嘉兴市商品房预售方案.docx
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嘉兴市商品房预售方案.docx
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嘉兴市商品房预售方案
商品房(预)销售
方案
开发企业
项目名称
申报日期
填写说明
1、本方案使用黑色钢笔填写,字迹应清晰工整,如有涂改应加盖公章。
2、申请商品房销(预)售方案应包括以下内容:
□商品房项目的基本情况,包括项目名称、坐落、土地情况(包括用途、面积、年限、取得方式等)、项目总规模,容积率、绿地率等规划参数,业主共有的配套设施和公益性公共服务设施的配置等。
□商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况;
□商品房项目的建设情况,包括项目建设周期、各期计划和进度;
□商品房项目销售广告、楼书等宣传资料;
□商品房销售计划与销售方式,包括每期销售的房源、开盘时间、地点,自行销售或代理销售等相关情况;
□商品房销售价格(包括定价调价方式、方法),销售合同文本以及签约销售流程,具体的商品房交房方案;
□售楼处的各项规章制度,包括解决商品房销售纠纷的预案和制度,维护销售制序的措施及突发事件的处理预案;
□承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定,达到预售标准及时申请预售,取得预售许可证后按时销售;
□商品房预售资金监管协议书;
□监管银行预发放的资金账户账号;
□监管项目的工程形象进度表;
□监管项目各阶段的资金使用计划;
□房地产开发企业认为需要制订的其他事项。
3、本方案有关资料必须真实、有效、合法。
4、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。
5、本申请书要求提供的资料复印件,申请人应在复印件上署名“与原件比对一致”,注明日期并加盖申请单位公章。
申请时必须携带原件由收件人校核。
、基本情况
开发企业
办公地点
法人代表
资质等级
经办人
联系电话
开发项目名称
开发项目座落
土地使用权证号
土地用途
用地面积
土地使
用年艮
土地使用权
取得方式
规划许可证号
规划建设
总面积
规划容积率
绿地率
施工许可证号
施工合同号
开发项目及销(预)售商品房建设情况、销(预)售计划(包括开发项目状况、预计
建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容,可附页):
一、开发项目基本情况:
1、我公司开发建设的项目,坐落于,总规划批准建设项目
卅,共张建设工程规划许可证,其编号为①;
②:
③。
2、规划许可证的详细内容:
1号建设工程规划许可证建字第XXXX号,批准建设项目的面积为卅,共
幢,其中住宅幢,建筑面积rn2;别墅幢,建筑面积rn2;商业幢,
建筑面积卅;办公幢,建筑面积卅;车库(地上、地下)幢,建筑
面积卅;其他幢,建筑面积卅。
2号建设工程规划许可证建字第XXXX号,批准建设项目的面积为卅,共
幢,其中住宅幢,建筑面积rn2;别墅幢,建筑面积rn2;商业幢,
建筑面积卅;办公幢,建筑面积卅;车库(地上、地下)幢,建筑
面积卅;其他幢,建筑面积卅。
3、该规划许可项目计划分次预售,其中幢在年月日已取得商品
房预售许可证,其编号为;于年月日已办理房屋所有权初始登
记,并于年月交付使用。
此次申报预售许可为幢。
二、此次申报预售商品房情况:
1、申报预售详细情况:
此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为,本次申报预售的商品房为第次,共计幢,其幢号为,申报预售建筑总面
积m2,用途为、;幢总层数为层(地上层、地下
层);幢总层数为层(地上层、地下层)。
可销售住宅套,
建筑面积卅;其中90平方米以下有套,建筑面积卅;车库(地上、地下)
套,建筑面积卅;商业套,建筑面积卅;办公套,建筑面积卅;其他套,建筑面积m20
2、预计建设进度:
此次申报幢房屋已全部开工建设,目前工程进度已到基础土0.00线,预计年月完成主体建设,年月日竣工,年月日交付使用。
3、销售进度计划、销售方式:
商品房销售设计有楼书,并在作宣传,
其中涉及的规划参数,全部以市规划局批准的方案为准。
房屋面积以委托测
绘的数据为准,严格杜绝虚假宣传。
我公司承诺在取得商品房预售许可证5日内开盘。
销售采取一次性推出全部可售房源的方式,不作分期分批。
付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。
我公司的销售地点选择在,项目选择
自行销售。
4、销售价格:
本次预售房屋住宅一房一价,严格要求按照嘉兴市区商品房销售方案
备案管理规定执行,售楼现场地点位于,可售房源全部按照申报价格在售楼现
场明码标价公开销售。
如实行调价,我公司将严格按照嘉建委房【2011】429号《关
于切实抓好保障性住房建设和房地产市场管理的通知》的规定执行。
销售合同采用省
工商局批准的标准文本,销售采取网上签约方式,(签约销售流程为:
选定房源一交纳定金f开预售发票f签订买卖协议f日内交首付款或全部房款f办理商品房买卖
合同手续一提供银行按揭流程单一日内办理好银行贷款手续。
)明确商品房交房
要求,时间及违约责任。
5、售楼处的各种规章制度:
本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定,售楼处严格实行各种规章制度,包括解决商品房销售纠纷的预案和制度,维护销售秩
序的措施及突发事件的处理预案,为和谐社会的建设承担应有的义务和责任,达到预
售标准时及时申请,取得预售许可证后按时销售。
6、交付方案:
此次申报幢于年_月_日按相关规定验收合格后以毛坯房
标准进行交付,交付后由进行统一的管理。
二、申请销(预)售商品房情况
(一)申请销(预)售总面积川。
其中:
1、住宅幢套时。
2、非住宅
办公用房幢套(间)m2;
商业用房幢套(间)m2;
车库套(间)m2;
其他套(间)m。
3、本次申报的幢室作为保留房,待房屋
所有权初始登记后,按照《房屋登记办法》规定办理存量房交易手续。
(可附页)
(二)申请销(预)售条件
1、除地价款外已投入资金:
2、基础工程完成情况:
(三)承诺开盘时间为:
(四)权利受限制情况
本次申报销(预)售的项目中,的土地使用权已办
理土地抵押(或在建工程抵押),抵押权人为。
抵押权人于书面同意我司申报预
售许可证并上市销售(详见附后)。
行(监管账户为。
预售资金将优先用于后续
工程建设,我公司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用
(详见附后协议书)。
四、物业管理和社区用房
(一)物业管理
1、该项目的前期物业管理企业采用方式选聘,
前期物业服务合同于签订,前期的物业管理企业
为,其资质证号为。
2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书(后页)
(二)社区用房
社区用房面积配置(应提供面积)m2。
五、人防设施和白蚁防治
(一)人防设施
核定必建人防设施面积m,在幢地下
室内划定。
(二)白蚁防治
《白蚁防治合同》合同号,白蚁防治面积m,
有关该住宅小区的白蚁保证内容:
。
六、物价部门价格审验批文号(属商品房性质无需提供):
物业管理配套设施说明情况
名称
规划许可
证号
坐落位置
(幢、室号)
所在
层数
应提供建筑面积(m?
)
交付
日期
备注
物业管理
服务用房
1
2
3
物业管理
经营性用房
1
2
3
公共车库
1
2
3
公共车位
1
2
3
会馆
1
2
3
其他
七、销(预)售房屋明细(可附页)
序
幢号
房号
结构
总层数
所在层数
预测面积
规划用途
房屋销售单价
(元皿)
住宅加权平均单价(元/川)
注:
1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供;
2、应注明跃层面积;
3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度;
八、其他情况说明(相关承诺)1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书,严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本,预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。
2、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:
日期:
注:
此格式样本只作参考,可根据具体情况增加相关条款和内容。
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