中级经济师《房地产》考试复习试题十含答案.docx

中级经济师《房地产》考试复习试题十含答案.docx

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中级经济师《房地产》考试复习试题十含答案

2019年中级经济师《房地产》考试复习试题十含答案

　　一、单项选择题

　　1、下列选项中，不属于房地产保险的作用的是（　）。

　　A、抵御意外不幸，实现经济补偿

　　B、促进房地产产业和保险业的发展

　　C、增强投保人的信用，促进资金融通

　　D、有利于受益人的利益或特定目的的管理

　　2、进行房屋保险时，先要确定（　）。

　　A、保险对象

　　B、保险金额

　　C、保险期限

　　D、保险受益人

　　3、按保险责任不同，人身保险可以分为不同的种类。

下列不属于人身保险的是（　）。

　　A、人寿保险

　　B、人身意外保险

　　C、个人保险

　　D、健康保险

　　4、为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将（　）作为发放贷款的基本前提条件。

　　A、目标客户的信用状况优秀

　　B、目标客户的第一还款来源是否充足

　　C、目标客户有可靠的担保人或担保机构

　　D、建立风险转换机制

　　5、房地产金融的职能不包括（　）。

　　A、筹集资金

　　B、融通资金

　　C、结算服务

　　D、清算服务

　　6、在房地产开发企业融资活动中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接借款人，这种方式是（　）。

　　A、银行信用

　　B、借贷信用

　　C、直接金融

　　D、间接金融

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　　7、房地产债券是企业债券的一种，它是房地产企业在房地产经营中，为筹集资金而以债券的形式向社会发行的一种（　）。

　　A、所有权凭证

　　B、债权凭证

　　C、受益凭证

　　D、信用凭证

　　8、把对房地产的投资转化为证券形态，从而使投资人与房地产投资标的物间的物权关系转化为债权性质的有价证券形式，这是指（　）。

　　A、房地产证券化

　　B、房地产债券化

　　C、房地产股权化

　　D、房地产债权化

　　9、关于贷款金额的选择，以下说法错误的是（　）。

　　A、贷款越多，付的利息越多

　　B、自有资金没有较好的投资渠道可以选择多贷款

　　C、为减轻当前的首付款压力，可选择多贷款

　　D、为减轻未来的月还款压力，可选择少贷款

　　10、每期还款额是递减的，适合于预期收入可能逐渐减少的借款人的还款方式为（　）。

　　A、等额本息还款方式

　　B、等额本金还款方式

　　C、等比累进还款方式

　　D、等额累进还款方式

　　11、适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人的还款方式为（　）。

　　A、等额本息还款方式

　　B、等额本金还款方式

　　C、等比累进还款方式

　　D、等额累进还款方式

　　12、房地产保险的赔偿确定补偿限制的原则不包含（　）。

　　A、以实际损失为限

　　B、以保险金额为限

　　C、以被保险人预期收益为限

　　D、以被保险人对保险标的具有的保险利益为限

　　13、被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（　）。

　　A、承兑权

　　B、请求支付权

　　C、追索权

　　D、代位求偿权

　　14、短期贷款是指贷款期限在（　）的贷款。

　　A、1年以内（含1年）

　　B、2年以内（含2年）

　　C、3年以内（含3年）

　　D、5年以内（含5年）

　　15、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（　）。

　　A、土地收购储备

　　B、不动产征收

　　C、保障性住房建设

　　D、住房抵押贷款

　　16、《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押的房地产不包括（　）。

　　A、权属有争议的房地产

　　B、建筑物和其他土地附着物

　　C、已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　D、教育、市政公共福利事业的房地产

　　17、在房地产开发项目融资中，通过借钱的方式进行融资，其所获得的资金，企业要支付利息，在借款到期后要向债权人偿还本金，这种方式是（　）。

　　A、股权融资

　　B、债券融资

　　C、直接融资

　　D、间接融资

　　18、中国银行保险监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房地产支出与收入比控制在（　）以下。

