公共区域查验标准11.docx
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公共区域查验标准11.docx
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公共区域查验标准11
公共区域查验标准(11)
公共区域承接查验的检查方法及验收标准
表一:
序号
名称
合同交付标准
物业接管验收标准
1
外墙
面砖,局部石材,外墙内保温
a)面砖铺贴平整、横平竖直无空鼓,面砖间隙均匀、勾缝密实;
b)外墙无色差,外墙不渗水。
墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹;涂料均匀,无色差;
2
单元入口
可视对讲
a)单元门口机安装位置应便于业主使用,室内机安装牢固,通话质量优良,可视屏图象清晰,电控锁开启灵活,可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰;
b)门口机、管理中心机使用正常;
3
单元入口大堂
地面:
地砖墙面:
面砖顶面:
乳胶漆饰面,局部造型
a)墙面砖、地面砖粘贴牢固无空鼓现象;用材无缺棱掉角的现象、面层无裂纹损伤,色泽一致,对缝隙平直;
b)顶面涂料均匀,无缝隙、无漏水痕迹和污泽;
4
安防系统
周界设监控系统
a)系统可与周界防越报警系统联动进行视频录象;
b)摄像机安装牢固,设备能满足白天、夜间正常使用,并保证图象清晰无干扰;录像保存时间不少于30天;
c)室外监控镜头有红外灯光补偿功能。
各监控点设置布局合理,和环境协调;
d)电梯轿厢内摄像头能监视电梯轿厢的全景;
e)云台控制灵活(包括垂直、水平度、旋转);
f)所有管线平整、牢固、顺直。
线路的标识与实际相符;
g)户外立杆外壳均可靠接地,并牢固可靠;
5
公共楼梯间
地面:
水泥砂浆压光
墙面:
涂料
顶面:
涂料
a)梯间地面压光平整光滑墙面和顶面洁白平整,无污渍和裂缝,阴阳角成直线,不歪斜;防火门窗的安装符合相关规范要求;
b)楼梯踏步尺寸一致,无大小头,斜面一条线;
表二:
房屋及附属共用设施的查验标准
查验项目
查验标准
屋顶天台
(露台)
隔热层、防水层板缝油膏紧帖,表面无裂缝;
天沟落水口畅通,无垃圾,管道完好;
地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀;
屋面、平台坡度适当,檐沟和天沟内没有明显积水;
防水层不起皮、不开裂、无空鼓;大雨天后进行渗漏检查;
天沟内雨水横向落水口,配备平面排水篦子,竖向落水口配备半球形排水篦子;
女儿墙外墙涂料不脱落、起皮,墙面无破损、缺口;
出气口,烟道口顶罩齐备;
天台无滞留施工材料、垃圾,无施工污染;
屋面
避雷设施
所有接点牢固可靠、无断裂、表面油漆正常,无脱落、锈蚀;
公共区域
门窗
开启自如、门窗与墙体连接牢固,无晃动和裂缝;
零配件装配齐全,位置准确,无变形;门锁与门连接牢固,开启灵活;
通道防火门油漆均匀,门缝线条均匀,不掉角、无变形,插销安装齐全;
闭门器安装牢固,调整合适、使用正常;
玻璃安装牢固,无轻微晃动现象,玻璃胶缝密实饱满,玻璃无裂缝,无损伤和;划痕,表面无污渍;
公区梯间走道
地面平整无空鼓,防滑地砖、台阶防滑条完好;
墙面平整清洁,手摸不沾染涂料,粉刷层无脱落;
踢脚线上下平行、无破损,与地坪连接拐角的收头完好;
楼梯间通风窗灵活,牢固、无损、安全保护栏齐全;
通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染;
管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常,内墙刷白,无建筑垃圾,有挡水门坎;
公共区域装饰工程
