厦门市某住宅电梯安装工程监理实施细则.docx

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厦门市某住宅电梯安装工程监理实施细则

厦门**咨询监理有限公司

厦门大学

****南部教工住宅一期工程

1#、2#楼

电梯安装实施监理细则

编制：

**

审批：

日期：

二OO八年七月五日

厦门**咨询监理有限公司

****南部教工住宅一期工程1#、2#楼监理部

厦门**咨询监理有限公司

厦门大学

****南部教工住宅一期工程

1#、2#楼

监理细则

审批意见：

总监：

2008年7月5日

目录

一、工程概况

二、专业特点

三、监理工作依据

四、电气安装监理控制内容

五、监理主要工作程序

六、监理工作的控制要点及目标值

七、监理工作方法与措施

厦门大学****南部教工住宅一期工程1#、2#楼

电梯安装实施监理细则

一、工程概况

厦门**咨询监理有限公司受厦大基建处的委托，对1#2#楼工程项目的施工阶段实施工程监理，该工程位于厦门大学****南部地域。

该建筑物为二类高层，本工程系小高层住宅楼。

其中地下室部分有车库、设备用房及商业用房。

地上一至顶层为住宅。

1#楼地下一层，地上13层，1#楼建筑总高度40.4m。

2#楼地下一层，地上11层，2#楼建筑总高度35.3m。

该工程的总建筑面积21283平方米，其中地下室面积6693平方米。

工程计划造价总额为3517.53万元（中标价），工程计划工期为：

485日历天，工程的质量等级为合格工程。

该建筑物的地下室层高4.5m（不包括覆土厚度），1#楼一层层高3.00m、2#楼一层层高3.90m，标准层层高3.0m。

本工程的建筑结构体系为框架剪力墙结构；工程抗震设防烈度为7度，地震动峰值加速度为0.15g，设计地震分组为一组。

建筑耐火分类属二类高层民用建筑，主体耐火等级为一级；地下室耐火等级为一级。

建筑物耐久年限：

50年。

二、工程专业特点

1#2#楼工程中，共设置电梯6台，该电梯均为电力驱动曳引式电梯。

本细则适用于额定载重量5000kg及以下，额定速度3m/s以下各类国产及进口曳引驱动电梯的安装工程施工及验收的监督管理。

三、监理依据

1电梯制造与安装安全规范GB7588-95

2、电梯技术条件GB/T10058-97

3、电梯试验方法GB10059/T-97

4、电梯安装验收规范GB10060-93

5、电梯电气装置施工及验收规范GB50182-93。

6、电梯安装工程质量检验评定标准GBJ310-88。

7、建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88

8、建筑设备安装分项工程施工工艺标准（中国建筑工业出版社1999年版）

9、工程建设监理规划

四、电梯安装监理控制内容

1、  设备进场验收

2、  土建交接检验

3、  驱动主机安装

4、  导轨安装

5、  门系统安装

6、  轿箱安装

7、  对重（平衡重）安装

8、  安全部件安装

9、  悬挂装置、随行电缆、补偿装置安装

10、电气装置安装

11、整机安装验收

五、监理主要工作程序

（一）工程开工审查程序

1、工程开工前监理工作应按以下程序进行

（1）参加建设单位组织设计交底及图纸会审，会议纪要经项目总监签认。

（2）施工组织设计（方案）经专业监理工程师审查，并由项目总监审核签认后，报送建设单位。

（3）项目总监审查承包单位现场项目管理机构的质量管理、技术管理、质量保证的组织机构，审查承包单位的质量管理、技术管理制度、质量责任制、工程质量检验制度，审查承包单位现场专职管理人员、特种作业人员的资质证、上岗证，确能保证工程项目施工质量时予以确认。

