房地产集团项目方案扩初施工图设计合同.docx
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房地产集团项目方案扩初施工图设计合同
项目方案、扩初、施工图设计合同
项目名称:
____________________________
项目地点:
____________________________
设计人合同编号:
_____________________________
(由设计人编填)
设计证书等级:
_______________________________
委托人:
_____________________________
委托人地址:
_____________________________
设计人:
_____________________________
设计人地址:
_____________________________
签订日期:
_____________________________
建设工程设计合同
委托人:
设计人:
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经友好协商,就委托人委托设计人承担工程设计事宜,达成如下一致,特订立本合同,以资信守。
第一部分协议条款
第一条本合同设计项目名称、设计内容、规模、阶段、投资及设计费
1.1工程概况:
项目名称:
项目地点:
占地面积:
1.2本合同设计项目设计内容及范围:
1.3本合同设计项目规模、阶段、投资及设计费见下表
序
号
分项目名称
建设规模
设计阶段及内容
设计费
单价
(元/㎡)
暂定
设计费
(万元)
层数
建筑面积(㎡)
报建方案
初步
设计
施工图
1
高层住宅
2
小高层住宅
3
多层
4
地下室
5
室外管网、竖向
和道路设计
说明
建设规模中建筑面积以甲方委托书的报规面积为准计算;若两幢或多幢建筑物方案相同,则一幢建筑物按设计费单价计取。
重复使用相同方案的(含基础),均按原合同计价标准的30%计取(若基础不同则按40%计费),镜像按照60%计取。
说明:
(1)本合同设计费为固定综合单价设计费,已包含方案费、施工图费、现场汇报费、现场技术指导费、软装指导费、方案修改费、施工图经委托人确认后的修改完善费、税金等一切直接和间接费用。
上述单价已包括本合同约定的设计人工作各专业20%修改工作量的修改费用。
设计经委托人确认后委托人又要求作出变更而产生的重新设计工作,对各专业20%以内工作量的部分不另行收费,单个专业工作量的20%以上的,经双方协商对超出的部分另行收费(一般情况按30%—50%考虑)。
(2)设计人应提供全区总体规划的综合管网及道路、竖向设计方案图,费用已综合在上表约定的设计费内,不另计。
若室外管网、竖向和道路不在设计人范围内的,设计人须密切配合相关设计。
(3)建设规模中建筑面积以实际委托设计完成的工程量计算。
1.4设计要求
1.4.1本工程实行限额(指不大于指标数额,下同)设计,主要结构材料限额要求如下表(表中未列出类型,参照类似标准双方另行确定):
建筑结构特征
混凝土用量(m3/m2)
用钢量(kg/m2)
备注
建筑类型
结构类型
高层
框架、剪力墙
±0.000以上指标
±0.000以下指标
小高层
框架、剪力墙
±0.000以上指标
±0.000以下指标
地下
多层
砖混结构、框架
无地下室
(以上数字须经详细核算后定)
以上不含人防
1.4.2委托人委托设计人设计的范围包括(但不限于)以下内容:
建筑、结构、室内给排水、室内电气、室内电话电视布线、室内宽带网布线、消防、场区总平面图及竖向图、场区给排水、场区强弱电设计配合以及本合同没有约定但是习惯上属于设计人完成的设计内容的。
第二条委托人向设计人提交以下资料及文件:
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
各专业设计任务书及规划平面图
1
2
主要经济指标
1
3
地质勘探报告
1
第三条设计人应向委托人交付以下设计资料及文件:
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
报建规划方案
8
2
初步设计方案
5
方案报建通过后日内
须经委托人认可
3
建筑工程扩大初步设计及基础施工图
13
初步设计方案通过后日内
须经委托人认可
4
建筑工程施工图
13
扩初设计通过后日内
须经委托人认可
5
室外管网综合图方案
3
方案报建通过后日内
须经委托人认可
6
室外管网施工图
13
初步设计通过后日内
须经委托人认可
7
户型图及设备点位图
1
8
政府部门需要的其他设计文件
说明:
1.建筑专业应标出各单体的每层总面积、各户型面积、公摊面积、得房率、各房间使用面积等指标。
图纸深度应达到国家住宅建筑设计标准及地方有关规定。
2.设计人递交的各阶段设计文件需经委托人书面确认(详见附件二)后计算下一阶段的设计时间。
3.设计人在提交各阶段设计成果时应同时提交详细的计算书。
4.设计人应配合委托人施工阶段随时提供相应阶段、相应深度的文件资料。
5.委托人可根据工程进度与设计人分批签订设计出图计划,作为合同附件。
6.以上所提交的设计文本因委托人需要另行补充增加时,增加的数量由委托人提出。
该增加的设计费用由委托人按以下价格另行支付:
施工图蓝图按元/每张二号图折算,底图按元/每张二号图折算。
7.上述和有关要求,均应以满足现行设计规范要求和行业要求为原则,且如有任何与本工程不适应之处,设计人应在设计成果交付前及时向委托人提出,并经委托人同意后按认可的方案要求进行设计。
第四条设计费总额及支付进度
4.1本合同设计费总额按项目一期委托设计面积暂定为:
元人民币(¥:
元)。
4.2设计费支付进度详见下表:
付费
次序
占设计费%
付费时间
定金
本合同签订后天内(按首批委托设计面积计算)。
方案设计
设计人提交方案报建设计成果经委托人审核同意(并经政府有关部门审核同意,下同)并报建通过后天内
扩初设计
设计人提交全部扩初设计文件(或方案深化设计文件,委托人同意无扩初设计时)及工程基础施工图,经委托人审核同意后天内
施工图设计
设计人提交全部施工图设计文件经委托人审核同意后天内
主体验收
工程结构封顶和结构验收完成后个月内
竣工验收
10%
工程全部施工完成并竣工验收备案完成后个月内
合计
100
付款时间调整须经双方同意
说明:
(1)合同履行后,定金抵作首期设计费。
(2)每次支付时须按委托人(或委托人所在集团的成员)已付《规划合同》设计费的本期当次相应付款比例抵扣本合同设计费。
(3)各阶段图纸需经委托人确认后方可作为办理支付费用及结算依据。
(4)如本合同范围内工程委托人分段开发,委托设计人分批出图,则委托人按设计人完成的每批图纸分批支付各阶段的设计费(包括定金)。
(5)设计人应在委托人付款时间开始之前向委托人提供相应金额合格发票并书面提示委托人付款,如设计人未履行或未完全履行前述义务,委托人有权顺延付款时间。
(6)若委托人自行办理了有关阶段的报建手续,但设计人在该阶段工作仍然存在瑕疵或未完成事项,则不视为设计人已完成该阶段工作,设计人仍应继续完成并在达到合同约定要求后方可请款。
4.3结算条款
本合同约定设计内容完成后28天内,设计人须将完整、合格的结算资料呈交给委托人,设计人逾期提交的资料,则结算时间相应顺延,由此导致的延误,责任由设计人承担。
设计人需要报送的结算资料如下:
(1)设计任务书;
(2)所有图纸成果确认单;
(3)工作量确认等。
设计人必须安排专人密切配合委托人进行结算核对工作,并在规定时间内完成结算审核工作,否则由此导致结算完成迟延的,责任由设计人承担。
本合同最终结算价以委托人集团公司审计中心审计值为准。
委托人在收到完整有效资料后3个月内完成结算审核工作。
设计人所报结算不得弄虚作假,否则,委托人有权推迟结算完成时间。
第五条双方代表
5.1委托人委派作为代表,参与对设计文件的图纸会审、设计审查,协助设计人完成设计工作,为派赴现场处理有关设计问题的工作人员,提供必要的工作生活及交通等方便条件,并参与设计工程验收结算。
5.2设计人应配合委托人对所承担设计任务的建设项目,委派作为本项目负责人或专业负责人,其应在施工前进行技术交底,参加图纸会审,参加隐蔽工程竣工验收及其它委托人认为必要的现场情况处理。
第二部分标准条款
第一条本合同依据下列文件签订
1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文件及其它有关资料
第二条双方责任
2.1委托人责任
2.1.1委托人按本合同第三条规定的内容,在规定的时间向设计人提交资料及文件,并对其完整性、正确性及时限负责,委托人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。
委托人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内,设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延;超过规定期限15天以上时,设计人有权重新确定提交设计文件的时间。
2.1.2委托人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误,或所提交资料作较大修改,双方商定在方案设计、初步设计经委托人认可前,设计成果需设计人返工的,不予补偿,如阶段设计成果已经委托人认可,需设计人返工的,设计人在接通知后5天内向委托人提交返工费用(含工作量及计算依据),经双方共同协商后签订补充协议。
设计人提交变更(修改)设计费用高,委托人不能接受时,委托人应书面通知设计人协商,或另行委托设计。
由于变更(修改)而造成合同执行有困难时,双方可以按已完成设计阶段(工作量)办理结算,并终止合同。
除上述情况外的设计变更,设计人不追加任何设计费。
上述变更设计在各专业20%以内时,也不增加费用,双方同意超过20%的部分费用平米单价按本合同约定平米单价的30%—50%计算。
2.2设计人责任
2.2.1设计人应按国家技术规范、标准、规程及委托人提出的设计要求,进行工程设计,按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料,并对其设计质量负责。
设计人应该自行完成约定的设计工作,不得将本合同项下委托事项委托其他人完成。
经委托人书面同意设计人再委托第三方参加本合同项下施工图设计的,设计人必须委托有相应资质的第三方参加设计工作,但第三方的一切责任均由设计人承担,且设计人与第三方承担连带责任。
2.2.2设计合理使用年限为符合国家现行规范要求。
2.2.3设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向委托人交付资料及文件。
2.2.4设计人应配合委托人对所承担设计任务的建设项目,设计人的本项目负责人或专业负责人,其应在施工前进行技术交底,参加图纸会审,参加基槽、基础、主体验收、竣工验收等委托人认为设计人须参加的工作,设计人不得以任何理由拒绝或拖延,否则,将视为违约,每发生一人次,设计人承担违约金5000元,造成损失的,还应据实赔偿。
本项目一期开工后,设计人的本项目负责人和结构工程师应根据委托人要求(委托人会议前一天通知设计人)参加委托人的项目工程工
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- 房地产 集团 项目 方案 施工图 设计 合同