房地产精装修验收规范.docx
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房地产精装修验收规范.docx
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房地产精装修验收规范
房地产精装修验收规范
房地产
精装修工程质量标准
编号:
号:
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精装修工程质量技术标准
编制日期年月日
审核日期
批准日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
房地产
精装修工程质量标准
编号:
号:
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室内精装修——泥水部分
工序/工
艺
质量操纵要点
一、材料操纵
常用分
室内精装修泥水施工中常用的主材有四种:
类
①抛光砖;②釉面砖(瓷片、仿古砖);③石材;④马赛克;
材料验收要点
1、关于瓷砖、石材类,原则上要求每批次材料送检,但现场可依照具体情形进行1~2次的
送检。
检测数据中重点关注材料的放射性(必须单独送检)、吸水率、平坦度等性能指标;
2、色差[注1、2、3、4]:
(1)任何一批材料进场时,在空地上铺开10m2,2m视线范畴内,判定材料是否色差。
(2)不同批次之间的材料易发生色差问题。
建议同一房间的瓷砖,使用同一批次材料。
——对不同批次材料的治理,可采取的措施有:
提早知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等;
3、材料运输过程中,注意瓷砖表面的石蜡,经叠加后产生的背面石蜡污染的问题;
4、平坦度[注1、2、3、4]:
(1)瓷砖类:
±0.2%,且最大不超过2mm;
(2)石材类:
最大不超过0.3mm;
其他控
(1)石材厚度:
用于干挂工艺的石材,花岗岩厚度≥35mm;砂岩材料厚度≥50mm;(经
验值:
室内安装时,花岗岩≥25mm,砂岩≥35mm);
制要点
(2)釉面砖(瓷片、仿古砖)全瓷砖使用前,需浸泡2小时以上;
(3)大理石铺贴前,需排版;
二、施工工艺
工作面
关注重点:
说明:
地面给水管线设计在楼面板上,未做有效的爱护措施;
(1)墙面强度是否满足,墙面防水施工
质量是否引发墙砖空鼓等;
(2)墙面空鼓、裂缝;
(3)结构楼面板的防水质量;
交接
(4)冷热水管连通后的管线打压记录;
(5)门窗安装的进出位、水平位;
(6)提供贴砖标高操纵线;
(7)地面的给水管线爱护措施合理,避免外露破旧;
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工序/工
艺
质量操纵要点
墙地面
(1)
每面墙不宜超过2列非整砖;
(2)
非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3[注5](除地面设计有波打线之外);
(3)
非整砖宜铺贴在阴角或家具下面,原则上排放在视觉不明显处,且要求放在两侧,
禁止放中间;
(4)
主立面压侧立面,阳面压阴面;
参考做法示意图:
错误示意图:
排砖
说明:
非整砖约为1/2砖,且放在阴角;
说明:
阴角显现约100mm宽的非整砖,不美观;
贴砖控制线
(1)
墙砖贴砖前,在抹灰墙面做好灰
标准做法示意图:
饼;
(2)
每隔1~3排,在结合层上弹出纵
横或对角的操纵线;
(3)
关于墙面有非方正型的大于90度
的阴阳角时,贴砖必须吊垂线控制;
(4)
厨卫间墙贴砖顺序:
墙砖(最下一
排砖暂不贴)→地砖→墙面最下排
砖;
说明:
墙砖在铺贴之前,已在抹灰层弹出贴砖
操纵线;
平坦度
(1)
每贴一行釉面砖,要用靠尺板校正、找平;
(2)
设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1%;
和坡度
(3)
地砖铺贴,禁止显现积水、倒坡问题;
(4)
注意L型平面的排水和坡度设计;
卫生间
(1)
门框在室内安装时,要注意室内墙面的完成面高度,门框宜凸出墙面装饰完成面1~
铝合金
2mm(例如;若墙面贴砖完成面厚度为10mm,宜考虑门窗凸出抹灰完成面为12mm)。
~
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工序/工
艺
质量操纵要点
门框
标准做法示意图一:
标准做法示意图二:
说明:
卫生间内的墙砖的完成面正好高出
