成都古镇商业策划.docx
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成都古镇商业策划.docx
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成都古镇商业策划
成都古镇商业策划
篇一:
成都安仁古镇商业营销方案
中国博物馆小镇(000)
营销推广总控方案
分析
现阶段,中国博物馆小镇()发展建设面临的主要问题表现在以下四个方面:
一、软硬件不配套,市场发展受阻0
中国博物馆小镇历史文化资源及其丰富,拥有良好的旅游硬件资源,但旅游接待配套服务体系不完善、功能单一的矛盾特别突出,旅游购物、餐饮、住宿、休闲娱乐及游客服务等配套资源不尽人意,无法满足旅游者不同消费层次的需求,从而阻碍市场发展,进而阻碍中国博物馆小镇建设及文博产业发展。
二、区域竞争明显,竞争优势乏力0
安仁东接新津,相连的有峨眉山、乐山大佛、石象湖、碧峰峡等旅游资源;安仁西接大邑、邛崃,相连的有西岭雪山、花水湾、雾中山、鹤鸣山、新场古镇、平乐古镇;安仁北接崇州、双流,有彭镇、街子古镇,并直接成都,相关旅游资源更是丰富。
虽然,安仁在文化旅游发展产业定位上有较强优势,但旅游消费形态几乎无异,差异化不明显。
核心旅游产品不突出,品牌形象没有建立,竞争优势乏力。
三、市场渠道不畅,市场信心不足0
目前经营安仁旅游线路产品的旅行社寥寥无几,安仁传统消费人群多为自助旅行者,且以成都及大邑周边地区中低收入者居多,客源市场单一。
加之,旅游接待配套不足,旅游消费结构单一,缺乏丰富的、较高层次的消费形态。
没有人气,无论是旅游市场还是商业投资市场信心匮乏。
四、旅游消费单一,产业支撑受制0
目前,安仁的旅游消费主要为博物馆参观,但从整个大行业市场来看,博物馆在当今市场大部分处于亏损状态,多为政府财政补贴聊支撑。
产品结构单一,资源转化利用不够、配套体系不完善、核心产品优势不突出等,将是我们建设世界级中国博物馆小镇重点要研究和关注的课题。
结论0:
从市场营销工作来看,当前面临的是解决三大问题,首先是按四a景区标准全面规划旅游服务体系,通过系统培训,提高旅游服务意识,规范服务行为,全
面提升旅游服务质量,重塑安仁旅游服务形象。
其次是加强区域内旅游资源的联系与互动,通过协调和政府政策杠杆,实施资源整合营销。
最后是提升社会认知度,加强渠道建设,培植示范项目,使安仁成为全国知名、业内叫响的旅游目的地和商业投资地。
策略
一、树旗帜,强化内功0
提高旅游服务意识、规范旅游服务行为。
通过管委会和当地政府加强旅游服务知识、技能的培训,引导商家经营环境提档升级,共同创造良好的旅游服务环境及氛围。
二、做示范,强化信心0
策划筹建自营示范店(街),引导发展安仁旅游配套产业,为提升安仁旅游服务软实力奠定基础和增强市场信心,同时,更为街区现有商家提供借鉴及参考。
三、搭娱乐,强化市场0
通过组织当地传统民俗活动,挖掘、演绎“三刘”元素,利用节假日、重要纪念日时点,策划主题活动,展现安仁地方文化魅力,扩大影响,有效聚集人气。
四、借事件,强化品牌0
有轨电车开通、老街开街、崔永元电影传奇博物馆、国际陶艺展
