奥特莱斯.docx

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奥特莱斯

奥特莱斯”源自英文OUT-LETS，本意为“出口、出路”，指零售业专门销售名牌过季、下架、断码商品的商店组合，折扣低至七折以下，被称为“品牌直销购物中心”。

奥特莱斯最早诞生于美国，迄今已有近百年历史，起初就是“工厂直销店”，专门处理工厂“尾货”，后来慢慢形成大型购物中心，并逐渐发展为一个独立的零售业态，目前在欧美已相当流行。

驰名世界的品牌、令人惊喜的低价、轻松的购物氛围，成为折扣店吸引顾客的“三大法宝”。

专家认为，这种瞄准特定群体的销售定位是新业态出现的客观基础，也是现代商业发展的趋势。

据北京燕莎奥特莱斯目前销售数据显示，其全年名品特价销售的经营方式吸引了来自全国的消费者（包括各地旅游者），已成为北京的购物热点。

有业内人士分析认为，奥特莱斯的出现是对我国商业业态的一种补充。

作为高档专卖店和百货商场的二线商场业态，它使得零售市场再次细分，延长了服装服饰商品的销售线，帮助国内服装企业解决了物流环节中的两个主要问题——“库存过多”和“资金回笼困难”，实现了商家、企业和消费者都满意的“三赢”。

OUTLET是以销售国际著名品牌服饰为主,集休闲娱乐为一体,满足顾客对品牌服饰一站式购物（Onestopshopping）和一站式休闲娱乐（Onestopenjoying）

奥特莱斯模式的主要特点就是把品牌、知识产权和低价有效、合理地整合。

这种模式做得好可以使供应商、零售商和消费者实现多赢。

但是由于这种模式首先是一种细分商业市场的、需要有限实现的模式，因此，切忌一哄而上，否则将很难把握好分寸，难以使企业获得最大经济效益，消费者也不能得到最大的需求和满足。

美国中国贸易协会有限公司总裁拉贾·马格斯维伦在会上首先介绍了美国奥特莱斯原创的由直销、授权代理销售、超市和大商场销售以及网上销售等组成的综合商业模式。

他说，中国市场的容量很大，希望在不断研究中国消费者购物特点和中国商业特色的基础上，能够将这种商业模式在中国实现不断创新和发展。

名牌+折扣是奥特莱斯商业模式

  2011年11月14日00:

10  新浪商业地产新浪商业地产

   商业模式：

名牌+折扣，诱惑有多大？

　　在欧美当代商业社会中，奥特莱斯是最为流行的一种商业业态，经过100多年的发展，奥特莱斯业态已由过去单纯的工厂直销购物中心，转变为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商甚至是大型百货店共同参与、功能齐全的休闲购物中心。

这种零售业形式是让品牌消费者能够花低价去购买那些从高档专卖店或商场转出的名牌商品的下架商品、过季商品和断码商品。

　　名牌和低价是奥特莱特的灵魂，其消费群定位于白领一族，这部分人有较高的收入及较强的品牌观念，但尚不能称为富有，对于商场里的顶级品牌虽有需求经济上却难以承受。

同时，对于顶级品牌来说，也会因为过季、断码等问题产生库存，但在专卖店内打折处理库存又会损害品牌形象，所以需要一个专门的折扣店形式来处理库存、过季、断码产品。

供需结合之下，工厂直销店和品牌折扣店结合的新型业态“奥特莱特”便应运而生。

奥特莱斯有三大特点：

知名的品牌、较低的价格；舒适的购物环境。

　　奥特莱斯的兴起实际上也是一种生活方式的改变，人们以前只习惯于在市中心逛街购物，而现在的白领因为日常工作压力较大，越发倾向于希望在双休日能逃离嘈杂的市区，到郊外享受一种集合了休闲、旅游、购物的生活方式。

