房屋及公共设施设备管理计划1doc.docx
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房屋及公共设施设备管理计划1doc
房屋及公共设施设备管理方案1
房屋及公共设施设备管理方案
房屋管理,尤其是共用设施设备的管理,直接影响到大厦的形象、物业的使用年限及使用安全,直接关系到业主及使用人的安全,是大厦管理的重中之重。
(一)管理内容:
1、房屋公共部位管理:
根据现状,大厦内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。
(1)业主已领房:
□房屋交付时,及时与业主签订业主公约,书面告知房屋装修管理规定,并建立业主档案;
□加强装修管理,对违章装修行为及时予以制止,情节严重者,提请有关行政管理部门依法处理;
□装修期间,应及时进行房屋公共部位的保护,确保房屋的安全、美观。
(2)空关房(含业主托管房):
□管理处应每月通风打扫一次;
□对房屋和设施定期检查(包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表),发现问题或尽快处理,或及时通知业主。
(3)公共用房
□做好公共用房(商务中心、公共设施用房等)的维护、保养,发现破损,及时维修,确保房屋的安全、美观。
2、设备设施维护:
(1)公共水电设施设备定期巡查,发现损坏,及时维修;
(2)公共卫生设施每周检查一次;
(3)水泵、锅炉、纯净水等设备每天巡查两次;
(4)电梯机房,每周保养一次(半年保养和一年保养按规定进行);
(5)中央空调机组设定专人管理,定期巡查,确保出风口正常;
(6)温感、烟感、喷淋等定期抽查,确保正常有效;
(7)智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合,制实时运行档案;
(8)对业主(租户)自用水电设施报修,应按规定填写《有偿服务联系单》,确保维修及时率与合格率。
(二)管理措施:
1、加强装修户管理,督促业主做好装修前期申报工作,并经常进行现场检查,发现问题及时制止;
2、对所有的管理人员进行全面培训,清楚各隐蔽线路的具体位置,并对技术人员进行强化培训,确保谙熟该系统的操作及维护;
3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案,以便最快的速度查得设备的各项参数,确保系统的最佳运行状态;
4、对所有的设备几配件建立详细档案,确保最快速度取得所需配件,并能跟踪产品的更新换代;
5、建立维修人员值班制度,确保维修及时率与合格率达98%以上,且有回访制度和记录;
6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法,确保房屋及配套设施完好率达98%以上。
房屋及公共设施设备管理方案1
房屋及公共设施设备管理方案
房屋管理,尤其是共用设施设备的管理,直接影响到小区的形象、物业的使用年限及使用安全,直接关系到业主及使用人的安全,是小区管理的重中之重。
(一)管理内容:
1、房屋公共部位管理:
根据现状,小区内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。
(1)业主已领房:
房屋交付时,及时与业主签订业主公约,书面告知房屋装修管理规定,并建立业主档案;
加强装修管理,对违章装修行为及时予以制止,情节严重者,提请有关行政管理部门依法处理;
装修期间,应及时进行房屋公共部位的保护,确保房屋的安全、美观。
(2)空关房(含业主托管房):
管理处应每月通风打扫一次;
对房屋和设施定期检查(包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表),发现问题或尽快处理,或及时通知业主。
(3)公共用房
做好公共用房(商务中心、公共设施用房等)的维护、保养,发现破损,及时维修,确保房屋的安全、美观。
2、设备设施维护:
(1)公共水电设施设备定期巡查,发现损坏,及时维修;
(2)公共卫生设施每周检查一次;
(3)水泵、锅炉、纯净水等设备每天巡查两次;
