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初步设计说明完整版样本
香缇锦园初步设计阐明
第一章规划设计阐明
1.0.总则
1.1.基地概况
"海宁市江南大道南侧、新海公路西侧地块"项目用地位于浙江省海宁市。
地块周边两面临路,其中北邻都市干道江南大道,东侧为新海公路,交通十分便利;地块南侧为现状河道,景观资源丰富,十分优美,地理位置相对优越。
项目地块面积为63319㎡,容积率均为1.6,地上规划建筑面积上限为101310.40平方米;建筑限高60米。
建筑密度不不不大于30%,绿地率不不大于30%。
1.2.设计根据
●规划设计条件及用地红线图
●《嘉兴市都市规划管理技术规定》
●《都市居住区规划设计规范》【GBJ50180-93】()
●《民用建筑设计通则》【GB50352-】
●《住宅设计规范》【GB50096-】
●《住宅建筑规范》【GB50368-】
●《建筑设计防火规范》【GB50016-】
●《车库建筑设计规范》【JGJ100-】
●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067-】
●《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》
●《都市建筑工程停车场(库)设立规则和配建原则【DB33/1021-】
●《无障碍设计规范》【GB50763-】
●各工种工程设计国家规范及地方规定
●面积计算根据:
《海宁市住房和城乡规划建设局文献》海建规[]153号。
1.2.设计任务内容和规定
1.2.1.设计内容
该地块是面向21世纪居住社区,重要由两栋十七层、三栋十八层高层住宅、六栋八层多层洋房、六栋四层多层叠加别墅及十三栋低层住宅建筑、沿街商业及配套用房等设施构成。
1.2.2.建筑耐久年限
依照《民用建筑设计通则》和设计任务书规定,本建筑耐久年限为二级,为50年。
1.2.3.建筑防火分类和耐火级别
依照《建筑设计防火规范》规定,建筑防火分类为一类和二类建筑,建筑耐火级别为一级。
注:
人防设计另详专业设计院图纸。
2.0.规划设计
2.1.设计内容
本案设计以地块中心及周边景观运用最大化为主旨,努力做到各住宅单体景观均好性;以场地周边高低错落地形等资源为面,以场地内中心景观为点,以社区内重要道路为线,通过建筑围合分部,形成一种既有大中心景观、又有开阔景观延续性组团;保证了户户均好景观共享、采光日照;同步错落有致天际线,让本案更好融入了周边环境,加上地块南侧现状自然河流,形成得天独厚景观资源。
2.2.设计宗旨与目的
本地块规划设计立足于从海宁市社会、经济、人文及自然环境特点出发,尊崇人类居住环境生态化、休闲性、文化性发展趋势,在尊重自然、为人服务准则下,创造一种生态型高档居住建筑环境,创造属于时代也属于地方生活园区。
规划力求以优美环境、简洁造型和对居住生活和谐容纳而成为新世纪住宅建设有益尝试,并为海宁这座都市勾画优美都市轮廓线。
2.3.规划设计特点
2.3.1、营造人文景观与自然景观交融生态社区
充分考虑地块周边道路沿街景观资源及环境因素影响,规划充分结合地形,因地制宜,做足“景观及文化”文章,使项目成为将来新都市有机构成某些,同步使住区内部景观与外部景观相得益彰,并尽量多住户拥有景向。
2.3.2、清晰合理组团构造
整个建筑群规划设计构思在空间美学和设计规范基本上,进一步剖析居民心理、生理以及社会规定,闹中取静,归属感强,邻里交往密切,具备安全感和亲切感长处。
规划为以便居民生活、有助于邻里交往、物业管理以及分期开发实行需要,划分了合理社区构造层次,空间互为渗入,社区室外空间与公共建筑为社区居民健康交往提供了良好场合,对突出社区景色、品位和整个积极社区关系形成起到了引导作用。
2.3.3、以当代简约风格为特色组团形态
