房产测绘技术设计书.docx
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房产测绘技术设计书.docx
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房产测绘技术设计书
XXXXXXXXXXXXXXXX【2】房产测绘
专业设计书
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXX
1、义务概况
2、功课根据
2.1根据的规范
2.2坐标和高程系
2.3成图规格及根本精度请求
2.4掌握材料
3、房产面积测算
3.1一般划定
3.2衡宇建筑面积测算的有关划定
4、房产图绘制
4.1房产分丘图测绘
4.2房产分户图的绘制
5.成果材料的检讨与验收
6.提交成果材料
受XXXXXXX有限公司的委托,我院承接了XXXXXX有限公司厂房房产面积测算,以便于为房地产的各类治理办事;为评估.征税.收费.仲裁.判定等供给基本图.表.数字.材料和相干信息.
1.义务概况:
本小区位于XXXXXXXXX六号路南侧.测绘面积约3万平方米.
2.功课根据
2.1规范根据
2.1.1扶植部颁发的《城市测量规范》CJJ8—99.
2.1.2国度标准《1:
500.1:
1000.1;2000地形图图式》GB7919—1995.
2.1.3国度标准《房产测量规范》GB/T17986.1-2000.
2.1.4本技巧设计书.
2.2坐标和高程体系为青岛地方坐标系,(与北京坐标系的关系X=X北-3890000M,Y=Y北-300000M.及1985国度高程基准).以确保测绘体系的同一.
2.3成图规格及根本精度请求:
2.3.1房产分丘图采用比例尺为1:
1000.
2.3.2根本精度:
2.3.2.1展画图廓线.方格网和掌握点,各项误差不超过表1的划定:
表1图廓线.方格网.掌握点的展绘限差mm
仪器
方格网长度与理论长度之差
图廓对角线长度与理论长度之差
掌握点间图上长度与坐标反算长度之差
仪器展点
0.15
0.2
0.2
格网尺展点
0.2
0.3
0.3
2.3.2.2图根点点位中误差相对于肇端掌握点不得大于图上0.1mm.
2.3.2.3图上地物点的精度相对于邻近掌握点而言,不超过火幅图上±0.5mm,地物点间距中误差不大于图上0.4mm.
2.3.2.4测站点相对于邻近图根点的点位中误差,不大于图上0.3mm.
2.4掌握材料
为知足本测图义务的须要,决议以牛岛.显浪.烟崮墩三个D级GPS点为起算点,为求得GPS点的高程,网中应有散布平均.密度恰当的若干个高程联测点,联测应采用不低于四等水准测量或其精度相当的办法进行.联测的高程点不宜少于5个点.直接布设GPS点,作为本测区的首级掌握.为知足测图精度,直接应用新布设的GPS点作为图根点,以知足测图请求.
3.房产面积测算:
3.1一般划定:
3.1.1房产面积测算的内容
面积测算系指程度面积测算.分为衡宇面积和用地面积测算两类,个中衡宇面积测算包括衡宇建筑面积.共有建筑面积.产权面积.应用面积等测算.
3.1.2衡宇的建筑面积
衡宇的建筑面积系指衡宇外墙(柱)勒脚以上各层的外围程度投影面积,包括阳台.挑廊.地下室.室外楼梯等,且具备有上盖,构造稳固,层高2.20m以上(含2.20m)的永远性建筑.
3.1.3衡宇的应用面积
衡宇应用面积系指衡宇户内全体可供应用的空间面积,按衡宇的内墙面程度投影盘算.
3.1.4衡宇的产权面积
衡宇产权面积系指产权主依法失去衡宇所有权的衡宇建筑面积.衡宇产权面积由直辖市.市.县房地产行政主管部门登记确权认定.
3.1.5衡宇的共有建筑面积
衡宇的共有建筑面积系指产权主配合占领或配合应用的建筑面积.
3.1.6面积测算的请求
各类面积测算必须自力测算两次,其较差应在划定的限差以内,取中数作为最后成果.
量距应应用经检定及格的卷尺或其他能达到响应精度的仪器和对象.面积以平方米为单位,取至0.01m2.
房产面积的精度等级为二级,它的限差请求为0.04√S+0.002S,中误差请求为0.02√S+0.001S(注:
S为房产面积,m2).
3.2衡宇建筑面积测算的有关划定
3.2.1盘算全体建筑面积的规模
a)永远性构造的单层衡宇,按一层盘算建筑面积;多层衡宇按各层建筑面积的总和盘算.
b)衡宇内的夹层.插层.技巧层及其梯间.电梯间等其高度在2.20m以上部位盘算建筑面积.
c)穿过衡宇的通道,衡宇内的门厅.大厅,均按一层盘算面积.门厅.大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其程度投影面积盘算.
d)楼梯间.电梯(不雅光梯)井.提物井.垃圾道.管道井等均按照衡宇天然层盘算面积.
e)衡宇天面上,属永远性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间.水箱间.电梯机房及斜面构造屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围程度投影面积盘算.
f)挑楼.全关闭的阳台按其外围程度投影面积盘算.
g)属永远性构造有上盖的室外楼梯,按各层程度投影面积盘算.
h)与衡宇相连的有柱走廊,两衡宇间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围程度投影面积盘算.
i)衡宇间永远性的关闭的架空通廊,按外围程度投影面积盘算.
j)地下室.半地下室.及其响应出进口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井.防潮层及破坏墙)外围程度投影面积盘算.
k)有柱或有围护构造的门廊.门斗,按其柱或围护构造的外围程度投影面积盘算.
l)玻璃幕墙等作为衡宇外墙的,按其外围程度投影面积盘算.
m)属永远性建筑有柱的车棚.货棚等按柱的外围程度投影面积盘算.
n)依坡地建筑的衡宇,应用吊脚作架空层,有围护构造的,按其高度在2.20m以上部位的外围程度面及盘算.
o)有伸缩缝的衡宇,若其与室内相通的,伸缩缝盘算建筑面积.
