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论厦漳泉同城化对漳州房地产市场的影响

成人高等教育

毕业设计（论文）

题目：

论厦漳泉同城化对漳州房地产市场的影响

指导教师姓名：

职称：

学生姓名：

专业：

土木工程

形式（层次）：

本科班级：

成绩：

2017年2月7日

论厦漳泉同城化对漳州房地产市场的影响

[摘要]厦漳泉同城化推动了漳州房地产楼盘、楼市的经济发展。

随着近几年，厦漳泉同城化的建设方案的不断加快，海西区域的经济建设也逐步起色，同时也为漳州的经济带来飞速的提升。

厦漳泉同城化的项目方案为这三座城市带来的一定的平衡关系，它们相互制约、相互协调。

而当中最受益的应该是漳州了，受到同城化的影响，漳州的市场经济有了很好的起色，而其中的房地产市场受到了厦门、泉州房地产开发商们的关注，从而加快漳州房地产开发建设，加快漳州经济流动。

而相比厦门、泉州的房价，漳州的房价具有更高的性价比，不仅房屋质量好，而且价格便宜，因此才吸引不少外来务工人员到漳州买房、租房，为漳州提供不少了的人力资源。

厦漳泉同城化为漳州房地产事业带来了发展，加快漳州的城市化进程，同时缩小与厦门、泉州两地经济上差距。

也借由同城化的影响，让全国人民了解漳州、了解漳州经济、了解漳州的房地产，让更多的企业投资者、房地产开发商来投资漳州，让漳州的房地产建设继续提升，使漳州的房地产市场竞争更加激烈，让漳州的房地产市场迎来了春天。

[关键词]同城化；推动；经济发展

引言…………………………………………………………………………………1

厦漳泉同城化将会为漳州房地产市场带来提升…………………………………3

一、房地产开发商的进驻推动漳州房地产市场的提升…………………………3

二、地理与交通运输优势推动漳州房地产市场的提升…………………………5

三、同城化、海西建设推动漳州房地产市场的提高……………………………6

四、同城化下，房价优势为漳州房地产市场带来提升…………………………8

结论…………………………………………………………………………………10

致谢语………………………………………………………………………………11参考文献……………………………………………………………………………12

引言

　　随着漳州、厦门和泉州三地实行同城化后，逐步形成“闽南金三角”，厦漳泉三地在地理位置上是相连的，在于文化、习俗等方面更是相互融为一体的，厦漳泉三地的人们普遍讲闽南语，而且“闽南金三角”东临我国台湾海峡，北承长三角，南接珠三角，是我国第四大沿海区域的经济体，更是推动我国经济发展的一股强大力量。

据悉在福建省9个地级市中漳州、厦门、泉州三市人口在2012年就已经超过1666万，占全省总人口数的44.78%，而GDP达9532亿元，占全省GDP总额的48.27%，成为海峡西岸经济区经济最发达的地区。

随着近几年区域一体化进程，厦漳泉三地的地理空间距离又进一步拉近，以“闽南金三角洲”地区的城市基础设施的不断完善，人才流动、信息流动、物流等生产要素流动频繁，同时历经20世纪80年代的改革开放，90年代闽东南地区的开发，21世纪初期，在成立厦漳泉城市联盟之后，在2011年9月8日《厦漳泉大都市区同城化合作框架协议》在厦门市正式签署协议，并提出至2015年厦漳泉三地初步实现同城化，给厦漳泉三个城市的公共建设产业集群带来了新一轮的发展机遇。

从20世纪80年代开始，共同构建厦漳泉的“闽南金三角都市圈”的构想就已经被提出。

然而在历经了近40年来的大力开发与发展，厦漳泉三地区地理空间距离进一步的被缩小了，同时随着人才流动、信息流动、物流等多个生产项目不断频繁的增加，城市之间的经济与社会发展互补性增强，实现了具备合作协同发展的良好条件和物质基础，使得“闽南金三角”成为集沿海开放城市、经济特区、台商投资区和海峡两岸农业合作实验区于一体的最具生机与活力的经济区。

随着2009年5月，国务院正式发布支持福建加快建设海峡西岸经济区的文件之后，使得厦漳泉同城化的呼声更大。

在2011年9月8日厦漳泉三市正式签署《厦漳泉大都市区同城化合作框架协议》，这标志着厦漳泉同城化项目已经开始启动，更是将目标定在2015年，初步实现厦漳泉同城化。

