乡村旅游项目可行性研究报告.docx
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乡村旅游项目可行性研究报告
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目录
第一章乡村旅游项目总论 1.
一、项目基本情况 1
二、项目拟建地址及用地指标 2
三、项目建设的理由 4
四、项目建设内容 5
五、项目产品规划方案 6
六、投资估算及资金筹措方案 7
七、项目达纲年预期经济效益 8
八、项目建设进度规划 9
九、报告编制说明 10
十、项目综合评价 14
十一、 主要经济指标分析 15
第二章项目建设背景及必要性 2.2
一、项目提出的背景 22
二、项目建设的必要性 27
第三章项目选址科学性分析 3.0
一、项目选址及用地方案 30
二、项目节约用地措施 31
三、项目选址综合评价 32
第四章总图布置.....................................................................................34
一、项目总平面布置方案 34
二、运输组成 37
三、总图主要数据 39
第五章工程设计总体方案 4.0
一、工程设计条件 40
二、土建工程设计年限及安全等级 41
三、建筑设计方案 42
四、辅助设计方案 42
五、主要材料选用标准要求 43
六、建筑物防雷保护 44
第六章原辅材料及能源供应情况 4.6
一、原辅材料供应 46
第七章工艺技术设计及设备选型方案 4.9
一、工艺技术设计确定的原则 49
二、工艺技术方案 50
三、设备选型 55
第八章环境保护.....................................................................................57
一、拟建项目环境污染源的识别 57
二、建设期环境影响分析及防治对策 57
三、项目运营期废水治理措施 64
四、运营期废气治理措施 66
五、项目运营期固体废弃物治理措施 69
六、项目运营期噪声影响治理措施 70
七、环境保护结论 71
第九章清洁生产.....................................................................................73
一、清洁生产综述 73
二、工艺技术的特点与先进性 73
三、燃料清洁性及清洁化使用措施 74
四、清洁生产水平 74
五、清洁生产管理 74
六、清洁生产综合评价 75
第十章节能分析.....................................................................................77
一、节能分析依据 77
二、项目所在地能源消费及供应条件 77
三、能源消费种类和数量分析 78
四、项目节能效果分析 80
五、项目节能措施 80
六、项目预期节能综合评价 81
第十一章 投资估算与资金筹措 83
一、投资估算的依据和说明 83
二、建设投资估算 84
三、建设期借款及建设期借款利息估算 89
四、固定资产投资估算 89
五、流动资金投资估算 89
六、项目总投资及其构成分析 89
七、投资计划与资金筹措 90
八、建设资金运用计划 91
九、项目融资方式 92
十、项目融资计划 92
十一、 资金来源及风险分析 93
十二、 项目建设期借款偿还计划 94
第十二章 经济评价 9.6
一、基本假设及基础参数选取 96
二、营业收入估算 97
三、达纲年增值税 97
四、综合总成本估算 97
五、营业税金及附加 99
六、利润总额及所得税 99
七、年利润及利润分配 100
八、项目盈利能力分析 101
九、财务生存能力分析 103
十、不确定性分析 104
十一、 偿债能力分析 104
第十三章 国民经济评价 1.09
一、分析方法及依据 109
二、评价采用的基本参数 110
三、费用效益识别与估算 111
四、调整要求 111
五、效益费用范围调整 112
六、效益费用数值调整 113
第十四章 国民经济评价指标及结论 116
第一章乡村旅游项目总论
一、项目基本情况
(一)项目名称乡村旅游项目
(二)项目建设单位某某有限公司
(三)项目产品说明
乡村旅游是以旅游度假为宗旨,以村庄野外为空间,以人文无干扰、生态无破坏、以游居和野行为特色的村野旅游形式。
随着乡村旅游的迅速发展,近几年围绕乡村旅游提出很多原创新概念和新理论,如:
游居、野行、居游、诗意栖居、第二居所、轻建设、场景时代等,新概念和新理论的提出使乡村旅游内容丰富化、形式多元化,有效缓解了乡村旅游同质化日益严重的问题。
以往乡村旅游是到乡村去了解一些乡村民情、礼仪风俗等,也可以观赏当时种植的一些乡村土产(水稻、玉米、高粱、小麦等)、果树、小溪、小桥及了解它们故事。
旅游者可在乡村(通常是偏远地区的传统乡村)及其附近逗留、学习、体验乡村生活模式的活动。
该村庄也可以作为旅游者探索附近地区的基地。
乡村旅游
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的概念包含了两个方面:
一是发生在乡村地区,二是以乡村性作为旅游吸引物,二者缺一不可。
2015年中央一号文件提出,要积极开发农业多种功能,挖掘乡村生态休闲、旅游观光、文化教育价值。
2015年5月19日是第五个中国旅游日,国务院副总理汪洋在湖北恩施集中连片贫困地区调研旅游扶贫工作。
他强调,乡村旅游是基层和群众的创造,旅游扶贫是贫困地区扶贫攻坚的有效方式,是贫困群众脱贫致富的重要渠道。
2016年中央一号文件强调,大力发展休闲农业和乡村旅游。
