5篇相关办公楼的交易合范例.docx
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5篇相关办公楼的交易合范例
5篇相关办公楼的交易合范例
买卖协议是出售人迁移担保物的使用权于购房人,购房人付款合同款的合同书。
购房人接纳该项资产并付款承诺合同款的担保法。
交易是商品交换最广泛的方式,也是典型性的有偿合同。
依据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的要求,法律法规对别的有偿合同的事宜未作要求时,参考买卖协议的要求;互易等转移担保物使用权的合同书,也参考买卖协议的要求。
下边是我搜集整理的5篇相关办公楼的交易合范例,热烈欢迎参考参照。
5篇相关办公楼的交易合范例
(一)
卖家(下称招标方)______________
买家(下称承包方)______________
依据《中华人民共和国合同法》的相关要求,甲、乙彼此遵照同意、公平公正和诚实信用原则的标准,经商议,就乙方位招标方选购规范办公楼和应用配套设施场所达到以下协议书,以资一同遵循。
一、基本情况:
1、承包方选购招标方位于在_________市_______区(县)_____________路_________弄(二村)___支弄_____________号________号办公楼______层,办公楼总建筑面积_____________平米,并配套设施场所______________平米,按房产证为标准。
2、土地使用权证限为_______年,自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止,具体期限按不动产登记证。
3、办公楼地区东面在_______米左右、南端到_________米左右、西边到_________米左右、北端到__________米左右。
二、办公楼价钱以及它花费:
1、办公楼价钱每平米RMB______元(英文大写),总价格(含RMB地价)RMB______________元(英文大写)
2、土地税费按相关法律法规要求由_______方每一年付款给相关部门。
3、承包方在招标方产业园区内的物业管理费用每一年RMB___________________元(英文大写)
三、支付方式、限期及拿房期:
1、办公楼总价格分二次结清,签订日承包方付款订金RMB________________万余元(英文大写)
(1)________年_____月____日前招标方把办公楼根据相关部门工程验收达标后交货承包方应用,另外承包方在接到招标方办公楼后付款RMB__________________万余元(英文大写);
(2)其他购房款应在招标方办理有关产权交易后(以产权交易管理中心签发不动产登记证之日为标准)6日内一次性结清,在申请办理中造成的房产契税由承包方承担。
2、之上支付以转账或现钱方法付款均可,贷款逾期缴费惩处税款滞纳金按银行存款利息的二倍,如承包方贷款逾期超出三个月不支付,招标方有权利解除合同,并规定承包方赔付合同违约金给招标方,合同违约金按办公楼和土地资源总价格的10%计;若招标方不可以申请办理土地资源、房地产二证,或将土地资源、办公楼质押给一切第三方,则售房合同失效,招标方没有理由全额的退回承包方全部的购房的钱,并按办公楼和土地资源总价格10%付款给承包方做为合同违约金。
四、别的要求:
1、招标方在申请办理好不动产登记证后再给承包方帮助申请办理产权年限产权过户办理手续,在申请办理中产生的全部花费房产契税、成本费等由承包方承担付款。
2、承包方所买产权房能够随意出让或租赁给别的方办业,但务必通告运营方,转让或承租人公司能够以本办公楼详细地址开展工商登记。
