文化生态广场商业计划书怎么写.docx
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文化生态广场商业计划书怎么写.docx
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文化生态广场商业计划书怎么写
文化生态广场商业计划书怎么写
项目名称:
文化生态广场商业计划书怎么写
申报单位:
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编写时间:
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主管部门:
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撰稿单位:
郑州经略智成企业管理咨询有限公司
撰稿时间:
2013年9月2日
第一章文化生态广场的发展
广场,最初来源于古希腊,用于议政和市场,是人们进行户外活动和社交的场所。
从古罗马时代开始,广场的使用功能逐步扩大到宗教、礼仪、纪念和娱乐等,广场也开始固定为某些公共建筑前附属的外部场地。
中世纪意大利的广场功能和空间形态进一步拓展,广场通常成为城市的,心脏,在高度密集的城市中心区域创造出具有视觉、空间和尺度连续性的公共空间,形成与城市整体互为依存的城市公共中心广场雏形。
巴洛克时期,城市广场空间最大程度上与城市道路联成一体,而且不再单独附于某一建筑物,成了整个道路网和城市动态空间序列的一部分。
从广场的发展演变来看,它是人类文明发展到一定阶段的产物,而这种广场文明的不断发展,也正反映了人类文化的不断创造与积累以及不断享受文化的过程。
因此,广场本身就是文化广场。
第二章文化生态广场发展中的问题
文化生态广场内的服务设施不够完善:
文化生态广场作为一个兼有多种功能的生活服务性场所应尽力满足游人多方面的行为需求,使游人在文化生态广场内就能得到便捷的服务。
在重庆建筑大学建筑城规学院对重庆人民文化生态广场调查分析报告中曾体现了一些受访群众的意愿:
他们希望文化生态广场应多设置美观耐用的固定长凳,设置必要数目的电话亭,设置一些挡雨设施等。
这反映出目前文化生态广场中存在着服务设施不够完善的问题。
这样会制约文化生态广场服务功能的全方面发挥,减弱文化生态广场的舒适性及吸引力。
在文化生态广场设计中应充分考虑到游人的各种行为需求,在不妨碍文化生态广场整体景观的前提下,尽可能多地设置一些美观耐用的服务设施,以体现文化生态广场设计的人性化原则。
第三章文化生态广场设计分析
广场的设计从总体到局部都考虑人的使用需要,使广场真正成为人与人交流和聚会公共场所。
(1)观演式交流:
在I区观演舞台的设计中,演出、观看、伴奏和后台排练,都通过景观设计的空间处理手法,形成既有联系又有分隔的空间。
(2)集体自由交流:
II区则为不同时段和不同人群提供了更为灵活多样的交流与聚会机会。
镂墙、水景、楠木林和草地,定义了多种富有情趣的空间。
(3)小群体交流:
II区南侧的樟树林下,IV区的桂花林"盒子"空间,最适于三五成群的牌友和聊天休闲者驻留。
2.3人性化的设计
(1)提供阴凉:
结合地面铺装和座凳,在四个区内都设计了树阵,在瞬时人流量较大的I、II、III区种植分枝点较高的楠木和樟树,而在以小群体交流为特征的,v区,则种以分枝点较低的桂花林。
(2)座凳与台阶:
在广场和草地边沿、水际、林下设置大量的条石座凳,让爱好休闲的当地人有足够的休憩机会。
台阶和种植池也是量好的座凳。
(3)提供"瞭望"与"庇护"的机会:
理论和实验观测都表明,人在公共场所中普遍存在"窥视"的偏好。
看和被看是广场上最生动的游戏,林荫中和隐蔽处、广场和草地边缘,都是最佳的“窥视”场所,因而是设置座椅、供休憩的合适场所。
而在明处或广场中央则设计活跃的景观元素,如喷泉和水体,吸引人的参与,使其无意间成为被看的对象和“演员”。
(4)普适性设计:
广场的设计考虑各种人的使用方便,如年青人、儿童、老人、残疾人等。
第4章文化生态广场行业分析
建设文化生态广场有利于发展文化及相关产业分类中的大部分门类,以发展繁荣区域文化生态广场产业。
文化及相关产业分类中,文化生态广场产业被分为9大门类:
一是新闻服务业;二是出版发行和版权服务业;三是广播电视电影服务业;四是文化艺术服务业;五是网络文化服务业;六是文化休闲娱乐服务业;七是其他文化服务业;八是文化用品、设备及相关文化产品的生产;九是文化用品、设备及相关文化产品的销售。
这9大门类文化生态广场产业大多在区域内都可以通过文化生态广场做大做强。
