汕头房地产楼市总成交349亿.docx
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汕头房地产楼市总成交349亿
2018:
汕头楼市总成交349亿
2018年,中国房地产市场持续调控,“坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调。
房地产市场总体上保持平稳运行,逐步回归理性,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。
在房价方面,一线城市持续趋稳,二三线城市回归理性。
在全国楼市逐步趋稳的大环境下,汕头楼市也进入了冰冻时期,在2017年火热成交的势态下,今年的楼市显得分外冷清,开盘减少、拿地战况不激烈、网签市场上高量补签的多为去年销售的项目,整个市场似乎在消化着去年剩余的激情。
回首2018,这一年的楼市从上至下,经过了平淡的上半年,熬过了成色不足的金九银十,来到12月份,汕头绿地中心、荷悦里、充耀号的开盘,才让人意识到购房者的厚积薄发,不是市场太冷淡,而是购房更理性了。
这一年,房贷利率经历了上涨又在年底回落,公积金放款慢,提取难度加大,大力度推行公转商贴息贷款,这无疑也让购房者更加慎重考虑当下置业的时机是否合适。
那么,2018年汕头楼市的成交情况究竟如何?
哪一些房企在这低迷当中依旧能够逆势成交?
汕头房天下2018年终白皮书之成交篇将用数字为您解读汕头楼市。
据汕头房天下数据监控中心统计,截至12月31日,汕头市(金平区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮阳区、南澳县、潮南区)2018年1-12月有成交记录的项目共有290个,共成交37291套,总成交面积358.7万平方米,成交总金额达349.17亿元,同比2017同期成交59519套的数据下跌37.3%。
2018年,汕头楼市在“房子是用来住的”主基调下回归理性,市场在一片稳定中收官!
01整体销量平稳 购房回归理性
从具体的市场表现看,汕头楼市2018年整体销售表现较为平稳,对比2017年而言,可以看出汕头楼市的旺季集中在1月和6月,但是整体难以突破2017年的巅峰值。
虽然历史继续上演,但是传奇并未继续。
在经过两年多的火热之后,汕头楼市慢慢迎来降温,购房也渐渐回归理性。
不同的是,房价相比两年前却是迎来翻番的上涨,但是刚需购房群体却依然庞大,这也就说明了楼市还能稳定几年。
据汕头房天下数据监控中心统计,从2018年整体房价走势来看,整体房价趋于稳定,8月、9月、11月成交均价较高,这也是与部分高价网签盘集中签约,区县低价盘签约量少有关系。
其中值得注意的是不同于以往的涨跌相对均衡,8、9月份成交均价上涨是由于金平区的世纪海岸、龙湖区的佰悦春天网签提升了整体均价,从这些数据也可以看出汕头2018年房价上涨势头并不明显。
022018年楼市呈现断崖式降温
据汕头房天下数据监控中心统计,截止12月31日,汕头市(金平区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮阳区、南澳县、潮南区)高层住宅成交24673套,成交面积308.8万平方米,同比2017年同期(42447套)下跌41.87%;多层住宅成交586套,同比2017年同期(906套)下跌35.3%;车位成交8874宗,同比2017年同期(11824宗)下跌24.9%;铺面成交620宗,同比2017年同期(1351宗)下跌54.1%。
从总体成交数据来看,2018年的楼市数据,虽然比不上2017年同期那般精彩激扬,在5年数据中来看,汕头楼市的走势依旧是向上的,这是经历了2017年楼市狂欢后的一场理性的回归。
03龙湖、金平、濠江三区房价上万 刚需置业往哪走?