而随着近几年,厦漳泉同城化的影响各地房价的有所攀升,房价问题成为了近期社会最具关注和争议的热点经济问题。

随着海西经济区及厦漳泉"同城化"建设的逐步发展,而漳州作为发展海西经济的重点城市,房价问题也逐渐吸引了漳州内外地人们关注的目光。

漳州的房价问题具有与全国宏观情况相雷同的"共性"问题,同时也有与本地的一些特殊情况相关的"个性"问题。

在厦漳泉同城化得进程中，漳州房地产一方面应结合当前国家有关部门为抑制房价涨幅过快等而出台的一系列的政策,另一方面也应结合漳州市房地产市场的现实走向,这样才能更好的发展漳州房地产市场，并且不断的吸引更多的开发商和购房者。

厦漳泉同城化将会为漳州房地产市场带来提升

就我看来，随着这些年国家对于发展海西经济区的决策与厦漳泉同城化的项目不断发展，对于漳州地区如同新一轮的大换血一般，无论从交通、市场、经济等诸多方面都逐步显现出我们的漳州在不断的壮大发展。

而在于房地产方面，随着厦漳泉同城化的步伐，漳州市区不断的扩大，随着近几年诸多外地房地产商的进驻，许多新楼盘在不断的建设，许多旧的楼盘也在不断的翻新，使得漳州市景展现出兴兴向荣的一面。

并且随着国家扶贫政策的实施，漳州也出台了符合相关条件者可购置“商品性经济适用房”的相关政策。

就这几年漳州的房地产市场的经济情况看来，漳州的房地产有了巨大的发展，相信在海西经济区的发展与厦漳泉同城化不断的发展、壮大之下，漳州的房地产市场将迎来又一个春天。

一、房地产开发商的进驻推动漳州房地产市场

伴随着现代科技与各类型经济的发展，近几年来，漳州市区稳步推进“中心东移”的发展战略，从而大大加快了漳州城市化的进程，因此吸引了许多具有实力的外地开发商前来漳州进驻。

如今，随着国家及省、市提出的“加快推进厦漳泉同城化，积极构建厦漳泉大都市区”的建设方案正式启动之后，也有了实际性举动，使得不少外地有实力的开发商和内外地有意购房者又一次将目光集中到了漳州的房地产市场。

而在“厦漳泉同城化”建设方案的推动之下，漳州的房地产市场又将重新掀起一波新的高潮。

　　漳州房地产市场的城区东拓吸引众人眼球，作为“闽南金三角”的重要区域，使得漳州房地产具有巨大的发展潜力。

早在“同城化”的建设方案还没正式提出之前，漳州房地产市场就已经吸引了许多开发商的目光，这其中来自厦门的开发商占绝大部分，以厦门特房、夏商地产、中骏置业、明发集团为代表，因较早进入龙文的厦门特房是厦门市政府授权的资产经营一体化的集团性企业之一；而夏商地产所在的夏商集团则是厦门十大国有企业集团之一；再者中骏置业、明发集团均是在香港上市的厦门房地产企业。

　　在来自“漳州特房”房地产的有关人士表示，漳州东部就像一张白纸，是具倍很强的发展后劲潜力的。

这几年，随着周边配套建设的日益完善，漳州人民的经济水平的不断提高，漳州将实现由滨江城市向滨海城市的重大战略转型。

随着漳州与厦门、泉州同城化的建设方案的正式开启后，漳州房地产市场的未来影响力量不容小觑。

　　目前，同城化已初步实现，并且续幕已全面拉开,在漳州、厦门、泉州纷纷响应。

厦漳跨海大桥、厦漳海底隧道、厦漳泉城际轨道交通等相关项目的工作正在不断加速推进，使得漳州融入厦漳泉的经济、生活圈的步伐大大加快。

相信待到厦漳泉同城化从理想变为现实之时，来漳州购买房屋的外来人员也会相应增加的。

　　通过相关资料和报道了解，厦漳海底隧道在2012年年底开工建设，并在于2015年竣工。

届时，从漳州开发区出发到厦门岛内，车程仅需5分钟。

再加上早在2008年就开始动工，耗时四年，在2012年完工的厦漳跨海大桥。

这两个项目的完成将大大缩减往返漳厦两地的距离和车程。

另外，城际轻轨的建设计划，也将在各个区域城市开启，从而形成新的、更有层次的空间型经济组合。

而这条新的经济枢纽，也使得在城市两端奔波的人们看到了新的希望，同时也减轻了他们的负担，而且在一定程度上吸引外来人员到漳州购房。

　　同城化将推动区域房价，在第一次党政联席会议上，就“同城化”建设方案，漳州相关领导则表示，推进厦漳泉同城化的发展不仅给漳州带来了经济的发展，同时也将重要的发展机遇提供给了漳州。

