商场工程部管理规定.docx

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商场工程部管理规定

商场工程部管理规定

1、安全用火、用电管理制度

1.0目的

密控制商场部的明火作业和临时用电管理，及时发现隐患，及时

处理，确保商场的消防安全。

2.0措施

2.1商场部需要动火作业时，要提前申请，经准后可作业；

2.2动火作业时要遵守“八不”、“四要”、“一清”；

221防火、灭火措施不落实，不动火；

2.2.2围的易燃杂物未清除不动火；

2.2.3附近难以移动易燃结构未采取安全防措施不动火；

2.2.4凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道未洗刷干净、排除残存的油质不动火；

2.2.5凡盛装过气体会受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火；

2.2.6凡储存有易燃易爆的仓库和场所，未经排除易燃、易爆危险的不动火；

2.2.7在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火；

2.2.8未有配备相应的灭火器不动火；

2.2.9动火中要有现场安全负责人；

2.2.10现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安

全苗头时，要立即停止动；

2.2.11发生火灾、爆炸事故要及时扑救；

2212动火人员要格执行安全操作规程；

2213动火人员和现场安全负责人在动火后，要彻底清理现场火种，检查确认没有火灾火种，检查确认没有火灾危险后，才能离开现场。

2.2.14临时用电管理

2.2.15临时用电须经工程主管人员准可使用；

2.2.16电气操作人员必须持有符合级别的岗位操作证.电工工作前，应

穿戴绝缘防护用品，仔细检查各种工具，保证使用的工具绝缘性能良好。

2.2.17尽可能不要带电作业。

如必须带电工作时，应遵守带作业的有关规定，采取可靠的安全措施（如有专人监护等）。

2.2.18在危险的场所或者危险的情况下，禁带电作业。

2.2.19如发现有人触电，应立即切断电源；如来不及切断电源且为低压时应用干燥的不导电物体，将触电者拖离电源；同时尽快与医院联系。

2、消防监控中心安全管理值班制度

1.0目的

保证消防安全设备安全、可靠、正常运行，确保卖场及顾客的生

命和财产安全。

2.0适用围

适用商场消防系统，火灾报警系统、消防设备硬件联动系统，紧急广播与背景音乐系统，电梯对讲系统。

3.0职责

3.1物业部是监控中心设备运行管理的主要部门3.2防损员负责监控中心设备的保管、清洁、操作、监控、记录及报

警发生后的联络和处理，故障报修。

3.3物业部消防主管负责对消防安保设备运行的全面管理和检查监

督。

3.4物业门路负责消防安保设备的维修保养和操作指导。

3.5物业部负责对设备的维保工作进行检查监督。

4.0安全工作程序

4.1管理人员的工作程序

4.1.1物业电工班长

4.121按《消防设备检查保养计划表》要求按时进行消防安保设备的维护保养，并在《设备保养检查记录表》上做好记录。

4.1.2.2负责对监控中心防损员运行管理操作技术上的指导，以保证正

