资产管理科半年工作汇报半年工作总结与资产评估报告格式汇编doc.docx
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资产管理科半年工作汇报-半年工作总结与资产评估报告格式汇编
资产管理科半年工作汇报-半年工作总结
20**年上半年的工作中,资产科在局党组领导下,转变思想观念,强化服务意识,提高自身素质和工作质量,集中精力做好全市公车处理、市直机关办公用房分配、餐厅改造以及固定资产管理等工作,努力围绕资产科的职能开展工作,较好地发挥了职能作用,为我局的发展做出了应有的贡献。
一、20**年上半年工作总结:
(一)做好全市违规公务用车处理工作。
市公车治理领导小组于三月份出台《市党政机关公务用车配备管理办法》、《市党政机关违规公务用车处理实施细则》、《市市直机关违规公务用车纠正处理工作方案》,并按时报省公车专治办备案,为全市党政机关公务用车编制的核定工作奠定了基础。
为按时完成市直机关及所辖三区三县公务用车编制核定工作,市公车治理领导小组还根据省公车专治办的统一部署,要求市直各单位及各区县认真填写《公务用车编制核定申请表》、《公务用车定编单位自报超编车登记表》报市公车治理办。
市公车治理办依据所报表格再次进行逐一比对,确保信息数据的真实可信。
4月12日,我市市直机关及三区三县公务用车编制核定工作圆满完成,并已按时上报省公车专治办备案。
在专项治理期间,市公车办共编发专项简报25期1500余份,每月至少向局机关上报4条相关信息;赴各区、县,相关部门现场督查24次;召开专题推进会、督办会10次;先后赴铜陵、杭州、东莞、惠州等地调研学习3次,今年1-3
月份,中央督导组、省督查组先后3次来现场检查指导我市专项治理工作开展情况,中央和省对我市工作给予了充分的肯定和高度评价。
至5月初,我市按照省公车治理领导小组的时间节点要求核定了市直党政机关78家单位,一般公务用车共315辆,三区三县一般公务用车836辆。
截至6月6日,全市103辆违规借车、超编车已全部纠正处理到位,其中26辆违规借车已全部办理了退还手续,77辆超编车有38辆已报废处理,39辆已收缴封存。
156辆超标车已报省公车治理办待批处理。
(二)加强行政中心机关餐厅管理。
1、调整操作流程提高工作效率,市机关事务管理局将前往芜湖行政中心机关餐厅学习的经验认真总结,对市行政中心机关餐厅操作流程进行调整,以提高工作效率,缩短售卖时间,减少排队现象。
首先,机关餐厅调整操作流程,将原来在A、B套餐中间取汤,再打菜、打饭,改为打饭、打菜、取汤整个操作流程一次性完成,避免了大家在中间取汤时形成的二次排队现象,减少了拥堵现象;其次,增设了盒饭区、加饭区。
过去在一个售卖窗口既打饭,又卖盒饭,还要为饭量较大的人员加饭,影响了工作人员的打饭速度,延长了广大干部职工排队时间。
通过增设窗口,改变了过去一个工作人员管多项工作的问题,使其能专心打饭,大大提高了打饭速度。
再次,对工作人员进行培训,提高操作熟练程度,不论打饭、打菜均能在一个操作动作下完成,提高了工作效率。
此外,市机关事务管理局还建立餐厅监督管理员制度,确定专人每日负责检查餐厅采购、洗、切、烧等各项日常工作,明确监督员对餐饮质量实施全程监管,同时还对餐厅每天出现的临时性问题进行解决,避免因此出现的矛盾和影响售卖进度的情况。
2、结合职工要求调整菜肴。
市机关餐厅就行政中心机关餐厅菜肴广泛征求意见,大部分职工对餐厅菜肴的不断改善实施办法都很满意,我们对受欢迎的菜肴和不受欢迎的菜肴进行统计,并将统计结果反馈给行政中心机关餐厅,餐厅结合大家的口味,对菜肴品种进行了调整,增加了一些下饭的可口菜肴,对于职工不爱吃的菜,食堂减少烹制。
为了提高机关餐厅的菜肴质量,增加职工就餐满意度,结合前段时间去芜湖机关餐厅考察的经验,我们对菜品的花样进行了翻新,并重新合理搭配,增加了肉类菜品的供应,鱼肉、鸡肉、猪肉、牛肉等食品定期翻新,变换口味,让职工吃好、吃出健康。
3、配合做好酒店装潢改造工作。
市政公园酒店扩大经营规模,于四月初开始装修改造,酒店一楼增设包厢,对灯具、分体空调、灶具等进行了改造完善,并进一步改善菜肴,营造更好的就餐环境,为就餐者提供更优质的服务。
机关餐厅经营期间,入驻单位对餐厅的管理、服务均比较满意,测评满意率均在90%以上,大部分职工对餐厅菜肴的不断改善和提高都很满意,尤其是餐厅食品安全卫生更是在全市同行业处领先位置,多次在市食品药品监督局安全卫生大检查中获奖。
