装饰装修监理实施细则样本.docx
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装饰装修监理实施细则样本
B13-0714-
连云港金港湾开发有限公司
金色港湾连云安顿社区建设项目工程
监理实行细则
(装饰装修)
内容提纲:
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目的及控制要点
监理工作办法及办法
项目监理机构(章):
专业监理工程师:
总监理工程师:
日期:
江苏省建设厅监制
1、专业工程概况和特点
2、监理工作根据
3、监理工作流程
4、监理工作控制要点及目的值
5、监理工作办法和办法
6、分部工程质量验收
7、监理旁站内容、办法和规定
一、工程概况:
1、建设单位:
连云港金港湾开发有限公司
2、工程名称:
金色港湾连云安顿社区。
3、工程规模:
本社区共有二十四个单体工程,提成小高层与多层及地下室形式;其中小高层1~5#楼、多层6~24#楼及地下室A、B和水泵房工程。
按构造形式分,小高层采用是框架剪力墙构造,多层采用是砖混构造。
建筑构造安全级别为二级,构造设计使用年限为50年,抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度值为0.10g,设计地震分组为第三组,建筑抗震设防类别为丙类。
建筑物耐火级别为一级,建筑场地类别为Ⅱ类,屋面防水级别:
Ⅲ级耐火级别:
二级。
钢筋级别采用(除图中另有注明者外):
Φ为HPB235级热轧钢筋,ΦHRB400级热轧钢筋。
砼强度级别:
±0.000如下:
C25,±0.000以上:
C25
填充砌体及砌筑砂浆:
(施工质量控制级别为B级)
1)室内地坪(±0.000)如下砌体:
均采用MU10砼实心砖,M15水泥砂浆砌筑。
2)室内地坪(±0.000~8.660):
采用KP1型MU10粘土多孔砖,M10混合砂浆砌筑。
3)室内地坪(±8.660)以上:
采用KP1型MU10粘土多孔砖,M7.5混合砂浆砌筑。
防水设计:
1)屋面防水
(1)本工程屋面防水级别三级,防水层合理使用年限为。
(2)防水层:
高聚物改性沥青防水卷材,屋面保温层选用30厚挤塑板保温,找坡层最低处为30厚1:
6水泥炉渣。
2)楼地面防水
(1)厨房、卫生间及用水房间,除门洞外在房间四周砌体下做一道高200mmC20砼反边,此砼应与楼板一同浇筑,宽度与墙厚同。
(2)阳台基层上表面作2mm厚水泥基结晶型防水涂料,再作1:
2水泥砂浆(内掺5%防水剂)面层,最薄处为20mm厚,以0.5%(封闭阳台)~1%(敞开阳台)坡度坡向排水口。
3)地下室防水
(1)本工程地下室防水级别为2级;工程主体采用C25砼,抗渗级别为S6,施工时墙体预埋件及预留管线位置,数量应与各专业密切配合;工程外墙、顶板、地板及临空墙、门框墙,不得事后凿洞,自防水砼外墙高出室外地面300mm。
门窗工程:
1)外窗按GB/T7107原则气密性4级,门窗框与墙体之间缝隙用一次性发泡聚氨脂填实,表面用建筑密封胶封口。
2)门窗选型本建筑门窗框采用88B系列彩色塑钢型材,玻璃采用中空玻璃(5+12+5)。
3)卫生间、浴室外窗玻璃表面作压花或磨砂解决。
4)所有可启动外窗及敞开阳台,窗,门均设纱窗,纱门。
外装修工程:
本工程采用在外墙外保温层上贴面砖。
内装修工程:
1)卧室、客厅、餐厅采用白色乳胶漆饰面;卫生间、厨房采用面砖墙面。
2)所有预埋木制品及贴邻墙体木制品表面均要作防腐解决。
4、监理范畴:
施工阶段工程质量、造价、进度、安全控制;业主方各种工程合同管理、信息管理;业主方与承包方协调组织。
5、建筑规模:
总建筑面积55236.8M26、工程工期:
初步拟定施工阶段工期10月~11月。
7、设计单位:
连云港市建筑设计研究院有限责任公司。
8、施工单位:
标力建设集团有限公司
4、监理范畴:
施工阶段工程质量、造价、进度、安全控制;业主方各种工程合同管理、信息管理;业主方与承包方协调组织。
5、建筑规模:
一期工程总占地面积:
33174㎡,一期工程总建筑面积55584㎡。
6、工程工期:
初步拟定施工阶段工期10月~11月。
7、设计单位:
连云港建筑设计研究院有限公司。
8、施工单位:
浙江省标力建设集团。
二、监理目的
2.1质量控制目的:
以施工承包合同拟定质量目的为控制目的,符合《建设工程施工质量验收规范》原则,执行国家有关验评原则及行业和地方关于规定,分部、分项工程合格率要达到100%。
2.2投资目的:
图纸范畴内误差变更不超过10%,严格控制进度款在合同总价范畴内。
2.3工期目的:
基本工程25天,主体工程从开工始90天(详见施工合同)。
按照承包合同拟定工期目的,力求将施工实际进度控制在合同目的工期内,保证工程按节点规定实行。
2.4安全、文明施工目的:
无重大安全和质量事故,实现安全达标,争创文明工地。
2.5施工现场环保控制目的:
符合国家和地方关于建设工地环保法律法规规定。
三、监理工作根据:
1、工程建设监理合同和经批准监理规划;
2、业主与承建商签定施工承包合同及其附件;
3、设计施工图纸及其阐明以及施工单位深化节点图;
4、现行国家和地方规范和原则:
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-)
《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-)
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-)
《建筑内部装修设计防火规范》(50222-95)
《建筑工程监理规范》(GB50319-)
四、监理工作流程:
1、监理工作总流程
调节
否
合格是
2、吊顶与隔墙中饰面板封板验收程序
会签完毕
五、监理工作控制点及目的值
1、深化设计控制
1.1建筑装饰装修工程必要进行设计,并出具完整施工图设计文献。
1.2承担建筑装饰装修工程设计单位应具备相应资质管理体系。
由于设计因素导致质量问题应由设计单位负责。
1.3承担建筑装饰装修工程设计单位应对建筑物进行必要理解和实地勘察,设计深度应满足施工规定。
1.4建筑装饰装修工程设计必要保证建筑物构造安全和重要使用功能。
当涉及主题和承重构造改动或增长荷载时,必要由原构造设计单位或具备相应资质设计单位核查关于原始资料,对既有建筑构造安全性进行核验、确认。
2材料
2.1装饰材料进场前应由施工单位提供样品,供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处,作为材料进场验收根据。
2.2建筑装饰装修工程所有材料品种、规格和数量应符合设计规定和国家现行原则规定。
当设计无规定期应符合国家现行原则规定。
禁止使用国家明令裁减材料。
2.3建筑装饰装修工程所有材料燃烧性能应符合现行国标《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222)、《建筑设计防火规范》(GBJ16)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)规定。
2.4建筑装饰装修工程所有材料应符合国家关于装饰装修材料有害物质限量原则规定。
2.5所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验和验收材料应完好,应有产品合格证书。
中文阐明书及有关性能测试报告;进口产品应按规定进行检查。
2.6进场后需要进行复验材料种类及项目应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定,同一产品同一品种、同一进场材料应至少抽取一组样品进行复验。
当合同另有规定期应按合同执行。
2.7当国家规定或合同商定应对材料进行见证检测时,或对材料质量发生争议时,应进行 见证检测。
承担建筑装饰装修材料检测单位应具备相应资质
3施工单位资质审查
3.1承担建筑装饰装修工程施工单位应具备相应资质,并应建立质量管理体系。
施工单位应编写施工组织设计并应通过审查批准。
施工单位应按关于施工工艺原则或经审定施工技术 方案施工,并应对施工全过程实行质量控制。
3.2承担建筑装饰装修工程施工人员应有相应岗位资格证书。
4施工过程控制要点
4.1建筑装饰装修过程中,禁止违背设计文献擅自改动建筑主体、承重构造或重要使用功能;禁止违背未经设计确认和关于部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