确使用消防安保设备。

4.1.2.3负责向主管申报备用品、备件的采购计划。

4.1.2.4负责编制消防安保设备台帐、设备卡。

4.1.3物业主管

4.1.3.1负责对大厦消防安保设备的综合管理，包括技术资料、档案的

收集、保管，负责零星设备的配件、材料的采购计划编制，外委修理的联系工作，对维修保养工作进行指导及检查监督。

4.1.3.2每年12月制定下一年的各项检查保养计划表。

其中安保闭路电视设备保养、电梯对讲及EMS设备保养每季度进行一次，并按运行情况制定中修，大修计划。

3、特种岗位安全管理规定

1.0目的

贯彻安全生产针、搞好劳动保护，使员工按照安全生产的要求从事各项活动，确保特种岗位的关键部位的安全能得到有效控制。

2.0适用围

本公司运行活动中的安全管理

3.0职责围

公司安全主任负责组织安全工作指导、检查、监查，及组织工作。

全体员工均有监管权利和责任。

4.0引用文件

有关安全生产法规和安全操作规程

5.0特种岗位安全操作通则

5.1电气操作

5.1.1电气操作人员必须持有符合组别的岗位操作证。

电工工作前，应穿戴绝缘防护用品，仔细检查各种工具，保证使用的工具绝缘性能良好。

绝缘手套、绝缘鞋使用前，必须进行仔细检查和空气试验，如发现有裂纹或漏气，不得使用。

绝缘鞋不准裸足穿用。

各种电动工具必须定期检查检测安全可靠性。

5.1.2在作业场所检修低压线路和设备时必须停电进行。

总闸必须挂有“有人工作，禁止合闸”的标志牌，或者拆除熔断丝，以防止

误合闸

5.1.3各供电回路的操作开关，要有清楚明显的标志牌•停电时,先停负荷开关，后停隔离开关（即先用电点后供电点），送电时，先送隔离开关,后送负荷开关（即先供电点后用电点）。

5.1.4尽可能不要带电作业，如必须带电工作时，应遵守带电作业的有关规定,采取可靠的安全措施（如要有专人监护等）。

5.1.5在带电检修或操作电气设备时，不准有用湿手或戴湿手套触摸电气设备。

5.1.6在危险的场所或者危险的情况下，禁带电作业。

5.1.7禁在倒闸操作时和事故处理过程班.若交班程中有事故发生，应停止交接。

由交班人员负责处理事故，接班人员协助。

5.1.8电工必须熟练掌握触电急救和人工呼吸的法，以备急用。

5.1.9如发现有人触电，应立即切断电源。

如来不及切断电源且为低压时应用干燥的不导电物体，将触电者脱离电源。

如为高压，则必须尽一切办法切断电源。

然后对触电者及时采用人工呼吸法进行急救，同时尽快和医院联系。

5.2电梯检修

5.2.1机房设备的维修保养，必须特别注意安全。

维修保养时，原则应切断电源，特殊情况下不能拉开电源时，应有足够的安全措施并小心谨慎的工作，以免触电或卷入引绳轮等造成人身伤亡。

5.2.2机房禁止带入火种，禁在机房或电梯轿厢吸烟。

机房消防器材应齐备良好。

523客梯因检修或保养需停机时，必须确认轿厢无乘客后，可停机。

524在保养、维修中必须注意工作的协调和配合。

有人协同工作时，行机停机都必须扬声，等到对答后可操作。

5.2.5在轿厢做检修、保养工作时，除了判别故障和调试外，禁止快车。

526下井底作业时，禁止闭厅门（厅站留有人监视时例外），厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。

