机电项目策划.docx
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机电项目策划
目 录
一、工程简介
二、合同策划
三、商务策划
四、机电分包商的选择与确定
五、关键施工技术
六、施工网络计划
七、机电系统内部的协调管理
八、机电与土建装修协调管理
九、机电与外部专业的协调管理
十、物资招标采购使用管理策划
十一、过程质量安全管理
一、工程简介
1、工程总体简介
工程名称
天津市东丽区XXXXXXXXXXXXXXX住宅及配套公建工程X-X标段
工程地点
本工程坐落于天津市东丽区军粮城镇
建设规模
本工程为高层住宅群体工程,其中包括两个区域,E区为19栋高层及地下车库:
15层2栋、18层8栋、26层9栋、地下车库连通12栋楼、7栋为无地下室,建筑面积为135605平方米。
F区为9栋高层及地下人防车库,其中18层2栋、26层2栋、32层5栋,人防工程为五级分六个防护单元,建筑面积为102769平方米。
配套工程:
幼儿园、服务中心、商业中心,建筑面积为29000平方米。
业主
天津市滨丽建设开发投资有限公司
设计单位
天津建工集团建筑设计有限公司E区
天津华汇设计有限公司F区
工程监理
天津建工监理公司
承包范围
给排水、暖通、电气、预留预埋工程、室外地坪以下所有外墙穿墙管的防水封堵。
电视系统、电话系统、宽带系统、楼宇可视对讲系统、安防系统、消防系统、电梯工程按照图纸完成预埋预留工作(包括但不限于箱体、盒、管、预埋件、预埋块等的预埋,各种孔洞的预留、预埋管内的带丝工作)以及以上工程的资料整理工作。
工期
490个工作日
合同额
11683万
2、系统概况
2.1给排水及采暖工程
序号
系统类别
系统概况
1
生活给水
给水按楼层高度不同分三个分区供水系统,低区为市政供水,中区、高区为二次加压供水。
安装方式由室外引入,主干管设在管道井内采用内衬塑钢管螺纹连接。
分户水表设在管道井内,户内管道采用PPR管,热熔连接,安装方式铺设在结构板上经公共走廊放射式分向各单元户内卫生间、厨房。
2
中水
中水按楼层高度不同分三个分区供水系统,低区为市政供水,中区、高区为二次加压供水。
安装方式由室外引入,主干管设在管道井内采用内衬塑钢管螺纹连接。
分户中水表设在管道井内,户内管道采用PPR管,热熔连接,安装方式铺设在结构板上经公共走廊放射式分向各单元户内卫生间供冲洗大便器使用。
3
生活污水
生活污水为卫生间、厨房排水,主干管设在地下室或无地下室回填土内,立管设在卫生间、厨房内,首层与标准层分开单独排放,立管设通气立管。
立管均采用铸铁管,卡箍连接。
卫生间支管采用PVC塑料管,承插粘接。
4
雨水
为室外排放Ф100PVC管粘接,安装见建筑图雨落管做法
5
压力排水
为地下集水坑排水,采用焊接钢管焊接,经排污泵提升排向室外污水井内。
6
地下室地面排水
非人防的地下室排水采用焊接钢管,人防区域地下室采用镀锌钢管螺纹连接,埋设在地下室伐板内排至地下室集水坑。
经集水坑内排污泵提升排向室外。
7
采暖
采暖为集中供暖分户计量暖气片采暖方式,主立管设在管道井内,立管为分区供给,分低区、中区、高区,热源来源于小区内供热站。
管道立管采用镀锌钢管螺纹连接,供暖进户地下室内加热力入口装置。
热计量表设在管道井内,表前设锁闭阀控制。
户内采用De20铝塑复合管结构板上沿墙边铺设为同程单管系统与暖气片连接,每组设温度调节阀。
2.2通风、排烟工程
序号
系统类别
板材
厚度及连接方式
