老旧小区改造施工方案样本.docx
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老旧小区改造施工方案样本
第一章各分某些项工程施工方案
第一节施工布置
本次投标若有幸中标,我公司将在技术上、管理上采用重大举措。
精心组织、精心施工,高质量按期完毕工程施工任务。
1、管理机构建立
依照本工程特点,项目管理组织机构由三个层次构成:
指挥决策层、项目管理层、施工作业层。
(1)指挥决策层—工程指挥部
指挥部是项目施工、决策和保障机构。
在我单位范畴内,对项目施工人员、机械、材料等进行统一调配,为项目施工提供可靠保障。
指挥部总指挥由公司总经理担任。
(2)项目管理层—项目经理部
我单位作为工程总包方,将组建精干项目管理班子。
并将选派具备丰富施工能力及总包管理经验国家二级建造师担任本工程项目经理。
同步选派我公司一名高档工程师担任项目总工程师。
具备丰富经验、专业技术较强工程师担任部门经理,共同构成项目经理部领导层。
我公司对项目实行方针目的管理,依照对业主承诺制定总体方针目的,如质量方针,工期目的,安全文明施工目的等。
项目经理部则按公司方针目的进行相应决策。
详细组织生产活动履行项目职责,公司按年度方针目的,每月对项目进行考核。
制定《项目方针目的展开图》。
依照考核成果按《工程项目管理责任、目的、考核与奖励办法》执行,工程采用目的管理法施工。
我公司将按照近年来积累成功项目管理经验来运作和管理项目,形成以项目经理负责制为核心,以项目合同管理和成本控制为重要内容,以科学系统和先进技术为手段项目管理机制。
以专业管理和计算机辅助管理相结合科学化管理体制,出众地兑现我公司质量方针和本工程质量目的。
项目经理受公司法人委托,履行和公司签定合同。
公司以签项目目的责任状对项目经理进行考核,杜绝了项目承包带来弊端。
项目员工由项目经理聘任,定期考核、竞争上岗。
为规范项目管理工作,项目经理部将执行颁布“公司管理制度”“职工手册”“安全保护手册”。
(3)施工作业层
精选具备专业性较强,施工过各种优质工程作业班组。
其所管理人员、技术人员及普工在施工管理、技术质量上均有较好保证。
(4)项目管理人员重要职责
项目质量管理制度:
项目经理负责制。
使各负责人明确各自职责和职权范畴,使关于人员按照其职责,权限及时有效地采用纠正和防止办法,以至达到消除、防止、杜绝产品过程和质量体系不合格,使质量保证所有得到控制。
(5)项目经理对公司直接负责
代公司全面负责履行总承包合同,负责项目部与外部关系协调,负责施工所需人、财、物组织控制。
对工期、质量、安全文明施工及成本目的进行控制。
(6)项目经理
负责现场施工管理,主管工程部正常生产安排工作,对施工生产、安全直接负责。
(7)安装负责人
分管工程安装分部工作,对安装分项实行工期、质量、安全、文明施工等方面管理。
(8)技术科
对本项目工程质量负有技术上责任。
参加编制项目施工组织设计,编制分某些项施工方案,进行技术交底。
掌握上级文献、施工及验收规范以及有关地方规定。
负责项目图纸变更、收集和发放以及签证办理、解决班组提出技术问题。
对项目上发现各种违规操作有权处置,对已导致问题有权提出整治和返工指令。
(9)质量科
掌握施工验收规范和工程质量活动状态,督促质量筹划有效实行。
对违背国标及施工规范规定状况有权责令整治、返工至停工,做好施工过程中检查和实验工作。
(10)预算科
参加图纸会审,编制、复核项目预(决)算。
协助经营管理科对分包方进行考察、评价。
及时精确提供材料使用量和变更材料使用量。
实事求是向甲方、公司和上级关于部门提供各种报表。
(11)安全科
认真执行国家政府部门关于安全生产和劳动保护法规及公司安全生产规章制度。
定期举办安全生产教诲,参加编制安全技术交底工作并督促实行,严格行使惩罚权。
对违章指挥、违章作业有权制止和处置,有权越级上报直至最高管理者。
定期或不定期地进行安全检查,清除事故隐患,对安全事故组织召开安全分析会,找出因素,写出事故分析报告,并遵循三不放过原则。