五、促整合,强化营销0
整合旅游资源,川西旅游环线旅游互动,推出特色旅游线路。
创意
一、主题0
百年安仁〃馆藏中国
主题解析0:
百年安仁0:
安仁秦汉时期便为川西重镇,到唐朝初期,以县建制,取“仁者安仁”而名之。
历经沧海桑田,直至上世纪伴随“二刘”走出安仁,安仁再次崛起,并迎来阶段性发展高峰期。
“百年安仁”正是在此基础上,结合建川博物馆聚落博物馆历史文化,对安仁历史文化旅游资源的高度概括。
馆藏中国0:
安仁是中国川西的一个小镇,历史文化资源丰厚,具有极其鲜
活的地方人文色彩和极强的中国元素。
刘氏庄园博物馆、建川博物馆聚落、公馆、老街、安仁中学等建筑群落,都是见证中国近现代百年历史文化的标志性元素。
此“馆藏中国”正是于此基础上,对安仁建设世界级中国博物馆小镇发展目标的高度概括。
“百年安仁〃馆藏中国”,简明扼要,易于传播,传达安仁的历史文化价值及旅游价值和建设发展目标。
二、主题扩展0
第一阶段:
仁者安仁
关键词:
仁者0
述求:
突出文化理念,区别传统古镇,聚集社会影响力0
含义:
仁,人之至高境界,国髓,品质象征。
内有仁者安仁,外有高品质公馆和博物馆,此即安仁0
仁者安仁源自孔子,孔子则为国学之领袖及代表。
以此来展开安仁的厚重历史文化资源,并从一定意义上传达出,安仁就是仁者的代表,给人以灵魂的提升,这也正是文博旅游的核心价值体现。
安仁在历史上出了那么多历史名人也绝非偶然。
第二阶段:
智者利仁0
关键词:
智者0
述求:
突出选择价值,针对安仁旅游者、投资者,聚焦安仁价值
含义:
智,人之灵魂,安仁,灵魂之具体结晶。
智者利仁,引申则为明智选择利于安仁发展建设0
突出安仁历史文化价值,进一步区别传统古镇,同时,以文博产业为心,延伸多元产业,彰显智之魅力,并与第一阶段形成有始有终,凸显智慧对文博产业发展的作用,这也正是安仁建设发展所依托的。
第三阶段:
魅力安仁/中国唯一0
关键词:
唯一0
述求:
突出安仁文博影响力,彰显安仁文博立镇的领先地位,实现安仁可持续发展0
含义:
安仁不仅有数量庞大的博物馆体系,深厚的博物馆文化,魅力四射的产业效应0,更有从内到外的,由仁者安仁引发的中国核心价值体系的生活方
式。
一种全新的旅游体验下的新生活方式0。
时尚的背后是没落,华丽的背后是浮躁,惟有“仁者安仁”为代表的国学思想真正代表中国的核心价值,是众多华人儿女人生观、世界观、价值观的根本,从物质到精神,再由精神到物质,安仁总是进行着完美的循环,让中国博物馆小镇(成都安仁)成为中国核心文化及价值体系概括性符号,这也正是安仁作为“文博〃中国唯一”的魅力所在。
三、建议0
管委会应强化景区内的协调、统筹管理,统一安仁资源业主的运营理念(包括项目引进商家),特别是统一刘氏庄园、建川博物馆聚落的运营理念,形成安仁的整体效应,避免各自为政,资源重复浪费,进而引发内耗。
战术
一、分期0
第一阶段20XX年6月—20XX年10月品牌导入期
第二阶段20XX年10月—20XX年12月招商强化期
第三阶段20XX年1月—20XX年3月成果展示期
二、战术组合0
第一阶段:
20XX年6月—20XX年10月品牌导入期
主题:
百年安仁?