说明:
卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约
门框(内侧)2~3mm,收口较为美观;
15mm;
墙面阳
(1)釉面砖采取预留1~2mm的45度倒角方式;
(2)抛光砖和石材(20mm厚)预留2~3mm的45度倒角方式,禁止采纳原边收口;
釉面砖标准做法示意图:
釉面砖错误示意图:
说明:
釉面砖的阳角收口美观,上下砖的
说明:
阳角收口不竖直,倒角不美观;
角
阳角缝顺直;
抛光砖、石材的参考做法示意图:
不举荐做法示意图:
12mm的收口
说明:
采纳磨边卡角形式收口,较美观;
说明:
收口处没采取倒角形式,且顶砖与侧砖
压向专门随意,不美观;
地漏周
(1)地漏收口宜采纳四边倒八字角方式,较为美观;
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工序/工
艺
质量操纵要点
边
地漏参考做法示意图:
不举荐做法示意图:
说明:
采取倒八型收口,美观且有用
说明:
地漏周边的排水坡度不易操纵
水电管
(1)室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深,宜操纵在10mm以内;
(2)室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留,偏差小于3mm,并排开关建议
采纳联体开关;
(3)厨卫间、阳台等部位的给水管线管口:
a)在贴砖墙面时,宜高出抹灰面层5~10mm,给水口的丝口比瓷砖完成面低0~5mm,
不宜过深;
b)涂料墙面时,宜与抹灰面层齐平;
标准做法示意图:
错误做法示意图:
线收口
说明:
管口凸出抹灰面10mm,确保在墙
说明:
管口未齐平瓷砖面层,可能阻碍后期的
砖粘贴后与其齐平。
角阀安装。
门槛石
(1)入户门槛石,宜高出室内完成面15mm;
(2)厨卫间门槛石表面,宜高出厨卫间完成面15mm,且与室内的完成面宜齐平;
(3)门槛石与室内木门框的关系:
门槛石顶紧门框,或门框压门槛石;
(4)多水房间(卫生间、厨房,或阳台)的门槛石采纳湿贴法;
(5)门槛石与墙根或门框两边,要用水泥砂浆填塞密实;
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工序/工
艺
质量操纵要点
标准做法示意图一:
标准做法示意图二:
说明:
门槛石与墙体、卫生间门框间的缝
说明:
室内门框压门槛石;
隙,采纳水泥砂浆填塞密实
门框根
(1)多水房间的木门门框下部100mm高位置,宜采纳石材替换处理,幸免木门框发霉
部收口
变黑现象;
客厅踢
(1)厅房涂刷腻子、涂料时,或阳台、露台部位的外墙贴砖,宜预留地面踢脚线高度
150mm不施工;
(2)地面采纳地砖时,注意地砖对墙面的返潮,宜在踢脚线位置涂刷防水层,防水层高
度宜为100mm,水平方向100mm;
(3)若时刻承诺,踢脚线宜在地面砖铺贴完成20天以后施工;
标准做法示意图:
错误做法示意图:
脚线
说明:
墙面腻子没施工至楼地面,预留踢
说明:
涂料施工至楼面,未预留踢脚线安装高
脚线安装位置;
度,阻碍后续工序;
浴缸位的墙地砖
(1)卫生间设计有浴缸时,依照浴缸的尺寸,预留出墙面、地面的瓷砖临时不贴,待浴缸安装完成后,再进行收口;
(2)浴缸安装后,建议裙边不固定,方便检修;
(3)浴缸采纳瓷砖收口过程中,做好成品爱护措施;
项
次
项目
承诺偏差(mm)
检验方法
外墙面砖
内墙面砖
1
立面垂直度
3
2
用2m垂直检测尺检查
2
表面平坦度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
3
2
拉5m线,不足5m拉
通线,用钢直尺检查
5
接缝高低差
1
0.5
用钢直尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
1
用钢直尺检查
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工序/工
艺
质量操纵要点
材料勾缝
(1)
勾缝材料,采纳专用勾缝剂+108胶,地面采纳白水泥勾缝;
(2)
(3)
(4)
瓷砖勾缝前,必须清理缝内砂浆或杂物;
勾缝完成后,要保持1~2天的养护,幸免勾缝材料开裂脱落;墙面勾缝工序,可安排在厨卫间洁具安装前进行;
(5)
地面勾缝工序,可安排在室内卫生清洁打扫前进行;
三、质量标准
验收标
验收标准[注5]:
准
瓷砖空鼓验收标准:
(1)墙砖砖角禁止显现空鼓、中间部位的空鼓长度小于50mm;