以生态化、休闲性、文化性为主题,营造公园式主题社区。
规划及建筑单体设计营造一种当代气息,彰显一种富于文化品位绿色生活。
2.4.规划构造
本项目规划结合用地现状,结合景观人行步道、景观绿化等要素,一起形成一系列步移景异空间形态,使规划在秩序中又富于变化。
沿街结合商业邻里中心,增长内部私密性空间,强调住宅与沿街商业相辅相成,既有机联系又相对独立。
2.5.道路与交通系统——构架清晰、分级明确
社区内道路系统构架清晰,分级明确,人行与机动车适度分流,同步满足消防、救护等规定。
2.5.1、合理拟定社区出入口
根据地形及既有交通条件,在地块北侧,沿江南大道设立一种社区重要出入口兼社区人行形象出入口,充分展示本社区建筑品质与特色,在地块东侧设立一种车行出入口,地块北侧重要出入口也设立了消防出入口,以解决高层区消防问题。
2.5.2、道路系统划分
社区消防道路宽度为4.0-6.0米,构成社区重要交通干线,并结合景观设立人行步道。
3.0.建筑设计导则:
3.1建筑设计原则:
景观与观景、景向与朝向有机结合。
·景观与观景
住宅单体设计在满足功能需求同步,力求使建筑自身成为社区和都市中景观;同步通过合理规划,使建筑内部空间获得最佳观景效果。
·朝向与景向
阳光与空气是生态住宅有机构成某些,规划和建筑设计力图使每个住宅单元均获得良好朝向,获得良好日照、通风条件,同步在满足上述基本物理需求同步,力图使尽量多住宅获得好景向,达到朝向与景向有机结合。
3.2建筑户型设计——以当代使用者行为为核心:
户型设计从居住活动客观规律出发,力求科学、合理、细致,同步具备一定超前性和使用弹性。
设计强调住宅个性化设计,使每个居住单元都具备“亮点”和“亲和力”,强调住宅细节感染力。
设计注重在满足多样化市场需求及对居住行为引导作用。
住宅房型功能流线清晰,动静分区明确,厅堂方正,户内功能齐全,绝大多数户型都对室内玄关、储藏、家政空间、空调器位置等做了充分考虑。
户内以厅为中心,厅和重要卧室所有朝南,采光充分。
建筑风格——只有具备与价值感有关联美感才是永恒
建筑造型设计注重塑造群体形态可辨认性,通过群体空间组合体现整体造型艺术美。
项目采用了法式风格立面设计,该风格既有细腻、典型,同步又体现了当代、洒脱、阳光、自然。
本地块将这种当代气息在海宁呈现:
和谐比例关系,构造匀称,具备浓郁浪漫主义色彩;
3.3无障碍设计
社区设盲道,所有洋房、叠加、高层住宅底层入口均设有满足无障碍规定坡道及电梯间。
3.4消防系统设计
遵循"防止为主,消防结合"方针,做到安全合用.技术先进.经济合理”。
3.4.1.建筑防火分类和耐火级别
依照《建筑设计防火规范》规定,高层住宅为二类建筑,耐火级别为一级。
3.4.2.总平面布局和单体平面布置
基地内部干道作为消防环路.基地内部消防道路为4米宽,高层住宅长边设消防环路。
每栋高层住宅出入口均设有消防扑救登高场地,沿人行大堂一层处设消防控制中心。
3.4.3.安全疏散
疏散楼梯出屋顶,高层地下室按规范规定设防火分区及防烟分区,各防火分区不少于两个安全出口.楼梯间设乙级防火门,并向疏散方向启动.首层楼梯与地下室楼梯用乙级防火门分开,以满足消防规定。
3.4.4.电缆井,管道井,排烟井,排风道
电缆井,管道井,排烟井,排风道均独立设立.井壁按消防规范设计.检查井门采用丙级防火门(开向前室检查门为乙级防火门)。
3.5.环保系统
3.5.1.污水解决
总体雨、污水排水采用分流制系统,其中污水经化粪池解决后汇集排向市政污水总管。
3.5.2.垃圾收集
社区内设垃袋装化,由物业管理人员将垃圾送至社区内垃圾收集点,经市环卫将垃圾外运。
3.6.噪声解决
设备选用低噪声,设备基本采用隔震解决,管道与设备接口采用软接口,并依照需要安装消声装置。
管道支架采用弹性支吊架。
3.7.卫生防疫
设计中充分考虑到住宅日照时间,景向朝向有机结合。