　　奥特莱斯商城目前销售的品牌大多数都是在传统的中高档商场设有专柜，主要有以下几类：

　　奢侈品牌：

巴宝莉、登喜路、爱马仕、巴黎世家、杜嘉班纳、芬迪、古琦、普拉达、塞拉菲尼等；　 

　　手表品牌：

卡地亚、劳力士、欧米茄、浪琴、阿玛尼、巴宝莉、西铁城、萧邦、天梭、卡西欧等；　 

　　男装品牌：

马克华菲、乔治贝弗瑞、法登、梦特娇、杜嘉班纳、卡帝乐鳄鱼、克莱蒙梭、博格西尼、威斯康尼等；　 

　　女装品牌：

Otter Republic、威丝曼、PAC、宝鸟、似水年华等； 

　　运动品牌：

耐克、卡帕、阿迪达斯、三叶草、美国骆驼；　 

　　箱包品牌：

巴宝莉、登喜路、飞拉、威戈、布里克斯、阿迪达斯、履行之家等； 

　　香水品牌：

巴宝莉、范思哲、莫斯奇诺、浪文、莲娜丽姿、普拉达等。

　　品牌汇聚，将带来大量的旅游购物消费，直接推动商业项目的档次提升与运营收益，推动周边土地整体价值的升值。

这就是为什么近年来奥特莱斯的开发建设迅速增长的重要原因。

   国内蔓延：

奥特莱斯在中国的起步与发展

　　奥特莱斯这种业态最早诞生于美国，已经有100多年历时了，但在中国大陆，却只有短短的十年时间。

不过，奥特莱斯这种业态在中国大陆发展迅猛，从2002年第一家奥特莱斯——北京燕莎奥特莱斯购物中心开始，到现在全国已经有200多家奥特莱斯。

起步晚，发展快，甚至有点一哄而上。

　　中国第一家：

北京燕莎奥特莱斯购物中心

　　2002年底，由燕莎友谊商城全资兴建的燕莎奥特莱斯在北京开业，成为中国大陆第一家奥特莱斯。

至今，偌大的北京城里，已有近10家名称叫法不同、意义相近的“奥特莱斯”名品折扣店，但业界公认，做得地道的也只有燕莎奥特莱斯一家。

其他商家从选址、经营面积、货品种类及品牌结构等各个指标考量，都有或多或少的变形以及不到位。

也许正因如此，尽管出现了那么多“分号”，“正宗”的燕莎奥特莱斯生意非但没有受损，反而从最初的1.6万平方米的经营面积，1年后扩展到3万多平方米，2008年年底又新增了近8万平方米。

　　除了燕莎奥特莱斯之外，北京最接近奥特莱斯概念的还有一家爱家奥特莱斯，不过由于国际一线品牌分量不足，爱家的定位要略显低端一些，生意和口碑都不及燕莎。

  上海奥特莱斯群雄中的“双雄”

　　2003年底，号称上海第一家Outlets的“澳特来名牌服饰折扣商场”在金沙江路开张；几个月之后，FOXTOWN世贸商城店在虹桥开张；2004年底，列香百货世界名品折扣店在上海浦东机场静悄悄“开放”；2005年初夏，FOXTOWN在漕溪路开出在上海第三家门店……名牌折扣店以平均每半年开一家的速度，在上海遍地开花。

但现在说起上海重量级的品牌折扣店，许多人的第一反应就是位于青浦赵巷的上海奥特莱斯（Outlets）和松江新浜的“东方狐狸城”（Foxtown）。

　　两家折扣商场的东家都是赫赫有名的人物，奥特莱斯是国内零售业巨头百联集团投资，东方狐狸城更是由瑞士狐狸城直接投资，这可是全球折扣店的领军人物。

得益于双方的资源优势，两家折扣商场内的货源还算充足，一线品牌也大都安家落户，折扣水平也相差无几，堪称是上海折扣店中的双雄。

　　广州初级阶段的“战国时代”

