2017年造价建设工程造价管理精讲讲义148页全套.docx
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2017年造价工程师
《建设工程管理》精讲课讲义
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目录 1
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第一讲第一章第一、二节 4
第一章工程造价管理及其基本制度 4
第一节工程造价的基本内容 4
第二节工程造价管理的组织和内容 5
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第二讲第一章第三-五节 7
第三节工程造价专业人员管理制度 7
第四节工程造价咨询管理制度 10
第五节工程造价管理的发展 15
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第三讲第二章第一节 15
第二章相关法律法规 15
第一节建筑法及相关条例 16
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第四讲第二章第二节 20
第二节招标投标法及其实施条例 20
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第五讲第二章第三节
(1) 25
第三节合同法及价格法 26
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第六讲第二章第三节
(2) 30
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第七讲第三章第一节 33
第三章工程项目管理 33
第一节工程项目管理概述 33
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第八讲第三章第二节
(1) 38
第二节工程项目的组织 38
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第九讲第三章第二节
(2) 39
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第十讲第三章第三节 43
第三节工程项目的计划与控制 43
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第十一讲第三章第四节 48
第四节流水施工组织方法 48
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第十二讲第三章第五节
(1) 53
第五节工程网络计划技术 53
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第十三讲第三章第五节
(2) 55
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第十五讲第三章第五节(4) 61
第六节工程项目风险管理 65
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第十六讲第四章第一节
(1) 66
第四章 工程经济 66
第一节 资金的时间价值及其计算 66
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第十七讲第四章第一节
(2) 68
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第十八讲第四章第二节
(1) 73
第二节投资方案经济效果的评价 73
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第十九讲第四章第二节
(2) 78
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第二十讲第四章第二节(3) 85
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第二十一讲第四章第二节(4) 89
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2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第二十二讲第四章第三、四节 93
第三节价值工程 93
第四节工程寿命周期成本分析 102
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第二十三讲第五章第一节 104
第五章工程项目投融资 104
第一节工程项目资金来源 104
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第二十四讲第五章第二节 111
第二节工程项目融资 111
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第二十五讲第五章第三节 116
第三节与工程项目有关的税收及保险规定 116
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第二十六讲第六章第一、二节 122
第六章工程建设全过程造价管理 122
第一节决策阶段造价管理 122
第二节设计阶段造价管理 129
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第二十七讲第六章第三节 131
第三节发承包阶段造价管理 131
2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第二十八讲第六章第四节 139
第四节施工阶段造价管理 139
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2017年造价管理(主讲:
朱俊文)第一讲第一章第一、二节
第一章工程造价管理及其基本制度第一节工程造价的基本内容
一、工程造价及其计价特征
(一)工程造价的含义
含义一:
从投资者(业主)的角度分析,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
含义二:
从市场交易的角度分析,工程造价是指在工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。
工程承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式,是在建筑市场通过招标投标,由需求主体(投资者)和供给主体(承包商)共同认可的价格。
例:
从投资者(业主)角度分析,工程造价是指建设一项工程预期或实际开支的()。
A.全部建筑安装工程费用 B.建设工程总费用C.全部固定资产投资费用 D.建设工程动态投资费用答案:
C
(二)工程计价的特征
1.计价的单件性
2.计价的多次性
3.计价的组合性
4.计价方法的多样性
5.计价依据的复杂性例:
工程项目的多次计价是一个()的过程。
A.逐步分解和组合,逐步汇总概算造价 B.逐步深化和细化,逐步接近实际造价
C.逐步分析和测算,逐步确定投资估算 D.逐步确定和控制,逐步积累竣工结算价答案:
B
例:
建筑产品的单件性特点决定了每项工程造价都必须()。
A.分布组合 B.分层组合 C.多次计算 D.单独计算答案:
D
二、工程造价相关概念
(一)静态投资与动态投资静态投资是指不考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。
静态投资包括:
建筑
安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费,以及因工程量误差而引起的工程造价增减值等。
动态投资是指考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。
动态投资除包括静态投资外,还包括建设期贷款利息、涨价预备费等。
相比之下,动态投资更符合市场价格运行机制,使
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投资估算和控制更加符合实际。
静态投资与动态投资密切相关。
动态投资包含静态投资,静态投资是动态投资最主要的组成部
分,也是动态投资的计算基础。
例:
某项目中建筑安装工程费用为560万元,设备工器具购置费用为330万元,工程建设其他
费用为133万元,基本预备费为102万元,涨价预备费55万元,建设期贷款利息为59万元(没有固定资产投资方向调节税),则静态投资为()万元。
A.1023 B.1125 C.1180 D.1239
答案:
B例:
按现行规定,建设项目静态投资包括
()。
A.基本预备费B.因工程量误差引起的造价增长值
C.施工机械租赁费 D.涨价预备费 E.建设期贷款利息答案:
ABC
(二)建设项目总投资与固定资产投资建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。
生产性建设项目总投资包括固定
资产投资和流动资产投资两部分;非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资,不含流动资产投资。
建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。
例:
生产性建设项目的总投资由()两部分构成。
A.固定资产投资和流动资产投资B.有形资产投资和无形资产投资C.建筑安装工程费用和设备工器具购置费用D.建筑安装工程费用和工程建设其他费用答案:
A
第二节工程造价管理的组织和内容
一、工程造价管理的基本内涵
(二)建设工程全面造价管理按照国际工程造价管理促进会给出的定义,全面造价管理
(TotalCostManagement,TCM)是指有
效地利用专业知识与技术,对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。
建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理。
1.全寿命期造价管理
建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和,它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本。
2.全过程造价管理全过程造价管理是指覆盖建设工程策划决策及建设实施各阶段的造价管理。
包括:
策划决策阶
段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析;设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制;招投标阶段的标段划分、发承包模式及合同形式的选择、招标控制价或标底编制;施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理;竣工验收阶段的结算与决算等。
3.全要素造
价管理控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的建造成本,还应同时考虑工期成本、质量成本、
安全与环境成本的控制,从而实现工程成本、工期、质量、安全、环境的集成管理。
全要素造价管理的核心是按照优先性的原则,协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系。
4.全方位造价管理
建设工程造价管理不仅仅是业主或承包单位的任务,而应该是政府建设主管部门、行业协会、建没单位、设计单位、施工单位以及有关咨询机构的共同任务。
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例:
下列工作中,属于工程招投标阶段造价管理内容的是()。
A.承发包模式选择 B.融资方案设计C.组织实施模式选择D.索赔方案设计答案:
A
例:
建设工程全要素造价管理是指要实现()的集成管理。
A.人工费、材料费、施工机具使用费 B.直接成本、间接成本、规费、利润
C.工程成本、工期、质量、安全、环境D.建筑安装工程费用、设备工器具费用、工程建设其他费用
答案:
C二、工程造价管理的组织系统
(一)政府行政管理系统
(二)企事业单位管理系统
(三)行业协会管理系统例:
我国工程造价管理组织的三个系统是()。
A.政府行政管理系统、企事业单位管理系统、行业协会管理系统B.国务院建设行政管理系统、省级行政管理系统、行业协会管理系统C.国务院建设行政管理系统、省级行政管理系统、企事业单位管理系统、D.国务院建设行政管理系统、企事业单位管理系统、行业协会管理系统答案:
A
三、工程造价管理的主要内容及原则
(一)工程造价管理的主要内容
(1)工程项目策划阶段:
按照有关规定编制和审核投资估算,经有关部门批准,即可作为拟建工程项目策划决策的控制造价。
基于不同的投资方案进行经济评价,作为项目决策的重要依据。
(2)工程设计阶段:
对于政府投资工程而言,经有关部门批准的工程概算,将作为拟建工程项目造价的最高限额。
例:
下列工作中,属于工程项目策划阶段造价管理内容的是()。
A.投资方案经济评价 B.编制工程量清单C.审核工程概算D.确定投标报价答案:
A
例:
对于政府投资项目而言,作为拟建项目工程造价的最高限额的是经有关部门批准的()。
A.投资估算 B.初步设计总概算 C.施工图预算 D.承包合同价答案:
B
(二)工程造价管理的基本原则实施有效的工程造价管理,应遵循以下三项原则:
(1)以设计阶段为重点的全过程造价管理。
工程造价管理的关键在于前期决策和设计阶段,而在项目投资决策后,控制工程造价的关键就在于设计。
(2)主动控制与被动控制相结合。
(3)技术与经济相结合。
从组织上采取的措施,包括明确项目组织结构,明确造价控制者及其任务,明确管理职能分工;从技术上采取措施,包括重视设计多方案选择,严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计,深入技术领域研究节约投资的可能性;从经济
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