重庆市5大商圈市调报告doc.docx
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重庆市5大商圈市调报告doc.docx
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重庆市5大商圈市调报告doc
重庆市主要大商圈分析
重庆市区是个多中心的城区,以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。
重庆各主城商圈商业集中程度
表:
主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积
商圈
围地理范
年
万平方米平方公里
沙坪坝商圈
以三峡广场为中心,东至三角碑转盘,西至陈家湾,北接沙南街,南到北站路。
占地约平方公里。
南坪商圈
东至宏声路口;西以万寿路为界;北起南坪转盘;南至响水路口,占地平方公里。
解放碑商圈
西起现代书城,东至金禾丽都,北至朝天门鞋城,南至较场口得意世界,占地平方公里。
观音桥商圈
北至茂业百货,西到嘉陵公园,东至龙湖北城天街,南以建新东西路为界,占地平方公里,核心区域平方公里。
(大商圈)
(核心区域)
杨家坪商圈
东起直港大道,西至工学院,南到动物园,北至艾佳沁园。
占地平方公里。
重庆各主城商圈商业档次
表:
主城档次区各商圈商业
商圈
主要业种
年
主要档次
沙坪坝商圈
百货、综合、建材、电子设备
中档
南坪商圈
百货、建材、家居、旧车交易
中低档
解放碑商圈
百货、综合、批发交易
中高档
观音桥商圈
百货、综合
中档、中高档
杨家坪商圈
百货、综合
中档
一解放碑商圈)项目名称:
大都会广场
、位置:
邹容路
项目介绍:
由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。
占地,平方米,共层,总面积达万平方米。
其中大都会近万,楼层至
开业时间:
年
业态分布:
运动休闲服饰
品牌服饰专卖店太平洋百货
品牌服饰专卖店太平洋百货
品牌服饰专卖店太平洋百货
品牌服饰专卖店保龄球馆
品牌服饰专卖店
精品美食真雪溜冰场电影院游戏场
精品美食
物业管理费:
租金含物管
招商优惠政策:
无
经营状况:
为重庆市最具人气的商场之一,年营业额超过亿,出租率%以上,档次稍弱于美美百货。
、项目名称:
美美百货
位置:
解放碑正中心右侧
项目介绍:
重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场,经营面积达万平方米,共层。
同时也是重庆最高档的购物中心。
开业时间:
年
业态分布:
:
运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场,休闲吧
:
国际精品、进口化妆品及香水,
:
国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅
:
淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表
:
时尚女士服饰、美容美发中心
:
男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材
:
主题餐厅,包罗各类异国风情美食租金情况:
联营扣点%,内含
物业管理费:
无
招商优惠政策:
无
经营状况:
出租率%以上,经营状况良好。
、项目名称:
新世纪百货
位置:
解放碑国泰影院对面
项目介绍:
重庆本土品牌,体量达万方,新世纪百货解放碑店年实现销售亿元,在解放碑商圈零售业销售排名第一。
开业时间:
年
业态分布:
:
珠表首饰手机小家电
:
淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣
:
少女装、少淑装
:
男装、裤子、百货
:
男装、百货
:
运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具用品
租金情况:
联营扣点或租金扣点
物业管理费:
无
招商优惠政策:
无
经营状况:
理想
、项目名称:
重百商场(新店)
位置:
解放碑中心左侧
项目介绍:
重庆本土品牌,也是重庆老百姓做早接触的百货公司,体量达万方,
开业时间:
解放初期
业态分布:
:
超市
:
珠表首饰手机小家电
:
少女装、少淑装,女鞋,包
:
淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣
:
男装、百货
:
男装、百货
:
运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具,家电用品
、:
楼将增添家居用品、儿童用品、办公用品、时尚健身用品
物业管理费:
无
招商优惠政策:
无
经营状况:
理想
解放碑其它商业分布情况:
1)专业市场——以电器、数码为主要经营商品的商业物业
现有赛博数码(约万方),电通王,,商社电器,锦阳数码因同物业公司有纠纷,已于去年退出,由苏宁电器接手。
之前大中电器也在这场硝烟弥漫的战场中悄然退出,而国美电器也在离解放碑车程不到分种的七星岗。
随着苏宁电器解放碑店的开业,使解放碑商圈的家电行业竞争更加升级。
)大型综合超市
现有新世纪超市,重百超市,新华超市,家乐福,预计还将有大型超市将进入解放碑,不过因超市本不太多,还有一定的市场空间。
)铺面
解放碑的临街铺面以独立商脯及金鹰女人街为主,主要经营零售小百货及服饰为主,租金在㎡左右。
解放碑步行街整体出租率较高,达到%以上,尤其是铺面的出租率几乎达到%。
)地下商业
解放碑的地下商业一直以来都不太理想,从最先歇业的丽岛春天到黑格金界,在现在的淘宝街和轻轨名店城。
除后者外,其它均已销声匿迹。
轻轨名店城的经营状况也不太乐观,租金集中在㎡。
解放碑租售价格调查:
售价:
解放碑商圈租售状况以及供应状况非常良好。
商铺的销售方面整个步行街每平方米的均价在万元,其中以平街层商铺销售价格为最高均价为万元左右/平方米,而最贵的平街层商铺销售价格已经达到——万元/平方米的天价。
租价:
解放碑步行街商圈主要的商业业态是餐饮、娱乐和服装。
商场内的租金集中在元平方米左右;临街铺面主要集中在元平方米;黄金地段商铺,租金则高达元平方米。
二、江北商圈
、项目名称:
茂业百货
位置:
观音桥商圈中心,北城天街斜对面
项目介绍:
共有十个经营楼层,约万方,营业楼层层。
锁定金领、白领阶层,兼顾工薪阶层,是目前重庆市单店经营面积最大、经营楼层最多、经营商品种类最丰富的综合性百货商场
开业时间:
年
业态分布:
:
护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,通讯用品,其它
:
女性服饰)
:
女性服饰,女性内衣
:
女性服饰,其它(细沙廊美发)
:
男性服饰,运动休闲
:
儿童用品,居家用品,其它(麻辣诱惑中餐馆逸姿侬美容馆)
:
家用电器,数码用品
租金情况:
联营扣点
物业管理费:
无
招商优惠政策:
无
经营状况:
良好
、项目名称:
新世纪百货
位置:
观音桥商圈中心,新世界百货正对面
项目介绍:
新店面积万平方米,共层楼投入营运,为新世纪最大规模的百货店。
开业时间:
年
业态分布:
:
护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,通讯用品,其它
:
女性服饰)
:
女性服饰,女性内衣
:
女性服饰,其它(细沙廊美发)
:
男性服饰,运动休闲
:
儿童用品,居家用品,其它(麻辣诱惑中餐馆逸姿侬美容馆)
:
家用电器,数码用品
物业管理费:
无
招商优惠政策:
无
经营状况:
理想
、项目名称:
重百商场
位置:
观音桥商圈中心,新世纪百货斜对面
项目介绍:
体量万方,共层。
开业时间:
年
业态分布:
:
化妆品、名表、女鞋、包
:
女士时尚装、女士内衣
:
女士职业装、女士手袋、、配饰、美容中心、促销场
:
男士正装、男士休闲装、男士配饰、男鞋、
:
运动服装及用品、男士皮具、
:
家居用品、童装、玩具、
物业管理费:
无
招商优惠政策:
无
经营状况:
良
、项目名称:
远东百货
位置:
观音桥商圈中心,新世纪百货正对面
项目介绍:
总面积万方,公司定位致力于引进高档品牌和独家商品,为市民提供舒适高雅的购物空间
开业时间:
业态分布:
:
运动服饰、用品、玫瑰夫人·德克士
:
名牌化妆品、香水·彩妆·女鞋·女包·精品·钟表·专业护肤室
:
流行少女服饰·少淑女装·珠宝佩饰·阿利艾德咖啡西餐厅·罗莎蛋糕
:
国际进口流行服饰·高级淑女套装·仕女内衣裤、睡衣·珍珠女杂
:
男士服饰·男士皮包、·男鞋烟具用品·城市休闲服饰·精品钢笔·高尔夫服饰、
:
童装·玩具·婴儿用品·家电
:
餐厅、健身俱乐部
租金情况:
物业管理费:
无
招商优惠政策:
无
经营状况:
良
、项目名称:
北城天街
位置:
观音桥商圈中心,新世纪百货正对面
项目介绍:
由占地万平方米的商业建筑及一条长米的商业步行街组成,经营规模万。
北城天街购物广场运用国际商业流行理念,集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体
开业时间:
业态分布:
:
珠宝钟表,女性服饰,男性服饰谢瑞麟女装哈根达斯星巴克咖啡汤尼威尔男装等
:
女性服饰,运动休闲欧时力女装艾维女装曼古银米萝咖啡女装
:
女性服饰,运动休闲真锅咖啡瑞泰丰云南菜女装安琪尔儿童摄影
:
运动休闲,儿童用品,居家用品,健身器材,其它
运动康力美健身中心多样屋家居金宝贝儿童早教中心龙摄影我家牛排馆火锅小镇
:
盘中餐酒楼快车道酒廊美醉美客家菜玉江南
:
重庆国际影城(个厅,个座位)
观音桥其它商业分布情况:
)专业市场
观音桥的家电专业市场主要有位于红旗河沟的国美电器和大中电器、建新东路的苏宁电器及商社电器、以及步行街中心的苏宁旗舰店等,两家电器专卖店在建新东路隔街相望,竞争极其激烈。
而随着年日苏宁电器嘉年华旗舰店的开业,使商圈的家电行业竞争更加升级。
另建玛特,三维世纪家家居建材市场也在商圈周围安家。
)大型综合超市
观音桥商圈内知名大型超市有法国家乐福超市分店,其对整个江北区的商业发展起到了较大的支撑作用,年底永辉超市进驻金源不夜城,营业面积达平方米,这两大超市的总营业面积达2万平方米。
加上早在江北区落点的新世纪超市、重百超市等中型超市,观音桥商圈内超市面积超过㎡。
在福建永辉超市入住观音桥商圈之前,家乐福曾在很大程度上弥补了江北区商用物业类型少的不足,永辉的进驻改变了这一格局。
二者距离较近,竞争相当激烈。
)铺面
观音桥商圈中占据主要角色的商用物业是各种沿街的铺面,这些铺面包含了专业店、专卖店和便利店,经营商品种类丰富多样,从服装、电器到餐饮、美容美发等应有尽有,大多分布于观音桥步行街四周,总体经营商品的档次不高,租金集中在㎡。
近来新兴的铺面主要分布在北城天街上,以经营精品购物、餐饮、休闲娱乐业为主,并且人气已经逐步建立。
从店面经营业种的档次和经营情况来讲,观音桥商圈内的临街商铺已经远远打破了原来档次较低,整体面貌差的形象。
)地下商业
观音桥的地下商业不太发达,因地面商业较多且丰富。
地下商业面积较小,主要起地下通道的作用,经营档次较低。
租金集中在㎡。
观音桥租售价格调查 :
租金:
观音桥步行街商圈主要商业业态是服装、精品店和鞋店商铺租价因其所处地段而异,位于核心地段的临街商铺,其租价在元平方米,而位于次核心地段的租价一般在元左右,地段较差、经营中低档商品的零星商铺其租价在元。
商铺的售价取决于物业所处的地段,其中核心地段的商铺售价在万元平方米。
目前主要临街铺面的出租率较高,达到%以上;商场(购物中心)出租率则在%左右。
三沙坪坝商圈
、项目名称:
重百商场
位置:
沙坪坝步行街入口,王府井对面。
项目介绍:
总体量约万方,共
开业时间:
年
业态分布:
:
珠宝钟表化装品女性用品
:
女性服饰,运动休闲
:
女性服饰,内衣等
:
男士服饰,用品等
:
男士服饰,运动休闲
:
儿童用品,居家用品,健身器材,其它:
:
家用电器馆
物业管理费:
无
招商优惠政策:
无
经营状况:
良好
、项目名称:
新世纪百货
位置:
沙坪坝步行街广场旁
项目介绍:
总体量约万方,共
开业时间:
业态分布:
:
超市德克士
:
珠宝钟表化装品女性用品
:
女性服饰,运动休闲
:
女性服饰,内衣等
:
男士服饰,运动休闲
:
儿童用品,居家用品,健身器材,其它:
物业管理费:
无
招商优惠政策:
无
经营状况:
理想
、项目名称:
王府井百货
位置:
沙坪坝步行街入口车站起点站
项目介绍:
万,楼层到,其中层王府井百货占万,持有年经营期。
开业时间:
业态分布:
:
超市
:
护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋(雅顿欧珀莱高丝百丽周大福圣伽步名店天地帝舵雷达)
:
女性服饰
:
运动休闲,男鞋女鞋阿迪达斯三叶草彪马美津浓迪阿多纳苹果
:
运动休闲服饰,男士服饰
:
运动服饰,男士用品
:
儿童服饰及床上用品
租金情况:
销售均价万元
物业管理费:
无
招商优惠政策:
无
经营状况:
良好,大众消费。
沙坪坝其它商业分布情况:
)专业市场
赛博数码,锦阳数码(方),重百电器,苏宁,国美电器均落户在山峡广场,另好灯多(万方)则位于小龙坎,市场已显饱和。
)大型综合超市
三峡广场商圈的超市以新世纪超市为代表,新世纪超市是目前重庆市场的发展最好的本土商业,沙坪坝分店总经营面积超过㎡,此外,华联、重百、王府井等也分别在其负层设立了超市,经营日常家庭生活用品,如食品、酒水等。
另外,外资大鳄家乐福在华宇广场群楼开店近万平方米,使商圈内超市经营面积近万平方米,为解放碑的倍,明显超出市场承受能力,加上很有可能进入的沃尔玛,今后的市场竞争将越现激烈。
)铺面
由于三峡广场步行街是沙坪坝区的商贸交易中心,人流量非常大,商用物业的商业价值相对其它区域而言最高,这使得该区域内的铺面的租金和售价普遍高于其它区域,从而使得铺面或门面多为利润较高的专业店和品牌专卖店,而满足日常居家生活的便利店较少。
)地下商业
沙坪坝的地下商场体量近万方,由东面步行街入口连通西面陈家湾出口。
因沙区是重庆的教育集中地,众多知名学府均在此区,学生成为这里的主要消费人群之一。
因此,沙区的地下商业经营状况相对较好,但市场也处于饱和状态。
租金集中在㎡。
沙坪坝租售价格调查:
售价:
商铺的销售价格一般在万元平方米,高的达万元平方米,如华宇广场黄金旺铺及融汇新时代的临街商铺,售价在万㎡之间。
租金:
商圈内临街店租金一般在元平方米。
由于沙坪坝区市场总体的消费水平比较高,(主要为学生消费群较大)因此商圈内商业设施租售率也相当高,总体租售率达%以上。
杨家坪商圈
、项目名称:
斌鑫·世纪城—新世纪百货
位置:
位于杨家坪步行街上
项目介绍:
斌鑫·世纪城经营规模万,楼层至。
其中新世纪百货约万方,由。
开业时间:
业态分布:
:
家乐福超市(约万方)
:
护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋
:
少女服饰
:
成熟女性服饰
:
男士服饰运动休闲服饰,
:
儿童服饰及床上用品
租金情况:
出售均价为万元/;租金元
物业管理费:
招商优惠政策:
经营状况:
出租率%以上,经营良好。
、项目名称:
立丹百货
位置:
位于杨家坪步行街上
项目介绍:
杨家坪最早的百货,定位为工薪阶层的百货商场,共体量万方。
开业时间:
.
业态分布:
:
化妆品珠宝钟表,男鞋女鞋
:
运动休闲服饰
:
内衣,儿童用品,居家用品
:
男性服饰
租金情况:
联营:
抽取营业额作为租金
物业管理费:
招商优惠政策:
经营状况:
但因货品及装修等都更不上时代步伐,现经营不乐观。
、项目名称:
重百商场
位置:
位于杨家坪步行街上
项目介绍:
重庆最老的品牌百货,定位为工薪阶层的百货商场,近方,共层。
开业时间:
.