兼管施工机械设备使用和管理工作。
(12)材料科
及时收集分供方关于资料,并参加对分供方考察、评价。
编制材料采用购申请筹划,做好材料(设备)采购、验证工作。
协助质检员做好进货品资检查和实验工作。
(13)资料员
①及时做好各种资料收集并分类、编目,归档和转发工作。
②负责对检查和实验状态作好标记工作。
③整顿竣工资料。
(14)测量员
负责本项目测量放线及计量工作,做好检测设备管理工作。
2、技术准备
(1)由项目部项目总工程师组织现场技术员施工员、质检员认真熟悉图纸理解设计意图,全面熟悉和掌握施工图纸所有内容。
同步获得有关技术资料、规范、规程和原则等,结合现场施工条件和工程中实际状况,对工程项目做有针对性研究。
明确有何特殊做法,组织设计交底,并与建设单位、设计单位、监理单位办理洽商。
(2)组织项目部现场施工人员分包专业熟悉审查图纸,做好图纸会审工作。
(3)组织现场施工人员学习施工验收规范和操作规程,质量验收原则和《建设工程质量管理条例》和《建筑节能技术规程》。
(4)优化施工组织设计,绘制施工流程图,进行机械设备筹划与安排;各分某些项工程施工方案与质量控制办法,制定质量通病防止办法,制定施工工艺原则。
(5)收集已建工程质量通病信息,明确施工重点与难点,设立质量管理点,制定保证和防止办法。
(6)向施工班组做好技术交底工作,技术交底程序为:
项目总工程师→工长→班组长→工人,并以书面形式将安全技术交底连同施工任务书一同下达到班组。
(7)依照本工程特点配备测量、计量工具、材料实验器具,并做好检修和认定工作。
组织实验人员进行各种原材料取样实验。
(8)针对本工程特点和难点,编制切实可行分项施工方案,有效地指引现场施工。
编制施工进度控制实行细则,分解工程进度控制目的,采用有效进度控制办法,保证工程进度控制目的。
(9)技术交底:
施工前由工长召开施工小组进行详细技术交底。
讲明施工工艺流程、技术规定、安全规范和质量原则,并做好技术交底工作工艺流程、技术规定、安全规范和质量原则,并做好交底记录。
第二节拆除工程
1、拆除工程施工准备
(1)技术准备工作
(2)施工技术人员要弄清建筑物构造状况、建筑状况、水电及设备管道状况。
(3)在拆除作业四周做好维护,拆除作业不得超过此范畴,以免对周边建筑物、花草树木、地面等导致损坏,减少对工作环境影响。
大型拆除机械进出要采用办法保护好路面。
(4)对作业区域内保存地面、花草树木及地下管线等做好保护办法,保证其完好无损。
(5)学习关于规范和安全技术文献。
(6)明确周边环境、场地、道路、水电设备管道、房屋状况等。
(7)向进场施工人员进行安全技术教诲,特殊作业人员证照齐全,进场人员必要佩戴安全帽,着装规范并配备必要劳动保护用品,高空作业系好安全带。
(8)做好施工组织,保证施工安全。
要自上而下对称顺序进行,先拆非承重后拆承重,先内墙后外墙,禁止交叉拆除或数层同步拆除。
2、现场准备
(1)施工前,要认真检查影响拆除工程安全施工各种管线切断、迁移工作与否完毕,确认安全后方可施工。
清理被拆除建筑物崩塌范畴内物资、设备,不能搬迁须妥善加以防护。
(2)疏通运送道路,接通施工中暂时用水、电源。
(3)切断被拆建筑物水、电、煤气管道等。
(4)在拆除危险区域设立警戒标志。
3、施工注意事项
(1)对某些拆除同一建筑物或构筑物进行拆除前,应先对保存某些采用必要加固办法。
(2)必要采用相应办法保证作业人员应在脚手架或稳固构造上操作,被拆除构件应有安全放置场合。
对只进行某些拆除建筑,必要先将保存某些加固,再进行分离拆除。
(3)施工中必要由专人负责监测被拆除建筑构造状态,并应做好记录。
当发既有不稳定状态趋势时,必要停止作业,采用有效办法,消除隐患。
(4)拆卸下来各种材料应及时清理,分类堆放在指定场合,上层建筑垃汲应设立串筒倾倒,不得随意从高处下抛,并及时清运。
拆下材料和建筑垃圾应及时清理,禁止高空抛下。
拆卸材料应放置垂直升降设备或流放槽卸下。
建筑垃圾应设立垃圾井道卸下。