(2)地砖单块空鼓面积不超过20%,整体不超过3%,在地砖的砖角处禁止显现空鼓,
地砖中间部位的空鼓长度小于50mm;
(3)踢脚线禁止显现空鼓;
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室内精装修——橱柜安装
工序/工
艺
质量操纵要点
一、材料操纵
常用分类
橱柜的要紧分类为:
(1)依照门板的材料,分为;防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等;
(2)依照台面的材料,分为:
人造石台面、天然石材台面;
材料验
(1)柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测;
(2)柜体:
橱柜柜体、门板表面平坦、无损害、划伤、缺陷;门板安装留缝平均,柜体、
台面和墙地面收口平均、得当,门板、抽屉开启灵活、无专门响声;
收要点
(3)台面:
表面平坦、无划伤、接缝圆滑,有前后挡水;
(4)五金:
表面光滑、无锈,开启灵活;
(5)龙头、水槽:
外观良好,无划痕、缺陷、无锈点;
其他控制要点
(1)龙头、水槽的安装,专门是给排水的安装得当,不漏水;
(2)台面与墙面的安装距离以及打胶;
(3)台面的平坦度以及水平度,以防水槽处的水往炉灶处流。
二、施工工艺
工作面
关注重点:
(1)墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝;
(2)墙体的阴阳角方正;
交接
(3)水电关系预留位置和数量:
开关插座数量、位置满足设计要求(电饭煲、微波炉插
座等),橱柜给水和下水管等;
(4)照明位置合理;
橱柜审
与墙体深度问题:
(1)墙体深度≥600mm,注意与厨房门的开启位置不要“打架”;
橱柜的功能问题:
(2)吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等,专门在转角位置;
图要点
(3)单门柜体宽度应≥200mm;
(4)橱柜内需设置燃气软管通道,且满足0.3m≤燃气软管长度≤2m[注1];
(5)炉灶柜尺寸,宽度≥燃气灶洞口尺寸+300mm,适合操作;
(6)排水管、煤气管、排烟管道的位置;
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工序/工
艺
质量操纵要点
参考示意图:
参考示意图:
说明:
橱柜台面宽度与墙体深度的尺寸在
说明:
灶台开孔的内侧距离大于100mm;
审图中要注意:
柜体安
(1)橱柜背板材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封;
(2)踢脚板安装牢固、平直、美观;
参考标准做法示意图一:
参考标准做法示意图二:
装
说明:
连接件与预留孔眼结合紧密,柜体
说明:
设置防尘角
连接牢固
门板
(1)门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便:
参考标准做法示意图一:
参考标准做法示意图二:
说明:
地柜的门板开启设计较为合理。
说明:
吊柜的门板开启设计较为合理,以及微波
炉的底板前角进行圆弧处理。
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工序/工
艺
质量操纵要点
台面质量
(1)设置挡水线:
台面应配有后挡水装置,后挡水与墙面之间距离应≤2mm,高度宜≥
40mm,台面前部可设置挡水沿高度为5mm左右;
(2)台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行;
(3)注意台面平水,幸免水流到灶台面;
橱柜角阀
(1)建议由精装总包水电专业安装给排水工程,橱柜单位的角阀安装质量不稳固;
与吊顶关系
(1)先装吊顶方式:
确保最底高度≥2100mm,吊柜与吊顶缝隙应≤1mm,并打胶封闭;
(2)后装吊顶方式(举荐),并打胶封闭;
(3)照明位置合理有用,居中布置,色光要合适(3400k),充分考虑吊柜完成后的阻碍;
参考标准做法示意图一:
说明:
吊柜与吊顶缝隙应≤1mm,并打胶封闭;
参考标准做法示意图二:
说明:
吊柜与吊顶缝隙应≤1mm,并打胶封闭;
给排水
(1)排水位置合理,以通畅、对橱柜功能阻碍最小为原则。
排水管径应和水嘴下水管相匹配;
(2)水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭;
(3)水槽柜底部加装防水铝膜防潮。