3.8.环卫设计
垃圾收集方式为袋装化。
垃圾收集点位置是安排在社区交通以便处,相对独立,并与车道相连,以保证垃圾外运。
3.9.安全防卫
3.9.1.社区内采用封闭式物业管理,主入口设安保24小时值班。
3.9.2.住宅楼底层设对讲式电子安全防盗门。
3.9.3.住宅每户设安全防盗门,钢木分户门。
3.9.4.安保值班控制室,设有直线电线可与110报警。
3.10.建筑用料阐明
3.10.1.外墙材料:
外墙采用石材、仿石涂料、铝合金门窗。
3.10.2.室内装修用料:
另定
3.11.重要经济指标
第二章构造设计阐明
1.0设计根据
本工程构造设计所采用重要规范、原则及资料
《建筑构造可靠度设计统一原则》【GB50068-】
《建筑工程抗震设防分类原则》【GB50223-】
《建筑构造荷载规范》【GB50009-】
《建筑抗震设计规范》【GB50011-】
《建筑地基基本设计规范》【GB50007-】
《混凝土构造设计规范》【GB50010-】
《砌体构造设计规范》【GB50003-】
《钢构造设计规范》【GB50017-】
《建筑桩基技术规范》【JGJ94-】
《高层建筑混凝土构造技术规程》【JGJ3-】
《地下工程防水技术规范》【GB50108-】
《人民防空地下室设计规范》【GB50038—】
建筑、采暖空调、电气和总图等专业提供作业条件和设计资料
建设方对设计提出符合关于原则、法规与构造关于书面规定
2.0设计范畴及概况
本工程由五栋十六~十八层高层住宅、六栋八层多层洋房、六栋四层多层叠加别墅及十三栋低层住宅建筑、沿街商业、一栋2层人行大堂、一座大型地下车库及有关配套建筑构成。
2.1场地岩土工程状况
详见本工程岩土工程勘察报告
3.0设计荷载
3.1永久荷载
构造自重及填充墙:
按构件截面尺寸与材料容重计算拟定;
设计时另考虑涉及夹层、装修在内装修荷载。
3.2可变荷载
3.2.1楼屋面活荷载按现行国家规范取值:
车库顶板消防车道区域35kN/m2;非消防车道区域4.0kN/m2;住宅、物业2.0kN/m2;商业3.5kN/m2;普通卫生间2.5kN/m2;带浴缸卫生间4.0kN/m2;阳台2.5kN/m2;电梯机房7.0kN/m2;消防楼梯及前室3.5kN/m2;上人屋面2.0kN/m2,不上人屋面0.5kN/m2;计算地下室外墙,其室外地面荷载10.0kN/m2。
3.2.2风荷载:
50年一遇基本风压为Wo=0.45kN/m2,地面粗糙度类别为B类。
3.2.3雪荷载:
50年一遇基本雪压0.40kN/m2,雪荷载准永久值系数分区为Ⅲ区。
3.3地震作用
本工程所在地区抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度值为0.10g,设计地震分组为第一组。
建筑场地类别Ⅳ类,特性周期以勘察报告为准。
3.4其她作用
3.4.1主体构造分析时不计温度应力作用。
通过采用在适当位置设立伸缩缝和后浇带、外墙选用收缩率低墙体材料、屋面设保温隔热层、屋面板加强配筋等办法,防止在构造构件中产生温度和收缩裂缝,控制因温差产生不利影响。
3.4.2主体构造分析时不计地基变形在上部构造内产生次应力,基本设计时按规范规定控制建筑整体沉降及不均匀沉降,控制基本平面形心与上部构造在永久荷载与楼(屋)面可变荷载准永久组合下重心偏心距,采用沉降后浇带等办法来减少不均匀沉降。
3.5构造计算程序:
采用中华人民共和国建筑科学研究院PKPM系列计算软件。
4.0重要设计参数
设计原则:
建筑构造安全级别:
二级;
设计使用年限:
50年;
建筑抗震设防分类:
原则设防类(丙类)
裂缝控制级别:
三级
地下室防水级别:
二级
地基基本设计级别:
乙级;
4.1上部构造设计
4.1.1地下车库及人行大堂为框架构造,楼屋面板均采用现浇钢筋混凝土板;