　　相对于北京和上海已经比较成熟的折扣争营市场，珠三角的折扣店起步要慢得多，除了当地的消费习惯之外，消费者能够方便地进入香港血拼也是原因之一。

目前来看，广州的折扣店有三种：

一种是由生产厂家直接开出，大多是过季、断码或有细小瑕疵的统一处理货晶，另一种是由品版代理商开出，最后一种是由百货公司或其和品牌代理商共同开出。

不管哪种形式，折扣店之间的较量，首先是货品的较量。

由于百货公司可利用资源整合能力，引进工厂直营店，鼓励其自建折扣商品生产线批量生产，而不是买过季或断码商品，这样不仅能保证商品价格的低廉，又能保证齐码持续供应，有利丁折扣店规模的扩大。

因此，目前在珠三角地地区最红火的折扣店就是这类，其中又以天河城百货设在番禹区万博中心的欧莱斯最为著名。

　　国内二三线城市奥特莱斯遍地开花

2002年建起的中国第一家奥特莱斯——北京燕莎奥特莱斯的胜利，让为数浩繁的地产商、渠道商、品牌商看到了新的掘金地。

2006年以来，奥特莱斯在全国各地如雨后春笋般建起。

与此同时，郑州康城奥特莱斯、长沙奥特莱斯购物公园、武汉黄陂国际品牌直销核心、昆明奥特莱斯购物中央、高调开建，西南与中部掀起奥特莱斯高潮。

 如今，全国以“奥特莱斯”命名的商场已有400多家奥特莱斯，呈现出奥特莱斯一线二线三线城市遍地开花的局面，品牌、质量、服务、管理等参差不齐，让人欢喜让人忧。

奥特莱斯成长史与经营模式透视

奥特莱斯的由来诞生于美国的“奥特莱斯”（OUTLETS）英文原意是“出口、出路”的意思，是由“工厂直销店”逐渐发展为专门销售过季、下架、断码品牌服饰商品的一种商业业态，又称品牌直销购物中心。

由于售卖这样的商品，再加上店铺装修追求简约，减少中间环节，节约开支，所以它们能够以超乎寻常的低价吸引消费者。

商品折扣一般可低至5折以下。

这种模式最早起源于欧洲的服装工厂的仓库边上。

那时众多平时从不打折的大牌服装会时常打开仓库折扣处理过季、断码商品，深受消费者亲睐。

后来众多品牌的尾货处理中心集中到一起，就形成了具有一定规模的工厂直销中心，后来这种模式被美国人发扬光大，他们在离市中心50公里外的高速公路旁开起了大量的奥特莱斯，并辅之以舒适、清新的购物环境，加上一定的餐饮、娱乐设施，以延长顾客逗留时间。

据统计，全美目前已经拥有300多家大型奥特莱斯，成为连锁超市、百货商场外不可忽视的一种零售业态。

在美国已经拥有一百多年历史的OUTLETS业态引入中国后称为‘奥特莱斯’，但在美国类似SHOPPINGMALL的大型OUTLETS购物中心只是OUTLETS业态中的一种模式，还有一种就是最传统的FACTORYOUTLETS，大多借助洲际公路吸引客流，主要集中销售几家大的工厂做出来的产品，也可以称为大盒子式的奥特莱斯，北京燕莎主要是借鉴这种模式；另外就是欧洲小镇式的OUTLETS，这方面上海青浦是典型。

奥特莱特成长史

1970年，最早是“工厂直销店”的奥特莱特在美国开始真正有规模的发展。

1970年－1987年，一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起奥特莱特卖场，商品优质价廉，吸引大批顾客。

1988年－1996年，奥特莱特开始繁荣起来并有大的发展，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，而且离城市较远。

1997年－2001年，奥特莱特在美国呈现快速发展的势头。

营销形态发生实质性的变化：

供货商从单一工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与，功能也更加齐全，目前，在美国、欧洲、日本甚至东南亚国家，这种业态正蓬勃发展。