标准做法示意图:
说明:
预留的排水管位置合理,角阀处采用收口盖板,较为美观;
错误做法示意图:
说明:
预留的排水管与橱柜的下水管位置发生偏差,且偏差较大;
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工序/工
艺
质量操纵要点
开关插
(1)建议家用电气插座,宜选用带开关的插座;
(2)微波炉柜可不装背板,若安装背板,插座位置开口应做包边线条,改善观感;
(3)安装吊柜前,必须对开关插座的位置进行复核;
参考标准做法示意图一:
参考标准做法示意图二:
座
说明:
柜体插座开孔处,应做包边线条
说明:
开关面板直截了当安装在橱柜的背板上;
星盆
(1)星盆安装后盆口比台面略低
参考做法示意图:
15-20mm左右。
(2)注意防止天那水对星盆等不锈钢
材料的腐蚀。
说明:
星盆安装后盆口比台面略低,较为美观;
抽油烟
(1)橱柜安装前,提早安装烟道止逆阀;
机
(2)烟管畅通不堵塞,接口处不漏烟;
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工序/工
艺
质量操纵要点
参考做法示意图:
说明:
抽油烟机距离台面的高度,以保证排烟成效为基准;
错误做法示意图:
说明:
橱柜内的排烟孔在吊柜安装前,没及时开孔;
三、质量标准
验收标准
验收标准:
规范要求[注1]
项次
项目
承诺偏差(mm)
检验方法
1
外型尺寸
3
用尺量检查
2
两端高低差
2
用水准仪或尺量检查
3
立面垂直度
2
用1m垂直检测尺检查
4
上、下口平直度
2
拉线、尺量检查
参考要求[注2]
5
柜门与口框错台
2
用尺量检查
6
柜门与上框间隙
留缝限值(mm)
0.7
用塞尺检查
7
柜门并缝或与两边框间隙
1
8
柜门与下框间隙
1.5
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精装修工程质量标准
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室内精装修——天花吊顶部分
工序/工
艺
质量操纵要点
一、材料操纵
常用分类
室内精装修在吊顶中常使用的材料有三种:
①胶合板(限制使用);②铝扣板;③纸面石膏板;
材料验收要点
(1)进场材料的品牌与甲方指定品牌相符,且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书面资料;
(2)胶合板[注1]:
要紧检测甲醛开释量和胶合强度,以及标称厚度与实际厚度是否相符;
(3)铝扣板[注2]:
要紧检测外观质量、厚度(批量装修时,采购的厚度宜≥0.7mm)、静载加载挠度以及相应的表面处理质量等。
龙骨及配件的质量检查,要注意尺寸要求,外观要求,镀锌量以及弹塑性变形量,挠度等。
(4)纸面石膏板[注3]:
应平坦,关于波浪、沟槽、污痕和划伤等缺陷,按规定方法检测时,应符合规定。
检测外观质量时应在0.5m远处光照明亮的条件下,进行目测检查。
其他控制要点
材料堆放:
(1)石膏板要有防潮、防水措施,运输时要轻拿轻放;
(2)铝扣板安装过程中,应防止切割下来的碎片材料,划伤地面瓷砖,要集中堆放;
二、施工工艺
铝扣板轻钢龙骨
(1)若在厨卫间安装铝扣板,钻孔装吊杆时,必须加装限位器≤40mm;
(2)主龙骨的相互间距≤1.2m,主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m[注4],当大于0.3m时,应增加吊杆;
(3)固定板材的次龙骨间距≤600mm;
(4)吊杆长度≥1.5m[注4]时,应设置反支撑;
(5)禁止采纳铁丝代替吊杆;
标准做法示意图一:
说明:
主、次龙骨的间距合理;
标准做法示意图二:
说明:
龙骨的末端与墙体之间留10mm的间隙;
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工序/工
艺
质量操纵要点
铝扣板
(1)铝扣板材料建议采纳咬扣式,不采纳平缝式;
(2)收边条的固定方式,宜采纳胶粘方式;
(3)收边条的阴角,宜采纳45度拼接方式;
参考做法示意图:
错误做法示意图:
的收边
说明:
收边条采纳胶粘法固定,较为美观;
说明:
阴角拼接不美观;
条
铝扣板
(1)厨房、卫生间的天花开孔前,必须参照天花设计的定位尺寸图,标识灯具、排气扇
等设备的具体位置;
(2)偏重的设备开孔位置,宜安放主次龙骨邻近,或加设龙骨,排气扇需单独采取固定
措施;
(3)若开孔位位于主次龙骨处,需加设附加龙骨;