　　A、55%（含55%）

　　B、50%

　　C、50%（含50%）

　　D、55%

　　19、月所有债务支出与收入比计算公式为（　）。

　　A、月所有债务支出与收入比=（本次贷款月还款额+月物业管理费）/月均收入

　　B、月所有债务支出与收入比=（本次贷款月还款额+月物业管理费）/月均支出

　　C、月所有债务支出与收入比=（本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入

　　D、月所有债务支出与收入比=（本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均支出

　　20、下列房地产贷款中，通常采用按月等额本息还款方式的是（　）。

　　A、土地一级开发贷款

　　B、房地产开发贷款

　　C、保障性住房建设贷款

　　D、个人住房贷款

　　21、某人想购买一套住房，筹集的首付款最多为45万元，该人的最低首付款比例为30%。

拟购买的住房单价为12000元/平方米，该人能购买的住房最大面积为（　）平方米。

　　A、110

　　B、115

　　C、120

　　D、125

　　二、多项选择题

　　1、根据与房地产有关的风险的潜在损失所涉及的客体，房地产风险可以分为（　）。

　　A、财产损失

　　B、精神损失

　　C、责任损失

　　D、人身损失

　　E、人为损失

　　2、从严格意义上来说，房地产保险按保险对象划分为（　）。

　　A、房地产增值保险

　　B、房地产财产保险

　　C、贷款抵押房屋保险

　　D、房地产责任保险

　　E、房地产人身保险

　　3、决定房屋保险费的因素是（　）。

　　A、保险金额

　　B、保险费率

　　C、保险期限

　　D、保险标的

　　E、投保人信用

　　4、房地产金融的特点有（　）。

　　A、多样性

　　B、政策性

　　C、安全性

　　D、周期性

　　E、长期性

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　　5、房地产信托资金的运用方式包括（　）。

　　A、用于土地收购及土地前期开发、整理

　　B、投资于不动产经营企业进行商业楼房及住房开发、建造

　　C、投资于高风险高收益的其他证券投资基金份额

　　D、用于购买商业楼房或住宅并予以出租

　　E、以住房抵押贷款方式运用

　　6、等额本金还款抵押贷款方式的特征不包括（　）。

　　A、每月支付的本金均等

　　B、每月支付的利息均等

　　C、每月还款额先大后小

　　D、每月还款额先小后大

　　E、借款人不易发生违约风险

　　7、担保贷款可以分为（　）。

　　A、保证贷款

　　B、抵押贷款

　　C、质押贷款

　　D、信用贷款

　　E、长期贷款

　　8、在房地产抵押贷款中，以下关于房地产抵押贷款的表述，正确的有（　）。

　　A、在房地产抵押贷款的抵押期内，未经抵押权人同意，不得变卖抵押物

　　B、在房地产抵押贷款中，贷款人为债权人，债权人同时是抵押权人

　　C、在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，债务人同时是抵押人

　　D、在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押物使用权归属抵押权人

　　E、以房地产作为抵押物进行贷款时，当事人应采取书面形式订立抵押合同

　　9、在房地产开发项目融资渠道比选时，考虑的因素主要有（　）。

　　A、房地产开发公司自身经营状况、法人治理结构

　　B、不同融资渠道或方式的合法合规性

　　C、融资条件的宽严

　　D、融资成本的高低

　　E、能否满足房地产开发项目对资金数量、资金使用时间的要求

　　10、下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有（　）。

　　A、提高首付款比例

　　B、降低贷款利率

　　C、扩大利率上浮幅度

　　D、增加贷款额度

　　E、延长贷款期限

　　11、关于个人贷款的相关术语，表述正确的有（　）。

　　A、贷款金额是指借款人向贷款人借款的数额

　　B、贷款价值比是指房地产抵押贷款中贷款金额占借款人年均收入的比率

　　C、因实行差别化住房信贷政策，不同购房人的贷款利率可能不同

　　D、偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率

　　E、在个人住房贷款中，通常采用按月分期还款方式

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查房地产保险的作用。

房地产保险的作用主要有：

（1）抵御意外不幸，实现经济补偿。

（2）促进房地产业和保险业的发展。

（3）增强投保人的信用，促进资金融通。

（4）为抵押二级市场的发展提供坚实的基础。

（5）有利于社会增强防灾救灾能力，减少灾害损失。

　　【该题针对“房地产保险的概念、作用”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查房地产保险。

进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求保险金额与房屋实际价值相等。

　　【该题针对“房地产保险的种类、保险费和保险费率”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查房地产保险。

人身保险按保险责任不同可以分为人寿保险、人身意外保险和健康保险。

选项C不属于人身保险。

　　【该题针对“房地产保险的种类、保险费和保险费率”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查房地产抵押贷款的主要风险。

为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放贷款的基本前提条件。

　　【该题针对“房地产抵押贷款风险及其防范”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查房地产金融的职能。

房地产金融的职能包括筹集资金、融通资金、结算服务。

　　【该题针对“房地产金融概述”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查房地产金融的职能。

在直接金融中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接借款人。

　　【该题针对“房地产金融概述”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查房地产信托。

房地产债券是企业债券的一种，它是房地产企业在房地产经营中，为筹集资金而以债券的形式向社会发行的一种债权凭证。

　　【该题针对“房地产证券业务、信托业务”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查房地产证券业务。

房地产证券化是把对房地产的投资转化为证券形态，从而使投资人与房地产投资标的物间的物权关系转化为债权性质的有价证券形式。

　　【该题针对“房地产证券业务、信托业务”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查个人住房贷款的有关选择。

在购房人的自有资金没有较好的投资渠道或投资收益率低于贷款利率的情况下，宜选择少贷款;反之，宜选择多贷款。

　　【该题针对“个人住房贷款的有关选择”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查等额本金还款方式。