（4）分包工程开工前，承包单位报送的分包单位资质及对分包单位的管理制度，经专业监理工程师审查符合有关规定后，由项目总监予以签认。

（5）专业监理工程师检查承包单位施工技术、安装人员岗位证

书，符合要求时，专业监理工程师予以签认。

（6）专业监理工程师核查施工单位编制的施工技术标准、进场材料的存放与管理，符合要求时予以确认。

（7）监理人员参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，项目总监进行监理工作交底。

2、专业监理工程师应审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备以下条件时，由项目总监签发并报建设单位。

（1）施工许可证已获政府主管部门批准。

（2）征地拆迁工作能满足工程进度的需要。

（3）施工组织设计已获项目总监批准。

（4）承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实。

（5）进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求。

（二）施工方案审批程序

1、承包单位必须完成施工组织设计的编制及自审工作，并填写施工方案报审表，报送项目监理部。

2、项目总监应在约定时间内，组织专业监理工程师对施工方案审查，提出审查意见，由项目总监审核签认。

需要承包单位修改时，由项目总监签发书面的意见，退回承包单位修改后再报审，项目总监应重新审核。

3、审定的施工方案由项目监理部报送建设单位。

4、承包单位应按审定的施工方案组织施工。

如需对其内容做较大变更，应在实施前将变更内容书面报送项目监理部重新审定。

5、

对重大或特殊工程，项目监理部应在审查施工方案后，报送监理单位技术负责人审查，其审查意见由项目总监签发。

6、审查施工方案从以下几方面进行：

1承包单位的审批手续是否齐全；项目管理组织机构是否健全；

2总平面布置图是否合理，是否按基础、主体、装修三个施工阶段进行布置的；

3施工部署是否合理，施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性；

4工期安排是否满足施工合同的要求；进度计划是否保证施工的连续性和均衡性；所需人力、材料、设备的数量、配置与进度是否协调；

5安全、环保、消防和文明施工措施是否符合有关规定；

6季节性施工方案和专项施工方案的可行性、合理性和先进性。

7审查承包单位质量管理、技术管理、质量保证的组织机构、质量责任制及工程质量检验制度是否健全。

8施工方案应明确检验批的划分，确定质量待检点及停止点。

（三）分包单位资质审查程序

承包单位（建设单位）

选择分包单位

承包单位填写《分包单位资格报审表》及相关资料

企业营业执照、资质证书；

特殊行业施工许可证；

分包单位的业绩；

拟分包工程的内容和范围；

专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

监理工程师审查，符合有关规定后，项目总监签署审查意见

承包单位与分包单位签定分包合同

分包单位进场施工

（四）分项工程检验批质量验收程序

分项工程检验批施工

承包单位

承包单位填写分项工程检验批质量报验申请表附：

检验批质量验收记录、隐蔽工程检查记录。

专业监理工程师审查

1施工项目专业质量检查员填写的检验批质量验收记录。

2隐蔽工程检查记录。

3监理工程师组织项目专业质量检查员等进行验收。

4合格标准：

a、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；

b、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

承包单位自检分项工程检验批质量

整改

专业监理工程师确认分项工

程检验批质量报验申请表

同意进行下道工序施工。

（五）分项工程质量验收程序

1分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；

2分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。

（六）分部（子分部）工程质量验收程序

承包单位自检分部（子分部）工程质量

承包单位填写分部（子分部）工程质量报验申请表

附：

分部（子分部）工程质量验收记录

整改

1分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。

2质量控制资料应完整

3观感质量验收应符合要求。

项目总监组织施工项目经理、技术负责人、质量负责人和有关勘察、设计单位负责人进行验收

内容:

复核分部（子分部）工程质量验收记录、质量控制资料、安全和功能检验（检测）报告，进行观感质量验收

分包单位、施工单位、勘察单位、设计单位签认

项目总监签认，同意进行下一道工序施工

（七）单位（子单位）工程质量预验程序

1单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应合格。

2质量控制资料应完整。

3单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。

4主要功能项目的抽检结果应符合相关专业质量验收规定的规定。

5观感质量的要求应符合要求。

（八）原材料、构配件、设备质量控制程序

原材料、构配件、设备进场后承包单位自检合格按规定进行验证复试

监理工程师

见证取样

承包单位填写材料、构配件、设备报验申请表，报专业监理工程师审批

加倍复试或更换材料

产品合格证；

出厂检验报告；

进场复验报告。

专业监理工程师对进场材料进行检查并对试验资料审查，合格后在报验申请表上签署意见

承包单位使用

（九）隐蔽工程质量检查程序

承包单位进行隐蔽工程施工

承包单位自检合格后填写隐蔽工程检查记录，报专业监理工程师

整改

1施工图号、主要剖面图。

2预留洞、预埋件位置、标高。

3各种原材料试验单号、施工配合比及配比单号、试块报告单号及试验结果。

专业监理工程师审查隐蔽工程检查记录

专业监理工程师

签署检查意见

进行下道工序施工

监理按规定对隐蔽过程旁站监督

（十）工程进度控制的程序

承包单位编制施工总进度计划填写《施工进度计划（调整计划）报审表》

承包单位编制年、季、月进度计划

填写《施工进度计划（调整计划）报审表》

项目总监审批

项目总监审批

监理工程师对进度实施情况进行检查、分析

按计划组织实施

基本实现计划目标

项目总监指示承包单位采取调整措施

严重偏离计划目标

承包单位编制

下一期计划

（十一）工程计量和工程款支付程序

承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同约定填报工程量清单和工程款支付申请表。

现场专业监理工程师进行现场计量，按施工合同约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报项目总监审定。

专业监理工程师及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析制定调整措施，并应在监理月报中向建设单位报告。

