深圳超高层物流基地仓库工程监理规划框架剪力墙结构.docx

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深圳超高层物流基地仓库工程监理规划框架剪力墙结构

粤信物流基地工程

监

理

规

划

编制：

审核：

编制单位：

深圳市古禹建设监理有限公司

编制时间：

2011年月日

监理规划目录

第一章工程概述

第二章监理工作范围及内容

第三章监理组织机构及人员配置

第四章自备监理仪器和设备

第五章监理工作程序

第六章工程特点、难点及监理重点

第七章监理质量保证措施

第八章合理化建议

第一章工程概述

一、工程地址、场地条件及周围情况

本工程位于深圳市龙岗区平湖镇南湾街道，基地南临水官高速出口，西侧为布澜路，北侧临金积嘉科技园，东侧为规划市政道路，。

二、工程内容和规模

本工程建筑占地面积约80006.66㎡，建设用地面积为69924.65㎡，总建筑面积250278.23㎡；本项目由地上设计建筑A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M、N栋建筑，地下一层地下室组成，其中A栋仓储地上25层，裙房4层；B栋仓储地上26层，裙房4层；C、D、E、F、G、H、K地上3层，均为仓储，J栋为地上3层配套办公，L栋为地上2层配套宿舍，M栋为地上3层配套办公、宿舍，N栋为地上3层配套食堂。

其包含3栋高层塔楼，一层地下室，建筑总高度26层，标准层高3.3米，总高99米；地下室层高6m，11栋多层结构为2~3层；塔楼采用框架剪力墙结构，多层采用框架结构；合同总价约3.25亿元。

三、工程用途、工期及质量要求

1、该项目主要从事尾货仓储配送、销售交易和运输。

2、工期：

自2011年7月1日起至2013年12月31日止。

3、工程质量目标：

要求达到合格等级。

第二章监理工作范围及内容

一、监理工作范围

1、根据业主的要求，本工程建设监理范围为施工阶段和保修阶段。

施工阶段监理工作涉及场地平整、基坑开挖与支护、地下水池、水泵房、主体建筑与结构、装饰装修、给排水、电气室外管线及道路配套的其它工程等。

二、监理工作目标

1、质量控制目标（如下表所示）：

序号

分部工程名称

分部工程质量目标

工程总质量目标

1

地基与基础工程

合格

确保合格工程

争创市优工程

2

主体工程

合格

3

装饰工程

合格

4

屋面工程

合格

5

门窗工程

合格

6

楼地面工程

合格

7

给排水工程

合格

8

电气安装工程

合格

2、投资控制目标

以不超过业主与承建商签订的合同金额为基本目标，确保投资控制在批准的投资概算范围以内，以施工预算为基础严格遵守经济技术签证程序，严格控制预算外费用的支出，确保业主制定的投资控制目标得以实现。

3、进度控制目标

以业主与承建商签订的合同工期为基本控制目标，并根据业主的合理要求进行必要调整，确保本工程按期或提前竣工。

4、安全文明施工控制目标

坚决杜绝重大事故、减少一般事故，以强有力手段实施安全文明施工监理，尽可能减少对周围其它单位的干扰，使现场安全文明施工达到深圳市一流水平，争取获得“深圳市安全文明施工示范工地”称号。

三、监理依据和任务

1、监理依据

⑴有关建设工程的法律、法规；

⑵有关规范、规程和技术标准；

⑶政府批准的工程建设文件；

⑷建设监理合同；

⑸其它工程建设合同、协议文件（施工合同、供货合同、工程设计合同等，附工程量清单及施工图预算）；

⑹经监理部及业主审定的施工组织设计（方案）；

⑺项目可行性研究报告、勘察设计文件、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中形成的有关工程文件；

⑻工程项目的自然和社会外部条件；

⑼业主的有关要求；

⑽项目监理方案等。

2、监理任务

本工程监理工作的主要任务是对工程质量、进度、投资目标和安全文明施工进行有效的控制和管理，协调好参与工程建设各方的关系，全面维护业主的合法权益，为业主提供技术、经济、法律方面的咨询意见，帮助业主全面实现预定的建设目标，使工程建设达到“科学、优质、快速、节省、高效”的目的。