如在文化生态广场上可以进行书报刊展览或者在广场周围建立图书超市、文化用品、设备超市等;在文化生态广场上进行书画古玩展览并进行交易,定期或不定期进行文艺演出繁荣演艺业,设置有偿游乐设施;在文化生态广场周围建立网吧以及其他休闲娱乐场所,以便于统一规范加强管理,有利于区域文化生态广场产业有序繁荣发展。
第五章文化生态广场市场制约因素分析
任何一门产业的发展都需要投入资金,文化生态广场产业也不例外。
目前,城市文化生态广场产业集群的投融资体系尚未形成,现行的文化投资体制制约了文化生态广场产业的发展。
主要表现在:
(1)投资渠道单一,城市区域内绝大多数文化企业属国有企业。
其中一部分是事业型单位企业化运作,资金来源主要是政府投入和银行贷款,社会各界参与投资很少,这与发展文化生态广场产业和扩大文化市场所需要的资本扩张能力不相适应。
(2)缺乏必要的投资指导,投资方向的随意性较大。
在投资项目确定之前缺乏全面的研究和论证,在运作过程中又缺乏必要的监督与保证机制,往往造成重复投资和无效投资。
(3)文化企业所需要的多渠道投融资体系尚未形成,社会资金的吸纳渠道还不畅通,文化资源的盘活还缺少有力的措施。
第六章文化生态广场发展对策分析
要拓宽文化生态广场产业融资渠道,广泛调动民营资本。
发展文化生态广场产业集群,政府公共财政的投入不可缺少。
一些大型的文化基础设施建设投资金额巨大,需要政府先期投入建设,以凝聚人气,创造品牌效应,推动文化生态广场产业集群的形成和发展。
在加大政府投入和扶持力度的同时,进一步放宽市场准入,支持和引导非公有制资本进入文化生态广场产业领域,建立起多元化的文化生态广场产业投融资机制,从单纯的政府投入转变为政府、企业、社会多方面的投入。
第七章研究与开发
第一节产品与技术
一、专利等级
二、产品主要用途
三、本项目所采用之工艺路线图
四、本项目建设可创造的成本优势
第二节研发分析
一、已有的技术成果及技术水平
二、公司研发能力
三、未来研发计划
第八章产品制造(项目产品、技术及工程建设)
第一节产品制造
一、生产方式
二、生产设备
三、成本控制
第二节项目主要产品及规模目标
一、主要产品质量指标
二、本项目主要产品特点
三、本项目主要产品工艺流程
四、本项目主要产品产能规划
第九章项目建设计划
第一节项目建设主要内容
一、建设规模与目标
二、项目建设内容
三、项目建设布局与进度安排
第二节厂址选择
一、项目建设地点
二、区位优势分析
三、厂址选择及理由
第三节原材料保证
第四节建设工期计划
第五节主要设备选型
第十章市场营销
第一节企业发展规划
一、企业发展目标
二、企业发展策略
三、企业发展计划
四、企业实施步骤
第二节企业营销战略
一、整体营销战略
二、产品营销策略
三、精细化战略规划
第三节市场推广方式
第十一章财务分析与预测
第一节基本财务数据假设
一、2009-2012年基本财务数据
一、2012-2016年财务数据预测
二、销售收入预测与成本费用估算
第二节盈利能力分析预测
一、损益和利润分配表
二、现金流量表
三、相关财务指标(投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期)
第三节敏感性分析
第四节盈亏平衡分析
第十二章资金需求
第一节资金需求及使用规划
一、项目总投资
二、固定资产投资(土地费用、土建工程、淀粉糖装饰、设备、预备费、工程建设其他费用、建设期利息)
三、流动资金
第二节资金筹集方式
一、本项目拟采用的融资方式
二、项目融资方案
三、资金其他来源
第三节详细使用规划
第四节投资者权利
第十三章资金退出
第一节融资方案
一、资金进入、退出方式
二、退出方式可行性
第二节投资退出方案
一、股权融资退出方案
二、债权融资退出方式
第三节投资回报率
第十四章风险分析
第一节风险分析
第二节风险规避措施
第十五章管理
一、文化生态广场组织结构
二、管理制度及劳动合同
三、人事计划
四、薪资、福利方案
五、股权分配和认股计划
第十六章结论
附录
附录一财务附表
附录二公司营业执照
附录三产品样品、图片及说明
附录四公司及产品的其它资料
附录五专利技术信息
附录六竞争者调查
图表目录
图表:
2009-2011年文化生态广场国际市场规模
图表:
2009-2011年文化生态广场国内市场规模
图表:
2012-2016年文化生态广场国际市场规模预测
图表:
2012-2016年文化生态广场国内市场规模预测
图表:
2009-2011年文化生态广场全国及各地区差能、产量
图表:
2009-2011年文化生态广场全国及各地区需求量
图表:
2012-2016年文化生态广场市场供需预测
图表:
项目产品市场份额
图表:
销售估算表
图表:
成本估算表
图表:
损益表
图表:
资产负债表
图表:
现金流量表
图表:
盈亏平衡点
图表:
投资回收期
图表:
投资回报率
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