馆藏中国0
广告语:
仁者安仁,繁荣归来0
目标0:
1、唤起人们对安仁昔日繁华的记忆
2、通过老街招商推广、商务公关、事件营销等系列活动,描绘安仁老街之未来图景。
3、安仁,体验民国风情。
战术运用0:
1、完成所有平面设计、招商手册设计、招商物料准备,包括老街片区沙盘展示
2、配合招商工作,意向商家考察活动。
3、完成导视系统方案设计、施工。
4、与市旅游协会合作,借餐饮分会、乡村旅游分会成立之际,进行对口宣传招商。
5、与省、市收藏家协会联合举办安仁招商推介会。
6、通过当地政府,统一向街区商户进行旅游服务规范教育宣传。
广告宣传
1、成温邛高速公路路桥广告,以形象宣传为主,启动崔永元安仁形象代言人宣传。
2、宽窄巷子招商咨询窗口设置,投放现场广告及宣传资料。
3、完成形象宣传电视广告拍摄制作,并在四川电视台、成都电视台、大邑电视台投播。
4、平面媒体、网络媒体以软文和招商信息发布为主。
5、在省收藏家协会会刊投放软文广告。
6、在市旅游协会官方网实施安仁形象、项目、招商系列宣传。
事件营销
事件主题紧扣民国风情,配合招商工作予以展开,借用老街改造,特别是安中十铺、星廷戏院改造进度予以展开。
使安仁老街成为中国体验民国风情最佳目的地,同时,从公馆、老街、安中历史由内而外,表现昔日繁华,唤醒历史记忆。
商业:
1、行业对口商家项目推介活动。
2、外地重点区域行业组织推介活动。
3、意向商家考察,对口商家联谊活动。
第二阶段:
20XX年11月—20XX年12月招商强化期0
主题:
百年安仁?
馆藏中国0
广告语:
智者利仁,品质象征0
目标:
1、巩固老街商业信心,扩大老街商业影响力
2、延续一阶段的主题,引爆人们的好奇心,激发对老街项目的向往
文化——强调仁智文化精髓,安仁就是仁智的诠释者
树立安仁就是仁智的代表
商业——强化品质生活愿景,刺激商家投资欲望
战术运用
篇二:
成都芙蓉古镇策划方案
成都芙蓉古镇策划方案
哪里才有好空气
——空气清新的“芙蓉古城”
钢筋水泥林立的都市中,要找到清新的空气实在不容易。
成都也是这样,虽然这里的工业化程度并不高。
记得前两年,在成都房产业界,城西和城南的对话频繁,碰撞最多。
从成都的风向频率玫瑰图中,不难看出城西的“上风”优势。
尊贵城西,跟城西的文化底蕴不无关系,但最为关键、对到城西置业者最具吸引力的是那里区域性的天然空气。
而城南集聚富商巨贾,豪门意味最重,气势凌然不可侵犯。
“更适合居住”的论断花落谁家,双方为此争辩不绝,结果是无人被驳倒也不见哪一方更露锋芒,但由此引起的关于成都居住环境的思索却被推进一大步。
直到2000年联合国人居环境大会在成都召开,“环境”才被提到前所未有的高度。
空气洁净度是衡量区域环境的重要指标,城西有着无与伦比的先天优势。
虽然我们不能忘记“这么温馨的环境,让人感动得落泪”(联合国人居官员在参观置信丽都花园时有感而发)的城南房产,但丽都花园毕竟是罕见的经典作品,愿意象置信那样巨资营造环境的开发商也没有几家。
毋庸质疑,城西就是可以让人呼吸得舒畅的地方。
城西楼盘如雨后春笋般破土而出,昔日的静谧悠闲面临严峻挑战,空间越小,空气就会紧张起来。
于是,当向东向南发展进行得如火如荼的同时,青睐城西空气的开发商开始延伸他们的视线。
“西进运动”拉开崭新帷幕,城西边缘的生态文化型房产浮出水面,“芙蓉古城”在温江永宁闪亮登场!