2002年，北京燕莎首次创立国内的第一家Outlet并取得成功，并从此形成一股潮流。

上海、天津、广州、哈尔滨、杭州等地都相继建起奥特莱特。

奥特莱斯的特征：

由众多销售世界知名品牌过季、下架、断码商品的工厂直销店组成。

核心价值：

核心精髓是品牌、低价及购物环境;奥特莱斯意味着品牌、低价与环境、辅助性销售渠道。

奥特莱斯的功能：

一是提高正价销售店铺所售商品的新鲜度;二是降低消费的门槛，培育未来的忠实顾客奥特莱斯经营的核心竞争力：

主要通过将商品的供应链压缩到最短，将经营成本压缩到最低，为顾客提供真正的价廉质优的世界品牌商品。

Outlets业态

如果单一经营库存商品，就一定要找到一个平衡点，比如说一季货品，销售率达到５５％，就可以收回成本，那剩下的产品即使是卖１元钱也是赚钱，因此，在不影响品牌形象的时候，达到这一销售率，剩下的货就可以进行折扣销售，以快速收回资金进行再循环。

这时候有品牌资源支持，有销售率支持，销售的库存商品就是利润。

如果没有达到销售率的平衡点，只是为了变现，那奥特莱斯的变现能力也是非常强的。

另外很多进奥特莱斯的供货商并不是销售库存，而是打着品牌名自己做货，比如说做ＦａｃｔｏｒｙＯｕｔｌｅｔｓ的品牌，这些大品牌有自己的首席设计师、一线设计师、二线设计师，还有实习设计师，供给奥特莱斯的产品往往会用实习设计师的设计，或者是一线设计师淘汰下来的设计，并降低原材料的成本低价销售。

有时候这类产品的倍率比正价店产品的倍率还高，那就是赚钱的。

库存与特别设计同步进行，这样很容易发挥奥特莱斯渠道的特别价值。

首先，是人们熟知的名品折扣中心；第二，是二、三线品牌产品的展示直销中心，就是厂家的新品展示与大量的库存处理中心；第三，是中间商品牌。

即是将符合某种风格定位的品牌厂家库存集中起来，变为自已的品牌来销售。

Outlets的这三种业态所服务的消费群体，有着类似的心理诉求，向往名牌、讲究品位、都有一定的经济实力、有闲淘宝。

事实上，在国外，二、三类业态的产品销量不比名品折扣的少，其中高档新品与名品折后价基本同档次，与陈年旧款的名品相比，这两种业态的服装即使是库存，时尚度也较高。

奥特莱斯的盈利模式

要做好奥特莱斯商业广场不但需要良好的商业规划，更需要较强的经营实力，以保证项目的持续发展。

对于奥特莱斯这样的业态，国内经营管理基本上是以收取租金为主要经营方式的。

对于奥特莱斯的销售商而言：

商品都是名牌的尾货，进价低于当季热销正品许多，以进价50元销售价500元的名牌正价货品为例，普通商场进货价最低为4折，进价为200元，毛利率为150％；而按3折销售为150元，毛利润率为200％。

再加上奥特莱斯的租金比起大商场要便宜八成左右，包括商场地价低、设施简洁、投入少、销售方式简单、无中间环节，因而超高的销售额必然带来超高的利润，具备非同一般的竞争力。

