三旧改造建设项目合作协议书3篇.docx

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三旧改造建设项目合作协议书3篇

合同编号：

XX-2020-01

三旧改造建设项目合作协议书3篇

Cooperationagreementonthreeoldreconstructionprojects

甲方：

___________________________

乙方：

___________________________

签订日期：

____年____月____日

三旧改造建设项目合作协议书3篇

前言：

协议书是社会生活中协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后签订的书面材料。

协议书是契约文书的一种，是当事人双方（或多方）为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。

本文档根据协议书内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。

本文简要目录如下：

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1、篇章1：

三旧改造合作协议模板（通用版）

2、篇章2：

三旧改造合作协议文档（实用版）

3、篇章3：

三旧改造合作协议样本标准版

篇章1:

三旧改造合作协议模板（通用版）

建设单位：

村委（以下称甲方）投资及建设实施人：

（以下称乙方）

根据县、镇两级政府领导的指示，为加快社会主义新农村建设步伐，尽快提升村民的居住条件，甲乙双方经过相互考察并协商一致，对XXXXX村旧村改造建设项目相关事宜达成以下协议：

一、建设目标

XX镇XX村旧村改造建设项目是为本村村民改善居住条件，提升新农村村民生活质量而建设的砖混结构多层住宅楼，主要针对本村村民居住需求，按成本价销售给有需求的村民居住使用。

一期工程计划建设5+1多层住宅楼套住宅。

二、本建设项目的住宅楼售价按成本价计算，各种户型、楼层（一～五标准层）综合售价暂按800元∕㎡建筑面积;车库按元∕㎡、储藏室元∕㎡考虑。

三、旧村改造建设项目的售楼不提供统一发票（只开收据），不办

理房屋产权手续。

四、双方责任与权力

（一）甲方的责任与权力

1、本旧村改造项目的建设用地由甲方按上级政府部门的统一规划

免费提供，建设用地的征地费用（如青苗补偿费、承包费等）由甲方负责与原土地使用人协调解决。

1/4

2、施工用水源、电源等由甲方负责架设至建设施工场地边缘20米内，并能保证施工用电负荷需求;通往施工现场的道路应能够满足工程施工车辆通行顺畅。

3、甲方不得干涉乙方的工程发、承包工作，同时应负责做好与建设项目相关的地方关系协调，保证工程施工不受任何地方势力干扰与阻挠。

4、甲方应组织村民的购房报名事宜，协助乙方与村民签订购房协议、维护村民选房购房秩序，协调村民按时交付房价款等。

5、本项目如需办理土地征用、规划等建设手续，应由甲方负责办理并支出相应费用。

6、如遇上级政策性调整或其他非乙方原因致使本建设项目的实施中止或终止，甲方应积极协调相关部门解决问题。

因此给乙方造成的经济损失按实际损失计算由甲方补偿给乙方。

7、甲方有权参与住宅楼设计方案的确定，包括户型布置、面积大小等。

8、甲方有权派负责任的村民代表（或同等责任的村干部）进驻工地，对施工全过程实施监督，对施工中出现的问题提出建议或意见;甲方派驻工地的村民代表应是作风正派、为人正直、处事公道、清正廉洁、德高望重的高素质人员。

9、甲方参与工程的.竣工验收。

（二）乙方的责任与权力

1、乙方负责本项目工程建设的投资，负责工程设计、发包、组织

有资质的施工企业承包施工。

2、乙方在征求甲方的意见后，拿出初步设计方案供甲方选择，并应给甲方相关人员介绍各种户型的功能差别及优缺点，与甲方一起共同确定本项目采用的户型。

3、在项目建设实施中，乙方应严格遵守相关建设法律法规，严格按照现行施工及验收规范组织施工，严格把关、精心施工，确保工程质量和施工安全，按规定接受建设主管部门的工程质量、安全监督，完善工程监理手续，确保工程质量一次验收合格。

本项目的工程质量、安全监督及工程监理费用由方承担。

4、乙方应制定有效的施工计划，并按计划组织施工，确保工程按期完成。

5、乙方应认真接受甲方派驻施工现场村民代表的监督，对他们提出的合理化建议、意见作出合理的解释或作出令人满意的整改。

6、乙方有权自主发包工程和组织施工，工程建设中有关施工过程的一切事宜甲方不得干涉。

7、如村民不按购房协议交付房价款，乙方有权拒绝交付房屋。

若因村民违约而造成房屋交付拖延给乙方造成经济损失时，乙方有权考虑终止购房协议，并有权考虑其他方式（如售给本村以外的人）出售房屋。

8、正常情况如有剩余楼房，乙方有权对外销售，价格由乙方自定。

四、争议的解决：

本协议履行期间如有争议双方不能协商解决时，可由XX镇人民政府领导给予调解解决，如调解不成，可提起诉讼。

五、本协议正本二份，副本三份，甲乙双方各执正本一份、副本一份，黄山镇政府备案副本一份。

六、本协议由甲乙双方签字盖章、XX镇政府盖章备案后生效，项目建设完成后终止。

未尽事宜双方协商解决或补充协议。

甲方：

（签章）乙方：

（签章）

代表人：

代表人：

联系电话：

联系电话：

备案（监督）方：

XX县XX镇人民政府（签章）

代表人：

联系电话：

合同签订日期：

20xx年月日

篇章2:

三旧改造合作协议文档（实用版）【按住Ctrl键点此返回目录】

甲方：

乙方：

公司

为推进社会主义新农村建设，改善村民居住环境，根据滨州市人民政府相关文件精神，坚持因地制宜、综合开发、合作共赢、节约土地的原则，甲乙双方经过协商就归村改造项目达成以下框架协议：

一、项目宗旨和目标

通过对甲方的旧村改造，充分盘活甲方土地，提升土地利用价值，改善村民居住环境，促进甲方集体经济的发展，同时创造乙方经济效益，实现双方互惠双赢。

二、项目合作框架

1、项目位于滨州市长江路渤海路甲方集体所有的土地.，面积约为亩。

2、项目分期建设，第一期在村建设村民安置楼，建筑面积约平米，第二期

3、甲方以土地作为出资，乙方负责政府职能部门有关审批手续、建设资金、规划建设进行合作开发，共享收益，共担风险。

三、项目实施

4、甲方负责土地上现有建筑物、附着物的清点、拆除工

作，乙方负责提供拆迁资金。

5、甲方协助乙方将土地出让给乙方使用，甲方实际收到的土地补偿金不低于万元/亩。

6、甲方负责统一村民意见，制定拆迁补偿方案及标准，乙方负责项目立项并按照规划部门的规划建设要求进行项目开发。

7、本合作项目的启动时间为20xx年月前，乙方在上述时间之前办理完前期规划许可。

201年月前进行项目实质性操作。

8、乙方应根据项目计划，及时筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金充足。

9、在签订本框架协议之日起10日内，双方成立各自的项目管理团队，负责协调内部及外部关系，遇有重大事项积极协商，具体运作开发项目。

四、项目建设

10、安置楼的具体位置、户型、结构由甲方提出意见，乙方协谚规划部门确定。

11、交付的安置楼标准应达到简装修、直接入住条件。

具体标准，由双方另行协商确定。

12、安置楼的勘察、设计、建设、安装等各项事宜，由甲乙双方共同商定有关承建单位并组织实施，费用由乙方承担。

13、按照先安置后拆迁再进行商业开发原则，推进项目建设。

五、项目分配

14、由乙方负责为甲方建设安置楼部分，费用乙方承担。

15、其他拟用于商业开发的土地，甲方以获得的土地补偿款与乙方投资入股或进行实物分配。

六、双方保证

16、甲方保证与乙方签订本框架协议后，不再于第三方协商合作开发事宜.

17、乙方保证具有房地产综合开发建设的相应资质，建设资金能够足额到位.

18、双方不因名称、法定代表人、负责人、承办人的变更而不履行合同义务。

19、ZJ方为表示合作开发诚意，自愿于本框架协议签订之日起10日内向甲方交纳万元诚意金，用作甲方为实施本项目所需要的相关费用，甲方不予退还。

七、附件及效力

20、本框架协议是甲乙双方进行项目合作的原则性文件。

根据项目实施的进程，甲乙双方应就协商确定的具体事项签订权利义务明确并具有法律效力的相关合同。

21、本协议经甲乙双方签字盖章后即生效。

甲方：

乙方：

签约时间：

二Oxx年月日

篇章3:

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甲方：

泰安市旅游经济开发区管委（以下简称甲方）

乙方：

中国新兴保信建设总公司保达房地产开发公司（以下简称乙方）

为改善群众居住环境，提高群众生活质量，加快城乡现代化建设步伐，根据泰安市人民政府相关文件精神，坚持因地制宜、综合开发、自求平衡和尽量节约土地的目标，通过招商引资的形式，按照互惠互利、公平公正的合作原则，甲乙双方就旧村改造项目达成如下协议：

一、项目宗旨和目标

1、通过对甲方旧村改造，加快甲方新区建设，促进村民集体经济的发展，实现双方互惠共赢。

2、在甲方宗地上建成一个宜居社区，改善当地居民居住环境。

二、项目合作概述

3、项目位于泰安市旅游经济开发区，项目建设详细用地情况另议。

甲方承诺将上述土地全部作为乙方开发及旧村回迁建设用地，并按照本协议约定及乙方建设开发计划办理相关土地变性、规划、出让等手续，其相关费用执行本协议约定。

4、甲方保证对该宗地享有合法的国有土地使用权并以此宗地作为出资，乙方投入各项建设资金、技术、劳务等共同开发，共享收益，共担风险。

5、项目计划建设住宅及配套建筑总面积约万平米，其中回迁住宅楼及配套建筑万平米，剩余开发建筑万平米，其开发建筑面积与回迁及配套建筑面积之比不小于。

三、项目实施

9、甲方承诺，上述旧村改造项目所列开发土地分次交付乙方，在下一期土地未交付乙方前，乙方有权利保留其上期土地内已建建筑物并对之有绝对处置权，同时甲方需按本协议规定支付乙方违约损失。