项目总监签署工程款支付证书并报建设单位

（十二）设计变更签发程序

提出设计变更

建设单位、承包单位

专业监理工程师对工程变更的费用和工期作出评估。

项目总监组织专业监理工程师审核，同意后报建设单位。

提出设计变更

设计单位

设计变更文件

原设计单位编制

确定变更项目与原工程项目之间的类似程度和难易程度确定工程变更项目的工程量确定工程变更的单价或总价

工程变更费用及工期的评估情况，变更项目质量要求

项目总监与建设单位、承包单位进行协商一致同意后，建设单位、承包单位在变更文件上签字。

项目总监签发

设计变更文件

承包单位不得实施工程变更

监理机构不得予以计量

施工单位实施

工程变更

六、监理预控措施及质量控制

一）设备及材料的进场检验

1、建设工程所用电梯，必须是国家颁发生产许可证的厂家生产的有合格证的产品，国外进口的产品必须还有商检合格证明。

2、监理应认真核查下列产品的生产合格证：

（1）电梯曳引装置；

（2）导轨；

（3）轿厢、导靴、门窗；

（4）电气装置（电缆及控制柜）；

（5）电气保护装置（配件及设备）。

3、严格对安装企业进行审查：

（1）安装企业必须持有国家颁发的安装许可证，外省市电梯安装企业还应有市建委核发的《外地进晋安装企业临时安装许可证》和《外地进晋企业承（分）包工程施工证》。

（2）安装单位还应有电梯安装营业执照，严格按规定的营业范围承揽工程。

（3）安装企业必须有健全的质量保证体系和质量责任制度，并对安装质量负责。

4、电梯设备开箱检查：

外型、外观应与图纸相符，完好无变形、无损伤，另部件规格型号符合图纸要求，数量齐全。

各传动、转动部分活动灵活，功能可靠。

电梯制造企业必须提供如下的资料文件：

（1）产品合格证；

（2）机房布置图；

（3）使用维护说明书（含润滑油汇总图表和电梯功能表）；

（4）电梯原理图及符号说明；

（5）电气接线图；

（6）部件安装图；

（7）安装（调试）说明书；

（8）

安全部件：

门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，限速器与渐近式安全钳的调试证书副本。

5、工程项目监理工作按《工程建设管理规程》要求，施工技术资料管理按《建筑安装工程资料管理规程》的要求执行。

6、深入施工现场，督促、检查、协调电梯专业与其它专业的配合关系，明确职责分工，及时指出工程中存在的问题，不留隐患。

二）施工质量监控要点：

电梯施工质量控制要点

序号

监控项目

规范标准要求

1

门窗

防风雨有“机房重地闲人免进”的标志，门不得向机房内开启，且可从机房内不用钥匙开锁。

2

结构和地面

必须能承受正常所受的荷载，当地面不同高度相差不大于0.5m时，应设置楼梯或台阶，并设置护栏。

3

供电源及主开关

应专用，由配电间直接送至电梯机房；

每台电梯均设置主开关，其位置合理、标志齐全、容量适中。

不应切断与电梯相关的照明、通风、报警、插座等电路。

4

断相保护

当电源断任一相或错相时，该装置应起保护作用。

5

门机、方向联锁装置

开、关门继电器和运行方向接触器的机械和电气联锁应动作灵活可靠。

6

急停、检修

程序转换开关和按钮应灵活可靠。

7

布线与接地（含井道、房门、轿厢）

动力线路与控制线路应分开敷设；

工作零线和接地保护线应始终分开；

接地保护线为黄绿双色绝缘电线；

需接地的设备金属外壳均设有易识别的接地端，且不得串联接地。

8

限速器

铬牌上应有制造厂家的名称、整定动作速度、型式试验标志和试验单位；封记完好，标明安全钳动作方向；安装位置正确、底座牢固、运转平稳，当与安全钳联动时无颤动。

9

限速器与安全钳联动试验

其电气安全装置应可靠；

瞬时式安全钳、轿厢额定荷载；渐近式安全钳、轿厢125%额定荷载；检修额定速度下行，人为让限速器动作，轿厢应可靠制动，轿厢倾斜度不大于5%。

10

紧急平层

停电和故障时，使轿厢慢速移动的手动或自动操作装置功能可靠有效。