3、办公楼内土地资源属批租,厂区域内按目前的设备配套设施应用给承包方,没经相关部门愿意,不可私自构建简单棚及房子,招标方须帮助承包方申请办理构建秘备的简单棚办理手续。
4、承包方所买房子不可拆卸,不可在这其中举行高耗能、高耗电量的新项目。
5、承包方在所买房房间内机构生产制造、运营或日常生活务必遵规守纪,遵守管理方案,照章缴税,按其交货工作纪律要求花费。
6、承包方应用的用电量和自来水增容积由承包方提交申请,招标方给予帮助申请办理,增容费用由乙方位相关部门按照规定缴纳。
7、合同规定解释权由彼此商议填补明确,与合同规定具备同样法律认可。
8、招标方在进行房屋出售的整个过程后,则承包方有权利操纵和应用该办公楼,招标方没有权利干预。
9、本办公楼的品质质保期为交货后一年内合理。
五、本合同主体及义务:
1、招标方:
__________法人代表:
______________授权委托人:
____________
2、承包方:
__________法人代表:
_____________授权委托人:
____________
(甲、乙彼此所系法人代表,具备连同及连带担保责任)
六、合同规定经彼此意味着签名或盖公章后起效,合同规定一式四份,甲、乙彼此和执一份,房屋交易中心和公证机关各执一份。
招标方:
乙方:
意味着(签字盖公章)意味着(签字盖公章)
电話:
电话:
签订日期:
签订日期:
5篇相关办公楼的交易合范例
(二)
出售人(招标方):
公司注册地址:
【企业营业执照许可证号】【身份证号】:
法人代表:
联系方式:
授权委托人:
详细地址:
购房人(承包方):
【自己】【法人代表】名字:
【身份证件】【企业营业执照许可证号】:
详细地址:
联系方式:
【授权委托人】名字:
详细地址:
电話:
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》以及他相关法律法规、政策法规的要求,双方在公平、同意、协商一致的基本上,就承包方选购招标方的办公楼事项,达到以下协议书:
第一条招标方所卖办公楼基本情况及招标方服务承诺
1、招标方所卖办公楼(下称办公楼)位于;坐落于第层共间,建筑结构为,备案总建筑面积平米(在其中套内总建筑面积平米,公共性位置与公共房子平摊总建筑面积平米);房屋用途为。
2、该办公楼的土地资源使用年限共年,还剩下使用年限年。
3、招标方有着该办公楼的彻底产权年限,产权证号为:
。
招标方服务承诺该办公楼沒有被质押或是为别的企业给予贷款担保等危害产权年限详细和所属的情况。
4、该办公楼现配置的建筑装修设施有(实际见彼此当场工程验收的明细),该设施总折扣率元,不包含在房子总合同款中。
(或承诺包括在总合同款中,不另行计费收付款)。
5、该办公楼有物业管理,现阶段的物业管理企业为,物业管理收费标准为。
【刑事辩护律师提醒】:
产权年限是二手办公楼交易方式中安全隐患较大的一部分。
假如产权年限归属于企业,需查明该物业管理是不是被质押、质押贷款或是为别的企业贷款担保,即便沒有以上负债难题,还必须掌握该企业公司法人变更或股东变更全过程中,是否会危害产权年限的所属和详细,在这其中是否有有关该物业管理的承诺。
假如产权年限归属于本人,该小区业主户下是不是有企业,假如企业性质为无限连带责任企业,则法定代表人的资产也将做为抵冲债权债务的资产发生。
总而言之务必要查明该物业管理法律法规实际意义上的任何人,及其对该物业管理的产权年限有着状况。
如果有很有可能,能够找律师在签定买卖协议时依据详细情况填补一些书面形式条文,抵御一些不明的风险性。
第二条房子办公楼总价钱及支付方式
1、双方协商一致,招标方所卖写毛笔字总额为RMB。
该合同款未税费。
2、彼此挑选下列第种支付方式:
(1)承包方应当本合同生效之日向招标方付款订金元整,并于年月日前将房子所有合同款交给招标方。
(2)购房向金融机构质押支付:
承包方于年月日前向招标方付款第一期购房款RMB元。
其他购房款承包方拟将金融机构办理抵押借款。
假如承包方在年月日前还无法将贷款银行申请办理好并交由招标方,则招标方能够单方面消除合同规定,并退还承包方以前预付购房的钱。
3、彼此承诺的别的支付方式:
。
【刑事辩护律师提醒】:
假如买二手房时购房款并不是一次性结清的,那么就得签贷款银行借款合同。
这一合同书牵涉到卖房子人,购房者,卖房子人的借款金融机构,购房者的借款金融机构,还能够再加三方,卖房子人的借款金融机构特定的车险公司,购房者的借款金融机构特定的车险公司,也有中介,这一借款个人行为很有可能牵涉到七方,因而非常复杂。
这类状况下,针对买房者而言,要想签署一个细腻的有目的性的合同书,能够请个刑事辩护律师。
第三条缴纳税金的承诺
1、按相关相关法律法规现行政策的要求应由卖家担负的税金由担负。
2、按相关相关法律法规现行政策要求应由买家担负的税金由担负。
【刑事辩护律师提醒】:
一般交易双方按照规定各缴各的税金。
但还可以根据承诺卖家应交的税金由买家担负,相反也是。
第四条办公楼交货
1、双方于本合同签订后日内一同对该办公楼及附设设施、建筑装修、有关物件明细及水、电、气的读值等目录记述。
2、招标方在接到所有购房款之日起日内,将该办公楼锁匙交由承包方。
3、彼此别的承诺:
。
【刑事辩护律师提醒】:
要考虑到好交费、产权过户和拿房中间的对接难题。
办公楼相较住房,除开反价以外,更非常容易有别的变化产生,应尽早进行买卖。
第五条有关产权登记的承诺
招标方彼此须在签署合同规定内,一同向房地产业产权登记行政机关申办迁移登记。
如因招标方的过错导致承包方不可以在日内获得房产不动产属资格证书,承包方有权利明确提出退房流程,招标方务必在承包方明确提出退房流程规定之日起日内将承包方已支付退还给承包方,并按已支付的%赔付承包方损害。
【刑事辩护律师提醒】:
所有权迁移备案,也就是房产继承办理手续,关键是啥時间产权过户一定说起清晰,并且买家交费和产权过户的间隔时间不适合太长。
第六条订金及拿房担保金
1、双方承诺承包方在签署合同规定之日起日内向型招标方缴纳定金元。
2、为预防买卖风险性催促卖家按合同书承诺交货房地产业,双方愿意从买卖总购房款中预埋元做为拿房担保金。
这款在招标方具体交货房地产业及进行产权年限迁移备案时交由招标方。
3、有关拿房担保金代管的承诺:
;
4、双方别的承诺:
。
【刑事辩护律师提醒】:
彼此承诺违约方担负订金义务后,守约方不能进一步追责违约方别的合同违约责任的,从承诺。
彼此既承诺订金,又承诺损失赔偿的,一方毁约时,守约方既可认为定
金罚则,又可要求损失赔偿。
第七条合同违约责任的承诺
1、承包方贷款逾期支付的合同违约责任(
(1)和
(2)未作累积):
(1)如承包方未按承诺時间支付,则承包方应按贷款逾期支付额的百分之零点向招标方按日付款贷款逾期支付合同违约金,另外招标方有权利规定合同书再次执行。
(2)如承包方贷款逾期支付時间超出天之后,招标方有权利单方面终止合同并规定承包方按购房的钱总金额的百分付款合同违约金;招标方也有权利挑选或是按此条以上第
(1)项实行。
2、招标方贷款逾期拿房的合同违约责任(
(1)和
(2)未作累积):
(1)如招标方未按合同书承诺的時间交货房子,则招标方应按承包方预付购房的钱的总金额的百分之零点向承包方按日付款贷款逾期拿房合同违约金,另外承包方有权利规定再次合同履行。
(2)如招标方贷款逾期拿房超出天之后,承包方有权利单方面终止合同并规定招标方按购房的钱总金额的百分付款合同违约金;承包方也有权利挑选或是按此条以上第
