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房地产销售管理系统毕业设计论文

房地产销售管理系统—毕业设计（论文）

房地产销售管理系统

摘要

房地产销售已成为房产公司管理中不可或缺的一部分，在许多国家得到了广泛的研究与

应用。

总的说来，房地产销售系统就是通过集中房地产销售信息，对房产公司的管理进行调

控。

实现房地产销售系统现代化的根本途径是信息化、系统化。

MCIROSPFT公司的VB6.0

开发工具,有各种各种面向对象的控件。

我们将在VB6.0中使用ADO控件连接ACCESS数

据库，将存在数据库的信息通过界面显示出来，并进行修改，查询等操作。

关键字:

管理信息系统、房地产销售、系统开发数据库查询

Abstract

Realestatesalehasbecomeanindispensablepartofpropertymanagementcompaniesinmanycountriesandhasbeeninawiderangeofresearchandapplication.Overall,Realestate

marketingsystemisbyfocusingontherealestatecompany'smanagementtocontrolrealestateinformationsystem.Achieverealestatemarketingsystemisthefundamentalwaytomoderninformationtechnology.ThesystematicdevelopmenttoolVisualBasic6.0ofMicrosoftcompanieshasallthevariousobject-orientedcontrol.WewillcontrolinVisualBasic6.0ADOconnectionACCESSdatabase.Therewillshowtheinformationinthedatabasethroughtheinterface,andrevisedoperationalinquiries.

Keywords:

ManagementInformationsystemRealEstateManagementSystem,

SystematicDevelopmentDatabaseInquiry

摘要.........................................................................................................................................1

Abstract...................................................................................................................................1

第一章引言.....................................................................................................................3第二章开发语言介绍...................................................................................................8

第一节VB介绍........................................................................................................8

第二节ADO对象....................................................................................................9第三章数据库Access................................................................................................10

第一节ACCESS介绍...........................................................................................10

第二节SQL语言...................................................................................................10第四章系统设计.........................................................................................................13

第一节系统功能设计..........................................................................................13

第二节系统结构设计..........................................................................................14

第三节数据库表结构设计.................................................................................16第五章系统开发实现..................................................................................................21

第一节登录模块...................................................................................................21

第二节系统管理...................................................................................................22

第三节用户密码修改..........................................................................................23

第四节信息管理...................................................................................................24

第五节查询............................................................................................................25

第六章系统的运行与维护.........................................................................................27

第一节系统的配置...............................................................................................27

第二节系统的维护...............................................................................................27

开发总结.............................................................................................................................29

致谢..................................................................................................................................30

参考文献.............................................................................................................................31

第一章引言

象其它商品一样，楼盘销售同样会受到来自社会、经济、市场以致政策方面因素的影响。

正确分析并把握诸方面因素对售楼的影响，对于发展商在营销策划上的准确定位、实现预期的销售目标，具有至关重要的作用。

房地产现场销售好比战场上的短兵相接，一个细微的过失往往会造成一次交锋的失败。

在坚持客户公司‘双赢策略’，努力提高成交率的同时，销售技能的不断自我完善，则是现场销售人员成功的阶梯。

传统的房地产营销理念将营销活动仅仅简单地理解为将制成品推销出去，这种理念已明显不适应时代变化的要求，因为，传统的房地产营销理念是在供给短缺的情况下产生的，在这种情况下，对房地产的需求仅仅停留在最原始、最基本的功能（如住宅的居住功能）上，同时，房地产流通受到限制，房地产市场处于卖方市场，产品只愁生产，不愁销售，因此，导致了被动营销理念的形成和对营销概念简单、生硬地理解。

但随着时代的变化，房地产已告别短缺时代，房地产市场已开始迈入买方市场，消费者成为市场的主导力量，只有适应消费者的产品和被消费者接受的品牌，才能适应市场，受到青睐。

因此，在现代化的房地产营销理念中，已将房地产营销思想贯穿到了房地产的设计、生产、销售、售后服务等各个环节，或者说房地产再生产过程的各个环节都是围绕着房地产营销来展开。

