新城市广场监理规划.docx
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新城市广场监理规划
滨江.新城市广场工程
监理规划
(施工阶段)
编写:
审核:
杭州信达投资咨询估价监理有限公司
滨江新城市广场项目监理部
二OO四年二月
目录
第一章项目工程概况
一、基本情况
二、合同细节
三、建设单位项目组织结构
四、承包商项目组织结构
第二章工程项目建设监理阶段、范围和目标、监理工作内
容和依据
一、监理阶段
二、理工作范围
三、监理工作目标
四、监理工作内容
五、监理工作依据
第三章监理部组织形式及人员配备、岗位职责和投入监理设施
一、项目监理部组织形式
二、项目监理部人员配备情况
三、监理人员岗位职责
1、项目总监理工程师
2、项目副总监理工程师
3、监理工程师
4、监理员
四、投入的监理设施
第四章监理工作程序
第五章项目工程监理工作方法及措施
一、施工阶段的质量控制
1、质量因素的全面控制
2、质量的事前控制
3、质量的事中控制
4、质量的事后控制
二、施工阶段的进度控制
1、进度的事前控制
2、进度的事中控制
3、进度的事后控制
三、施工阶段的投资控制
1、投资的事前控制
2、投资的事中控制
3、投资的事后控制
四、监理措施
第六章项目监理工作制度
一、设计文件、图纸审查制度
二、设计技术交底制度
三、开工报告审批制度
四、材料、构配件、设备检验及复验制度
五、旁站监理制度
六、“二材、二块”见证取样制度
七、变更设计制度
八、隐蔽工程检查制度
九、工程质量检验制度
十、工程质量事故处理制度
十一、施工进度监督及报告制度
十二、投资监督制度
十三、监理报告制度
十四、工程竣工验收制度
十五、监理日志和会议制度
十六、文明施工、安全生产监督制度
第七章监理管理工作
一、施工准备阶段
二、施工阶段
三、竣工验收阶段
第一章项目概况
一、基本概况:
1、工程名称:
滨江新城市广场
2、工程地点:
秋涛北路77号
3、建设单位:
杭州滨江房屋建设开发公司
4、设计单位:
机械工业第二设计研究院
5、结构类型:
框剪结构
6、层数:
A楼:
一十八层;B楼:
二十八层;裙房四层。
7、建筑面积:
约65000平方米,
8、建安造价:
约8000万元
9、计划开工日期:
2003年2月25日
10、计划竣工日期:
2005年12月25日
11、工程质量标准:
合格,确保“西湖杯”;争创“钱江杯”。
二、合同细节:
1、工程施工合同:
根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》制定的标准合同文本(GF—00—0201)。
(1)承包单位:
杭州中豪建筑工程公司
(2)承包范围:
施工图范围内土建、装修、水电、暖通安装
(3)质量目标:
合格;确保“西湖杯”;争创“钱江杯”。
(4)工期目标:
660日历天
(5)签证单位:
杭州市工商行政管理局
2、工程建设监理合同:
按国家工商行政管理局和建设部共同制订的工程建设监理合同标准合同文本(GF—2000—0202)。
(1)杭州滨江房屋建设开发公司与浙江省工程咨询有限公司签订监理合同。
(2)监理范围:
土建、安装、内外装饰工程施工全过程监理。
(3)正常监理服务酬金:
详见监理合同。
三、建设单位项目组织结构:
杭州滨江房屋建设开发公司
滨江新城市广场项目部
四、承包商项目组织结构(详见承包商“施工组织设计”)
第二章工程项目建设监理阶段、范围和目标、监理工作内容和依据
一、监理阶段:
施工阶段
二、监理工作范围:
土建、安装、内外装饰施工全过程监理(详见监理合同)。
三、监理工作目标:
(1)质量目标:
合格。
确保“西湖杯”;争创“钱江杯”。
(2)工期目标:
660日历天.
