四川省2015年下半年房地产经纪人:金融的概念和职能考试题.docx
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四川省2015年下半年房地产经纪人:
金融的概念和职能考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、购房者具有丰富的购房经验,偏好固定,或者有购房时间压力,房源(价格)符合客户需求时,引导客户做出购买决策的技巧方法是。
A:
假设法
B:
对比法
C:
直接法
D:
重点突破法
E:
工厂的生产设备
2、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元,其需求量从1000套减少为800套,则该种商品住宅需求的价格弹性为。
A:
2.33
B:
2.34
C:
2.35
D:
2.36
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪基本业务中,是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的行为。
A:
房地产居间
B:
房地产代理
C:
房地产行纪
D:
房地产买卖
E:
客户资金代收代付风险
4、对于客户应引导其购买意向和需求条件,使其明确购房意向,待时机成熟实现房地产交易。
A:
A类
B:
B类
C:
C类
D:
D类
E:
工厂的生产设备
5、契税的税率为。
A:
2%~6%
B:
3%~6%
C:
2%~5%
D:
3%~5%
E:
权利型房地产投资信托
6、关于房地产卖点应具备的特点的说法,错误的是。
A:
卖点能够展示出来
B:
卖点是房地产自身独有的优势
C:
卖点一般容易被竞争对手模仿
D:
卖点必须能够得到目标客户的认同
E:
工厂的生产设备
7、未来的结果与发生的概率均无法确定,这是不确定性水平等级中的。
A:
第1级
B:
第2级
C:
第3级
D:
第4级
E:
工厂的生产设备
8、任意两个变量值之间取值有限的变量为。
A:
连续变量
B:
随机变量
C:
离散型变量
D:
固定变量
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费,房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费,向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费元。
A:
10
B:
20
C:
30
D:
40
E:
权利型房地产投资信托
10、房屋拆迁估价一般应当采用。
A:
市场比较法
B:
经验法
C:
德尔菲法
D:
成本法
E:
权利型房地产投资信托
11、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。
A:
城市绿线
B:
城市紫线
C:
城市蓝线
D:
城市黄线
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在经纪业务开展过程中,容易出现承诺不当现象的环节有等。
A:
房源的保管、协议的签订
B:
产权过户、协议的签订
C:
交易安全、协议的签订
D:
房源的保管、产权过户
E:
客户资金代收代付风险
13、关于卖方独家代理作用的说法,正确的是。
A:
增加了成交时间
B:
提高了服务费用
C:
降低了交易纠纷
D:
降低了服务效率
E:
工厂的生产设备
14、根据《城市房地产管理法》,未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。
A:
警告,并可处以2万元以上3万元以下罚款
B:
警告,并可处以1万元以上3万元以下罚款
C:
责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款
D:
责令停止房地产中介业务活动,没收违法所得,并处以罚款
E:
权利型房地产投资信托
15、自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收。
A:
房产税
B:
耕地占用税
C:
契税
D:
营业税
E:
权利型房地产投资信托
16、住宅项目价格制定过程中,阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。
A:
价目表形成及验证
B:
推售安排
C:
市场调研
D:
确定价格策略及方法
E:
工厂的生产设备
17、按税法规定,订立商品房销售合同应缴纳。
A:
印花税
B:
契税
C:
营业税
D:
土地增值税
E:
权利型房地产投资信托
18、根据《房地产估价机构管理办法》的规定,违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是,由县级以上人民政府给予警告,责令限期改正,并可处1万元以上2万元以下的罚款。
A:
工商行政管理部门
B:
原资质审批部门
C:
房地产行政主管部门
D:
房地产开发主管部门
E:
权利型房地产投资信托
19、下列小业主房源的开拓渠道中,方式比路牌广告的目标性更强,成本也较低,被许多经纪公司所采用。
A:
派发DM宣传单
B:
互联网
C:
直接接触
D:
人际关系网络
E:
工厂的生产设备
20、为了减少房地产经纪合同纠纷,在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。
A:
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
B:
中国房地产业协会
C:
建设部
D:
国家工商行政管理总局
E:
客户资金代收代付风险
21、材料在自然状态下单位体积的质量是指。
A:
密度
B:
表观密度
C:
干密实
D:
堆积密度
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、根据课税对象性质的不同,下列各选项中,不属于税种的是。
A:
行为目的税
B:
土地增值税
C:
财产税
D:
收益税
E:
权利型房地产投资信托
23、在物业管理经费的筹集中,应是物业管理经费长期稳定的主要来源。
A:
物业共用部位、共用设施设备维修资金
B:
政府多方面的扶持
C:
开发建设单位给予一定的支持
D:
物业管理服务收费
E:
权利型房地产投资信托
24、《物业勘查表》的填写细则中,绿化环境兼指自然环境,分为。
A:
方便、比较方便、一般、不方便四个等级
B:
齐全、一般、不齐全三个等级
C:
标准、不标准两个等级
D:
好、较好、一般、差四个等级
E:
工厂的生产设备
25、房源一般按照分,可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A:
结构特点
B:
使用年限
C:
使用用途
D:
市场趋势