因为泉州有产业发展的政策优势条件，厦门有特区发展的政策优势条件，而漳州并不具备厦门、泉州这样的优势条件，但由于漳州具有腹地、岸线等相对优势，若漳州能够越早融入同城化的发展之中，就有可能将自身存在的优势发挥至最大化，从而加快漳州的城市化发展。

而事实也已经证明了，受到厦漳泉同城化建设的影响，漳州城市的房地产行业的发展已经在一定程度上取得了成效。

随着近几年，漳州东部新区的迅猛发展。

其中除了受到漳州市政府东移的政策的影响之外，厦漳泉同城化也吸引着不少内外地具有实力的开发商的目光。

目前，漳州的东部不仅有漳州碧湖万达广场、明发商业广场等城市综合体项目，也有像中骏·蓝湾香郡、明发集团、天利仁和等投资建设的高端楼盘。

房地产业内人士认为，漳州的房地产价格相对比较稳定。

目前漳州房价与厦、泉两地房价相比较存在有较大的落差。

即使在近几年来漳州的房价有所上涨，但同样水平的项目在漳州开发性价比会相对更高一些。

随着厦漳泉同城化进程的不断加快，将会吸引越来越多的外地开发商和本地开发商看准漳州的房地产市场，并进驻发展、投资，而漳州的房价相对于厦、泉两地的房价低廉的优势也将被不断扩大，从而吸引更多的外来和本地的购房者在漳州购置房屋。

据不少内外地开发商的预计，在同城化的热潮中漳州将不断发挥出自己得天独厚的优势，除了在交通结构方面上的不断完善、优化之外，漳州的教育、医疗、商业、交通等各个基础设施项目的配套完善，漳州房产需求量和购买力度也将增强，房屋价格或许将会慢慢被同城化，到时漳州的一些特定区域的房屋价格可能会呈现不断上升的趋势。

二、地理与交通运输优势，进一步推动漳州房地产市场

厦门地处大陆东南海岸，是国家新兴的经济特区，城市框架具有国际性海岸的海湾型特色；而漳州借助于国家级外向型农业示范区与海峡两岸农业协作实行区的国家政策，农业经济较为优越；再来是泉州的多种一切制经济并存的地方性经济制度，民营企业繁盛，全市的经济总量占据全省榜首。

近几年，随着厦漳泉同城化得步伐，厦漳泉在经济上已经形成新兴的经济金三角，从而对厦漳泉三市构建大都会，优势互补，增强城市兼容性。

促使完成贯穿东引、西进、北连、南接的可持续协调开展目的，具有重要意义，和深远的影响。

第一，厦漳泉具有带动区域发展的经济实力。

根据数据调查显示，在2007-2009年期间，位于福建省海西经济区的20个地方市全年的GDP达到56616亿元，年均增长率为13.53%；全年经济区的进出口总额达3328亿美元，年均增长率为9.8%；而实践应用外资达218亿美元，年均增长率为15.9%。

而其中：

　　①、厦漳泉三市GDP超越1.6万亿元，占整个海西经济区的近三分之一（约为28.29%），其中泉州以8208亿元的GDP位居榜首；

②、进出口商品总额占全海西经济区的50.1%（总计1667亿美元），其中厦门以1284亿美元的进出口总额居于首位；

③、外向型经济总量占整个经济区的51.19%，超全海西经济区的一半以上，其中厦门以50亿美元的总额列于首位；

④、而实践应用外资约为110亿元。

然而在国家制定的“十一五”期间我省GDP达54249亿元，年均增长率为13.8%；同期的国税收入达5044亿元，其中厦漳泉经济体占全省国税总收入的59.2%（约为2986亿元）。

