公寓楼拆除加固施工组织设计完整版.docx
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公寓楼拆除加固施工组织设计完整版
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1.
工程概况
1.1.基本情况
1.1.1.工程特征
特征名称
具体特征
工程名称
88888改扩建(结构拆除、扩门窗洞、加固工程)工程
建设单位
实业股份有限公司公寓经营管理分公司
工程地址
工程性质
结构加固
工程规模
总建筑面积19000平方米
结构类型
框架剪力墙结构
1.1.2.相关单位
相关单位
单位名称
招标单位
实业股份有限公司公寓经营管理分公司
设计单位
工程建筑设计有限公司
施工单位
本次招标确定
1.1.3.招标要求
招标要求
具体要求
工程内容
88888为框架剪力墙结构,地上26层高层建筑,地下2层,总建筑面积19000平方米。
本工程涉及拆除阳台栏板(保留金属扶手)、门窗联窗窗下墙;新加电梯井道原楼板拆除及加固;部分户型扩门窗洞、开门窗洞加固;部分管井移位需要对楼板进行开洞及加固和对原管井洞封堵。
工程建筑设计有限公司已对上述工程内容进行了设计,具体要求详见《88888改扩建工程(加固工程)》施工招标文件
承包方式
包工包料。
质量标准
合格
招标范围
关于工程标段—经济标划分的说明
结构拆除、扩门窗洞、加固工程分成两个工程段进行招标工作和工程施工组织。
投标单位可根据自身施工能力选择其中一个工程段投标或全部两个工程段(分段)投标。
两个工程段的施工是同步进行的,工程内容和标准也是类似的,但工程量是有所区别的。
投标单位在进行工程预算时要注意区别。
第一工程段的区域划分:
地下一层---12层
其中1轴至7轴,A轴至J轴在6、7层的工作量(不含新加电梯井道和5轴至6轴,F轴至G轴处管井)因招标方做样板间已完成。
第二工程段的区域划分:
13层---25层
投标单位根据《88888改扩建工程(加固工程)》统计各标段的工程量。
工期要求
投标方根据企业自身技术实力和管理水平,客观的计算施工工期。
预计开工时间2007年08月15日
投标人资质等级要求
具有特种专业工程专业承包资质。
工程报价方式
预算报价按2001年新建预算定额编制,并附材料表
1.2.设计概况
1.2.1.设计内容
D座公寓整体改造工程应在不损害原建筑物结构承载力的前提下进行,公寓改造分为拆除、改造加固、洞口填补三部分。
1.2.2.拆除部分
(1)包括拆除建筑作法、建筑轻质隔墙、阳台栏板及设备管道。
(2)拆除原建筑所扣轻质隔墙,隔墙与结构连接部分应采用切割方法,不得对原结构有损害。
(3)拆除建筑作法:
拆除地面、墙面及顶棚建筑作法,拆除时不得损害原结构层(不得用冲击力较大的拆除方法)。
(4)拆除窗间墙:
如图示,此窗间墙为非受力构件,拆除时采用切割方法,不得损害相邻结构受力构件。
(5)拆除阳台栏板:
如图示,阳台栏板为预制栏板,栏板以预埋件与阳台结构部分连接,拆除时不得损害原阳台的结构部分。
(6)拆除设备管道:
除消防水管外;其它管道均拆除,拆除时应注意与原结构的连接,且不得损害原结构层。
(7)新加客梯:
拆除井道原有楼板,楼板与其他结构连接部分应采用切割方法,不得对其他结构有损害。
1.2.3.改造加固部分
(1)对原公寓的门窗洞的改造加固:
根据使用要求,原门窗洞的某些地方要进行改造,包括:
门洞拓宽(双侧拓宽、单侧拓宽)、门洞移位、新加门洞。
遇有暗柱、连梁者粘碳纤维面积不得小于暗柱、连梁抗震计算所需的钢筋总面积。
(2)对原公寓楼板的改造加固:
由于管道井、风道移位,且开洞尺寸较大,楼板开洞时洞边应做粘碳纤维加固处理,且洞口管井范围原板内钢筋不得切断,待管道安装完毕后以膨胀混凝土封堵。
(3)开洞方法:
应采用水钻,不得对原楼板其它部位造成损害。