检修孔的位置及开孔尺寸与图纸符合;
饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置合理,与饰面板交接处无明显缝隙;
饰面板表面平整,边缘整齐,颜色统一;
饰面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等,胶合板无脱胶、变色和腐朽;
轻质隔墙的板面与基层(骨架)连接牢固;
木装修工程表面光洁、线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层连接牢固;
窗玻璃安装平整,油灰饱满,粘帖牢固;
饰面砖、地砖表面洁净,色差小粘帖牢固,无空鼓;阴阳角与线角顺直,无缺棱角;
油漆、刷浆色泽一致,表面无脱皮、漏刷现象;
玻璃门地弹簧安装牢固、安全可靠,门锁、把手齐全,间隙合理;
玻璃幕墙安装牢固,连接缝密封胶密实;
公共区域电气装置
弱电(电信、电视及网通、宽带、智能化、消防模块等)其各分支器箱有明显标识,其箱体上要求有锁具;
应急回路的双电源自动切换装置正常使用;
强、弱电井道内的电缆桥架安装牢固,接地线连接可靠;
配电箱:
安装牢固,配件齐全,空气开关通断正常;开关型号及品牌与图纸相符;箱内配线与图纸相符;布线规范;开关标识清晰;箱盖油漆均匀无损伤;
公共区域
插座
电器插座:
盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面,盖板无损伤,接线方式符合“左零右火”安全规定;
各类多媒体插座安装稳固,盖板无损坏;
公共区域
接线盒
轻击盖板安装牢固,目视盖板无损坏;
内部接头防水及绝缘措施完备;
公共区域开关
红外感应、声控、触摸开关等安装牢固,盖板无损伤;开关灵活,接触良好;
公共区域
照明灯具
用木或竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封,零配件齐全,灯罩完好无损;
打开所有灯具,接通正常;
连续开关三次,灯泡(管)无损坏;
各类灯具安装整齐、协调,使用正常且(日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等)等均应提供该型号产品合格证;
给排水主管道
管道安装牢固,位置与图纸相符,横管坡度与设计相符,立管检查口位置与图纸相符;管道接口与管壁无渗漏;
立管穿越混凝土楼板时应安装止水环的专用套管;
立管穿越屋面混凝土层时有预埋套管,套管高出屋面防水层大于50mm;
连接点或接头的整洁、牢固和密封性;
固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确及牢固;
供水设施
各层水阀调节灵活,管道接头无渗漏水,无锈迹;露天管道应安装图纸要求做好外包保温处理;
水龙头调节灵活,流水畅通,正常压力2--3公斤;
户内排水、排污管道
安装牢固,配件齐全、无破损;
进行排水试验,从各排水口注水,排水畅通无堵塞;
明沟暗沟
沟底无断裂,沟壁和底抹灰平整;沟盖板安装平稳、牢固,排水畅通;
户外排水检查井
井内无垃圾杂物,排水畅通,井盖搁置稳固无破损,井盖面与公共道路平齐;标高及坡度符合图纸设计要求;
户外给水、强弱电检查井
井内无垃圾杂物,井盖搁置稳固无破损;
烟感、温感、喷淋头
安装牢固,无损坏;紧贴楼板天花;分布均匀,无保护死角;巡检信号正常;
消火栓、消防箱
箱门完好,油漆面无破损,无少刷、漏刷现象;箱门上有明显标识,箱门玻璃安装牢固,门锁开启自如;
消防带、水枪配套齐全;箱体管道、阀门无渗漏;箱内消火栓按扭安装牢固无损坏;
手持式灭火器压力指示正常,气体灭火系统压力正常;
楼层手动报警和楼层声光报警
安装牢固无损坏;盖门装卸灵活,通讯正常;
防火卷帘门
导轨安装牢固平整;
手动操作运行正常,无异常阻拦;整体外观无破损,无锈蚀;