从城市突破的飞翔
——心灵自由的“芙蓉古城”
有一种互相矛盾的社会现象:
乡下人向往城市,因为城里人富有现代气息的生活方式和前沿的都市文明;城里人喜欢把去乡村当作惬意的度假,除了潜意识中飘荡着一丝“廊桥遗梦”的诱惑之外,乡村的朴素和自由也让他们难以抗拒。
如果追溯社会发展历史,最初的人类都住在乡下。
农业、手工业和畜牧业产生并进步飞速,剩余产品的交换萌生商品经济,“城市化”的原生形态就是商品交换行为的聚集。
一直以来,由于城市现象标志了人类社会的发展方向,城市以外的人群才纷至沓来。
物极必反,因为人口巨增和商品工业化发展过快,城市都不可避免地染上了现代综合症,环境恶化、交通拥挤等都让城市人心浮意躁,竞争压力、就业危机、纷纭的人际关系让城市人对自由生存空间的追求更加强烈。
“鹤舞白沙,我心飞翔”是何等的宠辱偕忘,“少无适俗韵,性本爱丘山”是一代城市脊梁-中生代对原真性情的呼唤。
“芙蓉古城”迎合人们对这种生存状态的渴望,将对人性的尊重予以极致倾情的演绎。
置信实业?
大华房产?
蔚信房产勇敢突破,决意将梦幻般的“芙蓉古城”奉献给那些关爱自我、反感羁绊的城市人。
世间本无绝对的自由,但换个角度去理解它,你就知道自由就是“不受外界干扰的快乐,不被他人左右的心境”。
每当黄昏临遇,太阳把她的最后一滴光芒
倾注在仿佛悠然世外的“芙蓉古城”,你,我,你的家人我的家人你的亲友我的亲友,带着从容入梦!
辉映全球的中国民居
——传统建筑的“芙蓉古城”
建筑是一个民族文化和历史的符号,是一种有国界和个性的情感诉求方式,但它可以被全世界的人认同、理解。
“大杂居,小聚居”是中国多民族特征的体现,也因此形成了独具魅力的中华建筑文明。
城市建筑,无疑是城市内涵和地域文明的凝固,是城市人群的情感寄托之一,应该有着鲜明的城市特色。
可自20世纪90年代以来,数种建筑“洋风”扑面而来,让国人(当然包括成都人)目不暇接而盲目崇尚异域风格,于是,传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中,大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。
来华的外国友人诧异,有深沉民族情结的国人或惋惜、或痛心。
因此对那些能够坚守民族建筑的房地产界同行,永远值得我们赞赏。
成都是世界级历史文化名城,川西建筑自成一家,“芙蓉古城”正是以川西民居为主,同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓。
充分体现中国传统建筑的精华而摒弃“杂布”学派的思维,巧妙组合各种建筑符号,保留老成都特点,在各种原有地方风格上加以创造和发展;外观古朴,住宅内部强调实用性,采用现代智能配套等相关设施,力求合乎现代人生活习惯,达到现代人的理想生活标准。
只有独特的,才是个性和宝贵的。
“芙蓉古城”只是一个传承民族建筑精品的开始,更多“故园”必将像春天一样“复苏”。
四合院里故事多
——围合而居的“芙蓉古城”
在聚居时代没有出现时,“人类”尚未产生。
类人猿从树上下来,是自然界发展的决定性进步,“社会”从此出现。
社会是人与人之间、群体与群体之间构成的复杂关系。
团结就是力量,部落的产生在很大程度上增强了人类把握自身命运的能力和信心。
部落在居住方式上的体现就是“围合”观念的加强,四合院正是围合的典型物质载体。
四合院观增强了社会凝聚力,又舒展了家庭亲和力。
一方天空,几户人家,来来往往,其乐融融——四合院绵延千年,包容世间“心气平和,事理通达”的百姓生活。
“小家”相加,变成“大家”,“大家”是一种“家”的升华,是“家”的较高境界。
但随着社会生产的迅速提高和人类个体生存本领的增强,居住方式开始趋于独立和封闭,四合院逐渐被人们疏远。
为什么我们说中国乡村民风淳朴?
难道城市就不可能有同样淳朴的民风?
“芙蓉古城”的四合院用现实主义手法对上述两个问题作出圆满回答。
与通常封闭式成套商品房不同的是,四合院注重邻里交流,打破心理隔膜,提倡空间共享,充分亲近环境,给人足够的从容和放松,弱化现代社会人际交往中的敷衍、猜度和紧张。
中国乡村因为四合院而有淳朴民风,无疑,四合院也可以落户城市。
位于青羊界与温江永宁之间的“芙蓉古城”,以四合院设计强调了人的本质属性——人是社会的产物,而社会是各种人际关系的总和。
四合院里故事多,“芙蓉古城”再度阐明具有现代性的居住文明!