(4)智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合,制实时运行档案;
(5)对业主(租户)自用水电设施报修,应按规定填写《有偿服务联系单》,确保维修及时率与合格率。
(二)管理措施:
1、加强装修户管理,督促业主做好装修前期申报工作,并经常进行现场检查,发现问题及时制止;
2、对所有的管理人员进行全面培训,清楚各隐蔽线路的具体位置,并对技术人员进行强化培训,确保谙熟该系统的操作及维护;
3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案,以便最快的速度查得设备的各项参数,确保系统的最佳运行状态;
、对所有的设备几配件建立详细档案,确保最快速度取得所需配件,并能跟踪产品的更新换代;
5、建立维修人员值班制度,确保维修及时率与合格率达98%以上,且有回访制度和记录;
6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法,确保房屋及配套设施完好率达98%以上。
仪兴物业有限公司盛源小区
房屋建筑安全生产责任书
为规避危险性较大工程的安全风险,施工企业应加强危大工程的分部分项工程安全管理,认真落实安全生产规定和相应规章制度,严格执行监督。
以下是为大家收集到的房屋建筑安全生产责任书,希望对大家有帮助。
房屋建筑安全生产责任书
(一)
甲方:
乙方:
根据建设部建质(2002)75号《关于贯彻落实全国安全生产电视电话会议报告》进一步贯彻 安全第一,预防为主的方针,切实防止建筑施工现场重大恶性事故发生,确保安全生产,文明施工,结合本公司的实际情况、甲、乙双方签订浙江颜雪化妆品有限公司厂房、综合楼工程施工现场安全生产、文明施工目标管理责任书。
一、目标:
1、乙方所承建的施工现场不发生死亡事故。
2、施工机械机具发生机械设备事故为零。
3、施工现场安全工作必须按《浙江省建筑施工企业现场安全标准化管理暂行规定》之要求达到合格级标准化工程。
4、施工现场发生火灾率为零。
5、不造成市区电力、邮政通讯、市政设施等重大损害事故。
6、发生伤亡事故快报率为100%。
7、特殊作业人员持证上岗率为100%。
二、双方责任:
为了实现上述目标,甲、乙双方必须采取有力措施各自履行下列职责。
甲方责任:
1、传达贯彻上级部门安全生产文明施工的指示,部署安全生产施工的任务。
2、定期进行现场安全生产、文明施工督促检查,并组织每季度一次质安大检
查。
3、不定期进行现场安全生产检查,配合市建设局每季度一次全市质安大检查。
乙方责任:
1、组织施工现场全体职工认真贯彻 安全第一,预防为主 的方针,综合协调各分包单位安全生产工作,建立制定施工现场安全生产制度和各班组及特殊工种的安全生产责任制,明确各自职责,并付诸实施,以保证责任书各项指标的顺利完成。
2、认真做好上岗前安全教育,特别是新招用工人及换岗工人的安全教育,必须做好三级安全教育。
3、认真做好施工现场的安全资料台帐。
4、施工现场必须严格按施工组织设计的现场布置要求布置施工用电,现场配电箱、材料堆放及施工机械的设置安装必须符合《浙江省施工现场安全标准化管理暂行规定》之要求。
5、开展多种形式的安全宣传教育和张挂历针对性的安全宣传警示牌子,以提高职工安全素质,增加全体员工的安全意识,危险地段出入处(口)应设警示灯,以确保施工现场的安全。
6、正确处理生产和安全的关系,不违章指挥,组织施工人员和班组开展安全活动,对施工现场定期或不定期组织安全生产自查,对查出的安全隐患必须及时整改。
7、应对施工现场搭设的脚手架、井架、升降机、电气机械设备等安全保护装置组织验收,合格后方可使用,要把工伤事故控制在零。
8、如发生重大安全事故,要保护好现场,并立即上报公司。
三、 奖罚:
1、凡是施工现场安全生产在市以上检查中受表扬者,每次奖励1000元,受通报批语者每次罚100000元。
2、凡是施工现场达到标准化工程者,按公司有关规定奖罚。
3、凡是施工现场过程中发生重大责任事故,事故损失由承包人负责,并查清责任者,追究法律责任。
本责任书一式三份,甲方执一份,乙方执二份。
自签订之日起生效,工程竣工验收后自然失效。
甲方:
乙方:
代表:
项目经理:
年 月日
房屋建筑安全生产责任书
(二)
甲方:
xx乡人民政府责任人:
乙方:
责任人:
为认真贯彻 安全第一,预防为主,综合管理的方针,进一步加强建筑施工安全生产管理,提高施工现场管理水平,落实各级安全生产责任制,完善各类安全防护设施,防止和减少生产安全事故,保障人身和财产安全,维护社会稳定,构建和谐社会。
根据中华人民共和国《建筑法》、《安全生产法》、《建设工程安全管理条例》、《贵州省建筑安全生产管理条例》等相关制度,制定本建筑施工安全生产责任书。
凡在xx乡行政管理区域内的建设工程,施工总承包单位(人员)必须与xx乡人民政府订本责任书。
一、甲乙双方要认真贯彻执行安全生产的政策法规,强化安全意识,通过健全规章,加强防范,完善施工管理,发扬敢管、敢抓、敢处分的三敢精神,实现安全生产目标。
二、安全生产责任书期限:
自进场施工至工程完工为止。
三、甲方责任及义务:
1、对安全生产工作进行整体布置,管理,负责开展日常的安全生产大检查,对发现的的问题及薄弱环节,督促限期整改。
2、对乙方提出的安全生产方面的问题,甲方应及时答复或三天内处理、解决。
3、向乙方及时传达上级、地方政府部门等关于安全生产的有关文件精神。
四、乙方责任及义务:
1、依法对所施工的工程安全生产工作全面负责,是安全生产第一责任人。
2、应建立健全安全生产责任制度和安全教育培训制度,制定安全生产规章制度和操作规程,保证安全生产条件所需资金的投入,对所承担的建设工程进行定期和专项安全检查,检查中发现隐患或违章作业应及时停业整改。
如有较大安全隐患必须及时向安全管理部门汇报,制定措施,按照 三定原则落实。
。
3、认真贯彻执行国家、省、州有关安全生产法律、法规,建立安全生产领导小组,健全安全生产管理网络,按照行业标准及规范组织实施。
随工程进度各项安全防护设施及时到位。
施工现场的道路、围挡、大门、消防设施、临时用电、办公室及其它临时设施均必须达到标准化施工的要求。
4、必须在施工现场建立消防安全责任制度,确定消防安全责任人,制定用火、用电、使用易燃易爆材料等各项消防安全管理制度和操作规程,设置消防水源、配备消防设施和灭火器材,并在施工现场入口处设置明显标志。
5、工程总负责人、技术负责人、专职安全员、特殊工种人员均应具备相应资格,持证上岗。
设置一名兼职安全员,负责参与安全生产活动,并及时建立安全台帐。
6、安全防护用品必须购置具有生产许可证、产品备案证,各项指标均应达到合格标准,严禁不合格防护用品进入施工现场。
并建立劳动防护用品储存、发放台帐。
7、塔吊入场前应检查合格;基础开挖、钎探、隐蔽工程验收,塔身及各种限位保险装置齐全、有效,塔吊安装必须有资质,安装人员持证上岗。
8、应严格执行建筑工程安全分阶段核验制度。
基础、主体、竣工阶段,应在自检合格的基础上报相关机构验收,合格后方可进行下道工序的施工。
9、严格执行《工伤事故报告和处理制度》,事故发生后,应在两小时内向建筑行政主管部门及当地政府报告事故详情,保护事故现场,采取有效措施抢救人员和财产。
对事故现场进行拍照或录像。
对事故的处理按照四不放过的原则处理,情节严重的追究其法律责任。
五、本责任书一式二份,甲乙双方各执一份,自签定之日起生效。
甲方:
xx乡人民政府 乙方:
(签章)(签章)
责任人:
责任人:
年月日
房屋建筑安全生产责任书(三)
为认真贯彻安全第一,预防为主,综合管理 的方针,进一步加强对建筑施工单位依法进行安全生产活动的监管,规范建筑施工单位安全行为,遏制重、特大建筑安全生产事故、减少一般事故的发生,特制定本责任书:
一、安全责任及落实:
1、建筑施工的承包方和发包方,都必须在工程开工建设前完善所有建设手续;
2、施工方必须认真贯彻执行国家和省市区安全生产方针、政策及法规。
严格执行建设项目安全设施同时设计、同时施工、同时使用的三同时 制度;
3、施工方需配备施工现场专职安全生产管理人员不少于1人;
4、施工人员施工时一律佩戴安全帽,没有佩戴安全帽的人员禁止进入施工场地;
5、施工方不得二次承包或转承包;
6、施工单位或个人需为其施工人员购买意外伤害保险;