部位
1
通风管(圆形风管直径或矩形风管大边长)
镀锌铁皮
0.5-1.0mm,法兰连接
地下室及车库
2
消防排烟管,排风兼消防排烟管(圆形风管直径或矩形风管大边长)
镀锌铁皮
1.0mm,法兰连接
地下室及车库
3
安装防火阀的穿墙管
镀锌铁皮
1.0mm,
地下室及车库
4
正压送风口
成品
墙体安装
电梯前室
5
正压送风机
成品
风管道法兰连接
屋顶安装
2.3保温
序号
系列类别
保温材料
厚度
部位
1
管道保温
难燃B1级橡塑海绵
25-30mm
地下室及竖井
2.4电气工程
序号
材料名称
材质(或特殊要求)
部位
1
配电箱
冷轧钢板,表面做喷塑处理,电气元件选用永安
户内、竖井、地下配电间及车库
2
电力电缆
阻燃、耐火电缆
地下室及竖井
3
桥架
普通桥架采有冷轧板喷塑;防火桥架
要求采用外层冷轧钢板内置绝热保温材料及无机槽板的做法
地下室、车库、每层公共走廊
4
电管
JDG管
每层公共走廊
热镀锌钢管
人防地下室
焊接钢管
地下车库
PC管
用于户内
5
线槽
冷轧板防火
竖井、每层公共走廊
6
灯具
吊杆、支架及反光置采用全铝合金,T5灯
管,电子镇流器,若为应急灯则采用镍镉
电池且应急时间不小于90min,座头灯,吸顶灯,航空灯
7
电线
阻燃、耐火
户内
8
开关插座
开关为大翘板
户内
9
密集型母线
630A\400A
竖井
2.5设备
序号
材料名称
材质(或特殊要求)
厂家
1
排烟风机
配套控制箱,
2
污水潜水泵
配套控制箱,
3
电热风幕
配套控制箱,
4
送风机
配套控制箱,
5
暖气片
内焊柱形,成品进场
6
锁闭阀、温控阀
铜质
7
水箱
304不锈钢材质
8
GGD配电柜
落地安装10KVA
9
卫生洁具
洗面盆、坐便、洗涤盆
10
水箱
不锈钢、玻璃钢
11
人防设备
虑毒器、密闭阀、防爆地漏、排气活门、发电机、防爆按钮等
二、工程施工合同交底
合同交底一般包括以下主要内容:
1.工程概况及合同工作范围;
2.合同关系及合同涉及各方之间的权利、义务与责任;
3,合同工期控制总目标及阶段控制目标;
4.合同质量控制目标及合同规定执行的规范、标准和验收程序;
5.合同对本工程的材料、设备采购、验收的规定;
6.合同价款的约定
7.合同价款的支付及调整的条件、方式和程序;
7.合同双方争议问题的处理方式、程序和要求;
8.安全违约责任;
9.质量违约责任;
10.甲指分包项目;
机电工程项目策划书之合同交底表
交底部门
XXX项目部
工程名称
天津市东丽区军粮城示范小城镇一期XXXXXX住宅及配套公建工程X-X标段
被交底部门
项目机电部全员
合同价款
11683万
合同价款形式
固定单价合同
预付款比例
XX%
工程款支付条件
75-85%
结算尾款比例
XX%
结算尾款支付时间
竣工资料提交一月后
保修责任及金额
5%质保金
保修金返还
保修期结束后退还
合同文本形式
天津市标准
市标准文本
FIDIC条款
业主自行制定
合同条款完整性
完整
工程概况及合同工作范围
给排水、暖通、电气、预留预埋工程、室外地坪以下所有外墙穿墙管的防水封堵。
电视系统、电话系统、宽带系统、楼宇可视对讲系统、安防系统、消防系统、电梯工程按照图纸完成预埋预留工作(包括但不限于箱体、盒、管、预埋件、预埋块等的预埋,各种孔洞的预留、预埋管内的带丝工作)以及以上工程的资料整理工作。
合同关系及合同涉及各方之间的权利、义务与责任
项目总承包,包工包料方式。