我的家,我的园林
——精品园林的“芙蓉古城”
四川最早的造园活动可以追溯到公元前四世纪,而后蜀孟知祥在成都北郊天回镇附近建御花园,孟昶在成都城墙上遍植芙蓉,展“四十里锦绣”,使成都的园林盛极一时。
“蓉城”由此得来,并流芳千古。
房地产开发对园林的注重是追求房产品质提升过程中的必然现象,但在成都众多住宅小区见到的是千篇一律的江南园林或者仿造的欧式园林,对其它风格园林(含四川园林)却少有涉及。
“芙蓉古城”包罗北方皇家园林、江南私家园林、四川古典园林、岭南庭园等,并根据不同风格住宅院落作园林布置,在差异中达成统一,于对比中体现缤纷。
置信实业坚持可持续发展战略,秉承“为您想得更多,让您住得更好”的经营理念,致力于高品质房产的开发,在园林环境方面的思索几近殚精竭虑。
“芙蓉古城”0.26的容积率已属罕见,66.8%的超大绿地率更是匪夷所思。
在“芙蓉古城”内,桢楠、香樟、银杏、翠柏等乔木繁盛成荫,芙蓉、海棠、紫薇、梅花等花树相互辉映,其它如竹、兰、菊、荷等不胜枚举。
回归自然重在身心与自然相融,在“芙蓉古城”,家就等于园林,回家就等于回归自然。
香港精品电视剧《创世纪》中的“无烟城”梦想,将会在“芙蓉古城”实现。
水、居住及思想
——非凡水系的“芙蓉古城”
融进水里的不单是泥沙,还有文化和历史,譬如中国有长江和黄河,埃及有尼罗河,法国有塞纳河。
“澹泊以明志,宁静以致远”归根结底是一种水的境界。
“未看山,先看水,有山无水休寻地”,如果山是男人,水应该是女人。
女人可以让男人沉默,水让山的内涵更丰富。
水是女儿,也是母亲,对于整个人类。
与水为邻,可以有“寒浪拍空”的慑人气势,也能心如止水般洞察芸芸众生。
所以说,水是思想,水在流动,正如思想需要进步。
家是思想停泊的港湾。
流水与居家不能分开,“芙蓉古城”的水系布置因此脉脉相通而无丝毫泛滥。
“芙蓉古城”的水系设计彰显不凡:
水系无明显聚合的所谓“湖”,因势利导,理成曲池横塘,、宛转溪流,且将水系与建筑巧妙的穿插、渗透、融合,以体现自然风韵;并用堤、岛划分水面,以增加园景层次,山水因借,相得益彰;或把建筑点缀于水中,或将建筑临岸布置,或让建筑的三面凸入水中,或使建筑物跨越河道、溪涧之上,或对伸入水中的建筑基础采用下部架空,或将水池在中,轩庭环抱。
凭借完善科学的水环境工程系统,“芙蓉古城”引水于地下,潺潺流水从每户古城人家的屋前或宅后缓缓淌过,临水而居,体味恬淡从容的人生意境。
“行到平原莫问山,只看水绕是真龙”,“芙蓉古城”的护城式水系在成都平原圈定了一块宝地。
房子的完整概念
狭义的“房子”概念等同于“建筑物”,但“芙蓉古城”的“房子”囊括了各种建筑物、构筑物和各种配套设施。
谁都知道买房是买一种生活方式,但生活方式应怎样完整体现却需不断探索和实践。
“精致生活每一天”是“置信生活方式”带给置信业主的享受与尊荣。
但没有完善的功能配套,任何生活方式都将失去载体。
“芙蓉古城”的开发理念注定了项目在配套规划方面的包罗万象、以人为本:
荟萃数种成都名小吃的传统小吃街、蜀绣蜀锦等相互辉映的传统工艺品街;豪华温泉浴坡;配以21位成都古代名人雕塑和音乐背景、面积达12000平方米的中心音乐休闲广场;足球场、网球场、篮球场、滑草场、羽毛球场、沙滩排球场、沙滩游泳池、高尔夫练习场、门球场、少儿武术馆、乒乓球室等运动健身场所;青少年素质教育中心和相邻近20000平方米的浅丘绿地;中老年健康中心、专家特约门诊诊所、护理中心、少儿寄托中心、幼稚园、美容中心;市区专线公交车;置信mBa学术中心、诗书画社、报刊阅览室、户外书刊借阅网点、网吧、书吧;儿童游乐场、地下智力迷宫、成人秋千、健身象棋、趣味酒吧、竹筏(独木舟)、水车、水上游戏滑梯;精品荟萃的购物中心、生态农庄;邮电所、安防中心等基础配套等。
不言而喻,“芙蓉古城”的功能配套具有其它楼盘无法模仿的项目附加值,并折射出开发商对项目的“用心用情”!
