学校游泳馆建设项目可行性研究报告.docx

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目录

一、总论

（一）项目背景

（二）编制依据及范围

（三）项目提出的理由

（四）项目概况

二、项目建设的必要性

（一）项目建设的背景

（二）项目建设的意义及必要性

三、需求分析及建设内容

（一）XX市教育发展历史以及规划

（二）建设内容及规模

四、场址选择

（一）项目选址

（二）场址土地权属、类别、占地面积及现状

（三）项目建设条件

五、工程技术方案

（一）设计依据

（二）建筑设计指导思想

（三）建筑设计原则

（四）工程技术方案

六、产品方案及工艺技术

（一）泳池方案确定

（二）游泳馆项目技术方案

（三）游泳馆项目主要设备方案

（四）游泳馆项目主要设备方案

七、项目管理

八、节约能源

（一）设计原则

（二）设计依据

（三）节能措施

（四）屋面、外墙、外窗等围护结构节能设计的节能构造措施

（五）XX壮族自治区固定资产投资项目节能登记表

XX壮族自治区固定资产投资项目节能登记表

九、环境影响评价

（一）评价依据

（二）环境状况

（三）项目建设和运营期对环境的影响及防治

（四）环境影响评价结论

十、劳动安全卫生与消防

（一）劳动安全卫生

（二）消防

（三）体育健身安全保障措施

十一、实施进度计划

（一）建设工期及项目实施进度

（二）项目实施进度计划表

十二、投资估算与资金筹措

（一）工程概况

（二）估算依据

（三）投资估算范围

（四）固定资产投资估算

（五）投资估算表

（六）资金筹措

（七）设备清单

十三、项目招投标

（一）招投标原则

（二）投标、开标、评标和中标的程序

（三）评标委员的人员组成和资质要求

十四、效益评价与风险分析

（一）效益评价

（二）风险分析

十五、财务评价

（一）项目财务评价依据

（二）项目财务评价说明

十六、结论

附件：

1、项目立项批复

2、建设用地规划许可证。

3、XX校区建设规划设计条件通知书。

4、XX校区项目环境影响报告书批复。

附图：

1、总平面布置图

2、游泳馆平面设计图

3、游泳馆立面设计图

一、总论

（一）项目背景

1、项目名称：

学校游泳馆建设项目

2、建设性质：

新建

3、建设单位：

XXXXX学校

4、编制单位：

（二）编制依据及范围

1、有关法律、法规

（1）《中华人民共和国建筑法》（2011年）：

（2）《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）；

（3）《中华人民共和国土地管理法》（2004年）；

（4）《中华人民共和国环境保护法》（2015年）。

（5）《公共文化体育设施条例》中华人民共和国国务院令第382号；

2、有关规范、规程、建设标准

（1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

（2）《体育建筑设计规范》（JBJ31-2003/J265-2003）;

（3）《体育场所开放条件与技术要求》GB19079（2005版本）；

（4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；

（5）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

（6）《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；

（7）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009版）；

（8）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；

（9）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；

（10）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

（11）《建筑工程抗震设计规范》（GB50011-2010）；

（12）《体育建筑设计规范》（JGJ31-2003）；

（13）《游泳池水质标准》CJ244—2007；

（14）《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974—2014；

（15）《国家中长期教育改革与发展规划纲要（2010—2020）》；

（16）《XX市国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；

（17）《XX市城市总体规划》（2008-2025）；

（18）《普通高等学校建筑面积指标》（2008年标准）；

（19）《国民经济和社会发展第十三五规划纲要》、和《全民健身计划（2010-2020）》；

（20）《XX基本公共体育设施发展建设“十三五”规划》。

2、编制范围

（1）总论

（2）项目建设的必要性

（3）建设规模、内容及产品方案分析

（4）场址选择

（5）工程技术方案

（6）产品方案及工艺技术

（7）节约能源

（8）环境影响与环境保护

（9）劳动安全卫生与消防

（10）组织结构与人力资源配置

（11）项目组织管理与实施计划管理

（12）投资估算与资金筹措

（13）项目招标

（14）社会评价与风险分析

（15）结论与建议

（三）项目提出的理由

体育设施是城市功能的重要组成部分，体育设施更是重要的城市公共设施，体育事业的发展是满足人民群众日益增长的物质文明和精神文明需要的必要条件。

XX市历来都十分重视全市体育事业的发展，每年都会通过多种多样的文体活动来推动全市体育工作的发展，一年一度的XX“三月三”民族特色体育竞技活动从建校开始，一直协助XX壮族自治区举办，成为多个项目的赛事举办点，逐步形成了XX区内特有的品牌活动，为推动基层体育建设起到了重要的作用。

但是由于经济基础薄弱，地方财力紧张，学校对体育设施建设明显不足，加上XX市现有体育活动场地较少、布局分散且标准低、群众的参与性不强等，严重阻碍了XX市经济体育事业的发展。

XXXXX学校XX校区在校生逐年增长，因自身条件给教学带来一定程度的困难，学生学习环境受到影响。

考虑到学校现有条件，为缓解现阶段的体育运动场地紧缺状况，需加强学校基础设施的建设才能适应高等校园调整的要求及学校的发展，从而完善学校教育设施，提供教学实践活动平台的目标出发，把本工程建设成为功能布局合理、设施完善的风雨球场，创造优质的教学硬件，提升教育品质，促进现代科学教学事业的蓬勃发展。

为了改善现状，学校从发展师生体育竞技和全民健身的角度出发，提出了建设室内游泳馆的提案，设施配建标准与服务条件应满足中华人民共和国建筑工业行业标准（JG/T191-2006）《城市与社区体育设施技术要求》，可利用现有的体育设施进行填平补齐整个XX市体育设施的空缺。