(3)投资目标:
建安工程造价的合同价款
四、施工阶段监理工作内容:
1、核查工程施工图设计,协助业主组织设计技术交底。
2、审查、确认承包商选择的分包单位。
3、审查承包商的施工组织设计和施工技术方案,提出修改意见。
下达单位工程施工开工令。
4、审查承包商提出的建筑材料、建筑构配件和设备的采购清单。
5、检查工程使用的材料、构配件、设备的规格和质量。
6、检查现场施工技术措施和安全防护设施。
在整个施工阶段中,对工程建设实施质量、投资、进度三控制和合同管理及安全文明施工方面的控制。
7、主持协商业主方或设计单位,或承包商,或监理单位本身提出的设计变更。
8、监督管理工程施工合同的履行,主持协商合同条款的变更,调解合同双方的争议,处理索赔事项。
9、核查完成的工程量,验收分项分部工程,签署工程付款凭证。
10、督促施工单位整理施工文件资料的归档准备工作。
11、审查承包商报送的竣工资料,参与工程竣工预验收,提出评估报告,协助业主方组织工程竣工验收。
12、提交监理工作总结资料。
五、监理工作依据:
1、工程项目的审批文件。
2、规划部门关于规划红线范围和设计条件通知。
3、土管部门关于准于用地的批文。
4、工程项目地形图。
5、工程项目地质勘测资料。
6、工程项目设计文件及有关技术资料。
7、建设工程的相关法律、法规、如“建筑法”“建设工程质量管理条例”“建设工程监理规范”等。
8、“工程施工验收规范”,“工程建设标准强制性条文”(房屋建筑部分)等与建设工程项目有关的标准。
9、监理大纲、委托监理合同文件及工程项目相关的合同文件。
10、监理规划及监理细则。
第三章监理部组织形式及人员配备和岗位职责
采用以项目总监理工程师负责制,对工程项目投资控制、质量控制、进度、控制、合同管理进行全面协调管理的组织形式。
一、工程项目监理部组织形式:
针对本项目的项目特征和工程特性,组建如下适应本项目的监理班子,根据工程的进展情况,将进行适当的补充和调整。
项目监理组织机构框图如下:
项目总监
合同管理
进度控制
组织协调
质量控制
投资控制
二、监理人员情况如下:
姓名
专业
职称
职务
庄健生
工民建
高级工程师、注册监理工程师
总监理工程师
陈杰
工民建
注册监理工程师
监理工程师
徐革先
工民建
省注册监理工程师
监理工程师
李新望
工民建
助理工程师
监理员
陈溶
监理员
范世峰
安装
助理工程师
监理员
王更新
安装
助理工程师
监理员
三、岗位职责:
(一)项目总监理工程师
系受公司书面授权,全面负责委托监理合同的履行,主持项目监理部的工作。
其基本职责如下:
1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责;
2、主持编制项目监理规划、审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构的日常工作;
3、审核分包单位的资质,并提出审查意见;
4、检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作;
5、主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件和指令;
6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划;
7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算;
8、审查和处理工程变更;
9、主持或参与工程质量事故的调查;
10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期;
11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结;
12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收;
13、主持整理工程项目的监理资料。
(二)项目副总监理工程师
系受公司书面授权,具体负责委托监理合同的履行,具体主持项目监理部日常的工作,完成总监理工程师交付任务。
其基本职责如下:
;
1、参与编制项目监理规划、审批项目监理实施细则,并具体负责管理项目监理机构的日常工作;
2、参与审核分包单位的资质,并提出审查意见;
3、检查和监督监理人员日常的工作,根据工程项目的进展情况向总监理工程师汇报,并提出可进行人员调配和对不称职的人员应调换其工作的意见供总监理工程师参考。
;
4、主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件和指令;
5、参与审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划;
