现代建筑智能化的发展现状及存在的问题.docx
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现代建筑智能化的发展现状及存在的问题
现代建筑智能化的发展现状及存在的问题
1.发展现状
随着自动化、信息化、网络化的发展,4C技术的多元化综合技术的高速发展,到90年代,在我国正培育着一个巨大的新兴产业——智能建筑产业,智能建筑是八十年代中期出现的,美国现有上万座智能建筑,日本目前新建的大型建筑,约有60%属智能型;在国内,从90年代起,智能建筑如雨后春笋般涌现,上海、北京、广州、深圳已建和在建几十座高楼大厦都采用了建筑智能化系统。
人们已经认识到并开始享受到智能建筑带来的方便、安全、便捷和效益。
如建筑机电设备自动化(BA)(其中包括安防SA、消防FA);通讯自动化(CA);办公自动化(OA)。
(1)公共建筑的智能化系统(智能大厦)
智能大厦包括以下子系统与功能:
①楼宇自动化系统(BA);②安全防范系统(SA);又包括:
CCTV闭路电视监控系统;防盗保安系统;门禁系统;巡更系统;③停车场收费管理系统;④卫星接收与有线电视系统(CATV);⑤结构化布线系统(SCS);⑥计算机网络系统(CNS);⑦办公室自动化系统(OA)。
近几年来,我国正由智能大厦走向智能小区,进而走向家庭,现代社会的家庭正在追求住宅智能化带来多元化、信息与安全、舒适与便利的绿色生活环境。
(2)住宅小区物业管理智能化系统
①安全防范系统;②信息管理系统;③信息网络系统。
2.存在问题
(1)总体规划与设计是智能与工程的关键
在建筑智能化系统工程建设中,总体方案的规划是首先要做好的关键。
由于业主(房地产公司)、设计院、系统集成商对智能大厦与智能小区缺乏整个系统的深入理解和工程经验,提不出明确要求,定位不准确。
(2)业主常常委托一些公司做招标书,经常用智能大厦的要求去套用在智能小区(因为二者对象、要求都有不同侧重),如:
智能小区要求5A(五星级智能小区),要求ATM主干网络等。
(3)智能小区分集中高层型与别墅型,混淆二者设计与产品选型的差别。
如可视对讲系统。
(4)智能大厦的系统集成问题,过于超前,提出不切实际的需求。
如一体化集成、3A集成等。
(5)关于建设部的导则中的接入网与系统集成网。
①导则中要求对目前各种接入网进行比较后再定那一种接入网。
目前一味追求“三网合一”。
②关于三星级中的HI—CMS问题。
二、设计特点与设计原则
1.住宅小区智能化的设计特点及注意问题
(1)小区智能化和建筑智能化虽然内涵是一致的,但是住宅小区智能化有其特点和侧重,应该充分考虑。
(2)从目前实际情况考虑,住宅小区智能化发展重点为普及型小区,应采用成熟、先进、适用的技术和产品,在同样功能、品质的情况下,优先选用国内产品。
(3)小区智能化要促进建筑生态化、节能、环保和可持续发展。
(4)小区智能化要实事求是,按需定位,按用户需求进行设计。
(5)小区智能化必须“以人为本,技术应为人服务,设计思想应满足人们不断增长的功能需求。
(6)小区智能化的网络规划设计应从用户和物业管理的功能要求出发,应考虑与广域网连接。
(7)接入网的方式选定要对多种方案进行比较,充分考虑技术的发展状况和实际应用情况。
(8)针对住宅小区的使用功能,以安全、舒适、方便和效益来具体归类,设计是要全面考虑经济性、实时性、适用性和可扩充性,基础条件要具备,但实施要结合实际,分步实施,逐步到位的原则。
(9)发展重点应为普及型的智能化住宅小区。
住宅小区智能化系统应具有以下特点:
①高度的安全性;②舒适的生活环境;③便利的通讯方式;④综合的信息服务;④物业管理的智能信息化;⑥家庭智能化。
2.智能小区工程建设的总体目标