高层住宅为剪力墙构造,多层住宅为框架剪力墙构造,楼屋面板均采用现浇钢筋混凝土板。
4.1.2伸缩缝、沉降缝和防震缝设立
车库超长,设立伸缩后浇带;
超限超长高层单体设单元间抗震缝分开;
4.1.3采用重要材料:
墙柱混凝土强度级别采用C30~C35;梁板混凝土强度级别采用C30~C35;
地下室防水混凝土抗渗级别P6。
梁、板、柱纵筋及箍筋优先采用HRB400级钢筋。
钢构件、预埋件采用Q235B钢。
填充墙:
±0.000如下墙体使用混凝土空心砖;±0.000以上墙体采用非粘土烧结保温砌块。
砂浆:
砂浆采用预拌砂浆。
4.2.基本设计
本工程采用预制方桩;
主楼、地下车库及裙房采用独立承台加防水板基本。
4.3.构造办法
4.3.1地下室顶板作为上部构造嵌固部位,应按规范采用如下办法:
1)地下室构造楼层侧向刚度不不大于相邻上部楼层侧向刚度2倍。
2)地下室顶板采用现浇梁板构造,顶板厚度采用≥180mm,配备双层双向钢筋且顶板上不开设大洞口。
3)恰当加强地下室顶板框架梁断面及配筋,同步地下室框架柱配筋不不大于一层柱1.1倍,保证地震作用下塑性铰出当前一层柱底。
4)严格控制回填土质量和压实系数。
4.3.2地下室不设伸缩缝区段长度超过规范规定,在设计施工中应采用如下办法:
1)施工中水泥应优先采用水化热低品种;严格控制砂石骨料含泥量和级配,控制水化热升温,砼构件中心与外表面最大温差不高于25℃,并控制降温速度;灌溉砼后及时采用办法进行保温和保温养护。
2)采用粉煤灰,改进砼黏塑性,并可代替某些水泥,减少砼用水量和水泥用量,减少水化热,及砼中孔隙,提高密实性和强度,提高抗裂性。
3)采用补偿收缩砼,控制砼收缩开裂。
4)除主楼与裙房周边之间设沉降后浇带外,别的超长部位每隔40米左右设立一条800宽伸缩后浇带,以减少混凝土硬化过程中收缩应力。
5)地下室外墙及顶板加强配筋以提高抗裂性能,全截面配筋率不不大于0.5%,钢筋间距不不不大于150。
第三章给排水设计阐明
1.0.给排水设计
1.1.设计根据
●《建筑给水排水设计规范》
【GB50015-】-
●《消防给水及消火栓系统技术规范》
【GB50974-】
●《自动喷水灭火系统设计规范》
【GB50084-】-
●《建筑设计防火规范》
【GB50016-】
●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
【GB50067-】
●《室外给水设计规范》
【GB50013-】
●《室外排水设计规范》
【GB50014-】-
●《建筑灭火配备设计规范》
【GB50140-】
●《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》
●《民用建筑节水设计原则》
【GB50555-】
●《居住建筑节能设计原则》
【DB33/1015-】
●《居住建筑太阳能热水设计、安装及验收规范》
【DB33/1034-】
本项目建筑、构造、采暖空调、电气和总图等专业提供作业条件和设计资料。
1.2.设计范畴及概况
本工程涉及该地块建筑红线内室内、外给水排水及消防工程所有设计。
项目用地位于浙江省海宁,北侧为江南大道,东侧为新海公路。
分东西两个地块开发,地块总用地面积为63319平方米。
本项目由若干幢18层高层住宅楼、7层多层洋房,3~4层低层住宅,配套用房、
地下车库等建筑构成。
筑构成。
1.3.给水设计
1.3.1.水源:
本工程分别从市政给水干管上引入两根DN200进水管,在区块内呈环状布置,以保证供水和消防安全;按不不大于0.30MPa考虑。
1.3.2.水量:
用水量表
序号
用水部位
数量
用水定额
节水平均日定额
时变化系数K
使用时间
h
用水量(m³)
最高日
节水平均日
最大时
平均时
1
商业
600㎡
5L/㎡·d
4L/㎡·d
1.2
12
3
2.4
0.3
0.25
2
住宅