对施工作业的所有分包实行总包管理的权利;应做到工期、质量、安全、现场文明施工达标的义务与责任。
合同工期控制总目标及阶段控制目标
合同工期自2010年12月2日至2012年4月30日竣工;
中间节点工期的规定:
按照整体工程的进度安排,招标人现对5—6标段工程的中间节点工期做如下规定:
(1)、完成正负零以下结构施工:
2010年12月30日前全部完工;
(2)、主体工程施工全部完成:
2011年10月15日前完工;
(3)、脚手架、垂直运输设备拆除时间(即全部室外场地交给外配套施工单位时间):
2012年3月30日;(4)、竣工日期:
2012年4月30日。
合同质量控制目标及合同规定执行的规范、标准和验收程序
质量标准要求:
达到国家质量验收规范合格标准
执行标准:
本工程项目的材料、设备、施工须达到现行中华人民共和国以及省、自治区、直辖市或行业的工程建设标准、规范的要求。
验收程序:
分部分项工程自检合格后报施工资料经监理甲方验收合格后,进行下道工序施工。
.合同对本工程的材料、设备采购、验收的规定
主要材料购置前应经招标人和监理单位认可后,中标人方能购置。
未经招标人和监理单位认可的主要材料,招标人有权要求禁止进场、返工、重做,因此产生的一切费用、工期延误均由中标人自行承担。
用于本工程的主要材料生产厂家产品的各项性能、参数等应相当于或高出以下品牌、厂家的同类产品的性能及参数:
(1)给水管(PPR):
军星、伟星、金德、金牛、联塑;
(2)给水管(ABS):
超绿、和则宏;
(3)铝塑管:
金德、联塑、日丰、金牛;
(4)下水管(UPVC):
联塑、金德、金牛、川路;
(5)电缆电线:
津北电缆厂、金山电缆厂、海燕、津成电缆厂;
(6)水泵:
连成、凯泉、熊猫、威乐(德国)、格兰富;
(7)水泥钢材:
必须经市建委备案、认证的企业生产;
(8)采暖系统的钢管:
国标热镀钢管;
合同价款约定
本工程的合同为固定综合单价合同,除招标文件和合同另有约定外,在合同履行过程中,合同综合单价不予调整。
合同价款的支付及调整的条件、方式和程序
(1)招标人向中标人预付工程款的时间和金额:
预付工程款相当于合同价款总额的10%,在合同备案生效、中标人主要人员设备进场后,招标人于开工前7日内向中标人支付。
(2)预付款扣回的时间比例:
预付款从支付第一期工程进度款开始扣回,连续5期从工程进度款中等额扣回,当期工程进度款不足扣回的,未能扣回的预付款,从下一期工程进度款中扣回,直至扣清。
(3)工程进度款的支付:
根据每月监理和招标人确认的工程量,参照中标人投标文件中的单价和施工完成的形象部位,招标人按工程进度向中标人支付工程进度款。
工程进度款为当月完成并经监理和招标人确认的工程价款的75%-85%。
材料价差的调整:
机电安装材料涉及电线电缆材料价格变化幅度小于或等于3%时,不作调整;变化幅度大于3%时,参照中标人投标报价中的相应材料单价进行价差调整。
本工程的部分主材价格的采用材料暂估价,具体材料暂估价为
1)洗手盆:
200元/套(含水嘴、附件、托架(如有)、上下水管及接口、管件);
2)洗菜盆:
120元/套(含水嘴、附件、托架(如有)、上下水管及接口、管件);
安全违约责任
违反安全生产合同的行为应属乙方违约,甲方有权向乙方发出整改通知书,每发出一次安全整改通知书,乙方应向甲方支付人民币5000元作为违约金。
甲方有权将该等违约金从应给付乙方的工程款中直接扣收。
质量违约责任