(4)吊顶上方的开孔,要注意防鼠、防虫。
标准做法示意图:
错误做法示意图:
开孔
说明:
依照天花的设计定位尺寸,做好灯
说明:
橱柜内的排烟孔在吊柜安装前,没及时
具位置、大小的开口;
开孔;
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编号:
号:
页码:
工序/工
艺
质量操纵要点
天花吊
(1)天花吊顶内穿线,必须采纳防火管
标准做法示意图:
材(如黄蜡管)对裸露电线穿线保
护;
顶的电
线
说明:
天花吊顶内穿线,必须采纳防火管材(如
铝型软管)对裸露电线穿线;
木龙骨
(1)木龙骨一样选用20mm×40mm(b×h)的杉木方作吊顶龙骨;
(2)木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理;
参考做法示意图:
错误示意图:
说明:
木龙骨安装前,做好防腐、防火、
说明:
木龙骨安装前,没做好防腐、防火、防
防虫处理;
虫处理;
纸面石
(1)石膏板的纵横接缝处相应受到各
标准做法示意图一:
种应力的阻碍,应留设3~5mm板
说明:
螺钉处进行防锈处理,石膏板缝采纳专
用腻子+胶+防裂带处理;
缝;
(2)板缝处理可适当延迟;
(3)嵌缝材料包括接缝带(牛皮纸、的
膏板间
确良布、PVC网格布)和嵌缝腻
的缝隙
子。
嵌缝腻子要有良好强度、粘结
处理
性,而且还要有一定的韧性和好的
施工性能。
木夹板
的缝隙处理
(1)胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的阻碍,应留设3~5mm板缝;
(2)嵌缝材料采纳接缝带(牛皮纸、的确良布、PVC网格布)和环氧树脂胶掺木屑。
项次
项目
承诺偏差(mm)
检验方法
纸面石膏
板
金属板
矿棉板
木版、塑料
板、格栅
1
表面平坦度
3
2
2
2
用2m靠尺和塞尺
检查
2
接缝直线度
3
1.5
3
3
拉5m线,不足5m
拉通线,用钢直尺检查
3
接缝高低差
1
1
1.5
1
用钢直尺和塞尺
检查
房地产
精装修工程质量标准
编号:
号:
页码:
工序/工
艺
质量操纵要点
吊顶的固定螺丝
(1)石膏板吊顶,宜采纳不锈钢螺丝
钉,且所有螺丝必须做防锈处理;
(2)螺丝头宜略埋入板面,约0.5mm;
标准做法示意图:
说明:
螺钉处进行防锈处理
厨房吊顶
(1)排气扇的接管长度不宜过长,靠窗边;
(2)厨房的铝扣板吊顶安装方式有两种:
◆橱柜的吊柜完成,安装天花吊顶,建议优先采纳该做法(优点:
吊顶收口美观、节省材料),注意橱柜上方须有专门的收口顶板;
◆天花吊顶安装完成,安装橱柜的吊柜;
参考做法示意图一:
说明:
橱柜的吊柜完成,安装天花吊顶;
参考做法示意图二:
说明:
天花吊顶施工完成后,开始橱柜吊柜安装;
三、质量标准
验收标准
验收标准[注4]
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精装修工程质量标准
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室内精装修——室内门安装
工序/工
艺
质量操纵要点
一、材料操纵
常用分
类
(1)按材质可分为木质门、玻璃门、铝合金门。
材料验
(1)原材料的验收:
◆需要厂家提供《材质证明书》(木质门包括含水率数据、材料环保相关数据)、《产品合
格证》等资料;
收要点
◆需要进行抽检,对里面构件、材料进行检验,以及进行破坏性实验;(具体技术参数详
见招标技术要求);
(2)出厂按合同规定要求进行成品爱护;
其他控制要点
(1)门扇、门框外观良好,无划痕、碰伤,无掉漆、起泡,无翘曲、变形;
(2)铰链、门吸、门锁等五金配件不生锈、使用灵活;
(3)运输、堆放、安装、以及安装过程中成品爱护;
(4)环保、性能参数达标;
(5)白蚁防治处理。
二、施工工艺
工作面
关注重点:
(1)加强门洞验收,包括门洞的标准高度(以1m线为验收基准线),门洞尺寸,门洞偏
差,左右墙体厚度,左右墙体方正性等;
(2)门洞移交验收时,不承诺有负公差;
交接
(3)门洞尺寸,承诺偏差±5mm[注1](规范要求);+20mm~0(体会值)范畴都能够通
过塞缝来调剂;
(4)门左右墙面平坦度、垂直度满足抹灰工程质量要求(≤3mm,2m范畴);
(5)门洞设计宜考虑门垛,且厚度≥40mm;
门洞质量
(1)门洞是否合格,阻碍后期安装质量的因素有:
◆左右门洞墙体厚度是否相等,幸
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