从交易行为来看，购买者（或消费者）是交易中不可缺少的一方，开发商要实现

交换价值，就必须为消费者提供适应其需要的使用价值，因此，房地产营销只有围绕消费者信息展开，才能使营销发挥作用，取得效益，而在消费者信息中最为重要的就是消费者心理方面的信息。

在这里我们所要理解的是房地产销售所产生背景，房地产销售原本是由房产公司自己管理的问题，因此分析生产房产公司的房地产销售，能让我们更清楚理解在处理房地产销售时那些是需要关注的问题，对房地产销售的要求到底是什么。

伴随着人类社会的进步和科学技术的发展，人们生活水平也在不断的提高，房产中介行业已经成为当今社会比较热门的行业。

房产销售时房产中介行业的重要组成部分，由于房产销售形式复杂，业务种类繁多，早期的手工销售方式已经不能适应现代房产销售的需要，在这种情况下，房产销售管理系统营运而生。

国外的现状:

法国房产中介业历史悠久，形成了一套完善的法律和管理办法，实行从帮助寻找客户到签约、管理等“一条龙”服务。

有实力的房产中介公司业务范围更广，不仅从事单元房、宅院、商业用房、车库和仓库等租赁或买卖，还与合伙人共同参与房屋建设，成为房屋的共同物主。

随着互联网的广泛应用，法国的房产中介公司大都设有网站，从公司诚信为客户服务、帮你解除烦恼的承诺到各种房屋租赁、买卖业务的经营项目，一应俱全。

如确实想租或买房，只须打开网上表格填入姓名、身份、购买或租用房屋的类别、最高出价地段、面积、间数、准备何时入住租期多长等要求，便可得到相关信息。

也可通过电话联系，中介公司会热情向客户推荐，如大致满意，可约定看房时间。

如看房后不满意，还可选择别的房屋，直到满意为止。

征求信息和参观住房都由中介公司免费提供。

最后中介公司根据法律规定起草文本，在征得客户同意后签订契约。

在美国，随着计算机和互联网的发展，MLS――"多重上市服务"（MLS=MultipleListing

Service）的应用程序逐渐代替了纸张抄写房源信息的方法。

数据库的特性与房产中介的工作习惯、操作流程激发了软件工程师们对客户端的开发，房地产中介商可以在客户端进行数据的传输，同时可以通过互联网自动升级，避免了客户成本过多的投入。

国内的现状:

从目前中国房产中介的现状看，普遍存在着人力资源匮乏、企业规模小、管理水平低、项目运作能力差、资产负债率高等问题。

尤其是一些中、小房地产企业，在经营手法和市场竞争方式上，大多处在相互模仿的阶段，在所有制、规模、效益三个方面明显表现出市场竞争力的不足。

传统中介公司往往有成堆的文件需要人工去处理，信息的收集和更新非常缓慢，同时大量的信息也由于无法实现共享和深度开发而难以达到最优。

传统的以手工登记为主的房屋中介信息管理方式，效率低下、出错率高，耗费了大量的时间和人力资源。

不仅无形中增加了中介公司的运营成本，而且使宝贵的房产信息数据处于极不稳定的状态，一旦丢失将给公司造成难以估量的损失。

此外，传统管理方式查询繁杂，难于快速查询到满足客户需求的房源信息，无法保证高质量的信息服务。

特别对于通过电话咨询房源信息的客户来说，更是无法快速有效的提供房源信息。

近年来，房地产中介行业以投入少、经营灵活、服务快捷的特点活跃了房地产市场，并在国家利好政策的扶持下有了很大的发展。

但目前还没有真正实现信息的快速查询，也不能根据客户需要进行检索，“服务“问题仍然存在。

系统分析

开发背景

随着我国市场经济的快速发展和信息化水平的不断提高，如何利用先进的管理手段，提高房地产企业楼盘销售管理的水平，是当今社会所面临的一个课题。

提高企业的管理水平，必须全方位地提高企业的管理意识。

只有高标准、高质量的管理才能满足企业的发展需求。

面对信息时代的挑战，利用高科技手段来提高房地产企业的楼盘销售管理无疑是一条行之有效的途径。

在某种意义上，信息与科技在企业管理与现代化建设中显现出越来越重要的地位。

企业销售管理方面的信息化与科学化，已成为现代化生活水平步入高台阶的重要标志。

需求分析

利用计算机实现企业的销售管理势在必行。

对于房地产企业来说，利用计算机支持企业高效率完成楼盘销售管理的日常事务，是适应现代企业制度要求、推动企业劳动型管理走向科学化、规范化的必要条件;而房屋销售管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，楼盘的销售,客户资料的管理,物业收费,以及售楼的合同协议等管理,一般不允许出错，如果实行手工操作,须手工填制大量的表格,这就会耗费工作人员大量的时间和精力，计算机进行售楼工作的管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机具有手工管理所无法比拟的优点.例如:

检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。

这些优点能够极大地提高房屋企业管理的效率,也是企业的科学化、正规化管理,与世界接轨的重要条件。

VisualBasic是美国微软公司的第一个编程工具和系统开发的第一个产品，VisualBasic以优良的性能、较强的系统开发功能、完美的视觉界面和简单易学的特点，已经赢得了全世界广大用户的偏爱。

VisualBasic的编程环境包含了快速有效的开发功能，尤其是数据窗口这一方便而简洁操纵数据库的智能化对象，使系统的开发更人性化，操作更简便。

作为管理信息系统的开发，VisualBasic是一个非常理想选择。

VisualBasic是一种可视化的、面对对象和条用事件驱动方式的结构化高级程序设计，可用于开发Windows环境下的种类应用程序。

它简单易学、效率高，且功能强大，可以与Windows的专业开发工具SDK

相媲美，而且程序开发人员不必具有C/C++编程基础。

在VisualBasic环境下，利用事件驱动的编程机制、新颖易用的可视化设计工具，使用Windows内部的应用程序接口（API）函数，以及动态链接库（DLL）、动态数据交换（DDE）、对象的链接与嵌入（OLE）、开放式数据访问（ODBC）等技术，可以高效、快速地开发出Windows环境下功能强大、图形界面丰富的应用软件系统。

系统要求

一、硬件要求:

1486/DX66Mhz以上CPU

2内存16M以上（使用WindowsNT需要32M以上内存）

3硬盘容量1GB以上（典型安装需要128MB硬盘空间,完全安装须要147MB硬盘空间,外加Microsoft开发者文档67MB硬盘空间）

4EGA以上分辨率的显示器.

5一个CD-ROM驱动器

6鼠标或其它定点设备

二、软件要求

1操作系统应使用MicrosoftWindows95及以上版本,或者使用MicrosoftWindowsNT3.51

或者更高版本.

2安装有IE4.0或以上版本的浏览器.

第二章开发语言介绍

本管理系统采用的数据库是SQLServer2000数据库，开发语言为MicrosoftVisual

Basic6.0（简称VB6.0）。

VB6.0作为前台的开发工具，用SQLServer2000作为后台支持数据库，通过VB6.0的数据库控件来连接SQLServer2000中并对其编程来实现各种功能。

因为SQLServer与VisualBasic用的同为MicrosoftJet数据库引擎，有着最好的兼容性。

第一节VB介绍

VisualBasic的前身是QBASIC，语言基础是BASIC。

自从微软推出VB后，便成为了程序开发人员的首选工具。

据统计，仅在数据库系统开发领域，VB就占了90,的份额。

VB是基于对象的可视化程序开发工具，它的优点在于能够快捷、简易地建立Windows应用程序。

1998年8月，微软推出了VB6.0的版本，进一步加强了部件开发的功能。

以适用人员来分，可有以下三个版本:

1.标准版针对一般程序设计人员,适合普通应用系统的开发。

专业版针对专业程序开发人员，它在标准版的基础上提供了对数据库和Internet2.