11

轿顶上空程及空

间要求

对重压实缓冲器，井道顶最低部件与轿顶最高部件的距离不小于（0.3+0.035）m；此时，轿箱上的空间不小于0.5×0.6×0.8m3（可任何面朝下）

12

轿厢与对重水平距离

最小距离不大于50mm，其它部件不得与轿箱或对重碰触。

13

对重装置

对重块紧固可靠，反绳轮挡绳防护装置齐全可靠，润滑良好。

14

补偿链安装

链环不得开焊，消除阻力并有消音措施；

两端固定可靠，螺母销钉齐全，有钢绳保护；

不得与其它部件碰触，距底坑地面不小于100mm。

15

强迫缓冲

位置符合设计产品要求，动作可靠。

16

限位开关

当轿厢上，下越程大于50mm时起作用。

17

极限开关

轿箱或对重撞缓冲器之前在限位开关之后起作用，且在缓冲器被压缩期间开关保持断开。

18

安全门和检修门

均不得朝井道内开启；

设有电气安全装置，当该门关闭后，电梯才可能运行。

19

安全窗

其尺寸不小于0.35×0.5m2，能不用钥匙从轿外开启，锁紧用电气安全装置来验证。

20

轿顶轮

防护罩、挡绳防跳装置及润滑齐全可靠。

21

绳头组合

浇注饱满、绳股弯曲安全可靠；锁母销钉齐全、锥套穿防扭钢绳。

22

安全钳

铭牌上应有生产厂家名称、型式试验标志及试验单位。

23

轿顶开关

非自动复位红色停止按钮开关动作可靠；

轿顶检修接通后，轿内和机房的检修开关应失效；

检修开关上或其旁边应标出“正常”及“检修”字样，在检修按钮上或其近旁应标出运行方向。

24

自动门保护

安全触板灵活可靠，其动作碰撞力不大于5N；

光电及其它形式防护装置的功能必须可靠；

25

屋门自闭装置

当轿厢已在锁区外时，层门被开启后，应有重块或弹簧装置，确保层门自动关闭。

26

屋门锁闭装置

设有铭牌、生产厂名、型式试验标志及试验单位；

每扇层门有电气安全装置验证闭合位置；

锁紧件齿合长度不小于7mm，由重力或弹簧产生并保持锁紧，即使弹簧失效，重力亦不应导致开锁；

锁进装置应防尘，易采用透明板以便检查。

27

消防开关

装在基站召唤盒上方，其底距地1.7m左右；

该开关动作后，运行的电梯自动到基站开门，消防运行时取消外召唤功能及自动门状态。

28

对土建要求

底坑地面应光滑平整，无杂物油污；

不得漏水或渗水，并不得作为积水坑使用。

29

液压缓冲器

铭牌：

制造厂名称、型式试验标志及试验单位；

设有未复位电气安全开关；

柱塞垂直度不大于0.5%；便于检查渣位，充液量正确。

30

底坑

补偿绳张紧及防跳安全触点动作时，电梯停止运行。

限速绳断裂松驰，当张紧轮下落大于50mm时，电梯停止运行。

轿厢位置传递装置的张紧钢带（钢绳、链条）断裂或松驰时，电梯停止运行或不能启动。

底坑安全开关为非自动复位的红色停止开关，装在易触及到门口的近旁。

31

施工试验

平衡系数

40-50%可检查安装调试记录检测报告，轿厢的满载、对重以轿箱空载分别以额定速度碰撞其缓冲器，缓冲应平稳，部件无损伤或变形。

32

缓冲试验

耗能型缓冲器压实后，从轿厢离开缓冲器到缓冲器回复原状的时间不大于120秒。

注：

1、规范标准检查共含90项，其中“重要项目”35项，“一般项目”55项，上表所列项目均为重要项目（占检查项目总数的39%）。

2、重要项目的任一技术指标未达到要求时，该项目则不合格，凡重要项目中任一项不合格或一般项目中不合格超过8项，均判定电梯质量核定不合格。

一导轨安装工程

1程序及要求

（1）安装单位对所使用的型钢等主要材料应填报《建筑（安装）材料报审表》，经监理工程师审验后予以签返。

（2）电梯图纸，技术文件，出厂合格证，说明书齐全，并有技术人员《施工技术交底记录》

（3）安装单位会同业主，监理工程师一起按设备装箱单，对电梯主机设备、轿厢、厅门、轨道、对重、电气控制柜，励磁柜，限位开关等部件进行开箱检查，检查数量、质量，是否有损坏，作好记录，并进行会签。