6、参与审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算;
7、参与审查和处理工程变更;
8、主持或参与工程质量事故的调查;
9、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期;
10、具体组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结;并交总监理工程师批准。
11具体审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收;
12、具体主持整理工程项目的监理资料
(三)监理工程师
在项目总监理工程师和副总监理工程师的领导下,根据项目监理岗位职责分工,具体负责实施相关专业或相关方面的监理工作,具有相应监理文件签发权。
其基本职责如下:
1、负责编制本专业的监理实施细则;
2、负责本专业监理工作的具体实施;
3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议;
4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向总监理工程师提出报告;
5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;
6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告,对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示;
7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记;
8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报;
9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验,合格时予以签认;
10、负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。
(三)现场监理员
从事现场具体的监理工作。
一般按专业及主要工种配备。
其基本职责如下:
1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作;
2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备的使用、运行情况,并做好检查记录;
3、复核或从施工现场直接获取工程的有关数据并签署原始凭证;
4、按设计图纸及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录;
5、担任旁站工作,发现问题及时指出并向专业监理工程师报告;
6、做好监理日记和有关的监理记录。
四、投入监理设施
1、电脑;
2、测试包;
3、JZC-2检测包;
4、砼坍落度筒;
5、照相机;
6、打印机
7、万用表
8、回弹仪
第四章监理工作程序
项目施工阶段实施建设监理工作程序如下图所示:
确定项目总监理工程师组建监理班子进驻施工现场
编制项目监理规划,制订各专业监理实施细则
组织召开监理工作交底会
(即第一次工地会议)
实施工程监理
组织工程竣工预验收
编写工程评估报告
协助业主方组织竣工验收
施工阶段监理总结
图1施工阶段的监理程序
第五章施工阶段监理工作方法及措施
根据监理合同,对三大控制目标在获得业主支持的基础上,分别采用组织措施、技术措施、经济措施和合同措施,适当场合请政府主管部门介入以增强力度,分事先、事中、事后三个层次阐述。
一、施工阶段的质量控制
1、质量因素的全面控制(如下图施工阶段质量控制要素):
施工阶段质量控制
对工程原材料、构配件的质量控制
对采用的施工检测方法的质量控制
对生产、劳动、管理环境的质量控制
对参与施工人员的质量控制
对所用施工、计量机械设备的质量控制
图2施工阶段质量控制要素
2、质量的事前控制
(1)掌握和熟悉质量控制的技术依据:
①设计图纸、勘察报告及设计说明书;
②建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范;
③自审设计图纸及设计资料;
④参加设计技术交底签证会议纪要;
⑤了解工程有否特殊要求,应另确定质量指标及验收标准。
(2)现场施工场地的质检验收:
①现场障碍物,包括地下、架空管线等设施的拆除、迁建及清除后的验收;
②现场定位轴线及高程标桩的测设、验收。
(3)施工队伍的资质:
①总承包单位的资质在招标阶段业已进行了审查,开工时应检查工程主要技术负责人和工作人员是否到位;
②审查分包单位资质。
(4)工程所需设备、原材料、半成品的质量控制:
承包商提出订货申请
申报
(副)总监理工
程师审查
建设单位
磋商
设计单位