527下井底作业，首先开亮井底灯，按下井底安全擎，若上必须有人时必须做好安全防护隔断等。

528进入井道，井底作业时间，估计超过一小时者，必须格执行井道、井底作业指令规定，同时就近设监护人，备齐救援工具。

529进出门厅或维修保养门厅时，只用工具垫门脚。

禁挂门缆仔防止门缆仔放不正造成事故。

5.2.10维修、保养工作完工时，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗留。

5.2.11机房、井道因工作需要进行动火作业时，必须遵守动火作业规

定，指定专人操作和监视，事后清理火种，防火灾事故发生。

5.2.12防水渗入机房或电梯。

如电梯有水渗入应立即停止使用，以免

发生触电事故。

5.2.13维修、保养、正常使用等任停梯应在一楼挂告示牌。

5.3电焊、气焊

5.3.1焊工（含电焊、气焊、下同）工作前，必须穿戴好工作服和防护

用品，不准裸露身体，以防止烫伤和触电。

532焊工进行焊接作业时，应仔细检查各种工具，如电焊钳握把与电缆的联接是否牢固、可靠，焊把线皮是否有破损，确认一切正常后才能施焊。

533焊接前应检查工作场所围有无易燃、易爆物，应清除或隔离后才能进行焊接。

必要时还尖配备灭火器等相应的消防器材及有专人监护。

5.3.4地线连接必须符合安全技术要求，不能将地线随便捆绑或缠绕在被焊工件上。

5.3.5启电焊机前，应检查电焊地线是否与工作或其它导体连接，以防短路或触电。

5.3.6电焊机需要改变触点导板、二次线或对电焊机进行检查时，都必须切断电源后再进行。

5.3.7焊接时，应戴好防护面罩，不能用手或其它物品庶眼，以防弧

光伤眼。

5.3.8在通风不良好的条件下进行焊接时，除采取措施防止触电外，还就米取用排风扇排风等措施，保证通风良好，并有专人在外监护。

5.3.9焊检时如取用行灯照明，一般情况下应采用24伏的行灯。

5.3.10凡有压力或装有易燃、易爆、有毒物质的管道、容器，禁焊接作业。

如果必须施焊，应先排空管道、容器压力。

彻底清洗易燃、易爆、有毒物质，以有关部门检查测试，确认达到安全要求后，理将有、盖敞开，可施焊。

5311焊接用电缆线接头必须接触良好，绑捆牢固，做到焊接时接头处“不冒烟”。

5.3.12焊接电缆的截面积应根据焊接电流和所需电缆长度选用，防止

电缆超载过热引起胶皮破损、燃烧，造成事故。

5313焊工敲焊缝药皮时，必须戴好防护眼镜，防止焊渣溅伤眼。

5.3.14停放在露天的电焊设备，必须有防雨设施，下雨天禁止进行焊接作业。

5.3.15气割大型工件时，应将工件放稳、垫牢，防止滚动、翻倒。

5.3.16焊炬、割炬等发生回火时，应立即关闭氧气调节手枪，再关闭乙炔调节手枪，吹除焊炬或割炬里的烟灰，再重新点火，以防止枪管窝火。

5.3.17氧-乙炔胶管与胶管接头处，氧炔乙炔胶管与氧乙炔表头处，胶管与割炬、焊炬接头处，均不得漏气，以防止引起火灾和爆炸。

5.3.18生产现场和焊接地点与氧气、乙炔瓶，液化气瓶存放在点的距离不得小于10米。

5.3.19暂停气焊工作或下班时，禁将焊、割炬放在容器或管道，防止焊炬、割炬漏气造成火灾事故。

5.3.20电、气焊工结束或离开现场前，应检查工作场有无火源隐患，并关闭电焊机或氧和乙炔瓶阀。

5.4管道维修

5.4.1修理或拆除带压管道，必须首先泄压，在泄压得到确认后，可施工，在塔楼或吊顶里施工，必须有相应应急准备措施。

542有带电机械部分拆卸检修前，通知电工必须切断电源，挂上“禁止合闸，有人工作”标志牌。

543检查室外管井或阀井应有人守护或有明显标示，以防出现伤人损物事故。

544工作未完，但又必须离开工作岗位，必须将设备、设施的水、

电、气源断开，同时适当清理现场，将工具摆放指定位置，并按规定做好标记。

5.4.5工作全部完工后，应清扫现场，防止杂物扎人、碰伤人，或因油渍太滑而摔伤他人出现安全事故。

5.5高空作业

5.5.1凡在离地面两米以上进行的作业，都属于高空作业。

所以高空作业者，不论工种，也不论作业时间、地点，以及是否专业或临时的，均应执行本制度。

5.5.2从事高空作业的工人，必须进行身体检查。

凡患有高血压、心脏癫痫及其他不适宜高空作业的人，一律不准从事高空作业。