(1)项规定招标方担负合同违约责任并再次合同履行。
3、任何一方不按承诺交纳有关税金,造成买卖不可以再次开展的,应向另一方付款该房地产业总合同款的百分做为合同违约金。
4、任何一方不执行合同规定承诺责任致合同书目地不可以完成,守约方有权利挑选定金罚则或规定另一方付款该房地产业总合同款百分做为合同违约金。
【刑事辩护律师提醒】:
依据《合同法》第一百一十三条第一款的要求,在因违约方过失造成房产买卖合同书没法执行的状况下,守约方能够要求赔付房子价差损害。
如彼此对房子价差有承诺或过后达成一致的,重视被告方的意思自治,从承诺。
如被告方沒有承诺房子价差,则可要求人民法院授权委托资产评估机构对讼争房地产的市价开展评定,评定时段为提起诉讼之日,根据成交价与约标价的较为,明确房子价差损害。
第八条双方的服务承诺和确保
1、招标方服务承诺和确保:
(1)招标方有权利签定并有工作能力执行合同规定。
(2)招标方确保在买卖时该房子沒有产权年限纠纷案件,相关按揭贷款、质押负债、税费及房租等,招标方均在买卖前办理。
(3)水、电、液化气、物业管理、采暖等各类花费均已按照规定缴纳,票据交购房确定。
(4)该办公楼现阶段沒有租期。
(若有租期再行承诺)
2、承包方服务承诺和确保:
承包方有权利签定并有工作能力执行合同规定。
【刑事辩护律师提醒】:
第一,要核查合同签订工作人员真实身份的真实有效及其委托授权书的內容,保证合同书不因行为主体不适度而造成无效合同。
第二,带租期的房产买卖,交易双方应确立承诺,是商品交货或是租期权交货。
法律法规承租方具有优先权。
商家要把出售信息内容提早告之房客,另外在签订前将租赁信息内容告之顾客,而顾客还要用心核查房产租赁合同书。
承租方舍弃优先权,应给予书面形式服务承诺。
第九条合同书的变动
本履行合同期内,产生特殊情况时,甲、乙任何一方需变动合同规定的,规定变动一方应立即以书面形式告知另一方,征求另一方愿意后,彼此在要求的期限内(以书面形式告知传出天内)签署书面形式变更协议,该协议书将变成合同书不可缺少的一部分。
没经彼此签定书面形式文档,任何一方没有权利变动合同规定,不然,从而导致另一方的财产损失,由义务方担负。
第十条不可抗拒
因不可抗拒不可以依照承诺执行合同规定的,依据不可抗拒的危害,一部分或所有免去义务,但因不可抗拒不可以依照承诺合同履行的一方被告方理应立即告之另一方被告方,并自不可抗拒事情完毕之日起日内向型另一方被告方给予证实。
第十一条合同效力
1、合同规定自双方签名(盖公章)之日起起效。
2、合同规定一式份,双方各执份,具备同样法律认可。
第十二条适用法律及异议的解决
1.合同规定受我国法律法规所管并按其开展表述。
2.合同规定在执行全过程中产生的异议,由彼此被告方商议处理;商议不了的,按以下第种方法处理:
(1)递交监察委员会诉讼;
(2)依规向有地域管辖的人民检察院提起诉讼。
【刑事辩护律师提醒】:
要不挑选诉讼要不挑选起诉,诉讼是一裁终局。
第十三条彼此别的承诺
招标方(签名):
承包方(签名):
授权委托人(签名):
授权委托人(签名):
年月日年月日
5篇相关办公楼的交易合范例(三)
出租人(下称招标方):
承租人(下称承包方):
依据《中华人民共和国合同法》及有关相关法律法规的要求,甲、乙彼此在同意、公平的基本上,,就招标方将其合理合法有着的房子出租给承包方应用事项,为确立彼此中间的权利与义务关联,签订合同规定。
一、招标方租赁给承包方的办公楼坐落于武汉菱角湖万达城市广场A3-1519房,建筑面积约87平方米。
二、租用限期:
自年月日起至年月日止。
三、房租:
第一年月租为元,以后按逐渐增长。
经商议第二年月租为元;第三年月租为元。
付款方式:
按年支付,每一次需提早半个月付租,不然每贷款逾期一天,承包方多加200元/天担负税款滞纳金义务。
