高新技术园区生态谷项目设计说明书.docx
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高新技术园区生态谷项目设计说明书
设计说明
一、设计依据:
1.《中华人民共和国城乡规划法》
2.《城市规划编制办法》
3.《东营市城市规划管理技术规定》
4.委托设计任务书;
5.东营市规划局提供的规划设计要点;
6.东营市经济开发区总体规划;
7.地块红线图和地块坐标;
8.市政管线资料;
9.甲方提供的地块周边环境;
10.国家、山东省、东营市现行的有关规范、法规和规定。
二、项目概况:
xx国家大学科技园高新技术园区“生态谷”项目是以发展黄河三角洲生态高效经济区和建设国家一流大学科技园为目标,依托xx及其它高校院所的优势学科,按照“五个一”(即选择一家骨干企业,依托一家大院大所,引聘一名高层次专家或创新团队,建设一个研发中心,服务一个主导产业)的发展模式,以生态产业关键和共性技术研发为主导,集聚创新要素、整合创新资源、培育创新载体、引领产业发展,建设集创新、创业、研发、孵化、休闲、社区功能于一体的区域生态产业技术研发社区。
同时,“生态谷”项目区园林绿地景观将集成滨海盐碱地区城市园林绿化和盐生植物选育、引种、栽培,盐碱地综合治理等技术成果,满足盐生植物的研究、示范、科普等多种功能需要,建设成为盐生植物的示范园区,为黄河水域建设服务。
“生态谷”项目区规划和建筑设计引入绿色环保和可持续发展的设计理念,在节能、节水、节材等方面充分体现生态和可循环理念,努力打造成生态园区。
“生态谷”项目位于山东省东营市经济开发区(高新区)黄河路以南、辽河路以北、东六路与福州路之间,总用地面积20.86公顷,建设用地面积19.07公顷,用地性质为教育科研用地。
建设内容包括黄河三角洲国家可持续发展研究院(含生态技术信息港、企业技术研发总部基地、盐生植物示范园三部分)、院所合作基地、科技企业孵化社区三个功能区和相关配套设施。
目标是建成一个现代化的、环境优美、设施完善、管理规范、服务体系健全、文化气息浓郁、区域特色鲜明的高科技生态园区。
三、设计理念:
1.充分体现生态谷的特性,即体现生态、自然、可持续理念。
既要在总体设计中体现,也要在单体设计中体现,使其成为可持续发展的典范工程;
2.体现以人为本思想,创造和谐、便利的科研工作环境。
以人的行为习惯及舒适性为考虑的第一要素,使入住的科研人员有一个环境优美、条件良好、舒适安逸的氛围。
促使其以饱满的热情投入科研工作;
3.因地制宜、就地取材,尽量使用当地建材、节约造价,同时又很好的体现地方性;
4.充分考虑东营的生态特征,特别是土地盐碱化,水源盐碱化的不利因素,尽量使这些有害的自然状况对项目影响降到最低;
5.打造独具魅力的城市亮点,独特的规划结构,丰富的景观系统,简洁明快的建筑形式,共同组合创造一个充满生机,给人印象深刻的科技园区,为整体城市形象得到提升作出贡献;
6.考虑分区域分阶段开发的可行性,为甲方下步运作创造有利的条件,在各区域有相对独立性的基础上,其整体效果是完整的、统一的。
四、建筑设计亮点:
生态、自然、可持续
要做好项目的可持续发展规划,就必须体现生态、环保、节能的特性。
要做到这一点,就要有具体的技术措施和相关指标,使本项目生态理念不仅停留在口头上,而是在实际建设中有非常具体的反映。
为此本规划确立如下标准,以便后续初步设计,施工图有据可依,确保项目的亮点得以充分体现。
1.能源系统:
●建筑节能达到50%;
●其他节能措施节能5%;
2.水环境系统:
●管道直饮水覆盖率80%;
●区域内绿化、景观等用水使用雨水;
●节水器具使用率达到100%。
3.气环境系统
●小区内大气环境质量标准达到二级;
●自然通风房间占80%。
4.声环境系统
●环境:
白天≤45dB,夜间≤40dB
●室内:
白天≤35dB,夜间≤30dB
5.光环境系统
●道路照明15~20LX
●自然采光房间80%
●无光污染房间100%
●节能灯具使用率100%
6.绿化系统
●小区绿化应与小区规划同步进行,有良好的生态及环境功能;
●小区绿化地率≥35%,绿地本身绿化率≥70%;
●硬质景观中自然材料占工程总量20%;
●种植存活率≥98%,优良率≥90%;
●植物配置丰实度,乔木≥1株/100M2,复层种植群落占绿地面积20%,木本植物种类≥50种。
7.废弃物管理与处置系统
●生活垃圾收集率100%,分类率70%;
●生活垃圾收运密闭性100%;
●生活垃圾处理与处置率100%;
●生活垃圾回收利用率50%;
8.绿化建筑材料系统
小区建设中不得使用对人体健康有害的建筑材料;
上述各条都必须在项目的深化设计中逐条体现,由于目前处于规划阶段,无法都给与落实,只能强调重点,以下为本项目重点要做的内容:
●总体上利用风能作为水系循环的动力;
●单体采用太阳能作为热水的热源;
●单体采用地源热泵,地热等作为空调能源;
●采用保温节能材料,使建筑节能达到50%;
●采用雨水收集系统,作为消防和绿化用水;
●采用节能设备,特别是节水用具,节能灯具;
●做好景观绿化种植工作,避免盐碱对其产生不良影响;
五、总体规划
1.总体环境
本项目基地位于东营经济开发区靠近中部位置,用地性质为科研用地。
其周围分别有一类工业用地,高科技工业用地等,西面临公共绿地,总体来看交通较为方便,离东营机场不远。
地块北面的黄河路为城市主干道,西面的东六路也是主要交通干道,因此人员往来便利。
由于本地块二边临一类工业用地,故设计时要考虑防护措施,以保持地块安静环境,防止污染对项目的影响。
所有这些都可通过用绿化隔离带,建筑的隔音降噪等解决。
从地块的近处周围环境来看,其东面为天圆铜业、南面是泰克托普光电科技有限公司,西面是中央商务区的绿化,北面是方圆铜业,由于本地块三面都是工业区,故按规划要求没有绿化隔离带,防止相互干扰,西面为绿地景观,可以为本项目充分利用。
总的来说基地交通方便,其位置便于创造园区形象,但东、南、北三面都是工厂对项目不太有利,要通过绿化带、建筑隔音等措施加以防护。
2.规划结构
在规划理念的指导下,结合主要生态技术应用和环境容量要求,本规划的空间结构可以概括为“一心四区”:
一个位于园区中央的盐生植物示范园和位于园区四周的四个功能不同的组团区,在功能布局上完全满足设计任务书的规定。
本次项目开发分两期进行,一期包括企业技术研发总部基地、东组团研发总部、院所合作基地、黄河三角洲可持续发展研究院,总占地面积14.15公顷;二期开发为科技企业孵化社区,总占地面积4.92公顷。
2.1“一心”
“一心”即盐生植物示范园,占地3.4公顷。
将园区主要公共开放绿色空间置于园区中央,四周以建筑和水系围合,丰富建筑景致,营造宜人的办公科研环境,充分体现中国传统文化与现代科技概念的完美结合,成为园区内各个功能分区共享的结构中心,植物种植以盐生植物种群为主。
规划布局中引用了中华文化之精髓,提倡“屋后园”和“借景”的理念,将休闲空间置于庭院之中,并且与建筑之外的景观环境相融合,体现空间组织的均好性,环境与小体量现代建筑造型相得益彰。
2.2“四区”
根据规划设计要求,我们将规划区研发办公用地分为四个区域即东组团研发总部、院所合作基地、黄河三角洲可持续发展研究院、科技企业孵化社区。
依托中央公共中心,每个分区内部均有相应的区域公共中心,形成各自独立的结构。
同时,以环型水系把每个分区互相串联,形成可分可合的总体布局。
3.出入口和道路交通
3.1出入口
规划园区共有五个出入口。
主入口位于片区北部,沿黄河路主干道,距离东六路交叉口约250米;距离福州路交叉口约290米。
主要服务于“生态技术信息港”和“企业技术研发总部基地”是“黄河三角洲可持续发展研究院”的主要门户。