3.2.2盘算一半建筑面积的规模
a)与衡宇相连有上盖无柱的走廊.檐廊,按其围护构造外围程度投影面积的一半盘算.
b)自力柱.单排柱的门廊.车棚.货棚等属永远性建筑的,按其上盖程度投影面积的一半盘算.
c)未关闭的阳台.挑廊,按其围护构造外围程度投影面积的一半盘算.
d)无顶盖的室外楼梯按各层程度投影面积的一半盘算.
e)有顶盖不关闭的永远性的架空通廊,按外围程度投影面积的一半盘算.
3.2.3不盘算建筑面积的规模
a)层高小于2.20m以下夹层.插层.技巧层和层高小于2.20m的地下室和半地下室.
b)凸起衡宇墙面的构件.配件.装潢柱的玻璃幕墙.垛.勒脚.台阶.无柱雨棚等.
c)衡宇之间无上盖的架空通廊.
d)衡宇的天面.挑台.天面上的花圃.泳池.
e)建筑物内的操作平台.上料平台及应用建筑物的空间安置箱.罐的平台.
f)骑楼.过街楼的底层用作道路街巷通行的部分.
g)运动衡宇.暂时衡宇.简略单纯衡宇.
h)自力烟囱.亭.塔.罐.池.地下人防干.支线.
i)与衡宇室内不相通的衡宇间伸缩缝.
4.房产图绘制
4.1房产分丘图绘制
4.1.1分丘图的规格
4.1.1.1分丘图的幅面采用787mm×1092mm.
4.1.1.2根据丘的面积,拟定分丘图比例尺为1:
1000.
4.1.2分丘图的技巧请求
4.1.2.1展画图廓线,方格网和掌握点的各项误差不超过表1中的划定.
4.1.2.2图上房产界址点相对于邻近掌握点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表2的划定;间距超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过下式的盘算成果:
界址点等级
限差(m)
中误差(m)
一
±0.04
±0.02
二
±0.10
±0.05
三
±0.20
±0.10
△D=±(mj+0.02mjD)
式中:
m—响应等级界址点的点位中误差,m;
D—相邻界址点的距离,m;
△--D界址点坐标盘算边长与实量边长较差的限差,m.
4.2房产分户图的会制
4.2.1分户图的技巧请求
4.2.1.1分户图的方位应使衡宇的重要边线与图框边线平行,按衡宇偏向横放,并在图纸右上角加绘指北针.
4.2.1.2分户图的幅面选用210mm×297mm.
4.2.1.3分户图的比例尺拟定采取1:
200-1:
300.
4.2.1.4分户图的精度请求
房产分户图只是图上的描写精度不请求图上的点位精度.因为衡宇产权面积都是按实量数据(边长)盘算,房产面积的精度分为三级,其面积盘算精度与边长精度有关.精度请求如表3:
房产面积的精度等级
限差(㎡)
中误差(m2)
一
0.02√S+0.006S
0.01√S+0.003S
二
0.04√S+0.002S
0.02√S+0.001S
三
0.08√S+0.006S
0.04√S+0.003S
注:
表中S为房产面积,㎡.
4.2.2分户图的文字注记
4.2.2.1衡宇产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积,标注在分户图框内.
4.2.2.2本户地点的丘号.户号.幢号.构造.层数.层次标注在分户图框内.
4.2.2.3楼梯.走道.等共有部位,需在规模内加简注.
5.成果材料的检讨与验收
本小区房产测绘成果实施二级检讨一级验收轨制.自查由功课组完成,互查由组间完成,专查分一.二级检讨.一级检讨在周全自查.互查的基本上,由专职检讨人员对产品德量实施进程检讨.二级检讨将在一级检讨的基本上,由开辟区房产治理处的专职检讨人员对产品德量实施最终检讨.检讨严厉按照《房产测量规范》中的相干划定履行.
5.1自查
各项目负责人对仪器.装备要进行严厉的磨练和校订,确保处于最佳的机能状况.
功课人员在全部操作进程中应当经常检讨本身的功课办法.对每一天完成的义务要当天查,一旦发明漏掉或错误,必须立刻补上或纠正,把漏掉或错误祛除在临盆第一线.在上交成果以前要周全地作最后检讨.
5.2互查
在周全自查的基本上,功课人员之间互相委托检讨的办法.被委托的互检人员要对测绘成果进行周全的检讨.
5.3一级检讨
在功课人员自查互检的基本上,按房产测量规范.临盆义务技巧设计书和有关的技巧划定,对功课组临盆的产品进行周全检讨.
5.4二级检讨
在一级检讨的基本上,对功课组临盆的产品进行再一次的检讨.重要由开辟区房管处的专职人员对成果进行详查.
5.5验收工作
验收工作在测绘产品最终检讨及格落后行.由井冈山房地产开辟部组织实施.
6.提交成果材料
1房地产测量技巧设计书;
2房地产原图和图形数据成果;
3衡宇面积测算技巧报告书;
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- 房产 测绘 技术设计