四、招标方确保房子出租所有权清晰、合理合法,无应用纠纷案件。
五、租用期内,承包方应承担准时缴纳物业管理、水电费等花费,(按物业管理统一标准给予的水资源及两相开关电源)不然招标方有权利从担保金里扣减。
另外承包方应听从相关部门的管理方法,主动尊守有关法律法规、政策法规不可开展非法活动。
没经招标方愿意,不可毁坏房子主题风格构造,不可将房子的所有或一部分外借或转赠给第三方,不然招标方有权利消除此合同书,另外保证金未予退回
六、租用满期后,合同规定即停止。
到时候承包方将承包方物件及可移动设备(如仓储货架、办公室家具、中央空调等)退出租用房子,但承包方不可毁坏固定不动装修,并应现况偿还招标方全部。
如承包方规定再次租用房子则需提早两个月向招标方申请书,招标方在合同书满期一个月内向型承包方书面形式宣布回应,如愿意则继签租赁协议。
相同条件下下承包方具有优先选择租约权。
七、租用期内,如发生地震、战事及政府部门动迁等不可抗拒,造成合同书没法执行,招标方应退还承包方已缴纳的剩下房租和合同书担保金,合同到期如双方没有继签租赁协议,承包方退出该租用楼并缴清全部应缴纳的花费时,招标方务必全额的退回合同书担保金(不计入贷款利息),贷款逾期不退回合同书担保金的,招标方则按每日200元的规范担负税款滞纳金义务。
合同规定解释权,彼此友善商议。
合同规定一式两份,由彼此各执一份。
签名(章)之日起起效。
招标方(公司章):
_________承包方(公司章):
_________
法人代表(签名):
_________法人代表(签名):
_________
_________年____月____日_________年____月____日
5篇相关办公楼的交易合范例(四)
出售人:
企业营业执照号:
法人代表:
公司注册地址:
购房人:
企业营业执照号:
法人代表:
公司注册地址:
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及他相关法律法规、政策法规之要求,购房人和出售人到相互信任、公平、同意、协商一致的基本上就交易房子达到以下协议书:
第一条房源信息
1.120xx年*月**日,出售人和甘肃省西脉新型材料科技发展有限责任公司(下称西脉企业)就西脉商务大厦项目建设达到共建协议书,协议书承诺,西脉企业以《国有土地使用权转让合同》【兰高新科技让字(***)***号】转让方法得到的土地资源做为西脉商务大厦土地,出售人承担建设项目的所有项目投资及基本建设每日任务。
出售人从而获得西脉商务大厦的房屋产权(详细《西脉大厦联合建设协议》第*条),出售人对该一部分房子有着单独的处置权。
1.2土地使用权证序号为兰国用(***)字第***号,土地面积为****
平米,整体规划主要用途为工业土地,土地资源使用年限至***年5月9日。
1.3西脉企业经政府部门准许,在以上地快上基本建设********新项目(下称西脉商务大厦)。
工程建设施工许可证号*****,施工许可证
第二条房子基本情况
2.1该房子属构造。
地底双层,地面上二十一层,总建筑面积******平米。
2.2购房人所买房子屋子部位:
*******。
(详细房屋平面图)
2.3购房人所买房屋合同承诺总建筑面积约********平米,在其中房屋公摊面积以房地产单位核准的为标准。
第三条计价方式
3.1出售人和购房人承诺按合同书承诺面积换算该房子合同款,该房子价格为RMB每平米_*****元,总共约_*******平米,总价格:
********元整,英文大写:
***。
第四条总面积确定
4.1合同书承诺总面积与产权登记总面积有差别的,以政府部门产权登记单位核准的总面积为标准。
第五条总面积差别解决