地下车库及人防工程
地面、墙面平整,无起砂,无空鼓,无裂纹,无渗漏、整洁无垃圾;
照明设施齐全,开关灵活,照明正常;排水畅通,集水井无杂物、垃圾,排水泵运转正常;
地下车库、人防通风设施功能齐全,试运行正常;
交通标识布置齐全;车道出、入口标识清楚,油漆均匀;
自行车、汽车泊位需划线确定区位,汽车泊位编号清晰醒目;
汽车坡道进出口处的减速带配置合理;
在适当的位置安装反光透镜,各类停车、行车指引牌子到位;
绿化工程
图纸与现场苗木规格要符合;按绿化图纸检验,不少株少苗,无病虫害,无死角无杂草;
场地平整,无低洼积水;绿化给水独立计量;
绿化口水龙头设置合理,有专用手柄控制用水;绿化用水管分布合理,水压正常,阀门灵活,无漏水,安装稳固;绿化排水系统完善无积水;
市政及附属工程
室外化粪池的设置与图纸相符,排水通畅,井盖齐全完好,井内无杂物;
房屋集中设置信报箱,信箱门锁开启灵活,房号标志清楚、有序,信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点;
楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚;
安全岗亭安装牢固,照明、插座、通讯到位,标识清楚;
接管验收的房屋必须做到工完、料尽、场地清,临时设施、过渡用房和建筑垃圾必须清理完毕;
道路
路面平整,无水泥块、无起砂、断裂;
石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损坏;
面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱少角;
小区道路连接房屋入口与主干道路面无积水(排水反坡)、空鼓和断裂;若铺地砖的,不得高低不平、破损或有明显色差等;
交通标识线、路牌清楚完好;
垃圾房/箱
冲洗水管到位,阀门灵活无漏水,地面和墙面铺设磁砖,并有排水设计;
石砌筑房,应满足房屋地面、墙体、外墙要求;进出口门开启灵活、牢固、无锈迹;
塑料垃圾桶无破损,不漏水,桶盖完整;垃圾箱标识清楚;
垃圾房大小与小区实际情况相匹配,异味不得影响住户;
围墙
临近围墙不设置固定的构筑物、建筑物、高大乔木以防止攀爬;
实体围墙:
抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍
小区外围围墙的高度满足设计要求,围墙如采用通透式围栏,上端应安装尖刺;通透式围栏的栏杆间距小于10厘米;
表三:
机电设备及其设备房查验标准
查验项目
查验标准
配电室
1、有自动通风系统,机房内有强制性降温装置;
2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位,正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能,无给排水管道穿行;
3、有防止靠近危险设备的警戒线(宽度约10cm的黄色地砖铺设);
4、安全绝缘专用工具配置齐全,配置配电系统模拟盘,配置灭火器和应急灯;
5、设备房门上有相对应设备房标识;
6、通讯设备、电缆进线口封堵严密;变电所、配电室入口安装防鼠板;
7、地下配电室内需设置积水坑及强排措施;
8、配备灭火器,变压器仪表、指示灯工作正常,地面刷耐磨油漆(或铺地砖),开关柜前、后铺设橡胶绝缘垫;
高压开关柜
1、目视柜内无杂物和灰尘;仪表、指示灯工作正常;各母线接点连接牢固;
2、开关完好无损;运行无异常声音;标示清晰;
3、倒闸操作开关灵活有效;
变压器
1、变压器内外清洁无异物;母线、线缆与变压器连接牢固良好;
2、带负荷运行声音正常;仪表、指示灯工作正常;
3、散热风扇启动正常;
低压配电柜
1、配电柜内外清洁无尘无异物;各电器开关完好无损;仪表、指示灯工作正常;