由此看来，厦漳泉新兴经济体具有支撑整个海西经济区发展的实力和雄厚的财力。

　　第二，厦漳泉大都会是海西跨更加展的需求。

作为福建省经济开展最具生机勃发的地区---厦漳泉，位于闽南地域，是开展外向型经济的前沿阵地。

厦漳泉地区是西经济区的中间部位，集经济特区、沿海开放城市、台商投资区和海峡两岸农业协作实验区于一体的巨大经济体金三角。

在不远的将来厦漳泉将会成为海西经济区的中心经济体，对接长江三角洲、珠江三角洲的区域性平台，并且能够在两个三角洲之间占有举足轻重的地位。

再者，由于厦漳泉新兴经济体的地理位置，有利于进一步深化和扩展对台的交流与协作，不断地向外围地区拓展和辐射，从而加强海西经济区整体的综合实力。

更好地承当起中央所提倡的施行我国东部开展计划的主要任务，同时能够更好促进大陆与台湾的关系，促使台湾早日回归。

　　第三，厦漳泉大都会能够加速海西城市群的发展与建设。

与以上海为首的长三角城市群、以北京和天津为双核的城市群、以广州为中心的珠三角城市群，这三个城市群巨头相比拟。

从当前情况看来，海西城市群的规划和综合实力还存在诸多的局限，所以为了加速推进以厦漳泉为中心的城市群建设，应当建立合理的措施，构成分工合理、优势互补不断完善、共享经济区资本、一同发展的区域性全体发展态势，并且以构成海西未来经济发展为首要动力。

第四，厦漳泉大都会将有利于海西财产的集群晋级，并且提高区域财产竞争力。

厦漳泉经济体将大大加快沿海地区的财产区的规划和拓展，促进财产集群的晋级，并且能够更好的带动、辐射与整合山区财产。

进而成为海西经济区的财产集群参与国际分工和市场竞争的主要依托，并且承受来自国际本钱、财产、技能转移的主要载体，成为区域性、全国性乃至世界性制造业的大型基地，建造适应于经济全球化所要求的开放式体系，促进海西经济区财产集群的晋级和区域性工业化的跨越式发展，提高海西经济区财产的国际竞争力。

第五，厦漳泉经济体将为海西经济区施行发展项目提供优越的机遇和平台，同时将新的发展时机带给县级经济和山海联动。

不远的未来厦漳泉大都会将会建立一个结构合理、便捷有序、层次分明的现代化立体交通，从而加强区域内部的交通整合与优化，为海西经济区施行发展项目提供有利的交通运输条件，同时能够打破周边地域尤其是内陆山区行业部分、地域和一切制之间的界线，为周边地区及内陆山区开展跨地域、行业、部分和多种经济成分的协作和结合方法的经济带来新的时机。

经过山海联动协作，能够大大加速推进山区资本与沿海财产、市场经济优势互补，同时防止沿海地区反复建立与恶性竞争，从而更好促进沿海带动山区，在更大局限内装备资本，修建具有合理结构的海西经济区出产力和特征财产。

三、同城化、海西建设推动漳州房地产市场的提高

为更好的构建厦漳泉中心经济体，应该以总部经济形式推进海西协调发展，建立财产和功用相互协调、互补的“总部与基地”的链条型机制，从“东引、西进、北连、南接”的基础之上推进海西经济区一体化进程。

为推进海西经济区建设应做到以下几点：

一是树立全局观念，发掘出新的区域性协作机制。

政府在推进区域性经济协调发展中需要精确定位其本能机能，加速推进行政体制变革，从海西经济区内进行内部的全体协调。

同时还要促进城市协商、对话、沟通、交流、协作和协调的多机制、多样性平台；政府应一致规划全体结构；达成设备共建、资本共享、优势互补、协调开展，确保区域规划一致施行、出产要素有机联系，基础设施、设备共享共建和各类资本优化，促使市场经济能够正常运转。

二是统筹开展搀扶政策，发挥厦漳泉大都会作为的海西经济区中心的辐射效果。

在政府所制定的各类优惠政策的基础之上，进一步强化作为经济体中心的龙头效果，同时带动施行发展计划，积极培养发展先进的制造业、高新技能产业和现代效劳业等，适合海西经济体特征的优势财产集群，促使财产优化晋级，加强与周边城市和内陆山区之间财产链之间的发展联络与协作。

