.35
0.00
-0.25
-0.51
基础设施
状况
供水设施
0.64
0.32
0
-0.23
-0.46
供电设施
0.66
0.33
0
-0.24
-0.48
供气设施
0.61
0.31
0
-0.22
-0.45
排水设施
0.64
0.32
0
-0.23
-0.46
土地利用状况
周边土地利用类型
1.61
0.80
0
-0.59
-1.17
人口状况
人口密度
1.34
0.67
0
-0.49
-0.98
个别
因素
宗地条件
临街状况
2.31
1.15
0
-0.84
-1.69
宗地面积
1.65
0.82
0
-0.60
-1.20
宗地形状
1.32
0.66
0
-0.48
-0.96
物业规划类型
1.32
0.66
0
-0.48
-0.96
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
繁华程度
距商服中心距离
小于300米
300-500米
500-800米
800-1200米
大于1200米
交通条件
道路通达度
区域内有商业街通过
区域内有混合型主干道及生活型主干道通过
区域内有临生沽型次干道或交通
型主干道
区域内有交通型次干道通过
区域内有支路通过
距汽车站距离
小于500米
500-800米
800-1000米
1000-1500米
大于1500
距公交站点距离
小于50米
20-100米
100米-200米
200-300米
大于300米
基础设施
供水设施
供水管网密集区,保证率达
95%以上
供水管网较密集区,保证率达
90%
有供水管网,基本能保证需要
无供水管网但有规划管网覆盖区或自打井取水
无供水管网,但有自打井取水
供电设施
供电设施齐备,保证率达95%以上
供电设施较齐备,保证率达
90%以上
供电设施基本齐备,保证率达80%以上
供电设施老化,保
’证率70-80%
供电设施老化,保证率70%^下
供气设施
供气管网密集区,保障率达
95%
供气管网较密集区,保障率达
90%
有供气管网,基本能保障需要
无供气管网但有规划管网覆盖区
无供气管网
排水设施
雨污分流,排水
管径大于400mn
雨污合流,排水
1径300-400mm
雨污合流排放,排
水管径小于300mr
无管网,但规划有n管网
无排水管网
土地利用状况
周边土地利用类型
商服密集区域
商服、文体、娱乐集中区域
商服住宅混合区域
住宅区域
工业仓储区域
人口状况
人口密度
人口稠密,人口流量大
人口稠密,人口流量较大
人口较稠密,人口流量一般
人口较稠密,人口流量较小
人口较稠密,人口流量小
个别因素
宗地条件
临街状况
三面及以上临街及拐角
二面临街及临街拐角
一面临街
临小巷
背街
宗地面积
面积适中利于商业布局
面积适中较利于商业布局
对商业布局无影响
面积过大,有闲置或面积过小,限制利用
面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制利用
宗地形状
形状规则利于布局
形状较规则,对利用无影响
形状不规则,对利用无影响
形状不规则,对利用有影响
形状不规则,限制利用
物业规划类型
独立铺面
专业商场或现代化商务中心
综合楼
独栋经营性写字楼
企业独立自用办公楼
表4-1-3-4江油市城区U级商服用地基准地价修正系数表
单位:
%
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
区域
因素
繁华程度
距商服中心距离
4.16
2.08
0
-2.17
-4.33
交通条件
道路通达度
1.31
0.65
0
-0.68
-1.37
距汽车站距离
1.31
0.65
0
-0.68
-1.37
距公交站点距离
0.65
0.33
0
-0.34
-0.68
基础设施
状况
供水设施
0.60
0.30
0
-0.31
-0.62
供电设施
0.62
0.31
0
-0.32
-0.65
供气设施
0.57
0.29
0
-0.30
-0.60
排水设施
0.60
0.30
0
-0.31
-0.62
土地利用状况
周边土地利用类型
1.51
0.76
0
-0.79
-1.58
人口状况
人口密度
1.26
0.63
0
-0.66
-1.31
个别
因素
宗地条件
临街状况
2.17
1.09
0
-1.13
-2.26
宗地面积
1.55
0.78
0
-0.81
-1.62