四、监理工作内容

根据业主委托意向，按照一般惯例，针对本工程的具体情况，各阶段的监理内容如下所示。

《深圳市工程建设监理合同》（标准样本）中通用条款所包含的工作内容也应含在本公司工作内容之中。

1、施工阶段监理工作内容

⑴质量控制内容：

①确定本工程项目质量要求和标准（包括设计、施工、工艺材料和设备多个方面）；

②编制本工程项目质量、进度竞赛文件，条件允许时开展竞赛；

③审核物料、成品、半成品及设备质量；

④施工质量检查，包括分部分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签证，以及竣工验收；

⑤审核施工组织设计和施工安全措施；

⑥审核招投标及合同文件中质量条款；

⑦协助业主处理工程质量、安全事故的有关事宜；

⑧协助业主对施工单位选择的分包单进行资格审查，并审核施工单位的质量保证体系；

⑨分析设计变更对质量的影响；

⑩对精装设计方案提出优化建议，确保采用既能保证方案效果，又能实现使用功能，同时又是比较经济合理的实施方案。

⑵进度控制内容：

①编制项目总进度计划，并在实施过程中控制其执行；必要时应及时进行调整；

②编制本工程各阶段及各年、季、月进度计划，并严格控制其执行；

③审核设计方、施工方和物料、设备供货商提出的进度计划并检查、督促其执行；

④在项目实施过程中，每月进行进度计划值与实际值的比较，并提交比较结果、报表和进度控制表。

⑶项目合同管理内容：

①应按照标准合同文本执行；未有标准合同者参照标准文本自拟合同；

②协助业主确定本工程项目的合同结构；

③协助业主起草与本工程项目有关的各类合同，关参与各类合同谈判；

④进行与本工程项目有关的各类合同的跟踪管理，包括合同各方执行情况的检查，并提交合同管理的各类报告；

⑤协助业主处理与本工程有关的索赔事宜及合同纠纷事宜；

⑷项目安全控制：

监督施工单位严格按国家和省、市各项安全生产规定进行施工，杜绝重大伤亡事故。

2、保修阶段的监理工作内容

⑴保修阶段的主要监理内容：

为负责组织检查工程状况，参与鉴定质量方面出现问题的责任，督促承建商回访。

督促保修直到达到规定的质量标准。

⑵保修阶段的监理实施

①在工程项目或其中某部分工程竣工证书签发后，监理公司将评估承包商、分承包商和供应商工程完成情况；建议设计等单位适时进场对工程设备、设施的安装就绪进行初步调试检查；监理部将协助业主方面进行最终验收。

②监理公司将协助业主和设计单位监督承包商、分承包商或供应商对设备操作系统和设施得到全面检查，协助启动调试。

③获得并呈交业主所有要求的保证书、保修条约、许可证、凭证弃权书、钥匙、操作维护手册、图纸档案等。

④保修阶段，监理公司将协助业主在项目验收三个月时间内建立物业设施管理部门,监理公司将要求承包商，分承包商，供应商整改工作缺陷，监理公司安排专人监督。

监理公司将依照业主与承包商，供应商的合同或订单要求承包赏，分承包赏或供应商执行保修条款。

第三章监理组织机构及人员配置

根据本工程为仓储及其配套办公、宿舍、食堂、质量要求高、人员和物料投入量大的特点，要求监理班子专业配套齐全、整体素质高，监理人员既要具备较高的个人素质，还要有丰富的设计、施工和工程管理经验，还要有较强的组织协调能力和专业技术技能，要有高度的责任心和职业道德。