5.5.3凡遇有下列情况之一者，应停止露天作业。

A、闪电、打雷、暴雨

B、六级以上台风

C、钢管上雨水未干

D、高空作业可能发生危险的其他情况。

当上述情况过后，必须经过公司安全主任和有关技术人员检查各种作业设备，确认无问题后才能恢复作业。

5.5.4高空作业现场，划出危险禁区，设置明显标志，禁无关人员进入。

5.5.5心经常进行高空作业的工人，应配备工具袋。

高空作业使用的小型工具均应装入工具袋，不准在钢管上或脚手架上乱放工具。

5.5.6登高作业前，应仔细检查登高工具和安全用具，如安全帽、安全

带、梯子、跳板、脚手架等，如有不符合要求的应立即改进或拒绝登高作业。

5.5.7所有高空作业人员，不准空硬底鞋。

一律使用安全带，安全带一

般应高挂低用，即将安全带绳端的钩子挂在高的地，而人在较低处进行作业。

5.5.8电焊工在两米以上高空焊接时，必须找适当位置挂好安全带。

确实无处挂安全带，则应做好其他防护措施，确保安全操作。

5.5.9进行高空作业必须先将下的易燃、易爆品移至安全地带，还要采取措施确保割下的金属或火花不伤人或引起火灾事故。

5.5.10电焊工所用焊条，应装在焊条筒，随用随取。

用乘的焊条关，应装在铁盒或找适当地放好，待工作完毕一同带下。

5.5.11高空作业人员不准从高空往地面掷物件，地面不准从地面往高空抛物件，应使用绳索、吊篮、高架车等传递物件。

5.5.12特殊情况下，如果必须从高空往地面掷物件时，地面应有人看管,以以确保不伤害他人或损坏设备。

5.5.13高空作业所用中型机器具（人葫芦、万斤顶等）应找适当位置放好，并用绳索、铅丝捆绑牢。

5.5.14站在跳板上工作时，不应站跳板的端头，同一跳板上站立作业人

员不能超过2人。

5.5.15应尽量避免上下层同时作业.如无法避免时，上下层之间必须设专用防护棚或其他隔离设施，上下层不准堆放工具和物件。

否贝打应保证工人不在同一垂直线的下工作。

5.5.16高空作业区的沿口、洞处应设置护栏，以防失足踏空。

5.5.17高空作业区的下地面，禁堆脚手架、跳板或其它杂物。

地面人员应禁止在高空作业区的正下停留或通行。

5.5.18禁在高空作业时嬉戏打闹，禁在高空作业区睡觉。

4、电梯安全管理办法

一、目的

及时发现电梯故障，监督维保单位维修，确保电梯的完整用好

二、适用围

岁宝百货有限公司的所有电梯

三、工作容

1、电梯管理员每小时对电梯作例行检查，如发现有运行不2不或损坏时，应立即停梯检查，并通知维修保养单位。

2、电梯管理员应加强对电梯钥匙（包括机房钥匙、电锁钥匙、

轿厢操纵箱钥匙、厅门开锁三角钥匙等）的管理，禁止任无关人员取得并使用。

3、电梯管理员应监督维保单位每对电梯进行一次例保，确保电

梯处于良好的运行状态，例保容包括定期性的调校、清理、润滑，检

查机房轿厢所有线路零部件的正常运行状态及地坑清洁卫生等，每次例保后，认真填写保养记录并签字确认。

4、监督维保单位每季度对电梯进行一次全面检查，容包括：

电梯的安全状态、主机状态、机身状态、井道状态等。

5、电梯使用期将满时，应及时督维保单位申报年度检验。

6、运行中电梯突然出现故障，电梯管理员应以最快速度救援乖客，及时通知维保单位到场。

7、发现电梯设备渗水或底坑进水时，应立即停止使用，设法将电梯设备移出安全的地并处理。

8、发生火警时，切勿乘坐电梯。

9、禁止超载。

10、电梯轿厢的求救警铃、风扇、应急照明等必须保证工作状态正常可靠，以免紧急情况时发生意外。

11、因维修保养而影响电梯正常运行时，应至少在首层明显位置悬挂告示牌及设防护栏，一律在夜间或不影响营业的情况下规定时间保养。

12、未经可，不得擅自使用客梯运载货物，超长、超宽、超重易燃易爆物品禁止进入电梯。

13、禁止在电梯吸烟，禁止乱涂、乱画等损坏电梯的行为，并做好电梯的日常保洁工作。

5、水泵房安全防火制度

1、本制度适用于物业部所负责管辖各机电设备房。

2、各岗位人员必须格岗位责任，发生事故或发现或可疑情况应迅速处理上报，并负责保持好现场。

3、未物业部领导批准，外来人员（包括参观学习、探亲访友、施工等）禁止进入电房、电梯机房、空调机房、风机房、水泵房，经批准进入人员必须办好登记手续，由值班长及值班人员负责执行