东侧入口沿福州路,距离黄河路交叉口约286米;距离辽河路交叉口约180米。
分别服务于东组团研发总部、院所合作基地两部分。
南侧入口沿辽河路,距离东六路交叉口约243米;距离福州路交叉口约297米。
分别服务于“科技企业孵化社区”和“院所合作基地”
西侧入口沿东六路,距离黄河路交叉口约196米;距离辽河路交叉口约270米。
主要服务于“科技企业孵化社区”,与园区西部中央商务区入口相对应。
另外沿黄河路一侧基地东北角4栋建筑相对独立的区域有直接的对外出入口。
食堂设一独立进货口。
3.2道路交通
规划园区道路分为二级。
由园区环路及支路组成。
园区环路分园区外环路与内环路,外环路为沿规划建设区四周与内部环路结合的方式,贯通于整个园区,成为园区与外界、组团之间相互交通联系的主要途径。
由于基地东北角4栋建筑的相对独立性,故环道在此处不设。
内环路主要为组团之间及组团内部交通服务。
园区环路道路总宽度为9米,其中车行道7米,人行道2米。
支路主要满足于各个功能分区内的交流联系,为主干环路与建筑之间的连接路。
道路宽度为4米。
区内形成完善、顺畅的消防车机动车流线,使其可以便捷地到达每幢建筑。
高层建筑设置消防环路和登高面,以便于消防和紧急救援。
建筑前道路与园区步行道路主要以硬质铺地为主,达到便捷、舒适标准。
地上采用步行路与绿化小品相间,并通过无障碍设计为残疾人使用提供更多的便利。
3.3停车系统
园区机动车停车场库配置参照研发办公区配置标准。
每百平方米停车位0.4辆,共建车位770辆。
其中地面停车位500个,地下停车场设置车位270个。
(地面停车具体位置参看附图09-道路交通分析图)
地面停车位采取就近停放的方式,结合道路、硬地布置;
地下停车库分两块设置,企业研发总部基地、科技企业孵化社区地下各设一个,企业研发总部基地地下停车库面积3440㎡,科技企业孵化社区地下面积4600㎡,结合人防一并考虑。
每个停车库各两个7米宽的出入口,出入口坡道尽量靠近路口,以减少车辆对园区的影响。
非机动车的停放分区域布置,分地上与地下停放的方式,地下停放主要设置于相关区域内高层建筑的地下室(地面停车参看附图09-道路交通分析图),地面停车位900个,地下停车位2855个。
4.建筑布置
4.1建筑群以实际使用要求为指导,促进未来开发和招商引资
规划建筑体块尊重功能布局要求,在充分分析园区内使用人群的特殊性的基础上给予适用于每项功能的相应体量。
生态技术信息港位于园区西北部,以大体量公共办公建筑为原则,主体建筑高度控制在60米以内,是园区最高建筑节点。
建筑功能主要是科研、办公。
企业技术研发总部基地位于园区东北部,形成外围高中心低的空间体量,其中外围3——7层,中心研发单体3层,将园区中央绿地的环境资源充分渗透到每一栋建筑单体。
建筑功能主要是研发、实验,同时在东北角设有招待所、礼堂、餐厅等公共服务设施。
院所合作基地位于园区东南部,围合式办公空间,建筑体量沿城市干道较大,中心较小。
建筑主要功能为学术交流、科研、此区域内设一个科研玻璃大棚,供室内植物种植用。
科技企业孵化社区位于园区西南部,平面形态与园区整体结构相一致,联排与叠拼相结合。
建筑高度上形成北高南低,建筑分别为12层、9层、4层,适合小规模办公需要。
同时该区域充分利用其相邻地块的景观资源,在沿东六路一侧设有服务性裙房,内部有邮政、银行、超市等服务设施。
4.2建筑单体设计与群体设计
主体结构以多层为主,通过绿脉融会贯通,形成有机整合的整体形象。
建筑的单体设计以统一在区域整体形象之中为原则,在整体协调的基调上强调变化与单体特征。
良好的建筑群体形象在城市中产生独特的标识作用,同样也会增加区域内工作人员以亲切的归属感、认同感和自豪感。
3.2.1办公科研建筑
办公科研建筑主要分为两种组合形式:
高密度的多层建筑的组合:
主要用于院所合作基地及企业技术研发总部基地。
群房加塔楼的组合,主要用于沿黄河路一线的主要办公建筑。
低密度的低层建筑的松散组合,重要用于位于园区中心的研发楼组合。
办公科研建筑力求简洁、明快、富有强烈的现代气息。
布局错落有致,或亲水、或沿路、景观优美,交通便捷,使人在感受现代科技同时,享受自然美景。
3.2.2科技企业孵化社区建筑
科技企业孵化社区建筑组合形式主要为行列式及错落行列式两种组合方式,与地形呼应,与绿化结合,做到统一而不单调,丰富而不杂乱。
单体建筑采用平、坡结合,从而使住宅整体造型丰富、形象生动;高层企业孵化单元采用外廊式、一梯四户的建筑单体形式;低层企业孵化单元采用联排与叠拼相结合的建筑形式。
建筑立面塑造则在此基础上,原则上通过屋顶阳台、窗楣、人口等的精心处理,山花、线脚等建筑符号和装饰的运用,以体现出城市建筑与文化脉络。
3.2.3在建筑单体方面,根据残疾人设计规范,我们将在下一步的设计中对关于残疾人坡道、电梯等有关残疾人设施的设计作具体的考虑。
人防设计按东营的标准,高层建筑按基底面积计,多层和低层建筑按总面积的4%计,其中高层建筑基底面积为6642㎡,多层和低层总建筑面积的4%共有4655㎡,共计人防面积11297㎡,分别布置于两个集中个地下停车库内及科技企业孵化社区的高层地下室内,为平战结合六级人员隐蔽人防。
5.景观绿化系统
5.1设计理念
5.1.1生态自然理念
尊重自然,大面积的绿地与水面的良好结合,营造优质的适合现代化企业的园区自然生态环境。
风能等的利用、雨水利用在总体景观上很好的体现了生态、节能的特征。
5.1.2人本主体设计
以人为本,使景观设计良好的服务于园区建筑环境,满足企业需求、工作生活、居住感受和审美心理等多项环境需求。
5.1.3创新性的盐碱地示范园地
适地适树的种植原则,结合当地土壤及水文状况考虑种植种类,优化地段生态环境,同时兼顾环境的美化视觉效果。
5.2构思定位
5.2.1营造新的办公理念;
5.2.2建筑功能和造型上紧密联系,突出建筑的整体性;
5.2.3贯彻以人为本的思想,既创造较好的对外服务空间,又有良好的内部环境,内外功能分区科学,交通流线组织合理;
5.2.4在满足建筑外观造型的同时充分考虑绿色环保和节能设计,使用新技术和新工艺,塑造二十一世纪的绿色生态建筑
6.节能、生态、环保
6.1选用节能的建筑材料、节能设备,减少建筑能量消耗和损失。
6.2设置地源热泵系统。
地源热泵系统能够合理利用能源,设备能效系数高,运行成本低。
6.4设置雨水收集处理灌溉系统。
将区内屋顶、道路、庭院、广场等的雨水进行收集,经适当处理后进入蓄水池,用来灌溉绿地、为景观补水等,从而既减少了雨水排放量,又节约了水资源。
6.5采用太阳能技术。
太阳能的利用既不会导致"温室效应"和全球性气候变化,也不会造成环境污染。
本区域太阳能利用主要是利用太阳能板进行太阳能发电、太阳能供热、太阳能空调等。
6.6设置风车水循环系统。
东营风资源丰富,设置风车水循环系统,利用天然风能进行水系统的循环是非常可行。
7、建筑形象
实用型生态建筑,不同功能的之间通过各种形式相互联系,形成空间上的灵动感,充分演绎建筑是流动的音乐。
现代造型,结合北方特色,简化立面,利用体量的穿插、排序构成视觉上的冲击,同时尽量避免大面积的玻璃幕墙,节约能耗。
以浅黄色陶土板为主,继承黄河三角洲本土特色,突出创新与突破的园区整体构思。
8.工程管线规划
8.1给水工程规划
8.1.1设计依据
《室外给水设计规范》
《建筑设计防火规范》
8.1.2工程概况
石油大学国家大学科技园“生态谷”位于开发区东六路以东、黄河路以南、福州路以西、辽河路以北,总用地面积20.86公顷,科技企业孵化社区占地4.92公顷、生态技术信息港占地1.97公顷、企业技术总部基地6.38公顷、院所合作基地2.40公顷,盐碱植物示范园3.4公顷、防护绿带1.79公顷。
