美丽乡村建设项目可行性分析报告.docx
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美丽乡村建设项目可行性分析报告
美丽乡村建设项目可行性分析报告
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第一章总论 1
第一节项目背景 1
一、项目基本情况 1
二、编制目的、依据、原则、范围 2
三、项目提出的理由 5
第二节项目概况 6
一、项目建设地点 6
二、项目建设目标 7
三、项目建设内容及规模 7
四、建设工期 8
五、项目投入总资金及效益情况 8
六、主要技术经济指标 10
第三节主要研究结论及建议 11
第二章项目建设区域基本情况 12
第一节项目区域概况 12
一、自然环境现状分析 12
第二节项目建设地概况 16
第三节项目建设区域现状概况 18
一、现状概况 18
二、存在问题 20
第三章项目建设的必要性 21
第四章市场分析与预测 24
第一节客源市场细分及定位 24
一、项目客源市场细分及定位 24
二、景区市场规模预测 28
第二节旅游市场的总体结构 32
第三节旅游市场的特点 34
一、全国旅游市场的特点 34
二、某省旅游市场的特点 36
三、项目前景预测 38
第五章建设规模、建设内容和建设条件 40
第一节建设原则、建设内容和建设规模 40
一、建设原则 40
二、建设内容和建设规模 42
第二节工程建设条件 43
一、地形、地貌及工程地质条件 43
二、水文、气候 43
三、自然资源条件 43
四、社会经济条件 44
五、交通条件 45
六、施工条件 45
第六章工程建设方案 47
第一节工程建设方案的规划原则 47
一、规划先行原则 47
二、项目实施的指导思想 47
第二节建设方案 47
一、项目建设布局 47
二、建筑、结构工程 48
第三节项目总体建设方案 50
一、总平面规划的指导思想和原则 50
二、总体规划方案 50
第七章分项工程设计方案 52
第一节室外绿化工程 52
一、道路 52
二、混凝土硬质地面 54
三、房屋加固方案 54
四、房屋外墙立面改造和装饰 63
五、广场设计方案 67
第二节室外附属工程(水和电) 73
一、设计参数 73
二、排水管渠设计 74
三、给水工程设计 77
四、弱电工程(综合通信) 78
五、强电(电力)工程 78
六、燃气工程 80
七、检查井盖 80
第三节室外附属工程(路灯) 81
一、设计依据及采用规范、标准:
81
二、道路照明设计概述 81
三、节能设计 83
第四节室外附属工程(绿化) 84
一、绿地 84
二、绿化施工原则 84
三、种植土及地形施工说明 84
四、种植施工说明 85
五、苗木质量要求 86
六、苗木规格说明 87
七、养护管理要求 88
第八章节能 89
一、概述 89
二、编制依据 89
三、节能措施 89
四、节水措施 90
第九章环境影响评价 92
第一节环境保护的目的与原则 92
一、环境保护的目的 92
二、环保的原则 92
三、施工期环境影响及治理措施 93
四、项目运营后对环境的影响 94
五、节水措施 95
第三节环境保护措施 97
一、环境质量执行标准 97
二、治理措施方案 97
第四节环境影响评价 99
第十章劳动安全卫生和消防 100
第一节危害因素及危害程度分析 100
第二节劳动卫生安全措施 100
一、项目建设期劳动卫生安全措施 100
二、项目运营期劳动卫生安全措施 101
第三节消防措施 101
第十一章组织机构与人力资源配置 104
第一节项目管理组织机构 104
第二节项目管理 104
第三节项目监督 105
第四节机构与人员配置 106
第十二章建设工期及实施进度计划 107
第一节项目建设工期 107
第二节实施进度计划安排 107
第十三章工程招投标 108
一、招标范围 108
二、招标的组织形式 108
三、招标方式和招标内容 109
四、招标公告发布媒体 109
五、投标单位资质 109
项目招标基本情况表 110
第十四章投资估算和资金筹措 111
第一节投资估算 111
一、编制依据 111
二、编制说明 111
三、投资估算 111
第二节项目资金筹措方案 113
第三节资金使用计划 113
第十五章财务评价及效益分析 114
第一节财务评价 114
一、评价原则与方法 114
二、成本分析 114
三、财务效益分析 117
四、不确定性分析 118
图1/5-1盈亏平衡分析图 118
第二节效益分析 120
一、经济效益分析 120
二、社会效益分析 120
三、社会效益评价 123
第十六章项目营销方案 125
一、形象设计、定位 125
二、营销规划 125
第十七章风险分析 131
第一节项目主要风险因素识别 131
第二节风险的定性分析 131
第三节风险防范对策 132
第十六章结论与建议 133
一、结论 133
二、建议 133
附表二:
项目投资现金流量表 135
附表三:
项目资本金现金流量表 136
附表四:
项目单位现金流量表 137
附表五:
利润与利润分配表 138
附表六:
建设投资估算表 139
附表七:
项目总投资使用计划与资金筹措表 140
附表八:
总成本费用估算表 141
第一章 总论
第一节项目背景
一、项目基本情况