(4)碳纤维抗拉强度设计值ff=2000MPa。
1.2.4.需填补的板洞及门窗洞
(1)需填补的板洞:
原留洞尺寸≤200mm者以CGM灌浆料填实;留洞尺寸>200mm将原板内钢筋凿出,配以φ6150钢筋并与板内钢筋焊接,以CGM灌浆料填实。
(2)需填补的门窗洞:
以陶粒砼砌块砌实,为避免裂缝,应双面加设钢丝网。
1.2.5.施工具体作法及注意事项。
(1)墙体开洞加固采用粘碳纤维作法。
施工中要严格各道工序的要求,每道工序合格后方可进行下一道工序施工,尤其要做好外周边的处理,确保碳纤维粘贴牢固。
(2)在粘碳纤维之前应卸除需做改造的楼面建筑面层以及吴永庆芝隔墙等恒载荷活载。
(3)材料:
钢Q235、焊条E43、CGM胶夜、C级普通螺栓。
(4)洞口尺寸应满足业主使用要求,注意施工留有余量。
(5)墙面应处理干净。
(6)开洞口必须用机械切割,不得扰动原结构。
(7)为保工程质量,加固应由有资质的专业队伍施工。
(8)墙打孔时,不得伤害墙内钢(原结构)筋,孔位可适量偏移。
(9)凡新做暗柱的碳纤维(钢筋)穿过楼板部位,其孔洞应用CGM灌浆料填实。
1.2.6.墙体洞口加固一览表
序号
编号
所在平面位置
修改内容
数量
1
D1
1层
3层
4~25层
门洞宽度由原750mm向(4)轴(或(10)轴)单侧加宽至1000mm
1
1
2×22=44
2
D3
地下一层
1~25
门洞宽度由原1200mm双侧加宽至1950mm
1
1×25=25
3
D4
地下一层
1~25
门洞移位且门洞高度增加
1
1×25=25
4
D5
1层
新开门洞
1
5
D6
3层
新开门洞
1
6
D7
3层
窗洞高度由原1600mm向下加高至2100mm
1
7
D8
3层
新开门洞
2
8
D9
1层
门洞宽度由原750mm向(7)轴单侧加宽至1200mm
1
注:
其余未注明门窗洞口均同原设计,施工中不得造成原洞口周边加固构件的损坏。
1.3.施工条件
1.3.1.现场条件
(1)临时用水:
现场可利用原业主单位指定的供水管线进行接驳,用于施工临时用水;利用原有室外消火栓,可满足消防要求。
(2)临时用电:
利用业主指定的的一级配电柜从低压配电室引出一路电源,即可满足施工用电要求。
(3)通讯条件:
申请使用一部电话;现场计算机同业主网络系统联网,进行信息沟通。
(4)成品保护:
根据业主要求,施工前进行有效保护。
(5)施工场地:
建筑物周围及室内不能设置库房、料场、加工厂,所有材料必须在公司基地预制、加工。
(6)施工道路:
利用建筑物原有周围道路和通道,主通道与施工区相连。
1.3.2.自然条件
(1)气候条件:
本工程施工期间为2007年08月15日开工,于2007年10月12日竣工。
遇雨季、秋季施工,在施工中必须采取有关技术措施。
(2)地质条件:
根据建筑物的位置,动土范围内无地下水。
1.4.工程技术要求
(1)依据设计文件的要求,本招标工程项目的材料、设备、施工须达到现行国家以及市或行业的工程建设标准、规范的要求。
当技术规范、标准与设计图纸要求不一致时执行较严格标准,且合同价款并不因此而进行调整。
(2)建筑材料、建筑构配件和设备,其质量要求必须符合国家规定的标准;建设工程质量必须执行《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律、法规和强制性标准。
在施工过程中所用的各种材料应符合国家环保及消防要求。
样品和样板间也是检验的之一。
(3)本工程质量要求“合格”,投标单位依据图纸如提出更好的结构拆除、扩门窗洞、加固建议,经招标人同意后实施。
工程验收时,将依据相应验收规范,执行最新最严格的标准。
1.5.结构拆除、扩门窗洞、加固施工质量控制要求
1.5.1.材料要求
(1)施工时须选用优质的产品及厂家,同时做好验收监督产品质量的工作。