业态分布:
:
化妆品
:
动感休闲城
:
男女服装
:
家居用品
租金情况:
抽取营业额作为租金
物业管理费:
无
招商优惠政策:
无
经营状况:
良好
、项目名称:
金鹰女人街
位置:
位于杨家坪轻轨站旁,步行街内。
项目介绍:
定位于大众女性购物商场,在重庆有不错的知名度,体量约方。
开业时间:
业态分布:
:
化妆品女鞋皮具饰品内衣等
:
少淑女服饰,美容美甲等
物业管理费:
租金含物管费
招商优惠政策:
一次性交年租金,可享受年租期,免租个,年起租。
经营状况:
中心地段,经营较好,但租金较高,转租率高。
、项目名称:
西天城街
位置:
位于杨家坪步行街内
项目介绍:
建筑面积约万方,集万方时尚商业、万方精装修小户型国际商务公寓、万方星级写字楼于一体的城市综合体。
开业时间:
业态分布:
:
主力店餐饮娱乐服务零售
:
上海津乐汇咖啡西餐
:
名店运动城咖啡西餐
:
餐饮娱乐
:
餐饮娱乐
物业管理费:
㎡含空调费
招商优惠政策:
一般采取第一年租金打折,第二年折,第三年折。
免租因每个商家情况不同而不同,一般在个的免租,部分商家因租金较低,则没有免租期。
如寻常故事(租金不到㎡)
经营状况:
核心地段,招商达,加上龙湖及北城天街的知名度,预计经营较理想。
杨家坪其它商业分布情况:
1)专业市场
杨家坪现有苏宁电器(步行街内),国美电器(扩大到两个店),商社电器,协哼手机同年底开业的锦阳数码(近方),市场份额在不断缩小,但相对其它几个区的现状来看,本区域的竞争气氛还不太浓烈。
)大型综合超市
在商圈内有家乐福,新世纪超市,重百超市,立丹超市。
除家乐福面积在万方左右,其它面积均在方左右。
另在离商圈约分钟车程的九龙广场,就是重庆首家沃尔玛超市约万方。
)铺面
杨家坪商圈的临街铺面主要集中在几条主干道的人行道旁,由于杨家坪转盘人流量较大,而可利用铺面较少。
现在杨家坪步行街临街铺面租金集中在元㎡每,这些沿街铺面以经营连锁眼镜店和通讯产品为主。
从人气上来说与地面商业平分秋色。
)地下商业
杨家坪的地下商场历史较长,总面积近万㎡,其经营的商品多为女性服装、饰品、鞋类等,虽然同一商品品种相当丰富,但是经营商品的种类过于集中,档次普遍为低价位的,这与当初区域规划建设及消费力有关。
租金集中在㎡,好一些的铺位可租到㎡。
门面的销售价格更是达到万元㎡,经营状况较为理想。
售价:
从斌鑫世纪城开始,到接下来的百康年世纪门,杨家坪的商铺销售价格步步高升,一度达到颠峰状态。
斌鑫世纪城的商铺销售均价约万㎡,百康年售价在万㎡,其中主要售价集中在万㎡。
但正因其售价过高,对投资回报期望过大,导致租金也偏高,只有降价。
租金:
由于杨家坪步行街开发较晚,以前主要以地下商业为主,所以地面商铺较少,且还有很大部分为以前的老物业,在租金上相较其它区同地段的商铺要低些。
杨家坪地面的商铺租金集中在。
但最新开业的女人街,因其地段及新物业,租金最高可上到㎡。
南坪商圈
、项目名称:
元旦百货购物广场
位置:
步行街中段
项目介绍:
经营规模万,楼层至
开业时间:
业态分布:
:
重百电器(方)
:
化妆品皮具移动营业厅
:
女性服饰云娜水果捞两岸咖啡
:
寻常故事巴西烤肉天绿寿司等大长今电玩
租金情况:
只租不售,租金元
物业管理费:
招商优惠政策:
经营状况:
由于定位及货品等相关因素,经营不乐观。
、项目名称:
重百商场
位置:
天龙广场
项目介绍:
经营规模万,楼层至
开业时间:
业态分布:
:
办公用品,家用电器
:
护肤化妆,珠宝钟表,照摄器材,通讯用品,数码用品
:
运动休闲,男鞋女鞋上岛咖啡豪客来德客士
:
女性服饰,运动休闲
:
女性服饰,女性内衣
:
男性服饰
:
儿童用品,居家用品,办公用品,健身器材
租金情况:
抽取营业额作为租金
物业管理费:
无
招商优惠政策:
无
经营状况:
良好
、项目名称:
新世纪百货
位置:
天龙广场
项目介绍:
经营规模万,楼层至
开业时间:
业态分布:
:
运动休闲服饰
:
护肤化妆,珠宝钟表,女鞋,包
:
女性服饰,女性内衣
:
女性服饰
:
男性服饰及用品
租金情况:
联营扣点或租金扣点
物业管理费:
无
招商优惠政策:
无
经营状况:
良好
、项目名称:
百盛商场
位置:
转盘中心盘
项目介绍:
经营规模万,楼层至
开业时间:
业态分布:
:
生活超市
:
化装品,女鞋,包
:
女性服饰,女性内衣
:
女性服饰
:
男性服饰及用品
:
运动及儿童服饰
租金情况:
抽取营业额作为租金
物业管理费:
无
招商优惠政策:
无
经营状况:
良好
南坪其它商业分布情况:
1)专业市场
南坪的专业卖场主要以建材装饰为主力军。
百安居,美客美家,建玛特,灯饰广场,宜家居,在车程约分钟的公里有西南最大的家具市场。
另国美,苏宁,重百电器,商社电器,新世纪等均在商圈内落户。
加未开业的红星美凯龙,嘉德数码广场(万余方),感觉已能嗅到严重的市场竞争硝烟味。
)大型综合超市
好又多,人人乐,新世纪,百盛超市,中百仓储,沃尔玛,麦德龙超市。
超市的竞争同样异常激烈,从现状来看已处于饱和状。
)铺面
南坪步行街在规划布局及管理上相对其它区较差,且多为老物业。
现新开发的物业大多已靠近步行街尾,人气一般,所以售价及租金都不大高。
经营业态杂乱,商品档次中偏低。
)地下商业
南坪的地下商场是重庆现阶段规划得最好的地下商场之一,由浪高地下商场及流行前线地下商场,将整个南坪西路和步行街这一商业繁华圈的地下连为一片,也将目前的几大百货商场连系在了一起,从而形成为一个立体的零售业市场环境,同时也是我市发展最好的地下商业。
南坪租售价格调查:
售价:
目前南坪商圈内租售的商业主要有贝迪新城的商业步行街出售均价在万平方米左右,帝景摩尔均价近万平方米,浪高凯悦推出的商铺,也卖到了万元平方米的价位;商业物业的售价主要集中在-万元㎡。
最新开的旺望街售价在万㎡左右,因其物业大多离步行街有段距离,所以售价比新开盘的万达商业广场还低,万达因其知名度及是未来南坪的新商圈,商铺售价在万㎡左右。
南坪地下商铺的经营状况一直很理想,人气很旺,售价在万㎡左右。
租金:
南坪商圈铺面的租金差价较大,地面从元㎡不等;相比其它区的步行街内,商铺租金偏低。
地面租金主要集中在㎡左右,经营档次较低。
地下商铺人气较旺,租金从㎡不等,其中租金在㎡的铺面较多,是我市地下商业租金及售价同人气最高的。
重庆主要商圈发展总结:
解防碑商圈是我市最老的商业中心,是现有整个重庆市能真正称得上“”的一个区域,且因土地的不可复制性以及不可再生性,在解放碑拥有一份不动产,更成了一种身份的象征。
该区一直以来都是各大商家的必争之地,其售价同租金都让其它几区望尘莫及,虽如此,但一点都没熄灭各大商家想要进入该区的决心,谁都想方设法想要进来分一杯羹。
同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的,不到一公里的核心地段内,就聚集了家百货公司同家专业卖场,且还有继续增加的趋势。
接下来解放碑商圈的重点将集中在打造较场口方向,据悉不久万豪国际金融大厦及鼎好世纪新城即将面世,它们的出现必将对商业市场带来更大的冲击,而影响最大的无疑就是南岸区。
解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会难以动摇,随着的打造,其正向高档化、国际化的方向发展,从现状看它已显得越来越成熟。
江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的,但正因为其晚,全面吸取了其它商圈优势的观音桥商圈基础设施堪称西部一流,通过短短的几年打造,现已成为重庆主城商业副中心。
这里除了有我市最大的购物,最顶级的影院,还有西部最大的金源不夜城及高科技含量的方特科幻乐园。
该区也成为众多国内及国际知名商家想要进入的区域。
另观音桥商圈的城市景观由嘉陵公园、观音桥广场、观音桥步行街构成,集公园、广场、步行街三大功能于一体,使商业与景观实现有机的结合,成为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。
观音桥商圈随着整个北部城区的开发、重庆富人区的确立,发展势头强劲,未来将成为解放碑商圈的强力挑战者。
沙坪坝区的大型百货商场营业面积均在万-5万㎡之间,但整体定位较低,现百货业已居饱和。
因该区是我市教育大区,虽消费力不敌解放碑,观音桥,但该区在量上,却可以与它们抗衡,所以沙区也是众多商家想要进入的区域。
而像一些国际品牌商家,除了想进入解放碑外,其次就是观音桥及沙坪坝商圈,很少有国际品牌商家想要进入南坪及杨家坪商圈。
所以,该区的房屋及商铺在售价及租金上,可同江北商圈媲美。
商铺售价可上到万㎡,租金保持在㎡,出租率也较高。
沙坪坝商圈固有的学府特色是其它各商圈难以替代的,
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