屋面、楼面、平(阳)台上,不得集中堆放材料和建筑垃圾,堆放重量或高度应通过计算,控制在构造承载容许范畴内。
(5)拆除施工应分段进行,不得垂直交叉作业。
作业面孔洞应封闭。
(6)拆除管道及容器时,必要查清其残留物种类、化学性质,采用相应办法后,方可进行拆除施工。
4、防尘办法
(1)设立专人负责现场洒水工作,配备加压水泵、水管。
(2)对现场堆放垃圾用安全网覆盖,洒水湿润。
(3)垃圾运送车辆选用带有顶盖车辆。
(4)对现场进行隔离。
第三节内墙工程
粉刷施工工艺
1)工艺流程:
基层解决→混合砂浆找平→刮腻子→修补腻子→涂第一遍乳液薄涂料→涂第二遍乳液薄涂料→涂第二遍乳液薄涂料。
2)基层解决:
一方面将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等部位清除凿平,将残留在基层表面上灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。
刷草酸,并用混合砂浆找平。
3)修补腻子:
用水石膏将墙面等基层上磕碰坑凹、缝隙等处分别找平,干燥后用1号砂纸将凸出处磨平,并将浮尘等清扫干净。
4)刮腻子:
刮腻子遍数町山基层或墙面平整度来决定,普通状况为三遍,腻子配合比为重量比,有两种,一是合用于室内腻子,其配合比为:
聚酯酸乙烯乳液(即白乳胶):
滑石粉或钛白粉:
20%羧甲基纤维素溶液=l:
5:
3.5;二是合用于外墙、厨房、厕所、浴室腻子其配合比为;聚醋酸乙烯孔液:
水泥:
水二l:
5:
1。
详细操作办法为:
第—遍用胶皮刮板横向满刮,—刮板接一刮板,接头不得留槎,每刮一板最后收头时,要注意收要干净利落。
干燥后用1号砂纸,将浮腻子及斑迹磨平磨光,再将墙刚清扫干净。
第二遍用胶皮刮板竖板满刮,所用材料和办法同第一遍腻子,干燥后用1号砂纸磨平并清扫干净、第三遍用胶皮刮板找补腻子,用钢片刮板满刮腻子,墙面等基层部位刮平刮光干燥后,用细砂纸磨平磨光,注意不要漏磨或将腻子磨穿。
5)涂第一遍乳液薄涂料:
施涂顺序是先刷顶板晴刷墙面,刷墙面时应先上后下,先将墙面清干净,再用布将墙面粉尘擦净。
乳液薄涂料普通用排笔涂刷,使刷新排笔时,注意将活动排笔毛理掉。
乳液薄涂料使用前应搅拌均匀,恰当加水稀释,防止头遍涂料涂不开。
干燥后复补腻子,待复补腻子干燥后用砂纸磨光,并清扫干净。
6)涂第二遍乳液薄涂料:
操作规定同第一遍,使用前要充分搅拌,如不很稠,不适当加水,以防露底。
漆膜干燥后,用细砂纸将墙面疙瘩和排笔毛打磨掉,磨光滑后清扫干净。
7)涂第二遍乳液薄涂料:
操作规定同第二遍乳液薄涂料。
由于乳胶漆膜干燥较快,应持续迅速操作。
涂刷时从一头开始,逐渐涂刷到另一头,要注意上下顺刷互相衔接,后一排笔紧接前一排笔,避免干燥后再解决接头。
4、质量原则
(1)乳液型涂料、无机涂料、水溶性涂料等水性涂料涂饰工程质量验收。
(2)水性涂料涂饰工:
程所用涂料品种、型号和性能应符合设汁规定。
检查办法:
检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录;
(3)水性涂料涂饰工程颜色、图案应符合设计规定。
检查办法:
观测。
(4)水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
检查办法:
观测,手摸检查。
5、水性涂料涂饰工程基层解决应符合本规范规定。
检查办法:
观测;手摸检查;检查施工记录。
6、薄涂料涂饰质量和检查办法应符合下表规定
薄涂料涂饰质量和检查办法
项次
项目
普通涂饰
局级涂饰
检办法
1
颜色
均匀一致
均匀一致
观测
2
泛碱、咬色
容许少量轻微
不容许
3
流坠、疙瘩
容许少量轻微
不容许
4
砂眼、刷纹
容许少量轻微砂眼、刷纹通顺
无砂眼、
无刷纹
5
装饰线、分色线、赶线度容许偏差(mm)
2
1
拉5m线,局限性5m拉通线用钢直尺寸检查
第四节防水工程
屋面防水
一、SBS改
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