上半年广西房地产估价师制度与政策企业有关经济行为的需要考试试题.docx
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上半年广西房地产估价师制度与政策企业有关经济行为的需要考试试题
2015年上半年广西房地产估价师《制度与政策》:
企业有关经济行为的需要考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。
A:
B:
C:
D:
E:
工业用地的监测点评估价格
2、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由参照评估价确定。
A:
委托人
B:
人民法院
C:
拍卖师
D:
竞买人
E:
执行层的组织协调
3、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。
A:
区分共有
B:
区分所有
C:
公有
D:
私有
E:
工业用地的监测点评估价格
4、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是.【2007年考题】
A:
有租约限制下的价值
B:
共有房地产的价值
C:
无租约限制下的价值
D:
承租人权益的价值
E:
工业用地的监测点评估价格
5、我国到“十一五”期末,全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。
A:
低收入
B:
中低收入
C:
中等收入
D:
所有
E:
执行层的组织协调
6、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%,若该类房地产的资本化率为10.8%,则自有资本要求的年收益率为__%。
A.15.0
B.15.7
C.12.6
D.11.6
7、某宗房地产收益期限为35年,判断其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元,报酬率为9%,该房地产的价格为万元。
A:
159.56
B:
168.75
C:
169.39
D:
277.70
E:
工业用地的监测点评估价格
8、混凝土在正常情况下,强度随着龄期的增加而增长,最初的天内较快,以后增长逐渐缓慢。
A:
1~7
B:
7一10
C:
7~14
D:
15—20
E:
执行层的组织协调
9、下列关于临时使用土地,说法不正确的是。
A:
工程项目施工,需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地,应尽可能在征收的土地范围内安排
B:
确实需要另行增加临时用地的,由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请,经批准后,同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用
C:
使用临时土地,不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑
D:
临时用地期满后,应将场地清理并按用地协议支付一切费用,土地管理部门同时注销其临时用地使用权
E:
房地产估价机构必须加盖公章
10、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。
A:
估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在
B:
估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在
C:
估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去
D:
估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去
E:
工业用地的监测点评估价格
11、建筑密度通常以控制。
A:
上限
B:
下限
C:
中限
D:
上、下限
E:
执行层的组织协调
12、某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000,万元,总建筑面积为10000m2,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200m2。
按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为__。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.2.5%
13、房地产估价的主要难点是。
A:
市场行情变化不定
B:
供需变化引起价格变化
C:
房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握
D:
房地产价格的影响因素影响程度不同
E:
工业用地的监测点评估价格
14、某写字楼的建筑面积为8万㎡,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡。
A:
5.2
B:
6.4
C:
6.8
D:
7.6
E:
借款合同
15、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于__。
A.交通的通达程度
B.物业的规模大小
C.人口的分布密度
D.居民的购买能力
16、我国《中华人民共和国商业银行法》规定:
要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。
A:
8%
B:
10%
C:
25%
D:
75%
E:
执行层的组织协调
17、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。
A.3214
B.3347
C.3367
D.3458
18、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于。
A:
成本导向定价法
B:
购买者导向定价法
C:
竞争导向定价法
D:
市场导向定价法
E:
借款合同
19、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。
A:
发明
B:
发现
C:
创造
D:
确定
E:
工业用地的监测点评估价格
20、在我国房地产业的历史沿革中,城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化,确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。
A:
1949~1955年
B:
1956—1965年
C:
1966~1978年
D:
1978年以后
E:
房地产估价机构必须加盖公章
21、对于闲置土地的处置方式中,延长开发建设期限,最长不得超过__。
A.五年
B.三年
C.两年
D.一年
22、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市,拟建一经济适用住房小区,小区占地面积为44公顷,其中10公顷系市区的土地,其余为基本农田以外的耕地。
(2001年试题)甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权),应。
A:
向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经B市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B:
向B市的土地管理部门提出用地申请后,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C:
向B市的规划管理部门提出用地申请后,经国务院批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D:
向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
E:
房地产估价机构必须加盖公章
23、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容,息票一般以个月为一期。
A:
1
B:
3
C:
6
D:
9
E:
执行层的组织协调