5.1房子交货后,产权登记总面积与合同书承诺总面积产生差别,依照不动产登记证记述总面积清算房子价格款,多退少补,不计入贷款利息。
第六条支付方式及限期
购房人按以下第6.2种方法按时支付:
6.1一一次性支付
购房人在____年____月____日前结清所有购房款RMB元,英文大写元。
6.2分期支付
购房人理应按下列時间按期将房子价格款当众交货出售人或汇到出售人特定金融机构,账号名字:
****,账号:
***,开户银行:
*****。
(1)购房人自合同签订之日起三日内向型出售人付款购房款*******,计RMB*****元。
(2)该物业管理做到交货标准能够交付时,购房人向出售人付款购房款*****整,计RMB*****元。
(3)该物业管理做到申请办理不动产登记证标准,向产权年限主管机构递交办理证件所需材料并审理以后,购房人向出售人付款购房款****整,计RMB******元。
第七条购房人贷款逾期支付的合同违约责任
7.1购房人如未按本合同条款的時间支付,按以下方法解决:
(按贷款逾期時间,各自解决未作累积)
(1)贷款逾期在60日以内,始行合同条款的往来账限期次日起至具体全额的付款往来账之日止,购房人按日向出售人付款贷款逾期往来账万分之一的合同违约金,合同书再次执行;
(2)贷款逾期超出60日后,出售人有权利终止合同。
出售人终止合同的,购房人按总计往来账的10%向出售人付款合同违约金。
合同终止后,购房人应帮助出售人申请办理有关退房流程办理手续,花费由购房人担负。
所有办理手续申请办理结束后,出售人于十日内申请办理退款办理手续,合同违约金和申请办理退房流程所需花费从已交纳购房款中扣减。
(3)贷款逾期超出60日,购房人想要再次合同履行的,经出售人愿意,合同书再次执行,始行合同条款的往来账限期之次日起至具体全额的付款往来账之日止,购房人按日向出售人付款贷款逾期往来账万分之一的合同违约金。
7.2购房人未按金融机构规定持相关原材料准时到金融机构办理住房贷款办理手续的,视作未按本合同条款的時间支付,按此条第一款担负合同违约责任。
7.3历经金融机构核查后,金融机构不可以为购房人给予借款或不可以给予全额借款的,购房人应自接到出售人通告之日起十日内向型出售人结清购房款;不然,购房人应按此条第一款担负未准时支付的合同违约责任。
第八条交货
8.1西脉商务大厦预估于***年4月30日前完工,完工后**日内,出售人理应以书面形式告知购房人申请办理交货办理手续。
彼此开展工程验收工作交接时,应签定房子交接单。
房子提前竣工的,出售人可提早交货,购房人不可回绝。
8.2合乎交付标准后,将获得交付准许文档并合乎合同规定承诺的房子交货购房人应用,但如遇以下独特缘故,除彼此商议愿意终止合同或变动合同书外,出售人可给予推迟:
(1)遭受不可抗拒,且出售人到产生之日起十日内通告购房人的;
(2)因重特大税收优惠政策危害或别的特殊情况,且出售人到产生之日起十日内通告购房人。
8.3购房人不申请办理房子工作交接办理手续,或因为购房人缘故,无法按时交货的,出售人不担负贷款逾期拿房的义务。
从出售人搬入通知单要求的房子交付之日起,视作早已交货,房子毁损损毁的风险性归购房人,根据该房子造成的物业管理服务等花费由购房人担负。
第九条出售人贷款逾期拿房的合同违约责任
除本合同条款的特殊情况外,出售人如未按彼此承诺的限期交货房子的,按以下方法解决(按贷款逾期時间,各自解决未作累积):
9.1贷款逾期不超过60日,自彼此承诺的交货限期次日起至具体交货之日止,出售人按日向购房人付款已支付的万分之一做为合同违约金,合同书再次执行;
9.2贷款逾期超出60日后,购房人有权利终止
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