有经验的供货商在选择时都提到了两点：

第一，运营方此前是否有成功案例，或者合作方之一曾经成功运作过奥特莱斯项目；第二，运营方有无百货业背景。

真正的奥特莱斯，刨去固定硬件因素外，其实最重要的是品牌资源从哪里挖。

比如说燕莎奥特莱斯，有燕莎集团在支撑，另外青浦奥特莱斯同样是有百联集团的支撑。

因此，很多供货商都断言，类似大连大商、北京王府井集团等大型零售商参与的项目，只要地段好一定能迅速发展起来。

如果只是商业地产需求，那么风险是极大的

主要消费群体

是企业高级管理人员、品牌意识和品牌消费能力强者。

这类人群由于日常工作压力大，社会应酬多，他们希望在双休日或其他节假日逃离嘈杂的闹市区，到郊外享受一种集休闲、旅游、购物于一体的生活方式，感受阳光、蓝天和白云。

常熟奥特莱斯以“乐活”的消费理念为设计点，突出主题街区的概念，轻松实现“吃、喝、玩、乐、购”的一站式消费体验

新的发展趋势

之所以奥特莱斯能够异军突起，是因为入住商户改变了对该渠道的定位，越来越多的商户将奥特莱斯作为确保毛利润率的设施和有助于提高销量的卖场，而不是降价处理的场所。

例如：

日本的三井入间奥特莱斯园开业之前，入住企业按照开发商的要求，改变了对奥特莱斯的认识，按照正价销售渠道同等规格来组织商品策划和装修，并配置了最优秀的售货员。

入间奥特莱斯园不是传统意义上的精品折扣店，而是建立在郊外的“奥特莱斯店”（OutletDepartment）。

奥特莱斯的魅力不仅在于汇集了众多名牌，而且在于拥有一些特色店铺。

在入间奥特莱斯园就有一家名为“科奇”的箱包卖场，开业以来几乎每天都拥挤不堪。

虽然入间离东京不远，但前来购物的顾客普遍存在一种“远道而来淘宝，买少了就亏了”的心理，这也从另一个侧面促成了奥特莱斯的火爆。

奥特莱斯商品悄然发生变化

然而，奥特莱斯的异军突起却引发了一个新问题：

正价销售渠道门可罗雀，而原本为辅助性销售渠道的奥特莱斯却火爆异常。

甚至有的品牌声称：

“我们的策略是，通过正价销售渠道提高品牌知名度，在奥特莱斯获取收益。

”

