商业地块前期调研提纲.doc
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- 上传时间:2022-10-12
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商业地块前期调研提纲.doc
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商业地块前期调研报告
(修改稿2015-12-16)
一、情况概述
(包括所在城市房地产发展情况、大型房地产开发企业进驻情况等)
二、拟竞拍地块基本情况
序号
所在城市
地块编号
地块名称
地块位置
(四至范围)
占地面积
规划容积率
土地用途
可建面积
土地现状
²土地出让金起始价:
万元
(土地单价,约合万/亩,折合楼板价:
元/㎡)
²竞拍保证金:
万元
~6~
三、拟竞拍地块周边情况分析
1.周边地块中标价汇总
(主要考察周边同类土地性质地块,查询最近近两期官方公布的《国有建设用地使用权出让中标公告》等信息):
中标公告时间:
编号
地块名称
土地位置
(四至范围)
土地面积
(M2)
土地用途
容积率
土地出让金起始价(万元)
中标单价
(万/亩)
土地楼板价(元/㎡)
中标总价
(万元)
溢价率(%)
竞得人
备注
2.地块周边在售、在建楼盘信息汇总
序号
楼盘名称
与拟竞拍地块位置关系
建筑用途
开盘时间
建筑类型
均价
(元/㎡)
销售(建设)状况
开发商
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
3.地块周边配套设施情况分析
(含在建及规划中的,描述清晰位置,后附地形图加以标注分析,更加清晰,并清晰标注据拟开发地块的直线距离)
l商业配套:
l娱乐配套:
l教育配套:
l医疗配套:
l社区级服务配套:
四、拟竞拍地块SWOT分析
l优势(Strength):
ü交通组织情况(主要考察周边城市主干道、次干道网络情况、轨道交通、公共交通换乘站等情况)
ü市区级行政中心附设情况(主要考察周边政府职能部门配置情况)
ü周边环境等
l劣势(Weakness):
ü地块周围障碍物(高压线、工业管道、排污管道、市政配套)及日照影响
ü工业影响情况(主要考察周边污染性(化工、噪声)工业企业位置,性质,是否有搬迁规划等情况)
ü道路车流量情况(是否为外环主干道,路宽情况,车流量情况,是否有重载车高频率的通过,路面扬尘情况)
l机会(Opportunity)
ü国家政策导向(国家政策目前对该类型城市的一个发展导向等方面)
ü地块所在地政府未来发展规划(例如:
商业规划,行政规划,生态绿地规划等)
ü政府是否有相应政策,税费减免方面的利好消息
l威胁(Threat)
ü国家政策风险(主要从宏观角度分析目前的房地产国家政策导向,是否相应风险)
ü城市战略发展分析
ü当地房地产发展是否规范,有哪些潜在风险分析
五、拟竞拍地块综合评述:
(根据以上情况分析下来的一个综合总结,其中包括对目前土地地价的一个预测,对未来房价走势有一个前瞻性的预判,以建议的形式,用具体数字表达)
附件一:
拟竞拍地块四至图
附件二:
已拍卖地块与拟竞拍地块的对比图
附件三:
周边楼盘相关图文资料
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- 商业 地块 前期 调研 提纲