在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上,采用系统集成方案,逐步建立一个沟通小区内部住户与住户,住户与小区综合服务中心,住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统,为住户提供一个安全、合适、便捷、节能、高效的生活环境,实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能小区。
3.住宅小区智能化应遵循的指导思想
(1)以人为本。
“人”是住宅小区的主体,系统设计应紧紧围绕不同层次、不同年龄用户的实际需要,满足“家居”这一特定使用功能;
(2)贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针,以应用为导向,推进管理,按急用先上、分步到位的原则进行建设;
(3)从现实情况出发,以业主需求为依据,总体规划、分步实施,确保系统总体优化、安全可靠、稳步推进;
(4)系统充分考虑功能扩容性和技术升级性,适应当代信息技术迅猛发展的要求,以求最佳效果;
(5)遵循“该独立的尽量独立、该联动集成的就联动集成”的思想,以保证系统高度可靠性和性能价格比。
4.系统的设计原则
对整个小区的设计原则是整体考虑,分步实施,并且采用优化设计、优化施工和优化物业管理的三优原则。
(1)可行性和适应性。
系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。
(2)实用性和经济性。
系统建设应始终贯彻面向应用,注重实效的方针,坚持实用、经济的原则。
(3)先进性和成熟性。
系统设计既要采用先进的技术和方法,又要注意结构、设备、工具的相对成熟。
不但能反映当今的先进水平,而且具有发展潜力,能保证在未来若干年内占主导地位。
(4)开放性和标准性。
为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力,系统投资的长期效应以及系统功能的协同运行能力,系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求,必须追求系统的开放性和标准性。
(5)可靠性和稳定性。
在考虑技术先进性和开放性的同时,还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手,确保系统运行的可靠性和稳定性,达到最大的平均无故障时间。
(6)可扩展性和易维护性。
为了适应系统变化的要求,必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资,实现系统的扩展和维护。
三、住宅小区智能化系统的组成与功能
1.智能小区系统简介、组成
住宅小区智能化是智能建筑大范畴下面的一种类型,住宅小区智能化与智能建筑的内涵是一致的,只是需求程度和要求有所不同,并具有各自特点与侧重。
按照智能小区的总体目标进行分解,小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统:
家庭智能化系统;小区综合布线系统;小区网络、通讯系统;小区CATV系统;小区设备自控(HA)系统;小区安全防范系统;小区对讲系统;小区智能三表抄收系统;小区物业管理及一卡通消费系统;按照总体规划,分步实施原则,分为三个大系统,分别为小区安防系统、小区综合物业管理系统(三表自动计费系统及小区电子公告牌)、通讯自动化系统(小区局域网与结构布线系统、接入网)
2.住宅小区智能化系统的功能
为达到小区的安全、便捷、舒适的环境,住宅小区系统建立了安全防范系统管理平台、物业管理平台、信息与网络通讯管理平台、家庭自动化系统。
(1)安全防范系统
1)防盗报警;2)煤气泄漏报警;3)防火报警;4)对讲/可视对讲;5)防盗保安、闭路电视监控;6)电子巡更;7)紧急求助报警;8)电话远程家庭安全监听;9)IC卡门禁控制。
(2)物业管理系统
1)水表、电表、煤气表自动抄表和计费;2)给排水集中监控;3)变配电系统集中监控;4)区域照明自动控制;5)物业信息管理;6)电子公告牌;7)房产管理:
即对受托管理的房屋和设施接管、验收、建立档案进行使用;8)管理、处理住房入住、租赁、调换房屋等业务要求服务;9)房屋维修管理;10)小区停车场管理;11)网上多功能信息服务:
①小区周边交通与旅馆服务资料查询;②小区周边购物指南及商业网点与价格查询;③小区周边地区影视剧场信息查询;④网络游戏软件库;⑤视频点播(VOD);⑥新闻、财经股市商情等资讯服务;⑦网上学院、函授课程;⑧远程疾病诊断与会诊、保健咨询、电子病历、网上医院;⑨申请条例咨询、会议通知、视频会议
(3)通讯功能
1)有线电视网、闭路电视;2)数字程控用户交换机语音服务;3)卫星电视天线;4)小区局域网。
(4)家庭智能化
1)家庭安全防范;2)家用通讯及网络功能;3)家用电器遥控。
智能社区系统设计应注意的几个问题
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2003/3/3120:
54:
00[只看该作者]
随着e时代信息产业的飞速发展,IT技术正在改变人们生活的方方面面。
如果说几年前人们还在观望和接受之间徘徊犹豫,那么如今智能化系统已是我国住宅建设的必备要素之一,智能家居是一种必然的趋势。
在智能社区系统方案设计中,需要注意以下几个方面的问题:
1设计思想 首先,必须明确小区智能化并不是一定要实现所有自控系统,必须走出智能化系统集成就是设备或系统堆叠的认识误区,建筑智能化系统集成必须以经济实用、系统优化、安全可靠、按需配置为出发点。
其次,要充分考虑21世纪住宅建设在户型、配套设施、材料、网络、环境、物业管理、规划等方面的综合需求,要有注重生态平衡,注重绿色环保和节能的思想意识。
总之,要有持续发展的眼光看问题,方案设计要兼顾将来系统扩建和系统升级的因素,避免为了达到“卖点效应”而贪大求全。
2设计规划 住宅智能化是以住户舒适、方便、经济为目的,由于不同小区住户情况不同,对系统集成的需求各有侧重。
在进行方案设计时要对小区整体状况作到全盘考虑,本着“以人为本”的原则,以“实用、可靠、先进”为宗旨,以“环保”、“节能”“整体质量”为重点,实施“面向用户”、“面向需求”的规划与设计方案,既能满足用户的要求,又能达到国家规定的行业标准。
此外,在设计内容和产品选型上要具有前瞻性,设备选择要注重产品质量和性能,注重其性价比和操作方便性,而不仅仅是关注国产品牌还是进口产品,这样既可以合理投资,又可以很好地降低系统投入使用后带来的维修费用,避免浪费。
3系统设计 有了明确的设计思想和切合实际的系统规划,在具体实施过程中针对一些子系统,还需具体问题具体对待,做到“对症下药”:
3.1一卡通、门禁、停车场、电子巡更系统 在这些系统中最好选择使用感应卡。
感应卡将射频识别技术和IC卡技术结合起来,具有可靠性高、操作方便、防冲突和保密性好等优点,更重要的是这种卡避免了接触式读写而产生的卡损伤和读写机的故障,从而可以大大地提高卡片和读写设备的使用寿命,降低维护成本。
感应IC卡的芯片具有读/写性能;感应ID卡为只读卡,其卡片和设备相对较为便宜。
在感应距离上,薄卡要比厚卡的感应距离远。
3.2背景音乐和紧急广播系统 在系统设计时着重考虑的问题是:
①扬声器的选配。
应视环境选用不同品种规格的扬声器:
◆在有吊顶的室内,宜用嵌入式的、无后罩、价廉物美的吸顶扬声器。
◆在无吊顶的室内(例如地下停车场),宜选用壁挂式扬声器或室内音柱。
◆在户外、园林、草地等公建地带,可选用音量较大、具有防雨功能的室外音柱、号角或草地音箱。
◆在消防要求高的场合,要选用防火型的扬声器。
②广播功放的选用。
系统中广播功放的额定输出功率的确定与扬声器的总功率有关,考虑到线路损耗、老化等因素,需要适当留有功率余量。
③分区。
每一个区内扬声器的总功率须同分区器和功放的容量相适应。
3.3电视监控系统 电视监控系统设计的关键是摄像机和镜头的选择,目前用于监控系统的CCD摄像机品种繁多,在选型时需注意:
●不能仅凭规格标示的照度数值来衡量照度指标,而应根据摄像机所采用的元件和技术可达到的功能、镜头光圈的正值和达到所标示的LUX值的限制条件进行综合评定。
●对于被摄主体照度较低,要求图像清晰度较高的系统,宜选用黑白摄像机;被摄主体用度不高,要求图像清晰度也不高,只要能辨别颜色的系统以选用彩色摄像机为好。
●固定头摄像机虽然价格便宜、易于安装,但是监视的范围有限;在重要区域应选配活动头摄像机。
活动头摄像机的选型应考虑是否可变速(采用固定速度还是可变速度式)、是否带预置定位功能等因素。
●变焦镜头规格要与摄像机的CCD尺寸一致,否则监视画面有可能会偏点(焦点)成像。
●在温差较大的环境下要考虑摄像机的工作环境温度。
如果采用数字录像监控系统(DVR),最好利用现有的宽带网进行远程视频监控;对于较远距离的视频传输要求,使用电信ISDN网络是一个比较合适的选择。
3.4周界防范系统 要注意虚报、漏报警问题,为了降低报警系统的误报率,首先要避免由于器材选择不当引起的误报警,必须掌握现场环境、气候、磁场强度和照度变化等状况以便因地制宜地选择报警器材。
其次,系统设计还耍考虑设备安装的位置、角度、防护措施以及系统布线等可能造成系统误报警的因素。
单一探测设备有时会使犯罪分子成为漏网之鱼。
现在,在一些防范级别高的工程中采用双鉴探测和多技术(三种以上)复台探测器等设备来增强单一探测产品的抗干扰能力,降低误报率。
至于确定使用哪两种(或三种以上)技术复合,最好选用没有共同误报源的两种技术,并且对活动目标具有相同的灵敏度。
例如微波和被动红外复合探测、超声和被动红外复合探测、玻璃破碎声和振动复合探测器等等。
3.5综合布线系统(PDS) 线缆在综合布线系统设计中是一个基本的但发挥着重要作用的元素之一,对此应该注意的事项有:
①选择适用的布线类型,使用何种类型的线缆取决于网络系统使用的通信协议的要求、相关的环境和网络的复杂性。
②在设计线缆走向时尽量避免不必要的转弯,避免弯曲度超过90℃,对于光缆,则不能超过其最小弯曲半径。
③要考虑电磁干扰的问题。
如果信号线缆与强电线缆离得很近,强电线路中的220V交流电便成为影响布线系统性能的主要干扰源,可根据电源电缆负载的大小考虑其与通信线缆间的距离或做交叉设计。
3.6计算机网络系统 众所周知,数据、语音、图像和控制四种信息涵盖了社区网络建设的所有内容。
依据传输介质和访问控制方法选择网络拓扑结构来解决系统集成与多种信息融合的问题是设计的关键,在网络设计时应慎重权衡:
①费用:
因为网络安装费用与拓扑结构、相应介质和传输距离有关,所以,优化网络结构、避免功能重复的基础设施建设就显得非常必要;②灵活性:
要考虑到设备移动时能够很容易地重新配置拓扑结构,并且有利于系统的管理、维护和扩充;③可靠性:
拓扑结构的选择要使故障检测和故障隔离较为方便。
4结束语 如今,建筑智能化已从“卖点热炒”转向理性投资,今后智能型的“环保、节能”建筑是小区智能化方案设计应追求的目标,这就要求系统方案的制作不但要考虑技术的可行性,而且还要关注其合理性、投资的经济性、用户需求的备异性,并且,各项功能应作到整体规划、按需取舍、分步实施,以避免不必要的缺陷和漏洞。
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小区中的智能化安装问题
原文出
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随着人民群众生活水平的提高,智能小区越来越受到人们所欣赏,出门开门,小小的对讲系统居然省去不了烦心事,然而面对安装,却依然存在着不少的问题。
小区智能化在国内住宅小区中已经得到广泛应用,在使用运行过程总会出现这样或那样的问题,给小区智能化程度打了不小的折扣,这其中有设计上的缺陷、也有安装中存在的问题及使用上的不当等因素等引起的。
综合布线过程中线路标示混乱或无标示
在这里把所有系统布线均纳入到综合布线中。