促使形成“总部-制造基地”型的经济链条充分释放辐射效应，促进厦漳泉各类资本的优势、并向周边地区和内陆山区辐射，从而带动区域性经济发展。

三是加快厦漳泉大都会的基础设施、设备建立，为其提供优越的外部条件。

并以总部经济体形式大大推进海西经济区协调发展，必需在海西各个市区、市区之间结合展开交通设备建立与交通结构优化，建立一个能够联络各地的疾速交通和信息通道，同时建立一个覆盖海西经济区和国际、国内相互联接的收集等信息化基础设备和综合效劳系统，从而构成面向国际，对接台湾，触及周边国家，服务于全国经济产业的交通运输系统，充分发挥综合交通系统整体功用，完成有限资本的最佳装备和合理应用，积极培养和发展海西经济区统一大市场。

　　为更好的构建厦漳泉中心经济体，应该以总部经济形式推进海西协调发展，应有完美支撑的体制系统，营建优越的税收政策。

发展构建厦漳泉大都会不只是带来税收利益，还有财产集群晋级、带动全国就业等多种效应，更是区域性财产高端化和城市发展水平的主要标记。

在税务部分应当要积极营建公平、公正、有序、开放、高效的优越税收政策。

其一，实行优化效劳与依法治税并举，建立一个能够促进总部经济发展的优越税收政策。

要以增强宣传指导为先行，同时做到落实标准化效劳、履行通明化效劳、打造专业化效劳、凸起特性化效劳，快速推进税收政策和优惠政策两大政策落实到位。

并且借鉴国内各大效劳中心经济体发展的成功经历，从而增强厦漳泉区域内外部的税收治理的相互协调发展。

完善税收法治信誉政策，大大鼓励企业自立发展，同时进一步掌握和促进“总部型”经济发展的才能和程度，并树立起一个能够治理跨区域的税源活动风险的税收机制，从而防止各企业经过让渡订价等不良手段进行不合法的避税。

其二，做好各类优惠政策，鼎力支持“总部”型经济的建立。

应调研、研讨“总部”型经济发展对当地税收和对税源的影响，并对企业本身的运营和经济添加值进行综合剖析与合理调整，以及由于企业堆积所带动的相关产业发展水平，更好的发挥好税收优惠政策的协调作用，并根据实践的真实情况制订相应的税收优惠政策。

例如：

关于经由认定的企业，可以参照其企业的所得税、增值税等进行适当地分红，审定一定比例给予津贴奖励；关于增资额达到特定额数的企业，可根据该企业增资次年征税进行适当分红，审定一定比例给予津贴奖励。

对于新引进的企业，还可额外给予一定的一次性奖励。

其三，研讨处理“总部”型经济税收的合理分配问题，促进海西经济区协调发展。

要建立和不断完善企业的“计算剖析系统”和“计算核算准则”以及“总部企业联络准则”，同时实时掌握“总部”型经济发展的情况和税源治理的状况；进一步规划标准和细化关于“厦漳泉区域内外部企业所得税汇总征税的做法和处理”的流程，研讨处理“总部”型经济中企业总部和内部各类企业间的税收优惠差异、税负率凹凸纷歧、兼并征税等情况之下的税收合理分配等问题，例如：