达不到合同约定的质量标准,承包人向发包人承担违约赔偿金,承包人提供的履约担保金不予退还,承包人应返工重建,直至达到合同约定的质量标准为止,费用自理
甲指分包项目
电视系统、电话系统、宽带系统、楼宇可视对讲系统、安防系统、消防系统、电梯工程、自来水表、燃气表、电表、热力计量表、中水表及换热站内的设备由招标人另行组织采购和安装;本工程的防雷装置检测、电气设施消防安全检测、消防设施检验测。
被交底人
日 期
三、机电商务策划
机电商务策划应包含并不限于以下内容:
1、机电报价收入分析、分解
2、机电报价主要经济指标
3、分部分项工程成本分析
4、合同风险点/控制点/改善点分析
5、主要增收降成途径分析
(详见附表)
四、项目管理体系及分包商施工区域划分
1、项目机电管理人员配备
序号
职位/专业
姓名
责任区域划分
1
机电经理
XXX
负责项目机电的全面管理工作
2
机电部经理
XXX
负责机电部全过程管理工作
3
商务预算
XXX
负责项目机电成本、预算、结算工作
4
电气责任师
XXX
负责电气专业全面及E区车库、9—11#楼的电气安装工作
5
电气责任师
XXX
负责F区1—9#楼及人防电气管理
电气责任师
XXX
负责E区1—8#楼电气管理
电气责任师
XXX
负责E区12—19#楼电气管理
水暖通责任师
XXX
负责水暖通风专业全面及F区、E区车库、9—11#楼的水暖安装工作
水暖通责任师
XXX
负责E区1—8#楼水暖管理
水暖通责任师
XXX
负责E区12—19#楼水暖管理
电气见习生
XXX
负责电气资料过程中的管理
水暖见习生
XXX
负责水暖资料过程中的管理
3、分包队伍选择
序号
分承包商名称
合同范围
分包类型
现场责任人
分包进场时间
1
北京国泰建筑安装有限公司
F区1—9#楼及地下人防的电气、给排水采暖、通风施工图范围内全部安装工作;现场临水临电的全部安装工作;
扩大劳务分包
XXX
2010年9月29日
2
河南科兴安装有限公司
E区1—8#楼的电气、给排水采暖、通风施工图范围内全部安装工作;
扩大劳务分包
XXX
2010年12月3日
3
江苏金坛建工
E区9—11#楼及E区地下车库的电气、给排水采暖、通风施工图范围内全部安装工作;施工
扩大劳务分包
XXX
2010年12月10日
4
北京四洋机电安装有限公司
E区12—19#楼的电气、给排水采暖、通风施工图范围内全部安装工作;
扩大劳务分包
XXX
2010年12月3日
五、施工统筹管理
1、施工准备阶段
1.1技术准备
序号
方案名称
编制人
完成时间
审批人或部门
1
常规机电方案
XXX
2010年12月15日
总工
2
机电安装总控计划
XXX
2010年1月10日
总工
3
精装修配合方案
XXX
2011年4月20日
总工
4
电气、通风调试方案
XXX
2011年9月30日
总工
1.2劳动力储备计划
序号
施工队名称
工程量
管理人员
劳动力人数
1
北京国泰建筑安装有限公司
9栋楼及人防
10
340
2
河南科兴安装有限公司
8栋楼
8
260
3
江苏金坛建工
3栋楼及车库
6
130
4
北京四洋机电安装有限公司
8栋楼
8
270
1、3施工保障
序号
名称
要求
保障及控制措施
1
施工人员住宿保障
2
机电加工区保障
3
机械使用及利用率保障
4
材料物资供应保障
2、机电专业特点、难点
系统名称
专业特点难点
初步解决对策
给水系统
本工程为精装工程给水支管以及洁具等安装全部到位,给水系统在施工中与精装部分作业面交叉施工比较繁琐