24、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元.此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元,该类房地产的报酬率为8%。
该房地产的价格为()万元。
A.695.83
B.681.25
C.715.83
D.718.75
25、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A.给水、排水、电力、通信
B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气
D.排水、电力、通信、热力
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是。
A:
设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果,激励其更好地管理物业
B:
知名度大的主要租户,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长
C:
百分比租金的基数通常是年总营业额,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
D:
营业额高但毛利水平较低的租户,其百分比租金的百分比设置往往较高
E:
借款合同
2、土地变更登记是指因而进行的登记。
A:
土地权利人发生改变
B:
土地权利人姓名发生变更
C:
土地权利人名称发生变更
D:
国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后而进行的登记
E:
土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
3、根据《城市房屋拆迁管理条例》,拆迁范围确定后,拆迁范围内的个人不得__。
A.转让房屋
B.租赁房屋
C.迁移户口
D.新建、扩建、改建房屋
E.改变房屋和土地用途
4、下列属于需办理房屋所有权变更登记的情形。
A:
权利人法定名称变更
B:
房地产现状的改变
C:
房屋门牌号码改变
D:
买卖房屋
E:
改建或添建而使房屋面积增加
5、我国经营性金融机构,包括。
A:
商业银行
B:
政策性银行
C:
非银行金融机构
D:
中国银行
E:
中国人民银行
6、__负责一级房地产估价机构资质许可。
A.国务院
B.建设部
C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会
D.省级政府建设行政主管部门
7、不需任何刺激需求的费用,就可以实现的基本销售量,又称__。
A.市场潜量
B.市场预测量
C.市场最低量
D.市场最高量
8、下列属于闲置土地的范围的有。
A:
按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B:
按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
C:
建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期,自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年末动工开发建设的
D:
建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期,自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E:
已动工开发,但由于投资额不足总投资额的25%且未经批准中止开发建设连续满一年的
9、法人包括等。
A:
机关法人
B:
事业单位法人
C:
企业法人
D:
社团法人
E:
自然法人
10、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。
A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B.待开发房地产建设发包日期
C.取得待开发房地产的日期
D.房地产开发完成并投入使用的日期
11、写字楼的租金状况主要取决于。
A:
所处地点
B:
竞争强弱
C:
市场状况
D:
面积大小
E:
借款合同
12、强制拍卖标的须符合以下三个要件。
A:
强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产
B:
强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产
C:
强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产
D:
强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产
E:
强制拍卖标的须为房管部门委托拍卖人进行拍卖的财产
13、居住用地划拨的范围主要包括等。
A:
城市基础设施用地
B:
农贸市场
C:
重要旅游项目
D:
征用区域农民自住住宅项目
E:
住宅合作社集资建房
14、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积100,合同约定建筑面积97。
该商品房的成交价格是元。
A:
388000
B:
388640
C:
399640
D:
400000
E:
执行层的组织协调
15、下列情形中,属于房地产有偿转让的有。
A:
房地产买卖
B:
房地产入股
C:
房地产继承
D:
房地产抵债
E:
房地产典当
16、下列关于地下室的卷材防水,表述正确的是。
A:
地下室必须采取防水构造做法,常用的防水做法是卷材防水
B:
防水层粘贴在地下室墙外表面叫外防水
C:
防水层粘贴在外墙内表面叫内防水
D:
外防水的防水层贴在迎水面上,防水效果较差
E:
內防水的防水层贴在背水面上,防水效果较差,但施工简便、便于修补
17、建筑平面设计常见的组合方式包括。
A:
走廊式组合
B:
套间式组合
C:
单间式组合
D:
大厅式组合
E:
整体式组合
18、下列属于限制流通物的包括。
A:
弹药
B:
麻醉药品
C:
文物艺术品
D:
化工物品
E:
武器
19、统计中,用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是__。
A.平均指标
B.变异指标
C.绝对指标
D.相对指标
20、对具备房屋功能的地下建筑,征收房产税的相关规定有。
(2007年试题)
A:
自用的工业房产,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值
B:
自用的工业房产,以房屋原价的50%~60%作为计税税基
C:
商业用途地下建筑,以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值
D:
出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
E:
地下人防设施免税
21、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。
A.获取房地产当期收益
B.获取房地产未来收益
C.直接从事房地产开发经营活动
D.间接参与房地产开发经营活动
22、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含__。
A.与原估价机构有利害关系
B.本人就是当事人
C.由拆迁当事人亲自委托
D.与拆迁当事人有利害关系
23、下列关于直接融资的特点,表述正确的是。
A:
直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为
B:
直接融资有利于筹集长期投资资金
C:
直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少
D:
对资金供给者来说,直接融资比间接融资的风险大
E:
直接融资债务人面对直接的债权人,在资金使用上会讲求效益,经营上也会有较大压力从而促进资金使用效益的提高
24、建筑物的耐久年限划分为、15年以下等五个等级。
A:
100年以上
B:
50—100年
C:
40—50年
D:
5—40年
E:
15~40年
25、下列属于报酬率求取方法的是__。
A.累加法
B.功能法
C.市场提取法
D.投资报酬率插入法
E.匀衡法
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