布线系统工程是整个工程中施工周期最长、人力投入最大的一环,也是整个系统中最重要的一个环节,在现代小区建设中多为隐蔽工程,均为永久链路。
在布线中常有线路标示混乱甚至没有标示的现象,给工程安装调试及维护留下了不小的麻烦,线路没有标示在设备安装调试的时候就必须二次投入人力测量出线路,在工程完工后依然标示不明甚至没有标示的就会给维护工作造成困难,所以在布线过程中必须把每条线路标上明确的标示,这样不但可以节约安装成本,更可以方便工程安装调试。
造成此种现场的原因多为工程管理不到位引起,解决办法是对施工人员进行全方位培训且在施工中严格要求。
室外布线端接处无防水防晒措施
线路需要在室外端接的一定要有防水防晒等措施以延缓系统的使用寿命及系统稳定性。
线路端接处在无防水防晒处理措施的情况下极易老化以致系统出现不稳定等现象,造成返修率高、甚至在维修不及时的情况下造成系统瘫痪等。
解决办法:
1、能在室内端接线路的地方尽量在室内端接,哪怕延长一些线路,总线系统中可采用手拉手式布线;
2、室外端接的部分可以采用密封处理,以延缓老化,此方法缺点是在系统维修及线路检修时不方便,如果需拆解线路的须重新密封处理;
3、可增加室外配线箱,所有在室外端接的线路均进入配线箱端接,此方法不但解决了室外端接防水防晒问题,而且检修方便。
对讲主机安装高度不适合
大部分对讲主机安装都是以主机底部离地1.5米为准,但是因为各厂家的主机高度均有不同,所以具体需安装的高度必须依据实体而论,应该依照摄像头的高度为标准,这样才能使得室内分机上更清楚的看到来访客人。
有些小区单元门前有阶梯,这样就造成了来访客人的所站的高度并不是单元门底部门框高度,而是再往下一个甚至两个台阶,所以在主机的安装位置高度要充分的考虑现场情况。
原文出处:
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对讲主机不防雨
有些主机安装在单元门的墙体上,可能由于楼体雨棚较小而使主机暴露在外从而造成主机日晒、淋雨的现象、进而影响到设备的稳定性与使用寿命。
解决办法:
1、可以把门口机安装在单元门上,这样就不会使主机爆楼在雨棚之外了;
2、如主机必须安装在墙体上的可增加雨棚大小或者对主机增加防护装置。
闭路监控系统中线路与强电路同一管路
在闭路监控布线中,会经常出现与强电线路平行甚至同一管道的现象,这种现象主要由于设计考虑不周及不合理造成的,但也并不是我们在这中情况下就可以任意布线,只要我们在施工中努力争取还是可是使系统的稳定性及可靠性有所提升,不然监控图像就会出现严重的失真现象。
解决办法:
1、使用屏蔽效果较好甚至双屏蔽线缆;
2、即使在同一管路中也有可能有多根线管,不要与强电路在同一个线管中布线;
3、特别是电梯中布线,因为电梯是强动力电,影响更大,一定要争取与强电路的距离,哪怕是一厘米也会使图像信号好上数倍;
4、增加防干扰设备。
闭路监控系统中暴露住户隐私
小区的监控很容易就会看到住户的家中,业主的隐私就会在不知不觉中暴露,如果有录像资料被无端转移,就会给业主造成极大的伤害,甚至有可能闹出官司。
解决方法:
1、安装合适的位置,小区的摄像机应主要安装在广场及交通干道等公共场所;
2、摄像机应避免朝向住宅等方向。
停车场读卡器位置安装不合适
现在市场的读卡器有ID、IC两种,可读距离从10厘米到10米不等,对于中长距离读卡器因读卡距离较远,一般司机不用主动拿卡,只要把卡放在车内等车经过读卡器旁是就会自动读卡,而对于10厘米的近距离读卡器,司机必须摇下车窗拿出卡在读卡器前刷一下才能是读卡器采集数据,所以读卡器必须安装在司机极易接近的位置。
有些小区因现场条件限制,车辆读卡就无法拐弯进出,拐弯进出就无法顺利读卡,以使司机必须走下车来刷卡等现象,给业主带来很多不便。
解决办法:
充分考察现场,选择合适合理的位置安装停车场管理设备。
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周界防范系统安装为常闭方式报警