在此背景下，XXXXX学校XX校区提出了本项目的建设任务。

（四）项目概况

1、建设地点

XX市兴宾区铁北大道966号XXXXX学校内

2、建设规模及内容

项目建设总占地为3500㎡，拟建室内恒温游泳馆一座，内设50*21米标准泳池、42*11米训练泳池、管理用房、设备用房、更衣室、观众席等相关配套设施，游泳馆总建筑面积8031.56平方米。

3、总投资及资金筹措

项目总投资5950.27万元；资金来源：

上级、本级财政收入资金，共5950.27万元。

4、建设工期

项目建设工期为：

XXXXX学校游泳馆建设项目计划施工工期为15个月，从2017年4月至2018年6月。

5、效益分析

项目的建设有助于推动学校及XX市体育事业的发展，使得人们通过参与和了解，提升健身的意识，可满足群众对健身场所需求不断攀升的需求,这不仅增加了XX市体育运动的气氛，也提升了城区的活力，促进社会稳定发展，同时也促进XX市社会经济发展。

项目的经营收入与经营成本基本持平，能基本维持项目的日常运营，项目经济效益可行。

6、主要技术经济指标

表1-1主要技术经济指标表

序号

项目名称

单位

数量

备注

一

师范学校游泳馆

1

规划总用地

亩

72.90

2

游泳馆占地面积

㎡

3500

3

游泳馆总建筑面积

㎡

8031.56

4

绿化

%

42.66

5

容积率

0.81

6

建筑密度

%

17.58

7

总停车位数

个

970

二

项目总投资

万元

5950.27

1

建筑工程费

万元

5015

2

工程建设其他费

万元

494.50

3

基本预备费

万元

440.77

四

建设工期

月

15

7、问题

本项目建设符合国家的有关政策和法规，选址符合XX科技示范学校总体规划要求，投资方向正确。

项目实施后，将有效改善了XXXXX学校XX校区的教学环境，缓解学校体育设施紧缺现状，促进XX市教育事业的发展，具有较好的环境效益和社会效益，项目建设是可行的。

8、建议

针对本项目建设特点，提出如下建议：

（1）做好项目建设规划及前期工作，争取各级政府和有关部门的支持，落实资金，确保项目顺利实施。

（2）项目实施阶段，要加强监督管理工作，确保工程质量，使其早日发挥应有作用。

二、项目建设的必要性

（一）项目建设的背景

1、区域概况

XX市为XX壮族自治区管辖的地级市，于2002年12月28日正式成立。

XX市位于北纬23°16′至26°29′、东经108°24′至110°28′之间，位居XX中部，故有“桂中”之称。

XX市总面积1.34万平方公里，户籍人口254.98万，XX市是一座以壮族为主体的多民族和睦聚居城市，壮族等少数民族人口占75%。

目前XX市中心城区建成区面积从18平方公里扩大到了近40平方公里。

XX市地区生产总值增长了将近5倍，财政收入增长了4倍多，人民生活水平有了显著提高。

建市至今，XX市城镇化率以年均1.38%的速度增长。

至2015年底，全市总人口为265.84万人，城镇人口88.76万人，城镇化率40.7%，全年出生人口4.46万人，出生率为14.44%；死亡人口1.26万人，死亡率为5.91%；自然增长率为8.53%。

XX市北与柳州市、桂林市、河池市交界，东与梧州市、桂林市、贵港市相邻，西与河池市、南宁市相交，南与贵港市、南宁市毗邻。

深居XX腹部，经济、交通地位十分重要，地理优势十分明显。

XX市是亚热带季风气候区，北回归线从南缘经过，具有典型的亚热带季风气候特征，全年气候温和、日照充足、雨量充沛，农业气候资源丰富，但旱涝寒害频率也较高。

全地区年均日照1325－－1734小时；平均年降水量1225－－1942毫米，四月下旬－－八月下旬为雨季，是洪涝多发季节；年平均气温18.1－－21.2℃。

此外，金秀县地处山区，海拔高，气候特征独树一格，气温偏低，日照少，年平均气温17.1℃，是夏季避署旅游之胜地。

XX市地处桂中腹地，素有“XX煤都”、“中国糖都”、“世界瑶都”、“盘古文化之都”等美称。

境内矿产、森林、畜牧、农业、旅游资源丰富。

XX土地辽阔，气候温和，北回归线横穿过境。

全市耕地面积322万亩，人均近1.5亩，居XX之首。

XX市资源和物产十分丰富，全市已探明各种矿藏达20多种，其中重晶石、煤炭、锰等矿藏储量居XX首位。

甘蔗、蚕茧、水果、食用菌、茶叶、八角、金银花、绞股兰等物产丰富。

XX旅游资源丰富，民族风情浓郁。

有美丽神奇的金秀圣堂山风景区，有被誉为中南第一泉的象州温泉，有被誉为世界罕见峡谷风光的武宣百崖大峡谷。

XX是奇石之乡，XX奇石素以形态各异，品质优良而驰名海内外，2009年8月11日，XX市以最高分获“中国观赏石之城”殊荣，成为全国第二个“中国观赏石之城”。

XX市物产种类多样。

大米、蔗糖、花生、茶叶、水果、八角等农副产品久负盛名，地区特产有金银花、金钱草、灵香草、金桔等。

金秀瑶族自治县的灵香草、绞股蓝，武宣县的三华李、龙眼，忻城县的金银花、乳鸽，象州县的粉葛等名优土特产品名闻遐迩。

全市森林覆盖率达43.4%，金秀被誉为“中国八角之乡”，又是全区最大的水源林保护区。

2015年XX市全市实现地区生产总值557.70亿元，增长3.4%；固定资产投资449.07亿元，增长4.1%；财政收入50.02亿元，非税收入占比同比下降7