2、母线、电缆线之间接点牢固;各电器在投入运行后正常运行,无异常声响;
无功补偿柜
3、柜内外清洁无尘、无异物;母线、电缆线之间接点牢固;各电器投入运行无异声;
4、各电器开关完好无损;补偿器功率因数符合标准要求;
5、仪表、指示灯工作正常;补偿控制器操作正常,相应动作准确无误;
电器控制柜
1、内外清洁,无尘,无异物;
2、各路开关灵活、准确;
3、双电源切换箱开关切换正常;
4、内外标识完整清楚,内附接线图;
5、各线头连接牢固、整齐;
6、主控电缆铜接头压接牢固平稳,无毛刺;固定牢固,无摇晃;
户外亮化灯光
系统
1、灯杆、灯罩无破损、无生锈,能全部亮;
2、灯柱安装牢固,柱面油漆均匀;
3、灯具无晃动;
4、时间控制正确,安装牢固;
应急灯、安全疏散指示灯
1、无破损;
2、清洁无尘;
3、各按钮功能正常;
4、蓄电池放电时间大于60分钟;
水泵房
1、地坪排水沟无积水;
2、各类阀门管道接口无渗水漏水,调节灵活;
3、水泵上方顶板适宜部位设置检修吊钩;
4、泵房门锁齐全;
5、泵房通风机运行正常;
6、泵房照明满足工作需要,并配备应急照明灯;
7、泵房地面铺设防滑地砖(或刷耐磨漆),墙面、天花粉刷层完好,无渗漏;
水池水箱
1、蓄水池做满水试验,无渗/漏水现象;不锈钢水箱加盖上锁(或水箱房上锁);交付使用前蓄水池内应清洗干净;
2、内外爬梯无锈蚀现象;
3、浮球阀灵敏可靠;水位计标示明显;溢流水位、极低水位报警灵敏可靠;
4、水箱外观清洁,无锈迹、污迹;进出水路、溢流管路畅通;;
水泵(包括生活水泵、消防
泵、喷淋泵、稳压泵、排污泵等
1、外观清洁、标示完好;
2、各机电设备表面油漆完整,无锈蚀;
3、泵体相连法兰口和闸阀口处密封完好且无渗漏;盘根完好且密封;泵体与电机联接可靠,同轴度合乎要求;
4、电机编号,控制柜标识齐全,开关一一对应,附有二次线接线图;
5、试运行无异常响声;泵体运行温度正常;
6、水泵工作压力平衡,水压无泄漏现象,安装平稳,运行无较大震动;
7、生活水泵低水位停泵控制功能灵敏可靠;
8、消防泵、喷淋泵主备泵切换正常;消防稳压泵根据管网压力变化自动启停;
9、地下室集水井潜污泵无堵塞,止回阀有效、自动/手动控制正常;
风机
1、风机及其连接软管清洁无杂物,机房无杂物,门及锁正常;
2、风机运转稳定、噪音小、振动小;
3、风机与风管连接良好、密封;
消防系统(消防系统接管验收,应在安装调试人员的协助下进行)
1、消防报警控制柜、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘、疏散指示照明等消防用电设备电源(包括直流备用电源)的双电源自动切换装置功能试验:
切换三次均应正常;
2、火灾探测器(包括手动报警按钮)和火灾报警控制器功能试验:
按实际安装数量的5%~10%(不得少于10只),进行模拟火灾响应和故障报警试验,试验时每个功能重复1~2次;
3、室内消火栓进行以下功能抽验:
a、工作泵、备用泵转换运行1~3次;
b、消控室内操作启停1~3次;
c、消火栓按钮抽检5%~10%;
d、报警阀:
打开试验阀排水,检查报警功能是否正常;
e、稳压泵、气压罐:
检查系统压力是否正常;检查稳压泵启停是否正常;
f、室外消火栓:
安装位置是否与设计相符;按10%抽检消火栓出水压力及出水量;
4、自动喷淋系统进行以下功能抽检:
a、工作泵、备用泵转换运行1~3次;
b、消控室内操作启停1~3次;
c、水流指示器、信号蝶阀等安装数量的10%~30%进行末端放水试验;
d、报警阀:
打开试验阀排水,检查报警功能是否正常;
e、稳压泵、气压罐:
检查系统压力是否正常;检查稳压泵启停是否正常;f、喷淋头:
安装位置、产品型号规格符合设计要求;装饰圈齐全、外观清洁;
5、消防设备:
a、防火卷帘门:
手动启停、联动控制试验;检查升降是否平稳、信号返回是否正常;