(三)做好办公用房调整分配工作。
协助公路局办公用房建设,现公路局办公用房已进入建设阶段,由重点局负责承建,新的服务中心大楼已开始筹备建设,对照各入驻单位具体情况进行分配,分配方案已报市领导。
对筹建中的市行政服务中心大楼的体量、布局等进行调研、多次参加市领导召集的协调会议。
对8家市直部门用房需求和一些特殊窗口用房的功能进行认真地调研,并结合中央、省有关文件的规定拟定了整个大楼的初步布局和功能定位意见,报市领导决策。
(四)加强门径管理,防范安全隐患。
完成市行政中心各单位工作人员统计工作,规范市行政中心各类工作证件的发放,加强安全保卫及机关餐厅就餐管理工作,杜绝各类安全隐患。
上半年共办理工作证红卡25张,蓝卡5张,临时卡10张,查明非行政中心职工未予以办理5张。
(五)加强资产管理,完成物业交接前资产盘点工作。
及时、准确地编报20**年度行政事业单位资产统计报表。
资产评估报告格式
资产评估报告,也称“国有资产评估报告”,是评估机构或评估人向委托单位报告资产评估工作结果的一种应用文体。
在企业转换经营机制、建立现代企业制度中,在国有资产管理体制改革中,资产评估工作无疑具有重要意义。
资产评估报告的主要作用是:
它可以作为国有资产管理部门对所评估的资产作出处理决定的依据;又可以作为被评估单位进行产权交易、以现有资产入股经营等经济活动的依据;它所提供的有关资料,对财政、税务、金融、工商及被评估单位的上级主管等部门了解现有资产价值状况,都有重要的参考价值。
资产评估报告的突出特点是:
鲜明的目的性;科学的评估性。
根据评估的对象划分,资产评估报告可分为单项评估报告和综合评估报告两种。
在对资产进行评估中,在资产评估报告的写作中,选用科学而合理的方法是非常必要的。
按《国有资产评估办法》的规定,主要有以下几种评估方法:
一是收益现值法;二是重置成本法;三是现行市价法;四是清算价格法。
另外,对流动中的原材料、在制品、协作件、库存商品、低值易耗品等,应根据其现行市价,考虑购置费用、产品完工程度、损耗等因素,评定重估价值。
资产评估报告的结构,通常有标题、致送单位、正文、附件、署名和日期几个部分。
标题。
一般由被评估单位名称、评估项目名称和文种几部分组成,即评估对象加文种。
致送单位,即委托评估的单位名称,顶格写在标题下、正文前。
正文。
它是资产评估报告的主体部分,一般要涉及到以下几个方面的内容:
资产评估的依据、目的和对象;评估对象的基本情况;参加评估人员和评估日期;主要评估方法;评估过程;评估结果。
以上内容可根据具体情况和实际需要灵活掌握,有的应该详写,有的可以简写。
附件。
通常包括一些说明、部分表格等。
如果所有内容都已在正文中表述完毕,附件部分就可以略去。
署名和日期写在正文后右下方,写出评估人姓名和具体20**年5月21日。
写作资产评估报告,内容要客观、公正;语言要准确、简明;数字要确切、明白。
范例
××市××厂办公楼及土地价值的评估报告
××××:
我们接受××市××厂的委托,对该厂办公楼及土地价值进行了评估。
结果报告如下:
一、基本概况
(一)被评估资产的企业概况:
企业名称:
××××厂;
企业性质:
国营;
法人代表:
×××;
企业地址:
××市××路××号。
(二)评估日期:
1992年10月9日。
(三)评估目的:
了解资产价值,为资产转让作准备。
(四)评估范围:
厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内4288.32平方米的土地。
(五)被评估资产概况:
该资产原为厂办公楼,砖混结构,高四层,局部三层,平均层高约3.8米,占地面积1517.52平方米,建筑面积为5767.08平方米(其中地面以上5365.92平方米,地下室401.16平方米)。
1962年底建成并投入使用,固定资产原值为×××万元。
1977年全面检修门窗一次,1985年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆,1990年底对暖气进行了一次大修。
(六)评估方法:
重置成本法。
二、评估做法
我们接受此项评估委托后,随即组织了评估小组并按下列步骤开展工作:
第一,赴资产现场进行实地勘察。
对该办公楼的地基、承重构件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、电路、照明、暖气等,都作了勘察记录,在此基础上进行综合评定,从而确定该办公楼的成新。