承包商订货
图3主要设备订货流程
承包商提出样品和技术资料
申报否
监理工程师审查
承包商采购
可
附合格证进场,监理人员见证取样,施工单位抽样测试
监理工程师核验
否
投入使用
可
图4材质核定流程
①审核工程所用材料、半成品的出厂证明、技术合格证或质量保证书;
②某些工程材料(主要装饰材料)、制品(如五金灯具、卫生洁具等)还需经样品审查后方可订货;
③某些工程材料使用前还需进行抽检或试验。
材料、制品抽检或试验的范围根据工程性质和质量监理要求另行确定;
④当承包商采用新材料、新工艺、新技术、新设备时尚需审核相应的施工工艺措施和证明材料,必要时可组织专题论证;
⑤对重要原材料、制品、设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考察,并帮助生产厂家完善其质保措施;
⑥对结构构件生产厂家应核查其生产许可证,并考察生产工艺及质保体系;
⑦所有设备,在安装前按相应技术说明书的要求进行质量检查等。
(5)施工机械的质量控制:
①凡直接危及工程质量的施工机械,应按技术说明书查验其相应的技术性能,不符合要求的,不得在工程中采用;
②施工中使用的衡器、量具、计量装置等设备应有相应的技术合格证,正式使用前应进行校验或校正。
并应在施工过程中进行定期检查。
(6)审查承包商提交的施工组织设计或施工方案
①施工组织设计或施工方案,对保证工程质量应有可靠的技术和组织措施;
②结合监理工程项目的具体情况,要求承包商编制报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保质量的措施;
③要求承包商提交针对当前工程质量通病或特殊条件下制定的技术措施;
④针对工程项目的具体情况,要求施工单位提交为保证工程质量而制定的质量预控措施;
⑤要求总包单位编制“土建、安装、装修”标准工艺流程图、施工总平面图。
(7)生产环境、管理环境改善的措施:
①协助承包商完善质量保证体系;
②主动向当地质监站联系,汇报在本项目开展质监的具体办法,争取当地质监站的支持和帮助;
③审核承包商关于材料、制品试件取样及试验的方法和方案;
④审核承包商制定的成品保护的措施、方法;
⑤对承包商试验室的资质及试验人员的资格等进行考核;
⑥完善质量报表、质量事故的报告制度等。
3、质量的事中控制
(1)施工工艺过程质量控制:
序号
分部工程
工作项目
质控要点
控制手段
1
地基与基础
土方工程
开挖范围及边线
高程
测量
测量
深基坑围护
标高
降水
砼强度
对周围环境影响
测量、检查
检查
见证取样
综合检测
高压旋喷桩
桩位、桩径
垂直度
标高
注浆量
测量
测量
测量
测量
钻孔灌注桩
桩位
入岩深度
钢筋笼
标高
承载力
注浆量
对周围道路、构筑物的影响
测量
测量
检查、测量
检查、测量
按规范检测
检查、测量
观察、测量
地下防水
防水砼强度、防渗透性
试块
止水带、后浇带材质
检查、计量
见证、控制
检查
检查、测量
混凝土基础
位置准确(轴线及高度)
外形尺寸
钢筋型号、规格、直径、数量准确
混凝土强度
地下管线预留孔道及预埋
观感质量
测量
测量
检查、测量
检查、见证、检测
检查、量测
检查
砖基础
材料品种、质量
砂浆强度
轴线、标高
尺寸
检查、测量
检查、见证、检测
测量
测量
2
主体结构
混凝土结构
轴线、标高、垂直度
截面尺寸
钢筋数量、规格、位置、接头、锚固
强度、配合比、坍落度
预埋件型号、位置、数量、锚固
观感质量
测量
测量
检查、见证、检测
检查、见证、检测
检查、量测
检查
砌体
材料品种、质量
砂浆强度
轴线、标高、洞口尺寸
钢筋品种、规格、接头
混凝土强度、配合比、坍落度
检查、测量
检查、见证、测量
测量
检查、见证、检测
检查、见证、检测
3
屋面工程
卷材防水
找平层的厚度、坡度、平整度、防裂纹、配合比
保温层厚度、平整度
防水材料品种、构造、
检查、见证、检测
检查、见证、检测
检查、见证、检测
刚性屋面
混凝土强度、配合比
钢筋品种、规格、数量
密封材料
检查、见证、检测
检查、见证、检测
检查
细部构造
材料品种、规格、搭接
泛水、坡度、
伸缩缝、沉降缝
检查
检查、测量
检查
4
装饰工程
地面
(细石砼、防滑地砖、花岗石)
标高、厚度、平整度
砼(砂浆)强度、配合比,与基层粘接牢固无空鼓
防水层坡度,严禁渗漏
装饰地面材料品种、规格、无空鼓、平整度、标高
检查、测量
见证、粉刷、检查
检查
检查、量测
抹灰
材料配合比、水泥质量
抹灰品种、平整度、垂直度
不同材料的防开裂措施
计量、见证、检测
要求作样板间
检查
门窗工程
木门位置尺寸准确,平整方正,不翘曲,密封,甲醛含量、防腐、防虫,开启灵活、五金零件齐全
铝合金门窗(塑钢门窗):
嵌填饱满,定位准确,安装牢固,关闭严密,开关灵活
特种门:
生产许可证,嵌填饱满,定位准确,安装牢固,关闭严密,开关灵活
检查,量测
检查,量测