的支持。

3.企业版适用于专为企业设计应用软件的程序开发人员。

使用VB不需要追求完美的算法和精密的逻辑，而只要充分发挥你的想象力和创造力，就能利用VB开发出各种实用的软件了，不论是小游戏还是大型的客户端/服务器端应用程序，都变得非常简单。

可视化编程的一个突出特点就是其开发环境就像一个百宝箱，很多功能都集成在其之中，这就是IDE（IntegratedDevelopmentEnvironment），即集成开发环境。

IDE是指在相应的开发平台中集成了编辑器、编译连接工具、控件器箱辅助工具。

例如在VB的集成开发环境中就包括了以下一些主要元素:

工具栏、工具箱、工程管理器窗口、属性窗口、窗体设计器、代码编辑器窗口等;和VB类似，Delphi的IDE中具有主控制窗体、对象查看窗口和窗体设计器。

同时IDE的设置是很灵活的，开发人员可以按照自己的编程习惯来配置IDE。

从简单的文本文件到各种复杂的关系型数据库，数据库应用程序需要面对各种各样的数据源。

Visualbasic6.0提供ADO（ActiveDataObjects）作为应用程序和OLE-DB连接的桥梁

ADO,即Active数据对象（ActiveDataObjects）:

实际是一种提供访问各种数据类型的连接机制。

ADO设计为一种极简单的格式，通过ODBC的方法同数据库接口相连。

用户可以使用任何一种ODBC数据源，即不仅适合于SQLServer、Oracle、Access等数据库应用程序，也适合于Excel表格、文本文件、图形文件和无格式的数据文件。

ADO是基于OLE-DB之上的技术，因此ADO通过其内部的属性和方法提供统一的数据访问接口方法。

本系统就是用ADO对象来连接数据库的。

下一节专门介绍ADO。

Microsoft在VisualBasic6.0以后的版本都集成了ADO。

它与以前VisualBasic的DAO、RDO相比有了很大的提高。

DAO（DataAccessObjects）即数据访问对象，是一种面向对象的界面接口。

通过DAO/Jet功能可以访问ISAM数据库，使用DAO/ODBCDirect功能可以实现远程RDO功能。

RDO（RemoteDataObjects）即远程数据对象，为使用代码来创建和操

作一个远程ODBC数据库系统的各个部件提供了一个框架。

RDO是ODBCAPI的一个浅层界面接口，是专为访问远程ODBC关系数据源而设计的。

第二节ADO对象

ADO是Microsoft公司关于各种类型数据的高等界面，后来逐渐演变成满足所有数据访问需要的完整解决办法。

ADO的对象模型是所有数据访问接口对象模型中最简单的一种。

Microsoft公司用来访问ADO数据的应用程序界面技术是OLEDB。

OLEDB是一种底层编程接口，用来访问许多不同类型的数据源，其中包括消息、文件系统以及其他一些非传统的数据源。

OLEDB是一个由ComponentObjectModel（COM）接口组成的集合，用来隐藏创建数据访问服务过程中的细节。

OLEDB提供了访问任何数据资源的方法，包括相互关联的数据库和相互不关联的数据库、Email和文件系统、文本和图形以及用户定义的数据对象。

以下是本程序中用到的对象:

Connection对象:

通过“连接”可从应用程序访问数据源，连接是交换数据所必需的环境。

对象模型使用Connection对象使连接概念得以具体。

Recordset对象:

表示的是来自基本表或命令执行结果的记录全集。

Recordset对象可支持两类更新:

立即更新和批更新。

使用立即更新，一旦调用Update方法，对数据的所有更改将被立即写入基本数据源。

也可以使用AddNew和Update方法将值的数组作为参数传递，同时更新记录的若干字段。

Field对象:

代表使用普通数据类型的数据的列。

Recordset对象含有由Field对象组成的Fields集合。

每个Field对象对应于Recordset中的一列。

使用Field对象的Value属性可设置或返回当前记录的数据。

以下是本程序中用到的方法:

AddNew方法:

创建可更新Recordset对象的新记录。

MoveFirst、MoveLast、MoveNext和MovePrevious方法:

在指定Recordset对象中移动到第一个、最后一个、下一个或前一个记录并使该记录成为当前记录。

Open方法（ADOConnection）:

打开到数据源的连接。

Open方法（ADORecordset）:

打开记录集。

Close方法:

关闭打开的对象及任何相关对象。

Execute方法:

执行指定的查询、SQL语句、存储过程或特定提供者的文本等内容。

第三章数据库Access

第一节ACCESS介绍