为此，本项目拟实行总监负责制，监理组织机构框图如下。

一、监理组织机构框图

二、监理人员的经历和经验：

我司将为该工程项目派出土建、强电弱电、给排水、消防、造价等专业共6人组成的监理班子。

全部人员为工程师以上职称，并全部持有深圳市监理工程师执业证、注册证，主管投资控制的工程师为注册造价工程师。

配备的项目总监和总理代表具有多年的设计、施工及监理等方面的实际经验，有三个以上类似工程经历，并具备较强的组织和协调能力。

本项目监理班子的专业结构合理、整节体素质较高、工作能力较强，完全能够胜任本项目的监理业务工作，有能力确保本项目争创优良工程，以优质、高效、节省投资来回报业主。

三、监理人员进退场计划：

1、监理进场时间

以业主下发的要求监理部进场的通知单的日期为准。

2、根据本工程的实际进展情况，监理部各专业监理工程师将适时进场，并能确保监理工作质量，使业主满意。

3、监理部退场时间

工程竣工验收并交付使用后，监理部征得业主同意后退场，但会留有足够的监理人员负责工程保修阶段的监理。

第四章自备监理仪器和设备

根据本工程建设的内容特点、施工流程和工程质量检验的要求，按照监理工作范围、内容、工作程序以及监理目标，确保管理工作科学化、规范化的运作，满足监理工作的需要，加强工程建设的监督管理力度，本工程将配备以下仪器设备：

一、测量检测仪器

1、在总平面布置图上，根据国土局提供的坐标控制点，用全站仪复核施工单位对建筑群定位的准确性，出具测量报告提交业主，提请国地规划部门进行红线检查。

配合土方平衡调配，对施工单位绘制的方格网地形图用全站仪和水准仪进行抽检。

2、在土方开挖前，对施工单位将建筑物的定位点及控制轴线引测到开挖范围以外的控制点用经纬仪进行复核，确认其准确性，并保证不因土方开挖施工影响其准确性；

对施工单位施放的建筑的垂直度用经纬仪或全站仪进行抽检，确认其准确性；

用水准仪和测微器，对建筑物的沉降进行观测抽查，确认施工单位观测数据的真实性和准确性。

3、对施工单位的钢筋、管材等使用电子数字显示游标卡尺进行抽检测量；对控制轴线间距离和±0.000以上标高传递使用50m钢尺进行抽检；对钢筋砼结构构件的砼强度使用砼回弹仪进行检查；对砼结构和装饰装修、门、窗安装质量，使用多功能建筑工程质量检测器进行检查（垂直检测尺、内外直角检测尺、对角检测尺、游标检测尺、游标卡尺、百格网、卷线器、反光镜、响鼓锤）。

4、对进场的机电设备质量的检查和设备安装质量检查，使用温度测试仪、接地电阻测试仪、万用表、摇表。

5、所有的测量检测仪器都必须经过技术监督部门的校验，并实行专人管理。

检测仪器一览表

序号

名称

规格型号

数量

1

全站仪

瑞士产

1台

2

经纬仪

J2-2

1台

3

水准仪

WILD-NA28

1台

4

测微器

FS1

1台

5

砼回弹仪

HT20

1台

6

电子游标卡尺

（0~150mm）

2根

7

钢卷尺

50m

2把

8

比重计

1.0~2.0

2根

9

温度测试仪

FLUKE50s

1台

10

接地电阻仪

ZC29B-2

1台

11

万用表

VC9807

1台

12

摇表

ZC25B-3

1台

13

电工工具

1套

14

多功能质量检测器

JZC2

2~4

15

小卷尺

3m、5m

每人1把

16

综合布线测试仪

FLUKE40000

1台

二、办公及交通设备

办公、交通设备一览表

序号

名称

规格型号

数量

1

台式电脑

联想（P-Ⅳ）

1台

2

打印机

EPSON600

1台

3

复印机

RICOH-FT-4215

1台

4

数码相机

三星

1只

5

扫描仪

1台

6

汽车

三凌吉普车

1辆

7

手机

每人1部

第五章监理工作程序

按照国家和地方法规以及本工程具体情况，监理过程分施工阶段、保修阶段；“四控两管一协调”的监理工作贯穿于各个阶段，其主要程序如下：

一、基本工作程序（详见图5-1、2、3、4）

不同意

图5―1组建项目监理机构工作程序

二、质量控制主要工作程序

质量控制目标---确保优质工程。