4、各岗位值班人员负责设备安全运行外，必须对所属机房围进行安全检查，各级管理人员必须定期对所属围进行安全检查，如发现有一安全因素，及时进行整改。

5、各机房钥匙不得随意配置，各机房、班组工作场地无人时，门窗必须锁好，各水池盖由水系统当值人员同意外，还必须经该系统工程师批准。

6、各班组工具、材料要有专管理、携带工具、材料出商场外，必须经部门领导同意按规定办理出门手续，并由勤做好登记。

7、维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心，各班组不得存放易燃油料1KG以上。

&需要动火作业时，要办妥动火证后能施工，施工前要排除易燃物品，施工后认真检查，确无火种时能离开。

9、发现火警及时报告，尽力和消防队员一道扑灭火灾，一旦大楼发生火灾，物业部的首要任务是保证供水、供电，保证消防水泵、送风、排烟风机正常运行，并组织重要设备的保护、疏散工作。

6、供配电设备设施安全管理规定

1.0目的

保证供配电设备的安全运行。

2.0适用围

适用于商场高压配电设备、低压设备，变压器及附属设备的

安全管理。

3.0职责

3.1物业部是供配电设备（设施）运行管理的直接责任部门。

3.2物业部配电值班人员负责供配电设备运行的清洁、操作、巡

视、检查、记录异常情况报告及供配电的维修、保养。

3.3物业部主管负责设备的综合管理及上述工作检查监督。

4.0安全工作程序

4.1管理人员安全工作程序

4.1.1值班电工

4.1.1.1低压柜变压器每两小时，高压柜每一小时巡视一次，并记录于

《高低压配电运行日志》中。

4.1.1.2每班必须清洁值班室，配电室环境。

4.1.1.3供配电设备发行异常及时报告物业部，将情况填入《异常情况

记录》，并在物业部主客协同下排除故障。

4.2配电值班安全管理工作程序

4.2.1配电室机电设备由配电值班电工执行24小时操作、监控、记录，认真执行交接制度，发现问题及时解决/抄填《高、低压配电运行日志》时，应认真检查电气设备的运行情况，禁不合理的超负荷运行。