检查,量测
饰面板(砖)
材料品种、规格
粘结牢固、无空鼓、无裂缝、垂直度、平整度、接缝高差
检查、检测
检查、测量
涂饰工程
水性涂料:
涂饰均匀、粘结牢固、无漏涂起皮等
溶剂涂料:
颜色、光泽均匀、粘结牢固、无漏涂、透底、起皮等现象
检查
检查
玻璃幕墙
材料型号、规格、尺寸
抗风压、空气渗透性、雨水渗漏性能、平面变形性能
防雷、防火测试
平整度、垂直度、水平度、接缝高低差、色泽一致、开启窗灵活、表面无划伤
检查、复试见证取样
检测
检查
检查、量测
细部构造
材料材质、品种、规格
护栏、高度、间距、垂直度、直线度、安装牢固
检查
测量、检查
5
给水管道安装
材料品种、规格控制,材料质量控制,管道安装、水压试压标准应达到设计规范标准
检查、测量、试压
给排水工程
给水管道附件及卫生器具给水配件安装
材料品种、规格控制,材料质量控制,尺寸、标高控制,各连接处不得渗漏
检查、测试
阀门、法兰安装
材料品种、规格控制,材料质量控制,
检查、测试
设备安装
设备型号、规格控制,安装符合设计、规范、
检查、测试
系统调试
试验压力、系统调试、符合设计、规范要求
检查、测试
排水管道安装卫生器具安装
材料品种、规格控制,管道安装质量、通水、养水试验,器具安装标高、位置控制、安装质量
检查、测试
煤气管道安装
材料品种、规格控制,管道安装、阀门安装、煤气管道分段作强度试验和严密性试验,
检查、测试
消防水安装
自动喷淋系统、消火栓系统的管道坡度、管道安装、阀门安装、支架安装,防腐、防火、设备安装、符合设计及规范要求
检查、试压、测试
6
电气工程
配管及管内穿线
材料、品牌、规格控制,质量控制,配管、配线按规范要求
检查
电气配电箱(柜)安装
材料、品牌、规格控制,质量控制,标高、垂直度控制
基础、位置控制、安装质量控制
测量测试、检查
电机的电气检查和接线
铭牌上的型号,电压、电流功率、频率接法等,是否与设计图纸的规定吻合,测试绝缘电阻
检查、测试
开关、插座安装
标高、位置、规格、型号控制,安装质量控制、绝缘电阻测试,开关、插座通电测试
检查、测试
灯具、设备
材料、品牌、规格控制、安装质量、位置控制。
检查、测试
避雷针(网)及接地装置安装
防雷接地应采用搭接焊,焊接长度必须符合规范规定,材料控制,接地电阻、绝缘电阻测试
检查、测试
消防报警、联动
管线安装、设备安装、烟感、温感、消防报警设备、联动设备安装质量控制,
表中列出的“质量控制要点”仅为参考或示例,最后应以监理工程师编写的监理细则结合设计图纸要求为准。
表中列出的“控制手段”:
观察—指以“目视”、“目测”进行的检查监督;
现场检查、旁站—指现场巡视、观察及量测等方式进行的检查监督。
量测—指用简单的手持式量尺、量具、量器(表)进行的检查监督。
试验——指通过试件、取样进行的试验检查,或通水、通电、通气进行的试验等。
(2)工序交接检查
坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。
上道工序完成后,先由施工单位进行自检、专职检,认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。
检验合格后签署认可方能进行下道工序。
其工作流程如下图所示。
工序完工后
返修
不合格
合格
填写(报验申请单A4)
承包商自检
监理工程师质量抽查
(现场检查、试验室检验)
不合格
可
监理签署报验申请单
进行下一道工序
图5工序交接检验流程图
注:
①承包商初验后向现场检查员报告请予检验;主要工序如浇筑混凝土前的工序检验,应报告监理部,由总监理工程师组织各专业监理工程师检查含量。
②工序检验一般由监理方会同乙方进行。
必要时可约请设计单位、市质量检督站派员参加。
③工序质量检验意见由监理工程师签署。
(3)隐蔽工程检查验收
隐蔽工程完成后,先由承包商自检、专职检,初验合格后填报隐蔽工程质量报验申请单,报告专业监理工程师检查验收。
(隐蔽工程检验流程如下图所示)
分包
申报
承包商验收、认可
申报否
各专业监理工程师检查
可
各专业监理工程师会签隐蔽工程验收单
工程隐蔽
图6隐蔽工程检验流程
(4)工程变更和处理
承包商提出工程变更的处理流程如下图所示。
承包商书面提出工程变更单(C2表)
申报否
(副)总监理工程师组织审核
与业主方联系
设计单位编制设计变更文件
承包商实施
可
图7工程变更、技术联系工作流程
(5)设计变更及技术核定的处理
因业主原因提出的设计变更或技术核定的处理流程如下图所示。
设计单位编制设计变更文件
业主书面提出工程变更单(C2表)
同意
(副)总监组织审核
承包商实施
图8业主提出设计变更的处理流程图
(6)工程质量事故处理
包括质量事故原因、责任的分析;质量事故处理措施的商定;批准处理工程质量事故的技
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