提前做好与精装修配合方案,将作业层次分解,根据施工顺序划分界面施工,做到有机配合及协调;
排水系统
本工程为高层建筑,排水增加通气专用立管且首层与标准层污水单独排放,地下室内管线比较密集;污水管道需要有坡度要求,这个在本工程是一个重点
组织协调各分包(包含甲指专业分包在内)进行综合管线的排布,并严格按照此综合管线进行施工
采暖系统
本工程为暖气片采暖系统,暖气片为内焊柱形墙体挂装,因结构为断肢剪力墙,有部分暖气片安装在二次结构上,对暖气片的固定是重点;采暖支管采用铝塑复合管铺设在结构地面上,装修对管道的成品保护是重点
二次结构砌筑时将暖气片的固定件位置做好预埋件及预埋砼块;支管安装完成后及时采取铺盖进行保护,并做好标示。
通风、排烟
通风、排烟专业管道管径偏大,设备较多,管道镀锌板制作法兰连接,住宅楼内均有送风装置;地下室设有送风、排风设备;对结构的预留孔洞位置准确性要求高,管道制作、安装专业性较强,需图纸深化设计、现场管道位置排列定位是安装的重点
选用施工经验比较丰富,责任心比较强的专业施工班组进行管道的制做安装施工,做到现场实际测量、弹线定位,根据现场实际情况进行制作,加工厂设在现场随时调整图纸与实际的不符。
人防工程
重点为人防设备订货及安装技术的准确性
选用天津市人防站指定的合格厂家,及时与人防相关部门沟通,按人防要求施工。
强电系统
本工程为住宅项目,电气安装工程量较大配电箱、配电柜较多,含盖了照明系统、动力系统、设备配线、电缆、桥架、插接母线定货安装等项目
加强施工管理,对各种材料先取样送监理报审,合格后定货进场;对于配电箱及插接母线,组织相关部门对厂家信誉、生产供货能力进行实际考察,以确保能按时供货进场做到有计划落实。
防雷接地系统
本工程为二类防雷设计,防雷引下线焊接点较多,群楼作业施工面较大,验收比较频繁,并且每次要经防雷办验收
加强过程中的自检、自查力度,做到防雷办验收一次性合格率在100%
管理上的难点
本工程工期短、面积大,单体楼较多,建筑结构施工为满负荷同时作业,平起梁板墙同时浇筑;对机电配合施工,协调管理是一个难点。
机电安装专业较多,且本工程为精装项目,如何能合理排布各专业施工的先后顺序是一大难点;
选择施工经验丰富、人员比较充足的施工队伍进行施工。
对各施工队设专人管理,与结构队及时对接,做到有协调、有计划、有落实。
施工中充分发挥总承包管理职能,组织协调共同进行各专业工序之间的合理安排,做到有序施工。
3、配合结构阶段
系统名称
技术要求
通病控制
给排水、采暖暖预留、预埋
通风、排烟结构预留
人防工程预留、预埋
电气结构预留、预埋
防雷接地结构配合
4、机电安装阶段施工顺序
系统名称
施工工艺
质量目标
给水系统
排水系统
采暖系统
通风、排烟
人防工程
强电系统
防雷接地系统
5、机电装修阶段施工
系统名称
施工工艺
质量目标
给水系统
排水系统
采暖系统
通风、排烟
人防工程
强电系统
6、调试阶段
机电工程试验及调试控制
序号
项目
时间
责任人
1
电气接地电阻试验
2
电气绝缘电阻试验
3
电气设备空载试运行
4
建筑物照明通电试运行
5
漏电开关模拟试验
6
避雷带支架拉力测试
7
通水试验及通球试验
8
水泵试运转及调试
9
通风、排烟系统试运转及调试
10
承压管道和设备水压试验
11
风管漏风量、漏光量测试
12
7、竣工阶段
序号
名称
负责人
政府部门
计划安排
1
收尾
2
清理
3
饮用水水质检测
自来水水质检测部门
4
防雷验收
防雷办
5
特种设备验收(锅炉、电梯、压力容器等)