一块地的期望
——优势区位的“芙蓉古城”
地段,地段,还是地段——李嘉诚先生的名言或许可以永恒,但房地产业界人士对它的理解应该不断发展而趋于深入。
房地产评估中的房价和地价通常所指并非其现实价值,而是对房产或地产未来价值的期望。
因此,买房常常根源于对某种潜在增值的直觉和判断。
“芙蓉古城”地处城西居家福地,位于成温城市带快速通道旁,紧依外环路,距市区二环路仅10余分钟车程;华西医学院青羊校区、四川省商业学校、成都星星外国语学校等环绕四周,文化教育环境优越。
城市化水平的提高必将使大量人口集聚到“古城”,区位攀升潜力巨大。
项目享有成-温-郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气,而卓然不群的水系园林环境已注定其非比寻常的生态攀升潜力。
社区内涵及价值是楼盘的重心。
“芙蓉古城”将导入享誉全国的“置信生活方式”;川西民居、苏州民居、云南民居、唐风建筑相融“古城”,在全国当属首例;风味醇厚的饮食文化、茶文化、水文化、街市文化、童趣文化、民风民俗文化、区域文化等“芙蓉古城”的文化特色在西部房产中独树一帜,无可比拟;青少年素质教育平台、中老年健康中心、置信mBa学术中心等个性化功能配套别出心裁,彰显不凡——绝对的社区攀升潜力中隐含数个促使置业者选择“芙蓉古城”的理由。
将来,“影视城”在“芙蓉古城”的落户定会吸引旺盛人气,特色旅游经济必将提升“古城”的社区品质!
文化:
持久的核心竞争力
中华民族善良勇敢,排斥优越感,不显示张扬,却自豪于绵延数千年的灿烂文明。
在众多西方人眼里,“cHina”是个神秘而有悠久历史的东方国度。
“芙蓉古城”作为集中国民居之大成者,上下五千年,纵横八千里,畅游其间,可感中华文化之深厚底蕴,可悟蜀中志士之冰雪肝胆。
通过对传统建筑和历史文化的挖掘,展现中华民族古老文明的精髓,使其一砖一瓦,一檐一壁,都透出历史的、文化的深沉底蕴。
饮食文化:
“古城”网罗数种成都传统小吃:
韩包子、钟水饺、三大炮、散子麻花等。
品种繁多,名师主理,令人心驰神往。
童趣文化:
陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等有着乡土色彩的玩具重现“古城”,让孩子们新奇,使中老年人感动。
天府街市文化:
蜀绣、蜀锦、竹帘画、剪纸、泥塑、木雕等驰名中外传统手工制品荟萃此地,让人叹为观止。
茶文化:
“古城”拨转时针,让铜壶铜烟袋铜茶椽子再现。
水文化:
龙舟比赛、放河灯等延续流传了数千载的成都水文化。
民风民俗文化:
在“古城”,赶庙会、搭戏台、贴门神、磨刀人、打更人等远去的老成都场景将得以回返。
地域文化:
4000年历史的鱼凫文化、陈家桅杆、大石文化、“琴壁空弹”等传诵千年。
“二十里梅花香不断”也让人心旷神怡。
无差别的人类劳动创造价值
——增值物管的“芙蓉古城”
没有人会固执地认为,时间会凭空产生价值。
经济学早已告诉我们,价值是凝结在商品中无差异的人类劳动。
保值增值是房地产的重要特性,但它必须通过相关手段去实现。
物业管理逐渐从房产开发中分离出来,这是社会分工的必然要求,同时表明“物业管理”的概念被越来越多的业主所接受。
置信的房子热销楼市,物业管理是其竞争砝码之
一。
超值物管不只是一种提法,而被落到了置信所有物业的长期管理行为中。
“芙蓉古城”的物管商是通过iSo认证的成都蜀信物业管理有限公司,该公司在成都物管界享有盛誉,其管理水准在置信业主中是有口皆碑。
为了保障和提升小区的品质,“芙蓉古城”还将引入五星级的国际化优质酒店管理,管理人员多为曾赴新加坡、香港、欧美等国学习深造后归来的物业管理精英。
而“芙蓉古城”的物管顾问——拥有数年物管经验、享誉中国物管界的香港物管专家曲远东先生,必将为小区的管理作出创新和贡献。