第二,进行市场调查。
为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造价以及地价的有关资料,我们专程到××市统计局、××市第一建筑工程公司等单位作了调查,从而取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据,为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。
第三,计算更新重置成本和资产价值,办公楼建筑的更新重置成本在单方建筑造价的基础上,考虑“四源”费、供电集资、基建管理费等项因素计算确定;土地价值的确定,主要考虑现行市场因素。
三、具体估算过程
(一)办公楼建筑
1.地上建筑部分更新重置成本的计算:
(1)经调查,现行砖混结构办公楼建筑预算造价为387.60元平方米。
(2)现行办公楼层高一般为3米,该楼建筑层高为3.8米,由于层高增加约使造价增高13%。
387.60×13%=50.39(元平方米)
(3)“四源”费。
①上水:
该办公楼估计用水量为14.4吨小时,按8小时计算,每吨收费标准为830元。
14.4×8×830=95616(元)
②污水:
排放量按自来水的70%计算,每吨收费标准为800元。
14.4×8×70%×800=64512(元)
③供热,按每平方米耗用量100大卡计算,收费标准为每100万大卡70万元。
100×5365.92=536592(大卡)
536592×0.7=375614.4(元)
“四源”费(1—3)小计:
95616+64512+375614.4=535742.4(元)
平均每平方米为:
535742.45365.92=99.84(元)
(4)供电集资:
按48千瓦计算,收费标准为每千瓦20**元。
48×20**=96000(元)
平均每平方米为:
960005365.92=17.89(元)
(5)基建管理费:
按建筑预算造价的1%计算,平均每平方米为387.6×1%=3.88(元)
(6)地上建筑部分每平方米更新重置成本为
(1)—(5):
387.6+50.39+99.84+17.89+3.88=559.6(元)
(7)地上建筑部分更新重置成本为:
559.6×5365.92=3002768.83(元)
2.地下室部分更新重置成本的计算:
有关“四源”费和供电集资在地上建筑部分计算时包含了地下室部分应分提的费用,所以地下室部分不再计算。
(1)建筑预算造价仍为每平方米387.6元。
(2)地下室内有上、下水及照明设施,但无暖气设施,故应作必要的扣除。
根据调查测算,砖混结构办公楼暖气设施造价占预算总造价的4.93%,则每平方米暖气设施造价为:
387.6×4.93%=19.11(元)
(3)基建管理费:
按建筑预算造价的1%计算,每平方米为:
387.6×1%=3.88(元)
(4)地下室部分每平方米更新重置成本为:
387.6-19.11+3.88=372.37(元)
(5)地下室部分更新重置成本为:
372.37×401.16=149379.95(元)
3.办公楼建筑评估价值:
该办公楼于1962年底投入使用,至1991年底已使用29年,据实地勘察,该楼地基基础未发现较大不均匀沉降,承载能力尚好,承重构件未发现下沉开裂,但门窗局部破缺朽蚀比较严重,油漆老化剥落,上水管锈蚀,电线老化,内粉刷局部剥落。
经综合评定,确认成新为五成,详见附表。
办公楼建筑评估价值=3152148.78×50%=1576074.39(元)
(二)土地价值
该办公楼占地1517.52平方米,楼外围墙内占地2770.8平方米,合计4288.32平方米。
目前××市城区、近效区耕地的补偿价约为每平方米400—450元,房产经营单位确定房价中的隐形地价,××地区(含××路一带)每平方米约为400多元。
据此,此次评估确定地价为每平方米420元。
办公楼地价=1517.52×420=637358.4(元)
楼外围墙内地价=2770.8×420=1163736(元)
(三)评估总价值
含地价办公楼建筑的评估价值为:
1576074.39+637358.4=2213432.79(元)
办公楼建筑和楼外围墙内土地的评估总价值为:
2213432.79+1163736=3377168.79(元)
附表(略)
- 配套讲稿:
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