据汕头房天下数据监控中心统计,截止12月31日,2018年汕头市(金平区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮阳区、南澳县、潮南区)住宅成交共25042套,从片区来看,成交量最大的为龙湖区,共成交8388套,占2018年住宅成交总量比例高达33.5%。
金平区作为汕头旧城区2018年共成交1374套,占2018年成交总量比例5.5%。
濠江区2018年成交量占总量的14.23%,2018年澄海区成交总量占比16.6%,潮阳区成交总量占比18.2%,潮南区成交总量占比4.9%,南澳县成交总量占比7%。
在成交均价方面,龙湖区、金平区、濠江区的成交均价已站稳万字头。
042018年楼盘成交榜单
从下面的数据统计表中可以看出,截止12月31日成交量最大的项目为位于濠江区的中海寰宇天下,共成交1035套;成交量排名第二的是位于龙湖区的宜华城大花园,共成交846套;排名在第三的是位于龙湖区的君悦海湾,成交841套。
成交TOP20盘共成交8762套,占总成交量的36.3%。
据汕头房天下数据监控中心统计,截止12月31日,2018年汕头市(金平区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮阳区、南澳县、潮南区)共有290个项目有成交记录,成交套数过五百的项目有22个。
05
本土房企"固根"破局
成销售比拼大赢家
2018年,汕头共有4家房企的销售量超2000套,4家房企的销售面积近100万平,许多大家熟悉的面孔纷纷闪亮登场。
像龙光、中海、联泰、碧桂园、恒大、中环、宜华、国瑞、泰安等开发商均取得良好佳绩。
房企销量前十榜单中,本土房企有6家,销量占比58%。
本土房企龙光地产、联泰地产在今年均取得不俗的成绩,占据房企销量榜单前两位。
随着外来房企在汕头土地资源的缺少、楼盘供应量与销量无法正增长,那么在接下来的一段时间里,本地房企依旧占据资源优势,在楼市中占据主导地位。
2018汕头楼市成绩单|成交量较去年缩减2万余套 三大区均价跨过万元大关
今年,中央坚持“房住不炒”的基调不变,各地楼市调控政策持续加码。
经统计,年内累计各项调控政策多达450次,成为历史上房地产调控最密集的一年!
在大环境楼市调控政策的影响下,再加上汕头公积金提取限制增加,楼市成交量大幅下滑……越来越多购房者持观望态度。
同样的情绪也波及到了开发商:
今年整体推盘力度较去年有所回落,对出让地块的竞争也更为理性,房价调整也更加切合购房者的能力范围......在买卖双方都趋向冷静的情况下,2018年的汕头楼市逐步降温!
2018年汕头一手房成交37291套
较去年减少了2万余套
据汕头市房产管理局的网签数据来看,2018年汕头一手房成交37291套,成交总面积为3587029.03㎡,总成交价为349.16579亿元。
相较于2017年一手房成交59519套的成绩,缩减了21868套,下跌了37.3%。
住宅(高层+多层)方面,共成交了25259套,总成交面积为3185922.09㎡,成交总价为2935319.76万元。
住宅成交套数较2017年(43353套),减少了18094套,下降了41.7%。
成交均价方面,多种业态的一手房成交均价都有所以提升。
其中,多层住宅的成交均价增长明显,达到了16148元/㎡,较2017年(14372元/㎡)增长了近两千元。
高层住宅成交均价也达到了8993元/㎡,总体住宅(高层+多层)成交均价已突破9字头。
成交均价的变动一方面与部分高价楼盘面市有关,另一方面也与房价变动不大的情况下,成交量大幅下跌相关。
龙湖区成交8388套成年度销冠
三大区成交均价跨过万元大关
2018年汕头各区(县)间成交套数相差较多,龙湖区因在售楼盘数量较多,毫无意外地以8388套成为年度销冠。
潮阳与澄海两区分别以4550套和4166套位居第二和第三。
潮南区成交量垫底,仅售出1231套。
成交均价方面,各区(县)成交均价较上年有所增长,龙湖、金平、濠江三区的成交均价跨过万元大关。
其中,金平区成交均价最高,达到了11133元/㎡。
根据一整年的成交均价变化来看,除了濠江区以外,各区县成交均价呈现稳中上涨的趋势,以金平区变动幅度最大,8月份曾攀升至16287元/㎡。
住宅成交量屡创新低
2018年是回归理性的一年
回顾2018年住宅成交状况,住宅最高成交量在一月份与三月份,这主要与年关前后,各大楼盘加大推盘量,冲刺一季度销售指标相关。
之后住宅成交量缓慢下滑,直到六月份才再度回升。
网易房产粤东站监测汕头房管局数据显示,汕头房管局6月共发出了九张预售许可证,涉及2815套房源,其中包括了1793套住宅。
下半年的成交套数均未超过200套,11月成全年最低,仅成交1338套。
从2016-2018汕头楼市单月成交套数来看,汕头楼市经历了2016年底的崛起到2017年的狂热,再到2018年的回归理性。
总成交量方面看,虽然2018的成绩不如2017年理想,但对比于2016年依旧呈现了稳定上升的态势。
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