一般的报警方式可分为两种,一为常开方式报警,一为常闭方式报警,但常闭方式报警不适合在周界防范系统中应用,因为常闭方式报警在常开情况下为正常状态,而在信号线路由于某种因素断开时,系统依然提示为正常状态,并不会报警,而常开方式报警只要线路有断开现象就会报警,达到系统自动检测的目的,无论选择那一种报警方式都有其优缺点,但是线路断路要比短路的几率大得多,所以我建议周界防范系统中常开方式报警比较适合。
电子巡更路线不适合
电子巡更分为有线巡更和无线巡更,因为无线电子巡更有安装方便、维护简单、系统稳定等诸多优点,已渐渐取代传统的有线巡更系统,不良的巡更线路会使巡逻人员费心分心。
可能会使巡逻人员必须进过草坪才能达到巡更点位置,特别给雨雪天气的巡逻人员带来很多不便。
解决办法:
1、巡更线路应以S型线路设计安装,争取没有死角;
2、巡更点应安装在巡逻人员极易达到的地方,一般为路边、单元门口前等位置。
家庭联网报警系统中红外探测器朝向窗户
家庭联网报警系统给各住户带来了安全感,但较多的误报会使住户不胜其烦。
误报率的高低除了根产品选型有关外,还与设备的安装有着密切的关系。
在家庭内部安装防盗装置多为红外探测器,红外探测器的安装如果面向窗户、温感变化大的电器等装置则会出现较多的误报。
在安装中问题出现最多的就是探测器的有效范围达到了窗户外面,以致室外的环境因素造成较多的误报。
解决办法:
使探测器朝向室内环境比较稳定的位置。
在安装调试过程总会出现那样的问题,但我们应努力减少这些问题的发生,以免在以后的使用及维护中出现更多的问题和困难。
原文出处:
浅谈智能小区验收中常见问题
智能小区验收中常见问题智能小区验收中常见问题<<隐藏
窗体顶端
窗体底端
浅谈智能小区验收中常见问题唐孟华,卢灵,杨剑锋广州市盛通建设工程质量检测有限公司广州市天河路34号〔摘要〕:
摘要〕:
作者所在单位是公安部授权的安全技术防范系统工程检测单位,作者结合多年来〕:
从事智能系统验收过程中的经验和体会,首先在文章中分析了小区智能化系统普遍存在的问题,然后分析部分子系统验收过程中常见的问题,并针对问题提出解决办法,最后对如何提高小区智能化系统工程质量提供了若干建议。
关键词〕:
〕:
小区智能化、问题、验收、信息通信、技术防范〔关键词〕:
1前言随着信息时代的到来和科学技术的迅猛发展,智能小区成为迅速崛起的一种新型住宅小区,将各种与信息相关的通讯设备、智能设备通过网络系统连接起来,提供了一种更加安全、更加舒适、信息化程度更高的生活空间,它依托先进的科学技术,实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。
它已经成为一个城市经济实力和科学技术水平的综合标志之一,同时也是人类社会住宅发展的必然趋势。
随着国家智能小区验收标准的出台,对于小区的智能化标准提出了更高的要求。
2小区智能化普遍存在的问题1、开发商对“智能化”的片面理解,认为功能越强大、技术越先进越好,缺乏对市场的深入调查分析,经常打着“智能化”的旗号吸引众多的购房者。
先进的技术往往在兼容性、开放性方面都不是很成熟。
功能的全面经常会造成资源的浪费,真正用到的功能只是其中的一小部分。
2、注重“硬件”上的功能而忽视“软件”方面的管理及应用。
当整个系统投入使用后,往往软件功能的开通还不能达到小区智能化的要求,同时也缺乏对物业人员技术的培训,导致硬件配备很齐全的系统却不能真正实现智能化。
3、集成化程度较低。
各子系统工作都相对较独立,缺乏集中统一管理。
目前小区智能化系统中子系统相对较多,如果集成化程度较低就会在设备维护及管理上会造成很多不便。
3小区智能化在验收过程中常见的问题小区智能化系统的工程验收包括系统功能检测以及技术文档验收等。
系统功能检测严格按照国家标准以及行业标准执行,
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