8.1.3生活用水量表:
用水单位
用水量标准
时变化系数
使用时间(h)
最大日用水量
m3/d
最大小时用水量
m3/h
社区
250L/人.日
2.25
24
264
24.75
办公
50L/人.班
1.2
10
291.5
34.98
餐厅
25L/人.次
1.2
16
50
3.75
礼堂
8L/人.班
1.2
4
8
2.40
旅馆
400L/床.日
2.0
24
118.8
9.90
汽车冲洗
15L/辆.次
8.28
绿化
3L/m2.日
138
道路
3L/m2.日
73.5
未见水量10%
95.208
总计
1047.288
消防用水量表:
序号
消防设施
用水量标准
1
室外消火栓灭火系统
20L/s
2
室内消火栓灭火系统
30L/s
3
自动喷水灭火系统
30L/s
4
合计
80L/s
消防用水量80L/s,同一时间火灾为一次。
8.1.4给水及消防水源
由于城市用水紧张,且东营市自来水公司提供的给水水源为由石油大学国家大学科技园东六路段以西,福州路段以西市政给水管提供,供水压力为0.4MPa,两根进水管管径分别为DN100,DN160,不能满足消防用水量的要求,故设置消防水池,消防水池的有效容量应满足在火灾延续时间内室内消防用水量及室外消防用水量的要求.给水管网在园区布置成环状,采用消防、生活共用管网,产业园区给水管网布置成环状,采用消防、生产、生活共用管网,
管网分两期建设,近期建设主要管线(实线),远期视发展进程需要分别增建管线(虚线)。
环网每隔120米设室外地上式消火栓,消火栓离路边2米,给水干管埋深1.0米,支管埋深0.8米,管材采用球墨铸铁管,并需作防腐处理,处理措施请按照当地自来水公司的要求执行。
8.2排水工程规划
8.2.1设计依据
《室外排水设计规范》GBJ14-871997年版
8.2.2规划原则
园区内雨、污水分流;
污水排放执行《污水综合排放标准》GB8978-1996;
石油大学国家大学科技园区污水处理率达100%;
8.2.3污水性质
园区内各类人员的生活污水。
园区内水质达到下水道排放标准的各种废水。
8.3污水规划
根据地形特点及市政污水管的位置,基地内的污水管采用重力流,经主要道路下的污水管网收集后排入市政污水干管(黄河路、福州路口),产业园区水源由市区水厂供给,采用双输水干管,由园区南端道路接入,供水量为10万园区雨、污水分流。
污水量为全天生活用水量:
1658.14m3/d。
规划管径De315,污水管采用塑料排水管。
检查井采用Ф600砖砌检查井,不落底,井盖井座为铸铁件,汽-20级。
污水管施工沟槽回填土要求夯实,在靠近管道处不得夹有石头、瓦片、水泥块等,以免将管道压坏。
8.4雨水工程规划
8.4.1设计依据
《室外排水设计规范》GBJ14-87
8.4.2规划原则
园区内雨、污水分流,
8.4.3计算参数
8.4.3.1暴雨强度公式及雨水量计算(参照山东潍坊雨水量计算公式):
q=4091.17(1+0.824LgP)/(t+16.7)0.87L/s•haQ=4*q*F
P设计重现期1年,q设计暴雨强度(升/秒公顷)
t地面集水时间12-15分钟F集水面积(公顷)
Ψ平均径流系数取值:
0.55Q雨水流量(升/秒)
8.4.3.2平均径流系数取值:
0.55
8.5燃气工程规划
8.5.1设计依据
规划及其他专业提供设计资料;
《城市天然气管道工程技术规程》(DBJ08-65-97);
《聚乙烯埋地燃气管道工程技术规程》(DGJ08-80-1999);
8.5.2概况
石油大学国家大学科技园燃气采用天然气,市政天然气干管由西南方向引进。
园区内天然气供气压力为低压,基地内低压供气管为环状布置。