（4）对导轨、导轨支架、压道板、接道板、导轨基础以及相应的连接螺丝等规格数量要和装箱单相符。

（5）电梯井道脚手架必须经过安全技术部门检查、验收后方可使用，场用电，照明用电必须符合《施工现场临时用电安全技术规范》要求。

2施工阶段操作工艺

（1）导轨安装工艺流程：

确定导轨支架位置

调整导轨

安装导轨

安装导轨支架

（2）对重安装工艺流程：

对重块安装及固定

对重导靴安装、调整

对重框架吊装就位

吊装前的准备工作

3监控要点及质量标准

（1）质量标准执行GBJ310-88《电梯安装工程质量检验评定标准》第二章规定。

（2）监控要点见下表：

安装内容

监理控制要点

导轨架安装

A．安装牢固，位置正确，双面焊牢，焊缝饱满，焊波均匀。

B.支架间距图纸无明确规定时，可2M一个，个别处（如遇到接道板）间距可适当放大，但不大于2.5M。

C.顶端导轨架距导轨顶端的距离≤500mm。

导轨安装

A．安装牢固。

B.轨距偏差和导轨的相互偏差符合质量检验评定标准GBJ310-88表2.2.1的要求。

C.导轨组装的允许偏差，尺寸要求应符合GBJ310-88中表2.2.4规定。

对重安装

当对重（或轿厢）将缓冲器完全压缩时，轿厢（或对重）导轨长度必须有不小于0.1+0.035V2（以米表示）的进一步制导行程。

4验收阶段

（1）检验方法：

用导轨检验尺、塞尺、钢板尺量和吊线检查。

（2）检查数量：

安装单位自检，电梯所有导轨，每2-3m检查一点（对应点），监理检查安装自检记录。

（3）监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中，对施工监理过程中发现的不合格，签发《监理通知单》要求施工单位及时整改，经整改后确认《整改复查报审表》。

对需向业主专项说明的事项，报《监理备忘录》

二轿厢、层门组装工程

1程序及要求

（1）导轨安装找正完毕后，顶层脚手架拆掉，要有足够作业空间。

（2）施工照明要满足作业要求，必要时使用手把灯。

（3）顶层厅门无堆积物，有足够搬运大型部件的通道。

（4）轿厢、厅门零部件应完好无损，数量齐全，规格符合要求，各转动、传动部件灵活可靠。

（5）各层厅门及脚手架上干净、无杂物。

防护门安全可靠，有防火措施，设专人看管。

（6）各层脚手架横杆位置应不防碍稳装地坎，厅门安装的施工要求。

2施工阶段操作工艺

（1）轿厢安装工艺流程：

装轿厢底盘

安装上梁

安装立柱

安装底梁

准备工作

装轿顶装置

安装轿门

安装围扇

安装导靴

装限位开关碰铁

安装调整超载、满载开关

（2）层门安装工艺流程：

稳装地坎

安装厅门、调整厅门

安装门立柱、上滑道、门套

机锁、电锁安装

3监控要点及质量标准

（1）质量标准执行GBJ310-88《电梯安装工程质量检验评定标准》第二章中第三节中的规定。

（2）监控要点见下表：

安装内容

监理控制要点

轿厢安装

A．组装牢固，轿壁结合处平整，开门侧轿壁的垂直度偏差不大于1/1000。

轿厢洁净、无损伤。

B.轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差均严禁超过+2mm———-1mm。

C.开门刀与各层门地坎以及各层门开门装置的滚轮与轿厢地坎间的间隙均必须在5mm——8mm范围以内。

层门安装

A．层门指示灯盒及召唤盒安装位置正确，面板与墙面贴实，横竖端正，清洁美观。

B.层门地坎及门套安装的尺寸要求，允许偏差应符合GBJ310-88表2.3.7的规定。

C.层门地坎应具有足够的强度。

其地坎牛腿无论是混凝土结构还是钢结构都必须严格按要求施工。

门扇安装

A．门扇平整、洁净、无损伤，启闭轻快平稳。

B．中分式门关闭时上下部同时合拢，门缝一致。

导靴安装

A．刚性结构：

能保证电梯正常运行，且轿厢导轨顶面与两导靴内表面间隙之和不大于2.5mm。

B．弹性结构：

能保证电梯正常运行，且导轨顶面与导靴滑块面无间隙，导靴弹簧的伸缩范围不大于4mm。

C．滚轮导靴：

滚轮对导靴不歪斜，压力均匀，中心接近一致，且在整个轮缘宽度上与导轨工作面均匀接触。

4验收阶段

（1）检查方法：

用吊线，尺量和观察检查。

（2）检查数量：

按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工评定结果。

三曳引装置组装工程

1程序及要求

（1）机房建筑结构必须符合承载力的设计要求，地面孔洞的位置，大小要符合图纸及规范要求。

（2）机房门窗要齐全，地面干净，照明符合要求，有足够的作业空间。

安装曳引机和导向轮

2施工阶段操作工艺流程

安装曳引机底座

安装承重钢梁

安装发电机