树立区域性税收协调机制、涉税信息共享和谍报交流准则；签订各地域之间的财税分红；理顺地域间合理分配关系；消除企业自主装备资本的妨碍准则等。

所以为“总部”型经济发展、外带推动区域间的平衡发展和内需扩展，需要树立一个公平、公正、合理、相互协作、激励发展的税收准则。

四、同城化下，房价优势为漳州房地产市场带来提升

随着厦漳泉同城化的推进，厦漳两城在各个方面相互融合与日俱进。

在居住环境、城市交通有了极大改善的同时，漳州城市大发展有了新一轮的大提速，也因此吸引了无数的置业者。

而提到吸引无数置业者的原因，有一点不能忽视的是漳州的房价。

根据调查目前漳州房价不及厦门房价的二分之一。

这无疑是使无数的厦漳两地的置业者被漳州所吸引的原因之一。

当然，除了房价优势，漳州市面上有许多如雨后春笋般凸起的高品质项目，则提供了更多的选择给有着不同置业需求的购房者。

也就是说，在厦漳两城交通便利、高速发展、界限逐渐被模糊的今天，漳州各类商品房性价比优势更加明显，并逐步成为漳州房地产市场的一种潜在动力，被许多业内人士普遍看好。

但也并不能排除漳州市面上少量定位高端的项目，或是拥有学区房等特定资源的房源，每平方米单价需要八九千甚至上万元。

但无论如何，对比厦门、漳州的房价目前仍处于洼地。

“在很多一线城市，房价和市中心的距离是密切相关的。

例如北京、上海等地，离市中心越近，房价则越高。

”房地产业内人士认为，其实厦门真正发达的地区也就岛内，但目前岛内也已基本没地，城市开始向岛外发展、拓张。

随着厦漳同城化的推进，两城开始融合，厦漳两地距离直线缩短。

漳州有点类似于厦门市中心的外环地区，但实际上甚至比一线城市的外环距离还近。

再加上从目前趋势上看，漳州房价却并未因此“水涨船高”，仍保持着稳定状态。

这无疑使得越来越多的厦门人和在厦工作的漳州人，将眼光投向不远处的漳州房地产市场。

结论

　厦漳泉同城化的建设方案不仅加快了海西的经济建设，同时也为漳州的经济带来的提升。

厦漳泉的同城化为三座城市带来的一定的平衡关系，它们相互制约、相互协调。

当然，其中最受益的应该是漳州，受同城化的影响，漳州房地产受到了厦门、泉州房地产开发商们的关注，加快漳州房地产开发建设，加快漳州经济流动。

相比厦门、泉州的房价，漳州的房价具有更高的性价比，不仅房屋质量好，而且价格便宜，这样也能吸引不少外来务工人员到漳州买房、租房，为漳州提供不少了的人力资源。

厦漳泉同城化为漳州带来了诸多房地产商的进驻，也为漳州的经济注入了新的活力，同时使漳州的交通结构更加的立体化、现代化、更加便捷。

从而为漳州房地产事业带来了发展，加快漳州建设城市化的进程，同时也缩小与厦门、泉州经济上差距。

也借由同城化的影响，让全国人民了解漳州、了解漳州经济、了解漳州的房地产，让更多的企业投资者、房地产开发商来投资漳州，让漳州的房地产建设继续提升，使漳州的房地产市场竞争更加激烈，让漳州的房地产市场有进一步的飞跃。

致谢语

　　在过去的这几个月的工作和学习过程中，毕业论文的书写已经接近尾声。

因为是第一次写论文，所以我缺乏经验，会出现许多考虑不到位的地方，但在写论文创作的这段时间里，指导老师十分耐心的指导我，纠正我在创作论文时，一些语言使用不当的地方，反复帮我查看论文中出现的问题，并详细向我解答问题所在，帮助我修改论文，给予我在论文方面上的指导，让我不会手忙脚乱，胡乱修改。

老师对我的指导让我收获良多。

还要感谢那些已经写过论文，给我宝贵意见和建议的亲戚朋友们，如果没有你们的帮助，可能我脑袋里还是一片雾水，无从下手。

书写论文的这段时间里我受益良多，众人给予我的帮助我将铭记于心。

参考文献

[1]房地产市场调研与优秀案例，中国建筑工业出版社，余源鹏，2006

[2]房地产开发项目可行性研究与方案优化策略，中国建筑工业出版社，陈溥才、郭镇宁，2004

[3]房地产开发（第二版），中国建筑工业出版社，丁烈云，2004

[4]厦漳泉大都市区同城化，科学出版社，陈雯、陈顺龙，2012

[5]厦漳泉同城化建设的国内外经验借鉴，<中国证券期货>2012年03期，杨正炉

[6]刘琳，任荣荣.2011年上半年房地产市场形势分析[J].中国投资，2001（7）

[7]新华网.福建保障性安居工程开工率已达92.8%（2011-08-19）.

[8]陈利敏.调控之下房价向上走还是向下走[N].闽南日报,2011-08-02（4）.

[9]厦门岛到漳州仅5分钟厦漳海底隧道明年底开建[N].海峡导报,2011-08-05（16）.

[10]魏国平.房地产调控政策的经济学分析与反思—基于政府规制视角[J].改革与战略,2011（7）:

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