项目名称:
美丽乡村建设项目建设地点:
某镇
项目性质:
旅游开发新建项目项目业主:
某发展有限公司项目由来:
新世纪以来,我国旅游业始终坚持服务民生,旅游业的增收富民功能越来越凸显。
特别是西部旅游资源广泛分布于广大农村地区、贫困山区、民族地区,发展乡村旅游成为农民增收致富的新途径、农村脱贫奔小康的新引擎。
国家旅游局局长某在接受记者采访时说:
,由于推动扶贫攻坚、农村就业和生态保护的有机结合,代表我国乡村旅游发展趋势之一的
‘某模式’得到了世界旅游组织的高度认可,某乡村旅游成为世界旅
游组织重要观测点。
‛
旅游扶贫是开发式扶贫的一种创新方式。
某省扶贫办主任叶韬说:
,旅游业是市场化程度很高的产业,每实现1人直接就业,可以
带动5人间接就业;每增加1元收入,可以带动相关产业7至10元的收入。
在贫困地区发展旅游业,农民可以通过劳务投入、旅游服务
和直接就业增加收入。
‛
某认为,某是我国西部地区旅游业,后发赶超‛的典范,,十一五‛以来,某旅游总收入年均增速达34.3%,这么快的增速在全国乃至全世界都是很少有的。
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据了解,,十二五‛期间,某省已经在以红色旅游为主的某、以民族风情为主的某、某、黔西南州及以生态休闲为主题的地方开展乡
村旅游扶贫,让更多的山区群众享受到乡村旅游带来的实惠。
某县地处某省中部,位于某州西部,县城东匝道口经惠兴高速距某南匝道口50公里,距州府某150公里,距贵安新区40余公里,距
某市85公里。
全县总面积1543平方公里,辖5镇1乡1街道82个村(居),总人口26万人,少数民族人口占56.94%。
国民经济由于受历史等因素的制约,某是国家,八七‛扶贫攻坚
重点扶持的贫困县之一。
近年来,某县经济有突飞猛进的发展,但是与其他地区相比,某县经济发展还有待进一步提高。
根据国家、省、州各级部门有关,精准扶贫‛精神,结合某县某
镇自身自然景观、人文环境优势旅游资源,项目承担单位提出本项目
建设,在某县某镇开发乡村旅游。
通过本项目建设,实现国家、省、州各级部门,旅游扶贫‛目的,带动项目实施地及周边乡镇农户致富增收,提高某县整体经济水平。
二、编制目的、依据、原则、范围
1、项目编制目的
(1)遵循项目建设程序,为项目决策、资金筹措提供科学、可靠依据;
(2)选择合理的技术方案,为工程设计提供依据;
(3)对建设项目进行技术经济论证;
(4)为项目评估、环境影响评价提供依据。
2、项目政策依据
(1)国家相关政策文件
号)
年;
行)》;
号);
《关于促进旅游业改革发展的若干意见》(国发〔2014〕31
《中共“十八大”报告——大力推进生态文明建设》,2012
《2015年全国旅游工作会议工作报告》2015,国家旅游局;
《国民旅游休闲纲要》(2013—2020年),2013年;
《全国休闲农业与乡村旅游发展报告》,2011年;
《全国农业旅游示范点、全国工业旅游示范点检查标准(试
《旅游服务质量提升纲要(2009-2015年)》(旅办发[2009]49
(2)某省相关政策文件
《某省国民经济和社会发展“十二五”规划》(2011—2015
年);
年;
《某省旅游业“十二五”规划》(2011—2015年);
《某省长在某第八届旅游发展大会上的意见》;
《某省长在某100个旅游景区建设推进会上的讲话》2013
《某省旅游条例》;
《某省生态文化旅游产业发展规划》
《某省旅游市场管理办法》;
(3)某布依族苗族自治州相关政策文件
《某布依族苗族自治州相关政策文件旅游发展条例》
(4)有关法律、法规、条列及其他
国家及省关于工程项目建设的相关法律法规、条例和有关技术规范、标准等文件
编制项目可行性报告委托书及业主提供的资料
3、编制原则
(1)遵循国家有关政策、法规和各项专业技术规范,充分尊重业主的意见,并符合有关管理部门的规划要求;
(2)根据项目区的实际情况和拟建设项目的具体要求,在综合考虑周边环境的前提下,注重项目的安全性、可靠性以及环境和经济的合理性;
(3)合理配臵公用工程,充分考虑环境保护和职业安全卫生的要求以及后勤保障等以人为本的原则;
(4)平面布臵科学合理并与规划相协调。
在满足有关安全、防火标准和规范的前提下,尽可能节省用地,并考虑今后发展建设与时俱进的要求;
(5)严格按照,三同时‛的原则,搞好环境保护和安全生产。
(6)贯彻落实科学发展观,遵循可持续发展原则。
保护第一、持续利用,实现社会发展、经济建设和生态建设的相互协调,促进区域经济健康快速发展。
(7)合理用地,节约用地。
(8)充分利用现有设施及建设条件,确保投资的有效性和实用性,努力提升旅游项目质量等级。
(9)结合项目实施地的自然景观条件、人文环境条件、地理交通优势,将某镇建设成为基础设施完备的乡村旅游扶贫示范基地。
4、项目研究范围
根据业主委托要求,本报告编制的地域范围(项目区)主要是以
某县境内,中华银杏王景区‛、,红军标语纪念馆‛、,杜鹃湖景区‛、
,白云山休闲度假养‛、,潮井‛、,凤凰坝休闲观光体验园‛等景
区为中心,在以上景区所辐射的某镇沿线10余个村。
通过以上景区的带动,辅以项目区部分基础设施建设,打造沿线区域乡村旅游示
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