设计时遵循国家有关规定、规程和规范,作到统筹兼顾,远近结合,适当留有余地,积极采用国内外成熟的新工艺、新技术、新设备和新材料,以保证工艺水平的先进性和安全性。
管道采用聚乙烯埋地燃气管,管顶距路面(车行道)的最小距离不得小于0.8m,阀门采用天然气专用阀门,设计管径为DN50-DN100。
8.5.3均匀系数的选取
月高峰系数:
Km=1.18
日高峰系数:
Kd=1.15
小时高峰系数:
Kh=2.42
小时低峰系数:
Kmin=0.24
8.5.4天然气耗气量
计算参数:
天然气的低热值取34.82MJ/Nm38330Kcal/Nm3
生活耗气量:
2721MJ/人·年
房屋空调耗能指标:
293.03KJ/m2·h
Qn=F*q*n/Q*a
Qn—年用气量(Nm3/年)
F—建筑面积m2
q—单位指标(KJ/m2·h)
n—年采暖或制冷小时数(h)
Q—天然气的低热值(Kcal/Nm3)
a—天然气燃烧设备的热效率,按0.8计
建筑物分类
项目
耗气量指标
规划人口
(万人)
建筑面积
(ha)
用气
性质
年耗气量
(万m3)
办公,住宅
建筑
生活耗气量
2721MJ/人·年
0.5
全年
39.07
空调耗气量
211.29KJ/h.m2
12
一季
160.7
合计
199.77
不可预计耗气量
5%合计耗气量
9.99
总计
209.76
8.5.5输配管系统压力级别的确定
低压管网系统工作压力<5KPa
中~低压调压站设计压力:
0.12MPa
进口压力:
0.1MPa~0.2MPa
出口压力:
2.5KPa(餐饮用气)<5KPa(空调用气)
8.6供电工程规划
8.6.1概述
本项目为东营生态谷科技园区,园区总建筑面积210409平方米。
园区从功能上被分为四个部分。
生态技术信息港37911平方米,企业技术研发总部基地84929平方米,院所合作基地25559平方米,科技企业孵化社区57410平方米。
8.6.2强电部分
8.6.2.1负荷估算
根据园区内功能主体的不同,园区分为五个独立的供配电区域。
各部分分别从市政引入两路10KV高压电源,并在区域内分设区域总变电所,负责区域内高低压配电。
(1).生态技术信息港:
建筑面积37911平方米,包括行政管理大楼,可持续研究中心,办公大楼三栋建筑。
该区域功能基本为办公,用电设备容量估算为每平米100W。
地下室用电设备容量估算为每平米25W。
在行政管理大楼地下一层设区域总变电所。
本区域内:
行政管理大楼19387平方米,用电设备总容量为Pe=1863.3KW,地下室1560平方米,用电设备容量为Pe=39KW,需用系数Kx=0.85,视在功率Sj=1797KVA。
故在地下一层设配电室,内设两台1000KVA干式变压器供本楼用电。
可持续研究中心11564平方米,用电设备总容量为Pe=1025.8KW,需用系数Kx=0.85,视在功率Sj=969KVA。
故在一层设配电室,内设一台1250KVA干式变压器供本楼用电。
办公大楼6960平方米,用电设备总容量为Pe=696KW,需用系数Kx=0.85,视在功率Sj=657KVA。
故在一层设配电室,内设一台800KVA干式变压器供本楼用电。
(2).企业技术研发总部基地:
企业技术研发总部基地分为两部分。
其中2,3,4,5号楼归属于方圆铜业,单独作为一部分。
其他为另一部分。
(一)方圆铜业部分建筑面积32869平方米(另外还有地下停车库3440平方米),包括科技交流中心,餐厅,礼堂,研发楼以及地下车库。
该区域中功能为办公的用电设备容量估算为每平米100W,科技交流中心和礼堂容量估算为每平米80W,餐厅容量估算为每平米50W。
地下停车库用电设备容量估算为每平米20W。
在科技交流中心地下一层设
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