长春房地产市场年报分析.docx
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长春房地产市场年报分析
2018年长春房地产市场年报
2018年长春楼市盘点——土地篇
2018年对于房地产市场是关键的一年,这一年住宅市场的成交均价已接近破万,而且在这背后,作为房地产开发的“原材料”,土地市场的任何波动都足以影响整个房地产市场,2018年的土地市场也尤为火热。
2018年长春土地市场综述
备注:
经营性土地
综合来看,2018年长春经营性土地出让量小幅下降,总体较为平稳,成交价有所上涨。
2018年长春商住土地成交综述
对于购房者而言,商住地块的未来发展更受关注,为此乐居针对长春土地市场上的商住用地进行了单独统计梳理。
据长春乐居统计2018年共出让商住用地(不含纯商业地块)36块,共计约375万,相比于2017年全年出让商住用地(不含纯商业地块)面积约254万㎡,上涨约48%。
备注:
打包出让的地块统计为一宗
由上表可见,2018年商住土地成交中,7、8月份均为零成交,这也与东北的房地产市场情况密切相关,因为天气原因,长春有近半年的冬歇期,所以每年土地出让基本都集中在冬天,或者临近春天的时候,这样对于开发商来讲可以保证资金的正常运转,确保在入冬前保证项目的开盘。
2018年长春各区商住土地成交
2018年出让商住用地(不含纯商业地块)区位图
注:
图标为开发商简称及地块楼面价(元/㎡)
据统计2018年土地成交面积最多当属莲花山区域,该区域土地储备用足,相较于其他市区有大量可出让土地,未来发展潜力较大,其次为净月开发区和北湖科技开发区,净月区生态环境优美,居住环境安静舒适,吸引大量改善群体置业,区域楼盘也均为高端改善住宅产品;北湖区域近年来发展势头强劲,作为国家级新区,前景向好,该区域可谓兵家必争之地。
2018年长春商住地块竞拍情况
2018年出让住宅地块(除去棚改地块以及其他带有附属条件地块外),共有11个地块出现现场竞拍情况,具体情况如下。
对于没有附属条件的住宅地块,在当前的土地市场上,无论区域位置、地块面积大小都会有开发商前来争抢,而且竞争相当激烈。
同时有一点也比较明显,在2018年的一手土地市场上,仍是资金雄厚的大品牌开发商的天下,一些中小型房企在市场上竞争力也越来越低,未来这一趋势也将越来越明显。
2018年长春各区最高楼面价
通过以上各区域最高楼面价,可反映出现在长春房地产市场各区域的火爆程度。
北湖、高新、净月仍是关注度较高的区域,各大开发商不惜土地成本,也要拿到优质地块,预计明年各区域的土地火热程度仍将如此。
2018长春土地市场大事件
1、长春首个装配式建筑用地:
2018年1月25日长春首次在土地出让中明确必须采用装配式建筑——万科中铁夺汽车厂地块。
2、融创进长春:
2018年5月融创进驻长春,收购原益田项目。
3、最高楼面价:
2018年5月29日中铁建经139轮竞拍,以楼面价6616元/㎡摘得北湖地块,年度最高楼面价。
4、金地进长春连摘两地:
2018年6月1日金地首进长春,楼面价4045元/㎡摘宽城住宅地块;11月29日,金地挺进南城,以楼面价5423元/平摘得65974平地块。
5、最高竞拍轮次:
2018年12月29日中海经288轮竞拍,以楼面价5821元/㎡摘得净月地块,全年最高轮次。
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