2620人
250L/㎡·d
120L/㎡·d
2.5
24
655
314.4
68.2
27.3
3
物业
50人
35L/人·班
30L/人·班
1.4
12
1.75
1.5
0.2
0.15
4
绿化浇洒
19000㎡
2L/㎡·d
0.28m³/㎡·a
不计入
38
26.6
不计入
5
道路浇洒
5000㎡
2L/㎡·d
1L/㎡·d
1
8
10
5
1.25
1.25
6
车库冲洗
24000㎡
2L/㎡·d
2L/㎡·d
1
8
48
48
6
6
7
小计
755.75
397.9
75.98
34.94
8
未预见用水量
1-3项10%计
65.98
31.83
6.87
2.77
9
共计
821.73
429.73
82.86
37.71
最高日用水量821.73m3/d,最大时用水量:
82.86m3/h。
1.3.3.水质:
符合国家“生活饮用水卫生原则”
1.3.4.水压:
满足用水点水压规定,并符合“建筑设计防火规范”规定。
1.4.给水系统
1.4.1、市政供水系统:
住宅1F~5F,配套用房及地下车库。
1.4.2、6~11层采用中区无负压机组设备供水,12~18层采用高区无负压机组设备供水。
其中各分区低层配水横管阀门处水压若不不大于0.20MPa,设立支管减压阀减压。
东、西地块共用二次加压供水系统。
1.4.3供水设备设在西地块地下车库生活泵房内,采用无负压加压供水设备供水。
加压设备选型:
中区无负压设备型号HDLR-FG42-35-2,单泵流量11.67L/s,水泵扬程0.35MPa,电机功率4.0KW,一用一备。
高区无负压设备型号HDLR-FG36-53-2,单泵流量10L/s,水泵扬程0.53MPa,电机功率4.0KW,一用一备。
1.4.4水费计量
室外给水管网上,消防用水和生活进水设水表;
住宅计量水表采用一户一表制,采用普通水表计量。
住宅水表设于公共管井内;商铺、物业单独设立水表,水表设于室外水表井。
1.5.排水系统
1.5.1地块内实行雨、污水分流排水体制。
生活排水量按用水量90%计算:
最高日排水量740m3/d,最大时排水量:
75m3/h。
高层室内排水采用污、废水分流制,多层采用污、废水合流制,排至室外污水检查井,汇总后经化粪池解决达到排放原则后,进入市政污水管网。
1.5.2雨水系统设计采用本地暴雨强度公式。
q=1777.05(1+0.675lgP)L/s.ha
(t+10.647)0.655
雨水系统设计参数:
重现期P=3a;降雨历时t=10min;径流系数Φ=0.6,地块汇水面积取6.33ha,则地块雨水量为1030L/s
西地块雨水经管道收集后排入河道,东区块室外雨水:
经初期雨水弃流设施后,一部份进入景观水池,一部份进入有效容积为300m3模块式雨水收集运用系统,经解决、净化、消毒、提高之后回用到绿化灌溉、道路与车库冲洗,多余雨水经模块式隔油沉沙装置解决后就近排入周边河道。
西区块室外雨水:
一部份经初期雨水弃流设施后,进入景观水池,一部份经室外雨水管网汇集后就近排入周边河流。
详细由景观绿化专业二次深化设计。
雨水回收池容积按绿化浇洒、道路浇洒及车库冲洗3天用水量计算,约300m3。
雨水回收设施设立在5#楼南面绿地下。
1.6.热水系统
1.6.1、住宅生活热水用水量
热水用水量表
序
号
用水点
使用人数
用水定额
节水定额
最高日
(m³)
节水平均日(m³)
1
住宅
2620人
50L/人·d
30(40)L/人·d
131
100.2
1.6.2、本工程住宅采用紧凑式太阳能热水系统及空气源热泵系统。
3层、4层洋房住宅采用紧凑式太阳能热水系统,按30L/人·日计算,每户设水箱容积120L,太阳能热水器采光面积2.5m2,真空管管径为Φ58,管长1.8米,管数18根;本工程集热器采光面积共332.5m2。