b、防排烟设备功能试验:
手动启停、联动控制试验;检查运行稳定性、噪声、振动、风量等是否正常;排烟阀、防火阀:
手动检查机构是否灵活;信号返回是否正常;
c、消防电梯功能检查:
进行1~2次人工控制和联动控制功能检查,在消防状态下,应能消除桥箱内操作和桥箱外召唤信号,直返基站;
6、火灾事故广播应按10%~20%的比例进行以下功能试验:
a、在消防控制室选层广播;
b、与背景音乐共用系统强行切换试验;备用扩音机功能试验;
7、消防通讯设备通话功能试验:
按5%~10%的比例进行抽查;
8、灭火器:
无锈蚀;压力正常;放位置符合要求;有合格证;无过期(生产日期起两年内),重量符合要求。
;
9、消防主机:
控制柜及操作平台标识齐全、简明;打印机、电脑显示屏工作正常;消控主机柜内外清洁;接线牢固;控制面板各项功能操作灵活、可靠、显示齐全;各项联动操作报警及时可靠;
机房
1、室内铺静电地板,安装空调;有应急照明灯;
2、通风良好,窗户有防虫网;
对讲系统
单元门口机:
1、对监控中心及户内通话及图像传输情况;
2、单元门锁具开启情况;
3、停电后备用电源使用情况;
4、功能及信号是否正常;
户内对讲主机:
1、对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视情况;
2、户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心信息传输情况;
3、单元门开启情况;
4、功能及信号正常;
监控中心
管理主机:
1、管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁情况;
2、
1.管理主机与户内对讲主机的通话情况;
2.
3、管理软件的各项功能运行及记录情况;
4、功能及信号是否正常;
控制箱:
1、各控制箱安装位置、固定情况;
2、暗式箱盖(门)是否紧贴墙面,箱体油漆、标识、箱内外清洁、箱盖开闭情况;
3、室外设备是否有必要的防雨措施;
视频监控控制中心
1、电视图象清晰逼真;
2、云台转动,调焦、变倍正常,图像切换正常;
3、摄像镜头覆盖范围调节适当,能清晰识别;
4、按照产品说明和设计,查看夜间效果(能清晰识别);
5、车道进出口摄像机夜间效果(能识别车牌);
6、按地理位置顺序编排摄像机地址;
7、地址详细(以附近参照物为宜),便于寻找;
8、与周界报警有联动的,应调试;
9、硬盘录像机的容量及储存天数(大于15天);
周界报警
1、布防、撤防正常;设备全部接入;
2、报警信息传输正常;防破坏功能正常;探测灵敏;
3、支架、探头安装牢固;无裸露线;探测器安装无死角;
车辆管理
系统
1、机械部分无锈蚀、无变形、部件齐全;
2、读卡功能灵敏有效,显示正确;
3、道闸启闭灵活,车辆出入联动正确;
4、主机设定、维护、查阅、报表等功能有效;
5、查看夜间抓拍效果;
电梯
1、电梯井底内无积水、杂物、排水口无堵塞,安全装置无松动、生锈;
2、按钮与指示灯正常;
3、电梯应急工具齐全;
4、轿厢与站层水平;轿厢门和站层门之间缝隙符合标准(不大于3.5公分);
5、轿厢灯、风扇正常;警铃正常,五方对讲系统正常;
6、电梯机房清洁且通风良好;配备空调设备;配备灭火器;有应急照明灯;附有禁止吸烟、突发故障处理和最大负载标志;双电源末端自动切换装置动作可靠;
7、轿厢包装保护,电梯门保护膜完好;
8、井道照明和检修插座正常;
9、电梯启动平稳,无明显漂浮感;
10、运行中无异常声响和震动感;
11、减速停层无明显压迫感;
12、电机与钢丝绳运行平稳,无杂音,表面无划伤、油漆无脱落;
13、手动平层工具完整,钢丝轮显示正确、清晰;
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