“用心细致,情感待人”的置信企业精神在几年来置信的市场运作中得到了充分体现,“为群体尽全力,为社会作贡献”的置信人价值观足以支撑置信实业在“芙蓉古城”项目开发中的深谋远虑、倾力投入,物业管理早已被提上议事日程。
置信丽都花园、逸都花园等项目的迅速升值已经证明,优质物管可以增加物业的价值含量,培育巨大的增值空间。
“芙蓉古城”,机会有限,升值无限,请君捷足先登!
样板小区:
用现实与您对话
篇三:
成都锦里商业街区策划方案...
成都锦里
民俗风情商业
策划方案街
1区
一、项目名称:
锦里民俗风情商业街区
二、地块核心竞争力:
此地块开发游/购/吃/住/玩一条龙的综合项目,与旅游产业链紧密相连,使成都的商业物业上新台阶,是最大限度表现地块竞争力的方式.
三、投资方案:
先开发主题旅游景观,带旺人气,为商业物业配备马力强劲的消费驱动引擎,使临街商铺地带成为郫县新的消费热点地区,带动整个地块的发展。
最终将建成包括一个中心、一条景观带及四个组团的旅游街区。
四、首期投资方向:
商业风情街+民俗广场+停车场+部分别墅,首期共建约一万多平方米的商业物业。
五、营销主题:
感受锦里的文化底蕴
瓜分锦里的商业财富
1
前言
第一章地块基本概况及策划要求?
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1
一、地块基本概况
二、政府、发展商策划要求
策划边界条件细则
第二章策划思路及方法?
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3
一、理论研究
二、概念采购
三、市场调研
四、两性一化原则
五、多方案假想
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商业步行街
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一般性商铺
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宾馆建筑群
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主题旅游点
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中高档住宅
第三章基本调查与市场分析?
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7一、
锦里经济发展的基本情况综述1
二、锦里发展的基本情况
锦里发展变化情况
锦里的目标人群分析
附件:
锦里调查报告三、四、五、
六、
七、锦里周边产业链的情况结论
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结论
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目标消费人群分析
第四章概念采购基本评述?
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49一、
二、
三、
四、
五、旅游地中心镇的发展模式研究个案分析:
山东泰安商业物业发展模式个案分析:
江苏周庄商业物业发展模式商业物态分布及发育模式可供借鉴之经验和教训
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结论
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概念采购结论
第五章理论研究基本评述?
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69
一、锦里旅游市场模式
二、锦里游客消费
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