7层多层洋房、高层住宅采用分体式空气源热泵系统,按40L/人·日计算,空气源热泵型号KF110-1 / A150L-1,制热量4.84kW,配备水箱容积150L,输入功率1150W,空气源热泵统一设立于每户设备平台。
1.7管材、阀门
1.7.1、室内管道:
冷热水管采用钢塑复合管,配套管件连接;室外管道:
采用球墨铸铁管,配套管件连接。
1.7.2、室内排水管:
主楼污、废水立管采用PVC-U双壁中空消音螺旋管,挤压密封胶圈接口;污、废水水平支管及通气管采用PVC-U平壁管,粘结;高层雨水管采用抗紫外线型承压塑料管,承插连接,弹性密封圈接口;空调凝结水管采用PVC-U平壁管,粘接。
主楼排水立管转换横管时,横管采用给水PVC管道管材,1.0MPa,立管底部配件采用给水弯头。
塑料排水管检查口盖板拧紧前密封圈应平整、干净;盖板应顺螺纹拧紧,保证盖内密封圈压实。
室外排水管:
雨污水管道均采用双壁波纹管,环刚度不不大于8级,承插橡胶圈连接。
1.7.3、管径不大于(或等于)50mm阀门采用铜制截止阀,管径不不大于50mm阀门采用铁壳铜芯闸阀,其中生活管网中可采用管道配套阀门。
管道、阀门及其他管件均为1.6MPa级。
第四章暖通及燃气设计阐明
1.0.空调、通风设计
1.1.设计根据
●《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》【GB50736】-
●《建筑设计防火规范》【GB50016】-
●《公共建筑节能设计原则》【GB50189】-
●《居住建筑节能设计原则》浙江省原则【DB33/1015】-
●《公共建筑节能设计原则》浙江省原则【DB33/1038】-
●《住宅设计规范》【GB50096】-
●《夏热冬冷地区居住建筑节能设计原则》【JGJ134】-
●《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》【GB50067】-
●《车库建筑设计规范》【JGJ100】-
●《夏热冬冷地区居住建筑节能设计原则》【JGJ134】-《
●浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》浙公通字〔〕54号
●关于设计手册和甲方规定。
1.2.设计范畴及概况
1.2.1工程概况:
本项目位于浙江海宁,本项目由若干幢18层高层住宅楼、7层多层洋房,3~4层低层住宅,配套用房、地下车库等建筑构成。
1.2.2设计范畴:
冬夏空调设计
通风设计
防排烟设计
1.3.冬夏空调设计
1.3.13~4层低层住宅空调采用多联机空调系统(VRF空调系统),每户设一套小型VRF空调系统。
18层高层住宅和7层多层洋房空调按分体空调器设计。
选用普通分体空调器。
每户客厅、卧室等房间外墙预留分体空调器室外机搁板及管道穿墙孔洞,并由电气专业预留空调电量及空调插座。
1.3.2商业及物业管理用房按分体空调器设计,预留电量和设备平台。
1.3.3室内外空调设计参数
室外计算参数
计算参数
夏季
冬季
大气压力(hPa)
1005.3
1025.4
空气调节室外计算干球温度(℃)
33.5
-2.6
湿球温度(℃)
28.3
——
相对湿度(%)
74
81
通风计算温度(℃)
30.7
3.9
室外平均风速(m/s)
3.6
3.1
注:
本数据来源于《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-附录A。
室内设计参数
房间
名称
夏季室
内温度
(℃)
冬季室
内温度
(℃)
夏季室内相对湿度(%)
冬季室内相对湿度(%)
商业
26
20
≤70
----
物业办公
26
20
≤70
----
住宅
26
16
≤
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