过去，奥特莱斯一直被认为是“正规渠道中未能售出的过季商品和次品的销售场所”。

然而，三井不动产和切尔西（日本）公司增加了入间奥特莱斯园的娱乐功能，采取了不同寻常的店铺规划和运营方法。

因此，入间奥特莱斯园对商品货源的要求已经不再局限于传统范畴。

如果仅仅是销售过季商品，那么不可避免地会出现尺寸、颜色的断货现象，从而引起顾客的不满。

因此，尽管奥特莱斯在租金方面与中心城区相比有一定优势，但是商户为了获利就必须减少因断货造成的损失，提高顾客满意度。

当然，专门为奥特莱斯制作商品并不是什么新鲜事物，但问题在于：

商品的范围已经从过去的“辅助性商品”过渡到“核心商品”，甚至已经成为多数店铺的“标准”经营范围。

专门为奥特莱斯提供的商品大致上可以分为两类：

一类是以转销到奥特莱斯为前提的正价商品增加部分;二是专为奥特莱斯策划的商品。

前者的主要功能在于通过增加商品批量来降低成本;后者的作用是增加奥特莱斯商品门类，提供应季商品。

值得一提的是，专为奥特莱斯策划的商品同时也在中等价位的正价市场上销售。

如果提前数月针对奥特莱斯进行商品策划并开始接受订单，能够有效地降低成本。

有越来越多的商户开始在奥特莱斯设置宣传广告，而且并不避讳品牌名称。

因为如果能够将打折幅度控制在较小范围，能够进一步帮助企业提高毛利润率。

奥特莱斯的魅力在于，在过季商品或当季滞销商品成为积压货物之前为品牌商品提供销售渠道，帮助企业实现资金回笼。

然而，随着奥特莱斯专供商品的出现，奥特莱斯已经威胁到正规销售渠道的生存。

奥特莱斯经营管理的内容

同其他零售业态一样，奥特莱斯的经营管理也是由采购、运输、验收、储存、盘点及销售六大环节构成。

但奥特莱斯的业务基本可以分成两个部分：

一方面是采购、运输、验收和存储；另一方面是盘点及销售。

前一方面涉及：

采购组织、商品计划、市场调研、货源管理、商品评估、谈判购买、处置商品等等。

其重点应是采购环节。

后一方面涉及：

商店形式与规模、空间分配、人力资源管理、商店维护、能源管理、库存管理、安全管理、保险和信用管理、危机管理、计算机化等等。

其重点应是销售管理。

与国内零售模式相比，奥特莱斯涉及海外采购、谈判、商品计划、商品评估等专业性较强的领域，对整体经营起到核心关键作用。

1、采购组织的建立

奥特莱斯经营首先是建立一个采购组织，以保证销售计划正常进行。

组织内应有专门的人负责商品决策，保证商品采购的合理性和及时性。

对于国内的奥特莱斯运营商来讲，可以选择内部人员组成或通过外部机构负责。

外部机构通常服务于若干无竞争关系的零售商，具有专业的商品知识，这是通用采购人员不具备的。

但是内部人员构成的团队更能适合内部的企业发展策略，也更能将采购与商品经营相结合。

因此，如何构建奥特莱斯良好的采购系统，应是运营商重点研究的问题。

2、商品计划

奥特莱斯商品计划主要包括：

商品品种、储存量、储存时间和储存地点。

A、商品品种

首先必须考虑商业的经营定位：

高收入的消费者？

低收入消费者？

或者向中等和高收入消费者提供多种质量的商品，如中档的和高档的，努力占领不止一个细分市场？

同时，还要思考促销性、季节性商品的品种？

商品的经营品种在后续的经营中需要结合市场反馈来调整。

同时还要考虑如下几个因素：

目标市场的消费水平和消费习惯。

同其他业态的可竞争性。

商品库存流转的速度和经营利润的平衡。

管理人员与销售人员的培训。

各品牌的附加价值在当地市场的支撑性。

品牌制造商的可控程度。

B、储存量

首先评估所经营的每种新的品牌产品的增长潜力。

三个有特殊意义的增长变量是：

最初的销售速度、每段时期内的最大销售潜力和销售周期的长度。

即一种新品牌产品销售的速度有多快？

一个季度或一年内能够达到的最大销售额/销售是多少？

持续销售的时间有多长？

其次，必须熟悉流行趋势及其相关理论。

这种趋势可以分为垂直的和水平的两种类型。

垂直趋势：

流行产品首先被高档细分市场接受，其基本形式经历过变化后又销给普通大众，分为独特品、仿制品、廉价的仿制品。

水平趋势：

一种新的流行样式和款式保持其基本形式，一经引入期就被范围广泛的人群所接受。

再次，存储商品的宽度和深度是下一步要计划的。

品种宽度指零售商经营的不同品牌商品大类的数量。

品种深度指任何一类商品多元化程度。

在制定经营品种的宽度和深度计划时零售商应考虑多种因素。

销售额和利润是必须估测的。

同时需要区分稳定品牌、时尚品牌、畅销品牌，应充分考虑三种类型的构成和相互转化关系。

C、储存时间

对新产品必须决定什么时候第一次陈列和销售。

对已有产品必须计划一年内的商品流转规律。

为恰如其分地订购商品，必须预测一年内的商品销量及其他各种因素，高峰季节、订货和送货时间、例行订货和特殊订货、库存流转率、折扣和存货处理的效率。

一些商品和服务在一年内存在高峰季节。

对这些商品，零售商店在高峰期内应备有大量存货。

过季时则应减少存货。

由于有些人喜欢在非季节期购物，零售商在季后不应完全撤摊这些商品。

零售商应根据订货和送货时间计划采购。

企业处理一份订单要花多长时间？

订单被送给供应商后，多长时间才能收到送货？

将两段时间加起来，零售商才能更好地确定再次充实货架的提前时间。

通常奥特莱斯的采购是集中在两季，这方面的决策看似相对简单，实际上更需要在实际采购之前有效而精确地预测出一年内商品的流转率，摸索当地的各种因素之影响，在每次商品计划中体现并考察实际效果。