宗地形状
1.24
0.62
0
-0.65
-1.29
物业规划类型
1.24
0.62
0
-0.65
-1.29
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
繁华程度
距商服中心距离
小于500米
500-800米
800-1000米
1000-1500米
大于1500米
交通条件
道路通达度
区域内有商业街通过
区域内有混合型主干道及生活型主干道通过
区域内有临生沽型次干道或交通
型主干道
区域内有交通型次干道通过
区域内有支路通过
距汽车站距离
小于800米
800-1000米
1000-1500米
1500-2000米
大于2000
距公交站点距离
小于50米
20-100米
100米-200米
200-300米
大于300米
基础设施
供水设施
供水管网密集区,保证率达
95%以上
供水管网较密集区,保证率达
90%
有供水管网,基本能保证需要
无供水管网但有规划管网覆盖区或自打井取水
无供水管网,但有自打井取水
供电设施
供电设施齐备,保证率达95%以
上
供电设施较齐备,保证率达
90%以上
供电设施基本齐备,保证率达80%以上
供电设施老化,保
3证率70-80%
供电设施老化,保证率70%^下
供气设施
供气管网密集区,保障率达
95%
供气管网较密集区,保障率达
90%
有供气管网,基本能保障需要
无供气管网但有规划管网覆盖区
无供气管网
排水设施
雨污分流,排水
管径大于400mn
雨污合流,排水
1径300-400mm
雨污合流排放,排
水管径小于300mr
无管网,但规划有n管网
无排水管网
土地利用状况
周边土地利用类型
商服密集区域
商服、文体、娱乐集中区域
商服住宅混合区域
住宅区域
工业仓储区域
人口状况
人口密度
人口稠密,人口流量大
人口稠密,人口流量较大
人口较稠密,人口流量一般
人口较稠密,人口流量较小
人口较稠密,人口流量小
个别因素
宗地条件
临街状况
三面及以上临街及拐角
二面临街及临街拐角
一面临街
临小巷
背街
宗地面积
面积适中利于商业布局
面积适中较利于商业布局
对商业布局无影响
面积过大,有闲置或面积过小,限制利用
面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制利用
宗地形状
形状规则利于布局
形状较规则,对利用无影响
形状不规则,对利用无影响
形状不规则,对利用有影响
形状不规则,限制利用
物业规划类型
独立铺面
专业商场或现代化商务中心
综合楼
独栋经营性写字楼
企业独立自用办公楼
表4-1-3-6江油市城区川级商服用地基准地价修正系数表
单位:
%
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
区域
因素
繁华程度
距商服中心距离
3.58
1.79
0
-1.92
-3.85
交通条件
道路通达度
1.13
0.56
0
-0.61
-1.21
距汽车站距离
1.13
0.56
0
-0.61
-1.21
距公交站点距离
0.56
0.28
0
-0.30
-0.61
基础设施
状况
供水设施
0.52
0.26
0
-0.28
-0.55
供电设施
0.54
0.27
0
-0.29
-0.58
供气设施
0.49
0.25
0
-0.27
-0.53
排水设施
0.52
0.26
0
-0.28
-0.55
土地利用状况
周边土地利用类型
1.30
0.65
0
-0.70
-1.40
人口状况
人口密度
1.09
0.54
0
-0.58
-1.17
个别
因素
宗地条件
临街状况
1.87
0.94
0
-1.00
-2.01
宗地面积
1.34
0.67
0
-0.72
-1.44
宗地形状
1.07
0.53
0
-0.57
-1.15
物业规划类型
1.07
0.53
0
-0.57
-1.15
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
繁华程度
距商服中心距离
小于800米
800-1000米
1000-1500米
1500-2000米
大于2000米
交通条件
道路通达度
区域内有商业街通过
区域内有混合型主干道及生活型主干道通过
区域内有临生沽型次干道或交通
型主干道
区域内有交通型次干道通过
区域内有支路通过
距汽车站距离
小于1000米
1000-1500米