等额本金还款方式每期还款额是递减的，适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。

　　【该题针对“还款额的计算、贷款余额的计算”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查等额本息还款方式。

等额本息还款方式适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。

　　【该题针对“还款额的计算、贷款余额的计算”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查房地产保险的赔偿确定补偿限制的原则。

房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制：

（1）以实际损失为限。

（2）以保险金额为限。

（3）以被保险人对保险标的具有的保险利益为限。

　　【该题针对“房地产保险的责任”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查房地产保险。

被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为代位求偿权。

　　【该题针对“房地产保险的责任”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查房地产贷款。

短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。

　　【该题针对“房地产贷款业务”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查房地产金融业务。

房地产金融业务的主要内容是办理房地产贷款，从事房地产有价证券的发行和交易，开展房地产信托和房地产保险等。

　　【该题针对“房地产贷款业务”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查不得抵押的房地产。

《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押：

（1）权属有争议的房地产;

（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产;（5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;（6）依法不得抵押的其他房地产。

　　【该题针对“房地产抵押贷款概述、可以抵押和不得抵押的房地产”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查房地产开发项目融资。

债权融资是通过借钱的方式进行融资，其所获得的资金，企业要支付利息，在借款到期后要向债权人偿还本金。

　　【该题针对“房地产开发项目融资”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查个人住房贷款相关术语。

中国银行保险监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房地产支出与收入比控制在50%（含50%）以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

　　【该题针对“个人住房贷款的相关术语”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查月房产支出与收入比。

月所有债务支出与收入比计算公式为：

月所有债务支出与收入比=（本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入。

　　【该题针对“个人住房贷款的相关术语”知识点进行考核】

　　20、

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查个人住房贷款。

通常采用按月等额本息还款方式的是个人住房贷款。

　　【该题针对“个人住房贷款的种类”知识点进行考核】

　　21、

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查个人住房贷款的有关计算。

能购买的住房总价=最少首付款÷最低首付款比例=45÷30%=150（万元），能购买的住房最大面积=住房总价÷住房单价=150÷1.2=125（平方米）。

　　【该题针对“首付款的计算、贷款金额的计算”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】ACD

　　【答案解析】本题考查房地产保险。

根据与房地产有关的风险的潜在损失所涉及的客体，房地产风险可分为财产损失、责任损失和人身损失。

　　【该题针对“房地产保险的概念、作用”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】BE

　　【答案解析】本题考查房地产保险。

从严格意义上来说，房地产保险按保险对象划分为房地产财产保险和房地产人身保险，且以房地产财产保险为主。

　　【该题针对“房地产保险的种类、保险费和保险费率”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考查房地产保险。

决定房屋保险费的三大因素是保险金额、保险费率和保险期限。

　　【该题针对“房地产保险的种类、保险费和保险费率”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】ABCE

　　【答案解析】本题考查房地产金融的特点。

房地产金融的特点包括多样性、长期性、安全性、政策性。

　　【该题针对“房地产金融概述”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】ABDE

　　【答案解析】本题考查房地产信托。

房地产信托资金的运用方式包括：

用于土地收购及土地前期开发、整理;投资于不动产经营企业进行商业楼房及住房开发、建造;用于购买商业楼房或住宅并予以出租;以住房抵押贷款方式运用;信托文件约定以不动产为标的的其他运用方式。

　　【该题针对“房地产证券业务、信托业务”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】BDE

　　【答案解析】本题考查等额本金还款方式。

等额本金还款方式的规律是：

借款人每月支付的本金是均等的：

每月偿还的利息越来越少，每月还款额也越来越少。

这种还款方式的缺陷是：

每月还款额先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实际情况，给借款人归还贷款造成了较大困难。

　　【该题针对“个人住房贷款的种类”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考查房地产贷款。

担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

　　【该题针对“房地产贷款业务”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】ABE

　　【答案解析】本题考查房地产抵押贷款。

在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押物使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押物。

在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。

　　【该题针对“房地产抵押贷款概述、可以抵押和不得抵押的房地产”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】BCDE

　　【答案解析】本题考查房地产开发项目融资渠道比选。

在房地产开发项目融资渠道比选时，考虑的因素主要有：

不同融资渠道或方式的合法合规性，融资条件的宽严，融资成本的高低，能否满足房地产开发项目对资金数量、资金使用时间、资金使用期限（如贷款期限）等的要求。

　　【该题针对“房地产开发项目融资”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】BDE

　　【答案解析】本题考查个人住房贷款。

降低贷款利率可以降低每月付款数额。

增加贷款额度可以减轻首付金额。

延长贷款期限也可以降低每月付款金额。

　　【该题针对“个人住房贷款的种类”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】ACDE

　　【答案解析】本题考查个人住房贷款有关知识。

贷款价值比是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。

　　【该题针对“个人住房贷款的相关术语”知识点进行考核】