10、双方确定项目建设启动时间为20xx年月，在上述时间之前办理完毕项目前期规划许可。

同时双方约定，在20xx年月前，甲方将符合开发条件的相应土地（不少于50亩）交乙方作为首期开发建设用地。

11、乙方应根据项目计划，及时筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金充足。

12、在签订本协议10日内，双方各自派遣若干人员组成项目管理团队，负责协调双方的关系和对外关系，对合作中的重大事项作出决策，具体运作开发项目。

13、甲方提供的宗地尚未办理土地使用权出让及变更登记手续，双方应相互配合办理该宗地土地使用权出让及变更登记手续。

同时，甲方负责办理乙方名下的立项、规划、报建、建筑许可等手续和证件，国家及地方规定办理上述证件所需相关费用由乙方承担。

14、在项目实施过程中，若因非乙方原因致使项目开发建设不能按照约定内容和乙方项目建设开发计划进行时，甲方承诺对乙方已完成项目内容无条件进行回购，回购价款确定方式如下：

甲方回购价款=（乙方已投全部费用+乙方已投费用同期银行贷款利息）*1.1。

上述款项在乙方提出申请之日起30日内由甲方全额支付乙方，详细约定由双方另行协商作为本协议补充。

四、项目建设

15、回迁住宅楼及配套建筑具体位置、分布、结构等由乙方结合甲方要求进行规划、设计和确定建设标准等，甲方负责对上述规划办理相关开发建设所需证件和手续。

16、楼房配套应具备水、电、气、通讯等各项设施。

具体标准双方另行协商确定。

17、项目勘察、设计、建设、安装等各项事宜由乙方负责选任相关单位并组织实施，费用由乙方承担。

五、项目分配

18、双方对所建设的房屋按照以下方式进行分配：

根据规划，双方拟建设的房屋总面积约万平米，其中，甲方的收益为回迁住宅楼及村委、幼儿园、学校、卫生所等配套建筑，对交付甲方房屋的具体标准，由双方另行协商确定。

除甲方收益分配以外的房屋，全部归乙方作为收益分配，甲方不得在上述要求之外对收益分配再行主张权利。

19、除本协议中限制上市交易的约定以及根据法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后，双方收益分配的房屋均可依法上市交易。

六、声明

20、甲方保证此项目的合作事宜已经过本集体民主议定，并保证在项目实施过程中本集体的任何成员或其他任何人均不提出不同意见或采取任何干扰项目实施的措施。

21、甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干涉项目建设的，甲方均有排除妨碍的责任。

22、乙方保证具有合作开发本项目的合法的房地产开发经营的资格。

23、甲方保证乙方是本项目的唯一合作开发方，并保证不再与第三方就合作事宜另行谈判和签订协议。

24、本协议生效后，当事人不得因名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

25、双方应当遵循诚实信用原则，根据协议履行进展、项目进度、情势的变化等情况履行通知、协助等义务。

七、违约责任

26、甲乙双方应当按时全面地履行本协议规定的义务，如一方未按约定履行本协议规定的义务，该方应承担违约责任。

违约方的违约行为致使项目无法按计划实施，守约方有权单方解除本协议，同时，违约方应赔偿守约方由此受到的全部经济损失。

27、甲方的违约责任：

（1）甲方未按照规定的期限将符合开发条件的土地交付乙方开发建设的，或者因甲方原因，致使项目立项、规划、报建、建设迟延批准影响项目进度的，双方约定的项目建设期限顺延;同时，按照逾期期限，甲方应承担乙方项目建设总投资的相应银行利息及损失;

（2）甲方村民或其他任何人扰乱项目建设造成工程停工的，应赔偿乙方因窝工、停工造成的损失;

（3）因甲方的违约行为致使项目不能实现开发目的的，乙方有权解除本协议，同时，甲方应退还乙方已支付的各项费用，赔偿相关损失。

28、乙方的违约责任：

（1）乙方不能按照本协议履约时，甲方有权解除协议;

（2）作为收益分配给甲方的房屋不符合双方约定的，甲方有权拒收，乙方应予以完善，直到符合条件;

29、本协议未对其他违约情形规定具体违约责任的，不影响该违约方按照有关法律的规定承担违约责任。

违约行为致使不能实现项目目的的，守约方有权解除本协议。

八、项目享受政策

30、项目免收城市基础设施配套费、房屋初次交易费、房屋土地权属初次登记费等各类行政事业性收费和新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等各类政府性基金。

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