1500-2000米
2000-2500米
大于2500
距公交站点距离
小于50米
20-100米
100米-200米
200-300米
大于300米
基础设施
供水设施
供水管网密集区,保证率达
95%以上
供水管网较密集区,保证率达
90%
有供水管网,基本能保证需要
无供水管网但有规划管网覆盖区或自打井取水
无供水管网,但有自打井取水
供电设施
供电设施齐备,保证率达95%以上
供电设施较齐备,保证率达
90%^上
供电设施基本齐备,保证率达80%以上
供电设施老化,保
5证率70-80%
供电设施老化,保证率70%以下
供气设施
供气管网密集区,保障率达
95%
供气管网较密集区,保障率达
90%
有供气管网,基本能保障需要
无供气管网但有规划管网覆盖区
无供气管网
排水设施
雨污分流,排水管径大于400mn
雨污合流,排水
1径300-400mm
雨污合流排放,排
水管径小于300mr
无管网,但规划有
1管网
无排水管网
土地利用状况
周边土地利用类型
商服密集区域
商服、文体、娱乐集中区域
商服住宅混合区
域
住宅区域
工业仓储区域
人口状况
人口密度
人口稠密,人口流量大
人口稠密,人口流量较大
人口较稠密,人口流量一般
人口较稠密,人口流量较小
人口较稠密,人口流量小
个别因素
宗地条件
临街状况
三面及以上临街及拐角
二面临街及临街拐角
一面临街
临小巷
背街
宗地面积
面积适中利于商业布局
面积适中较利于商业布局
对商业布局无影响
面积过大,有闲置或面积过小,限制利用
面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制利用
宗地形状
形状规则利于布局
形状较规则,对利用无影响
形状不规则,对利用无影响
形状不规则,对利用有影响
形状不规则,限制利用
物业规划类型
独立铺面
专业商场或现代化商务中心
综合楼
独栋经营性写字楼
企业独立自用办公楼
表4-1-3-8江油市城区W级商服用地基准地价修正系数表
单位:
%
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
区域
因素
繁华程度
距商服中心距离
3.14
1.57
0
-1.84
-3.67
交通条件
道路通达度
0.99
0.49
0
-0.58
-1.16
距汽车站距离
0.99
0.49
0
-0.58
-1.16
距公交站点距离
0.49
0.25
0
-0.29
-0.58
基础设施
状况
供水设施
0.45
0.23
0
-0.26
-0.53
供电设施
0.47
0.23
0
-0.27
-0.55
供气设施
0.43
0.22
0
-0.25
-0.51
排水设施
0.45
0.23
0
-0.26
-0.53
土地利用状况
周边土地利用类型
1.14
0.57
0
-0.67
-1.33
人口状况
人口密度
0.95
0.48
0
-0.56
-1.11
个别
因素
宗地条件
临街状况
1.64
0.82
0
-0.96
-1.92
宗地面积
1.17
0.59
0
-0.68
-1.37
宗地形状
0.94
0.47
0
-0.55
-1.10
物业规划类型
0.94
0.47
0
-0.55
-1.10
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
繁华程度
距商服中心距离
小于100米
100-200米
200-300米
300-500米
大于500米
交通条件
道路通达度
区域内有生沽型次干道通过
区域内有生沽型主干道通过
区域内有混合型道路通过
区域内有交通型次干道通过
区域内有交通型主干道通过
距汽车站距离
小于300米
300-500米
500-800米
800-1000米
大于1000
距公交站点距离
小于50米
20-100米
100米-200米
200-300米
大于300米
基础设施
供水设施
供水管网密集区,保证率达95%以上
供水管网较密集区,保证率达90%
有供水管网,基本能保证需要
无供水管网但有规划管网覆盖区或自打井取水
无供水管网,但有自打井取水
供电设施
供电设施齐备,
保证率达95%以上
供电设施较齐备,保证率达90%以上
供电设施基本齐备,保证率达
80%以上
供电设施老化,保
证率70-80%
供电设施老化,保证率70%以下
供气设施
供气管网密集区,保障率达95%
供气管网较密集区保障率达90%