(2)对投标报价中的主要材料,由招标人认质认价,待实际发生后,据实结算,主要材料详见主材价格表。
(3)对主材价格表中的材料,如各类钢材、型材、结构胶等均应提供厂家名称、供应商、品牌、产品规格、型号厚度,并附有产品说明及厂家资质证明。
所有配件材料应选用优质产品,并经认可后双方共同封样,做为验收标准。
(4)工程施工中如发生因材料质量不合格,影响工程的施工进度和工程质量,所造成的一切损失由施工方负责。
(5)工程施工中所用的材料安装前,需按国家有关规定进行二次复测,复测结果符合国家有关标准及要求时方可施工。
材料无二次复测,所造成的损失由施工方负责。
(6)工程所用的材料必须符合国家有关建筑结构加固材料有害物质限定标准的规定。
(7)用于工程的材料必须有产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
1.5.2.验收要求
(1)所有结构分项工程竣工验收应提供下列资料:
(2)原材料、成品、半成品质量合格证;
(3)各种试验报告和质量评定记录;
(4)隐蔽工程验收记录;
(5)工程测量定位记录;
(6)图纸会审、变更设计、现场签证记录;
(7)竣工报告;
(8)竣工图。
1.6.工程特点
1.6.1.结构拆除、扩门窗洞、加固工程
(1)本工程属于建筑部分结构拆除、扩门窗洞、加固工程。
(2)我公司有多年从事结构拆除、扩门窗洞、加固工程的经验,结合过去曾经承担业主总承包、分包工程的实际,无论在技术上,还是管理上,施工经验非常成熟,自有一套先进的管理思路和经验。
1.6.2.涉及专业多
(1)地下一层至二十五层部分结构拆除、扩门窗洞、加固工程,涉及专业多。
不但涉及主体结构改扩建、室内外装饰,而且包括给排水、强弱电等各个专业。
暖通、消防、强弱电、安防、会议系统、综合布线等专项施工单位。
(2)作为施工单位,要成立专家组,负责技术服务与指导,同时派相关的技术人员负责,以保证工程质量。
1.6.3.外部环境复杂
(1)本工程周围环境条件为:
地处繁华闹市市区,白天道路货车限行;周围为商住、公寓楼、宾馆、办公,夜间禁止施工;环境保护、噪音控制特别严格等特点。
(2)根据本工程环境特点,要加强项目环境协调管理工作,严格按照有关规定办事,建立职业健康安全及环境保护体系,合理安排施工场地,严格各项制度与措施。
1.6.4.接受总承包管理
(1)按照招标要求,本工程土建主体结构改扩建单位为本工程的总包单位。
其他专业均需接受总包管理,本工程工程量大、工期紧、土建、安装、装修材料品种多、档次高、决定了本工程存在多厂家、多专业配合施工问题。
(2)为全面圆满完成本工程,若我方中标,将按照总、分包管理模式,建立项目管理机制,为专项施工厂家提供相关服务,进行协调管理。
保证项目全面达到招标要求。
2.
施工难点、重点及控制措施
(1)本工程地理位置的特殊性:
88888位于举世瞩目的2008年奥运会主场馆东侧的汇园公寓中部,附近是办公、酒店、居民等集中的地方,噪音控制、扬尘控制、污水控制、形象控制等问题至关重要。
对此我们在进行D座的改造施工中采取的控制措施主要有:
A、严格控制施工时间段,避免和减少夜间进行噪声较大项目的施工。
避免扰民和民扰现象发生。
B、施工时采取必要的环境保护措施:
施工时尽量关闭窗户,减少噪音、防止扬尘向外传播;对于打磨作业中的噪音和扬尘,可采取用彩条布搭设防护棚、及时洒水降尘等措施;工人在扬尘较大的施工作业中采用佩戴防护面具、口罩等劳动保护措施,并及时清洗更换。
C、外立面脚手架工程搭设完毕后,挂密布网,保证外立面的形象整洁干净;施工现场搭设全封闭施工围挡,首先搭设2米高施工围挡,每隔6米作一道斜撑,斜撑下横杆处用地锚加以固定,确保整体脚手架稳定,以防发生倾倒现象。
脚手架外部用预制薄铁板进行全封闭,东大门处开设活动式大门
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