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿,房屋租金可分为。
A:
成本租金
B:
合同租金
C:
商品租金
D:
门店租金
E:
市场租金
2、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。
A:
格式合同
B:
签订合同
C:
声明
D:
通知
E:
店堂告示
3、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。
A:
品牌承诺、品牌定位和品牌结构
B:
品牌愿景、品牌承诺和品牌结构
C:
品牌愿景、品牌定位和品牌承诺
D:
品牌愿景、品牌定位和品牌结构
E:
客户资金代收代付风险
4、门厅、大厅内的回廊部分,层高在m以上的,按其水平投影面积计算。
A:
1.8
B:
2.0
C:
2.1
D:
2.2
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产企业进行活动促销的时机有。
A:
购买商品的新客户人数不够多时
B:
需要提升企业形象时
C:
新项目导人市场的速度必须加快时
D:
主要竞争对手积极举办活动推广时
E:
企业想加强广告力度时
6、在信用活动中,让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证,有到期不能收回的可能。
这体现了信用基本特征中的。
A:
暂时性
B:
偿还性
C:
收益性
D:
风险性
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在。
A:
项目资源利用的程度明显不同
B:
项目资源属性判断指标的差异
C:
市场分析的宏观经济关联性判断
D:
市场分析的技术水平显著不同
E:
具体的办公物业类型界定的显著不同
8、佣金的性质是的综合体。
A:
销售收入
B:
劳动收入
C:
经营收入
D:
风险收入
E:
利息收入
9、下列关于房地产登记的表述中,正确的有。
A:
登记的目的之一是保证交易安全
B:
办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C:
国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D:
因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始发生效力
E:
不动产物权的设立、变更和消灭,自记载于不动产登记簿时发生效力
10、不论是卖方代理人还是买方代理人,都要约客户进行看房。
约看时要注意的事项是。
A:
防止跳单
B:
掌握大量可靠的房源信息
C:
对房源信息进行列表
D:
了解客户需求信息
E:
提前约定看房时间和见面地点
11、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。
A:
与顾客建立关联
B:
提高市场反应速度
C:
考虑客户的成本
D:
关系营销越来越重要
E:
回报是营销的源泉
12、气质类型中,的人柔弱易倦,情绪发生慢而强,体验深刻,言行迟缓无力,胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物,容易变得孤僻。
A:
多血质
B:
胆汁质
C:
黏液质
D:
抑郁质
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、信息可进行信息编码,如现代计算机使用的二进制,这体现了信息的。
A:
可压缩性
B:
可转换性
C:
可处理性
D:
可量度性
E:
客户资金代收代付风险
14、商品房交付使用时,房地产开发企业应当根据规定,向买受人提供,并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。
A:
《住宅质量保证书》
B:
《工程建设项目报建表》
C:
《建筑工程施工许可证申请表》
D:
《住宅使用说明书》
E:
《商品房销售管理办法》
15、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动,几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。
A:
管理
B:
指导
C:
督促
D:
监督
E:
客户资金代收代付风险
16、行纪合同的特征有。
A:
行纪合同属于双务、有偿合同
B:
行纪合同是诺成合同
C:
行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动
D:
行纪人的行纪行为具有限定性
E:
行纪合同是要式合同
17、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。
A:
无正当理由,拖欠房租3个月以上的
B:
将承租的房屋擅自转租的
C:
公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的
D:
故意损坏房屋的
E:
将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
18、根据成交客户置业目的的不同,将客户分为等类别。
A:
投资客户
B:
自用客户
C:
大户型客户
D:
别墅客户
E:
小户型客户
19、下列指标中,属于反映居住状况的统计指标有。
A:
实有住宅使用面积
B:
实有住宅套数
C:
人均的住宅建筑面积
D:
住宅自有率
E:
住宅的空置面积
20、房地产抵押估价时点通常是。
A:
抵押权设立日期
B:
抵押权实现日期
C:
贷款约定还款日期
D:
估价师完成估价对象实地查勘日期
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。
A:
加强客户对房地产经纪人的信心
B:
议价有节,谨慎从事
C:
遇到迟迟不下决定的客户,可慎重使用“压迫”措施
D:
针对客户的动机、偏好,寻机说服
E:
强化房地产信息的垄断性
22、下列关于房地产经纪人协理的表述中,正确的有。
A:
可以发起设立房地产经纪机构
B:
只能在注册所在地的行政区域内从业
C:
需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作
D:
需要通过协理从业资格考试,并取得协理注册证书
E:
经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书
23、噪声污染会影响儿童的智力发育,吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。
A:
20%
B:
30%
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