有供气管网,基本能保障需要
无供气管网但有规划管网覆盖区
无供气管网
排水设施
雨污分流,排水管径大于400mm
雨污合流,排水径
300-400mm
雨污合流排放,排水管径小于
300mm
无管网,但规划有管网
无排水管网
公用设施
距教育设施距离
小于200米
200-500米
500-800米
800-1000米
大于1000米
距医疗卫生设施距离
小于200米
200-500米
500-800米
800-1000米
大于1000米
距农贸市场距离
小于100米
100-200米
200-300米
300-500米
大于500米
规划条件
周边土地利用类型
住宅区
住宅办公混合区
住宅、商业混合区
住宅工业混合区
工业区
个别因素
宗地条件
临街状况
背街或小巷
不临街
一面临街
二面临街
临交通干道
临江状况
临河堤距离小于
100米
临河堤距离
100-300米
临河堤距离
300-500米
临河堤距离
500-800米
临河堤距离大于
800米
宗地面积
面积适中,利于布局
面积适中,较利于布局
面积适中,对布局无影响
面积偏大(小),对利用有一定影响
面积偏大(小)严重影响土地利用
宗地形状
形状规则,对土地利用无影响
形状较规则,对利用无影响
形状不规则,但对利用无影响
形状不规则,对利用有影响
形状不规则,严惩重影响土地利用
地形坡度
无坡度
基本无坡度
有一定坡度,但不需进行处理
有一定坡度,需进行少量的特殊处理
坡度较大,需进行特殊处理
表4-1-3-10江油市城区I级住宅用地基准地价修正系数表单位:
%
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
繁华程度
商服区级别
3.48
1.74
0
-1.07
-2.14
交通条件
道路通达度
1.00
0.50
0
-0.31
-0.62
距汽车站距离
0.67
0.33
0
-0.21
-0.41
距公交站点距离
1.67
0.83
0
-0.51
-1.03
基础设施
供水设施
0.83
0.42
0
-0.26
-0.51
供电设施
0.90
0.45
0
-0.28
-0.56
供气设施
0.87
0.43
0
-0.27
-0.53
排水设施
0.87
0.43
0
-0.27
-0.53
公用设施
距教育设施距离
0.63
0.31
0
-0.19
-0.38
距医疗卫生设施距离
0.63
0.31
0
-0.19
-0.38
距农贸市场距离
0.83
0.42
0
-0.26
-0.51
土地利用状况
周边土地利用类型
1.53
0.76
0
-0.47
-0.94
个别因素
宗地条件
临街状况
2.10
1.05
0
-0.65
-1.29
临江状况
3.67
1.84
0
-1.13
-2.26
宗地面积
2.10
1.05
0
-0.65
-1.29
宗地形状
1.05
0.52
0
-0.32
-0.65
地形坡度
1.57
0.79
0
-0.48
-0.97
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
繁华
程度
距商服中心距离
小于300米
300-500米
500-800米
800-1000米
大于1000米
交通条件
道路通达度
区域内有生活型次干道通过
区域内有生活型主干道通过
区域内有混合型道路通过
区域内有交通型次干道通过
区域内有交通型主干道通过
距汽车站距离
小于500米
500-800米
800-1000米
1000-1500米
大于1500
距公交站点距离
小于50米
20-100米
100米-200米
200-300米
大于300米
基础设施
供水设施
供水管网密集
区,保证率达95%以上
供水管网较密集区,保证率达90%
有供水管网,基本能保证需要
尢供水管网但有规划管网覆盖区或自
打井取水
无供水管网,但有自打井取水
供电设施
■供电设施齐备,
保证率达95%以上
供电设施较齐备,
保证率达90%以上
供电设施基本齐备,保证率达
80%以上
供电设施老化,保
证率70-80%
供电设施老化,保证率70%以下
供气设施
供气管网密集
区,保障率达95%
供气管网较密集区保障率达90%
有供气管网,基本能保障需要
尢供气管网但有规划管网覆盖区
无供气管网
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