D、储存地点

储存地点需要考虑集中储存和分散储存的各自特点。

中心仓库的优点包括运输和储存的高效率、商品处理机械化、安全性商、商品标记的商效率、易于退货、平稳而协调的商品流，但是过度的集中化控制及潜在的订货处理延时。

另外，由于增加了客外的配送阶段，集中化仓库可能降低快速反应的能力。

总之，奥特莱斯的商品计划是商场运营的前提条件，因此如何更为有效的评估商品组合计划、存贮方式和时间都需要进一步研究

谈判购买

当货源已经选定、购买前评估也已完成时，零售商开始就购买及其条款进行谈判。

一次新的或特定的订货通常要求签订一份经过谈判的合同。

在这种情况下，零售商和供应商将认真讨论购买过程的所有方面。

另一方面，一次例行的订货或再订货通常只涉及签订一份格式化的合同。

在这种情况下，条款是标准化的，或者已经为双方所接受，订货过程按例行方式处理。

不管是谈判的还是格式化的合同，都有许多购买条款需要具本磋商，包括送货日期、购买数量、价格和付款安排、折扣、送货方式及所有权转移时间。

利润评估

首先需要考虑奥特莱斯商品的成本构成：

厂家供货价、运输费用、保险费用、代理费用、报关费用、关税、增值税等。

一般来讲，各项费用占供货价格的5%左右，关税平均为20%左右，增值税为17%左右。

其次，还要考虑商品之间的价格组成，测算出不同种类的利润水平，例如：

高利润商品（售价高于进货总价的2-3倍）；正常利润商品（售价高于进货总价的1-1.5倍）；低利润商品（售价高于进货总价的0.5倍左右）。

在实际运营中，个别品牌、款式可能以3倍或2.5倍卖出，可能出现其它组合，这都是正常现象。

只不过一旦出现异常情况，销势不好，就应及时采取应对措施，避免造成积压。

一般情况下，正常价格销售比例不应低于70%—80%。

（进货量比）。

综上所述，奥特莱斯的经营管理有其特有的程序和规律，对其经营管理的深入研究有利于提高我国奥特莱斯业态的运营水平。

因此，对于奥特莱斯经营问题的研究需要零售专家、商业地产的开发者和运营者共同参与。

国内奥特莱斯状况

中国迈入世界第二大奢侈品消费国的数据，同时也可以证明中国消费市场的时尚化程度在不断提升，而品牌数量也是以倍数增长，这一切都给了奥特莱斯发展的机会。

也给了服装品牌企业另一条“掘金之路”。

2002年,北京燕莎奥特莱斯购物中心开业,盛行于欧美的奥特莱斯商业模式正式在中国落地。

2003年,多家奥特莱斯抢滩上海。

2004年,西班牙迪亚专业折扣店进入北京。

2005年,南京迎来第一家先锋奥特莱斯。

2006年,上海服装城打出“做中国最大的奥特莱斯”的口号;2007年11月28日,郑州亚星奥特莱斯购物广场正式开业……奥特莱斯以迅雷不及掩耳之势抢占各大城市,北京、上海、宁波、苏州、成都、长沙等地都弥漫着奥特莱斯的硝烟。

据不完全统计,目前国内已经有200多家奥特莱斯。

作为国内零售业的一种新兴业态,其发展前景受到了业界的广泛关注,正成为最有竞争力的零售业态。

存在的问题

问题在于,很多打着奥特莱斯名义经营的业态,没有学到奥特莱斯的精髓。

在优势定位、品牌塑造、价格体系等方面无法满足消费者的需要,很难形成核心竞争力。

辐射范围小,甚至很多选址都在市区,并不具备做奥特莱斯的基本条件;

在经营的品种方面缺乏竞争力,普遍都只卖欧美一线品牌,不能适应消费者的不同需求;有些奥特莱斯名牌