4.2施工单位应遵守关于环保法规,并应采用有效办法控制施工现场各种粉尘、废气等对环境导致污染和危害。
4.3建筑装饰装修工程应在基体或基层质量验收合格后施工。
对既有建筑进行装饰装修前,应对基层进行解决并达到本规范规定。
4.4建筑装饰装修工程施工前应有材料样板或做样板间(件),并应关于各方确认。
4.5墙面采用保温材料建筑装饰装修工程所有保温材料类型、品种、规格及施工工艺应符合设计规定。
4.6管道、设备等安装及调试应在装饰装修前完毕,当必要同步进行时,应在饰面施工前完毕。
装饰装修工程不得影响管道、设备等使用和维修,涉及燃气管道建筑装饰装修工程必要符合关于安全管理规定。
4.7建筑装饰装修工程电器安装应符合设计规定和国家现行原则规定。
禁止不经穿管直接埋设电线。
4.8室内装饰装修工程施工环境条件应满足施工工艺规定。
施工温度在低于50C气温下施工是时,应采用保证工程质量有效办法。
4.9建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品保护,防止污染和损坏。
4.10严格执行隐蔽验收制度,对抹灰层基层解决、吊平顶龙骨安装等隐蔽项目必要经施工单位自检合格后报监理验收通过,方才干转入下道工序施工。
4.11对天然石料等饰面工程进行专门分项工程质量报验,把好装饰效果关。
5质量控制目的值
装饰分部工程中各项合格率达到100%,装饰观感质量符合各分项工程中普通项目规定,并满足设计整体装饰效果。
六、监理工作办法和办法
1普通抹灰工程
1.1抹灰工程所有材料品种和性能应符合设计规定,水泥应进行凝结可时间和安定性复验,复验成果应符合设计规定,砂浆配比应符合设计规定。
1.2抹灰用石灰膏熟化期不应不大于15天,罩面用磨细石灰粉熟化期不应少于3天。
1.3外墙抹灰工程施工前应先安钢木门窗框、护栏等,并应将墙上施工孔洞堵塞密实。
1.4室内墙面、柱面和门洞口阳角做发应符合设计规定,设计无规定期,应采用1:
2水泥砂浆做暗护角,其高度不应低于2米,每侧不应不大于50毫米。
1.5各种砂浆抹灰层,在凝结前应防止快干、水冲、撞击、震动和受冻,在凝结后应采用办法防止玷污和损坏。
水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
1.6抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必要粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。
1.7抹灰前基层表面灰尘、污垢等应清理干净,并应洒水湿润。
1.8抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度不不大于或等于35毫米时,应采用加强办法,不同材料基体交接处表面抹灰,应采用防止开裂加强办法,当采用加强网时,加强网与各基体搭接宽度不应不大于100毫米,监理应对上述加强办法办理隐蔽验罢手续。
1.9抹灰工程表面质量应符合规定:
光滑、干净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。
1.10护角、孔洞、槽、盒周边抹灰表面应整洁、光滑;管道背面抹灰表面应平整。
1.11抹灰层总厚度应符合设计规定;水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上,罩面石灰不得抹在水泥砂浆上。
1.12抹灰分格缝设立应符合设计规定;宽度和深度应均匀,表面应光滑,棱角应整洁。
1.13有排水规定部位应做好滴水线(槽)。
滴水线(槽)应整洁顺直,滴水线应内高外低,滴水槽深度和宽度不应不大于10毫米。
1.14抹灰工程质量容许偏差和检查办法如下:
项次
项目
容许偏差(㎜)
检查办法
普通抹灰
高档抹灰
1
立面垂直度
4
3
2m垂直检测尺
2
表面平整度
4
3
2m靠尺和塞尺
3
阴阳角方正度
4
3
直角检测尺
4
分格条(缝)直线度
4
3
拉5m线,局限性5m拉通线,用钢直尺
5
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