强化规划引导,采取以奖代补、先建后补、财政贴息、设立产业投资基金等方式扶持休闲农业与乡村旅游业发展。
二、项目拟建地址及用地指标
(一)项目拟建地址
该项目选址在宝鸡市某某工业园区。
(二)项目用地性质及用地规模
1、该项目计划在宝鸡市某某工业园区建设,用地性质为工业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区,建设区总用地面积63333.7平方米(折合约95.0亩),代征地面积570.0
平方米,净用地面积62763.7平方米(折合约94.1亩),土地综合利用率100.0%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照乡村旅游行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合乡村旅游制造和经营的规划建设需要。
(三)项目用地控制指标
1、该项目实际用地面积62763.7平方米,建筑物基底占地面
积43055.9平方米,计容建筑面积70860.2平方米,其中:
规划
建设生产车间57617.0平方米,仓储设施面积7908.3平方米(其
中:
原辅材料库房4770.1平方米,成品仓库3138.2平方米),
办公用房2761.6平方米,职工宿舍1569.1平方米,其他建筑面
积(含部分公用工程和辅助工程)1004.2平方米;绿化面积4142.4
平方米,场区道路及场地占地面积15565.4平方米,土地综合利用面积62763.7平方米;土地综合利用率100.0%。
2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3390.0万元/公顷,场区土地综合利用率100.0%;根据测算,该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。
三、项目建设的理由
未来中国制造业结构升级,关键在于创新驱动模式的建立。
英国官方智囊国家经济与社会研究院院长乔纳森•博特斯认为,国际金融危机后,发达经济体普遍开始重视高端制造业的发展。
未来,中国制造业部门尤其是东部地区在沿产业链条上移过程中将面临激烈的竞争。
要想在激烈竞争中立足,实现真正的创新驱动是不二选择。
长期关注中国企业创新能力建设的牛津大学技术与管理发展研究中心主任傅晓岚教授表示,中国政府一直高度关注企业创新能力的建设,长期在研发、教育等领域维持了高额投入。
当前《中国制造2025》战略的提出和细节办法的快速出台,更直接体现了政府提升制造业部门创新能力的决心和信心。
就中国制造业创新驱动发展的前景,傅晓岚认为,当前中国制造业企业自主创新的内外部环境较以往已经得到了明显的改善,而且明显体现在政府创新激励机制上。
目前,在推动创新发展中,已经摆脱了以往政府和市场“两分法”的定位。
政府在强调市场在资源分配重要作用的同时,充分发挥其在前端创新、人才培养领域的作用。
在激励机制方面,创新人才的管理评估机制及创新资源的分配机制也已经搭建了更为清晰且科学的框架。
未来,政府在维持
基础教育和前端创新投入的同时,还可以通过完善和梳理自主创新政策框架细节、推动国际合作、加强创新学科学研究等方式,提升中国制造业企业创新发展的能力和效果。
英国皇家工程院院士林建国教授着重关注“走出去”战略对企业创新发展的带动作用。
林建国表示,国际知名制造业企业几乎没有一家是“闭门造车”的,通过科研合作等方式广泛吸收各国先进技术,是世界级制造业企业发展的必由之路。
现在,越来越多的中国制造业企业开始“走出去”,激烈的国际竞争压力必然会促使其加大科研创新投入;与此同时,中国制造业企业也开始重视与海外研究机构合作,更为充分和深入的科研创新合作将有助于中国制造业企业提升自身的核心竞争优势。
四、项目建设内容
(一)土建工程
该项目在宝鸡市某某工业园区建设,总用地面积63333.7平
方米(折合约95.0亩),预计总建筑面积70860.2平方米,其中:
规划建设生产车间57617.0平方米,仓储设施面积7908.3平方米
(其中:
原辅材料库房4770.1平方米,成品仓库3138.2平方米),
办公用房2761.6平方米,职工宿舍1569.1平方米,其他建筑面
积(含部分公用工程和辅助工程)1004.2平方米,建筑物基底占地面积43055.9平方米,场区道路及场地占地面积15565.4平方
米,绿化面积4142.4平方米,土地综合利用面积62763.7平方米;该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重 5.2%,场区土地综合利用率
100.0%。
(三)公用工程及其他
该项目建设公用工程包括:
电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等,提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。
五、项目产品规划方案
(一)产品规划方案
该项目产品是以市场需求为导向,结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场;项目投产后选定的生产经营范围是:
生产(制造)销售乡村旅游。
(二)项目效益规划目标
根据预测,该项目达纲年的营业收入68813.9万元,总成本
费用53324.7万元,营业税金及附加307.8万元,年新增利税总
额18865.4万元,年利润总额15181.4万元,年净利润11386.0万
元,年纳税总额7479.4万元。
六、投资估算及资金筹措方案
(一)项目投资方案
1、根据谨慎财务测算,项目总投资28832.5万元,其中:
固
定资产投资21263.0万元,占项目总投资的
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