422非工作人员进入配电室，须经主管批准后，由值班电工陪同可入

配电室钥匙不准带离。

4.2.3保持室良好通风及照明。

4.2.4消防设施设备，配电室禁止吸烟。

4.2.5保持配电室清洁卫生，地面、天花、墙壁、门窗、设备无积尘，无水渍。

4.2.6保证值班室畅通。

4.2.7交接班工作格按《配电值班交接班制度》执行。

填写《交接班记录》。

4.2.8值班人员负责保管好公用工器具、图纸资料，按班交接。

4.3安全运行工作程序

4.3.1值班电工应格按《设备巡检表》认真巡查设备，并作好记录。

4.4停送电工作程序

4.4.1涉及到出线及末端开关检修以后的送电，需对出线回路进行绝缘测试后，末端现场有人可送电。

7、设备检查期

1、一次设备为一季度检查一次；

2、二次设备为日常检查；

3、配电房、配电间每两二小时检查一次。

&施工现场管理规定

1、协调用水用电，水电费按实用量收取；

2、核查是否按照图纸施工及符合安全规要求；

3、有无违规操作，乱拉电线；

4、有动火的要经过格审批，必须持有资格证的人员才能操作；

5、检查施工的安全措施，是否配备有灭火器、围栏及明显提示语；

6施工完毕清理现场，按图纸要求进行验收；

7、门店有夜间通宵装修时，驻店物业人员的安排：

A、根据装修的工作量安排加班人数；

B、根据装修容安排熟悉现场的人员加班；

C、监督施工人员保护好商场设施设备；

&监督施工人员操作规，确保人身安全；

9、变压器的操作要点

1、变压器是根据互感原理制造的；

2、可分为电力、升压、降压、控制变压器，我们常用的是电力变压

器；

3、一次侧接10KV电网，二次侧变成0.4KV接至低压进线柜；

4、变压器只能变换电压、电流、阻抗，不能变换相序、频率

10、低压配电柜、电容补偿柜操作要点

1、低压配电柜是起到分配负荷的作用，按照不同回路通断电路，操作时按照停送电流程进行。

2、电容补偿柜操作要点：

A、电容补偿是根据交流电路中感性负载滞后于电流900C，容性超前于电流900C的性质进行补偿；

B、当用电设备所需的无功功率大于电网的无功功率，电压就会降低，

所以必须进行无功补偿；

C、更换电容时必须等放电电压降至75V才能操作。

11、低压开关柜、楼层配电柜操作要求

1、操作见《停送电流程》；

2、有故障时送电不允超过两次，待找出故障修复后再送电；

3、操作完成后必须将箱门关上；

4、每次操作前要轻轻摇动电源线观察端子有无松动，如有松动用螺丝刀拧紧。

12、配电的仪器、仪表使用与读法

1、使用时要选择与被测设备相匹配的仪器、仪表；

A、使用摇表测量变压器时要选用1500-2000V的表、测量低压电器的要用1000V以下的表；

B、使用时必须两人损人操作；

2、读取数据时要注意单位及倍率；

13、交接班制度

1、接班人员认真听取交班人员的值班和设备运行报告；

2、查看上班记录；

3、检查仪器、工具等物品是否齐全、完好，并在记录上签名；

4、有下列情况之一的不准交接班；

A、上一班情况未交代清楚，记录不规，配电室、值班室、操作间不清洁；

B、接班人未到岗，交班人员不准下班；

C、接班人醉酒或有不适宜值班的疾病等，未找到接班人；

D、禁在倒闸操作和事故处理过程接班；

E、若在交接班过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处理事

故，接班人协助；

F、在事故处理未完成，重大设备启动或停机时。

十四、配电房仪表运行记录要求

1、运行记录每2小时抄录一次下列仪表；

A、运行电流、电压、频率表；

B、有功、无功电表；

C、变压器运行温度、电流表；

D、功率因数表；

2、监控数据核查设备运行是否与下列规定相符：

A、运行电流不能超过额定电流、相电压220V,线电压380V，允士

5%电压波动、频率为50HZ,允±0.02%频率波动；

B、变压器运行温度最高不允超过85°C、电流不能超过额定电流；

C、补偿功率因数达到0.95以上；

1、分为定时巡查（2小时一次）和不定时巡查；

2、观察设备的运行状态；

3、听设备的运行声音；

4、闻有无烧焦的味道；

15、电气设备操作巡查要求

1、变配电设备巡检制度

A、咼压系统

（1）、观察高压进线电压是否正常，如偏差超过允围，高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发现正常值偏大或有异常现象，要快速查明原因，及时报告领导；

（2）、视环境卫生及防水、防小动物、防火设施完整，环境整洁。

B、变压器系统

（1）、巡视变压器运行温度，高、低压电流是否正常，有无噪声，如发现与平时运行温度、电流有异常，要及时了解，分析原因，做出正确应急处理，并上报领导；

（2）、检查环境卫生及防鼠设施完整、环境整洁。

C、低压配电系统

（1）、巡视各配电柜、馈电柜、联络柜、电容柜，观察各控制回路的

工作电压、工作电流、功率因数、指示灯是否正常，有无噪声，并做好记录；

（2）、检查并清洁各电柜表面积尘；

（3）、检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。

2、发电机房管理制度

A、发电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经部门领导批准，非工作人员禁入；

B、配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作法，发电机运行

时，应作经常性的巡视检查；

C、应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否符合要求，柴油

箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量，蓄电池电压是否正常；

D、发电机半月空载运行一次，运行时间不大于15分钟，平时应将发电机置于自动启动状态；

E、发电机一旦启动运行，值班员应立即前往机房观查，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常；

F、格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录；

G、定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。

发现漏油漏水现象应及时处理；

H、加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备；

I、燃油系统每巡查一次记录储油罐及各日用油箱油位，总控制柜及现场控制柜状态，各电气开关及指示灯是否正常。

16、机械设备日巡查要求

1、每天巡查两次，做到一听、二看、三摸：

A、听设备工作时有无异常响声，如有立即报告、停机检查（通知维保单位）；

B、