电梯安装单位
特种设备检测验收中心
6
消防检测
消防公司
消防检测公司
7
消防验收
消防公司
消防支队
8
四方验收
质检站
9
竣工资料
质检站
六、施工进度网络计划
七、机电专业内部配合策划
1、通风专业与其它专业的配合
项次
配合明细
配合的内容
确定的时间
责任人
1
空间位置
综合管线图、各专业的施
工顺序
2
共用支吊架
综合管线图
3
设备基础
核对尺寸、标高
4
机房
装修机房交工时间
5
与弱电的配合
明确接口及界面
6
吊顶排布
与装修、消防、电气等专
业配合风口位置
7
与电气专业配合
校核电气配电位置、负荷情况、电气控制方式、校核风机、风机盘管的接线
电动阀门、执行器接线
8
与火灾报警配合
防火阀的开关信号,及控
制线接线
9
与给排水专业配合
凝结水、机房地面排水与给排水管道的接驳点,空
调系统补水点位置
2、低压配电与照明与其它专业的配合
项次
配合明细
配合的内容
确定的时间
责任人
1
与变配电专业配合
界面划分、正式送电时间、接地方式
2
与弱电专业配合
弱电机房电源位置、负荷;接地
3、给排水及消防系统与其它专业的配合
项次
配合明细
配合的内容
确定的时间
责任人
1
市政给排水
市政给水管网接驳点、排水管道接驳点
2
与低压配电系统配合
电源位置、负荷、接地,电动阀、执行器接线等
3
与通风空调系统配合
防火阀的开关信号,及控制线接线
4
与设备监控系统配合
各类信号及接口方式
八、机电与土建、装修的协调策划
1、进场阶段
与土建需要协调的工作内容
需用需求
交接人
接收人
预计完成时间
备注
施工场地规划,明确机电特殊要求(如大型设备进场路径、吊装路径)
需要电气、通风空调以及给排水分包的加工场地、各种管材管件的集中堆放场地;大型设备的运输以及堆放场地
明确机电人员(管理人员、分包队伍)的办公区、生活区布置
管理人员的办公室、办公用品以及生活区住房等等
明确材料设备堆放场\加工场地
根据成都市标化工地要求进行材料堆放以及加工场地的规划搭设
2、结构配合阶段
工作内容
平面位置
标高
机电完成时间
交接人
接收人
刚性套管
所有雨水、污水以及给水消防等穿结构外墙处
-0.6~-1.2m
2009年8月10日
柔性套管
地下二层水池穿墙位置
-9~-10m
2009年7月15日
电气暗埋配管
呼叫中心、IDC、1、2#动力中心以及室外电缆沟等区域
-10米-25米
2009年9月30日
电气防雷
呼叫中心、IDC、1、2#动力中心以及室外电缆沟等区域
-10米-25米
2010年9月30日
各专业孔洞
呼叫中心、IDC、1、2#动力中心以及室外电缆沟等区域
-10米-25米
2010年9月20日
注:
此表可用于每周计划的附件,每周提出,此处为提示相关内容,策划阶段只需填后两项。
3、粗装修阶段
与土建需要协调的工作内容
书面文件编制人
与土建专业协调人
土建专业协调人
备注
明确机电材料水平及垂直运输计划(包括塔吊、吊兰、升降平台、坡道)
土建提供标高、轴线及基准线
设备基础、吊装孔复核,办理交接手续
明确地漏位置
机电各专业使用脚手架计划
预埋件
机电完成作业后,及时书面通知土建、做好修补钢筋、堵洞防渗工作,并明确数量位置
二
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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- 关 键 词:
- 机电 项目 策划