7、施工现场醒目位置设立警示标志牌,配备必要的安全防护用品和消防设施,并保证所有器材合格或在保质期内,施工区域应严格落实安全设备,确保施工人员和过往人员的安全;
8、特种人员持证上岗率100%,严禁无证作业;
9、塔吊入场前应检查合格,塔身及各种限位保险装置齐全、有效,塔吊安装必须牢固,操作人员应严格按操作规程操作;
10、严格执行《事故报告和处理制度》,事故发生后,应在两小时内向建筑行政主管部门或当地政府报告事故详情,采取有效措施抢救人员和财产。
对事故的处理按照 四不放过的原则处理,情节严重的追究其法律责任。
二、重要指标控制:
1、杜绝重特大事故,因工死亡人数为零
2、重伤率控制在0.03%以内;
3、安全教育率达100%,特种作业人员持证率达100%;
4、中毒事故和特大交通事故;
5、无火灾、电伤事故发生;
6、重大事故隐患整改率达到100%,一般事故隐患整改率达到95%以上,重大危险源监控率达100%;
三、事故处理:
如发生安全生产事故,由建筑施工单位负责处理和采取措施防止事故扩大,保护事故现场,并按程序及时、如实报告;杜绝瞒报、迟报现象。
对于情况严重的,将由上级安监部门查明事故原因并进行相关处罚。
监管单位:
责任主体:
二○一二年三月X日
工程,这就导致工程施工现场存在一些安全监察死角。
除此之外,部分项目部安全员由管理人员或者技术人员兼任,其没有较高的职业素质,难以切实开展安全教育,进行安全排查工作等。
2.2处理安全问题的对策与建议
首先,应该不断增加建筑工程安全生产的资金投入力度,建立起一支高质量的安全管理队伍。
这支队伍的部分人员可由工程项目部进行培养与训练,随着项目部开展安全管理工作,也可由工程施工企业进行培养。
培养出高素质的安全员,最重要的是要丰富其现场经验,一定要与其专业知识相结合,从而将建筑工程安全监督管理工作给做好。
3.房屋建筑工程施工质量控制
要想使得房屋建筑工程施工质量得以不断提高,一定要做好工程施工中的质量管理与控制工作。
通常而言,房屋建筑工程涉及的范围较广,过程较为复杂,所以对其施工质量产生影响的因素也很多,因此必须要做好工程施工质量的控制工作。
就当前房屋建筑工程的管理模式来说,建筑施工质量控制的途径主要包括:
3.1严格管理建筑工程技术文件等
做好建筑工程技术文件、报表以及报告的管理工作,是工程项目部门对工程施工质量进行有效管理与控制的重要手段。
主要包括以下内容:
进行技术资质验证,开立施工报告,制定工程施工方案与组织设计,收集材料质量保证书,整理动态施工统计表,提出问题处理有关报告以及签署相应的技术文件等。
3.2增强现场质量检查工作
通常而言,建筑工程现场质量检查主要包括:
日常巡查、开工条件检查、工序交接检查、复工条件检查以及成品保护等。
具体的检查方法应该与测量、观察以及具体的事件安吉路相结合,不仅要处理好细节问题,而且要做好重点问题的记录。
除此之外,还要根据工程的质量标准对工程开展评价,通过工程质量标准、施工规范以及现场实测数据的对比,对建筑工程质量合格与否进行判别。
3.3始终坚持以试验数据为支撑
在房屋建筑工程施工过程中,应该通过试手段来判断工程的施工质量,取得的数据应该符合工程施工现场的实际情况。
比如说:
地基或者桩的静载试验,对各个位置承载力进行符合,开展钢结构稳定性试验等,通过试验的手段来对工程的施工质量进行有效的控制,从而做到工程施工有据可循。
4.房屋建筑工程施工成本控制
随着经济社会的发展,人们越来越重视经济效益,建筑工程施工企业应该在确保工程质量安全的前提下,将工程施工成本控制工作做好,唯有如此,才能够有效保证建筑企业的健康发展。
4.1建立起完善的成本管理与责任制
在房屋建筑工程正式施工之前,建筑企业应该对建筑工程成本管理之中的具体工作,通过岗位责任制的方法,将责任控制系统给建立起来。
换而言之,在组织上应该建立起以项目经理以及工程施工队长等组成的工程施工成本控制队伍,将工程施工成本控制的责任落实到具体的施工人员之中,使得工程成本控制责任分明,结构分工科学。
4.2掌握科学的成本控制手段
房屋建筑工程施工中具有较大的随机性,在工程施工中,施工企业应该铭记工程成本控制的重要性。
通过实践研究发现,成本控制的手段主要包括三个阶段,分别是:
计划、控制以及分析。
①在开展工程施工之前,应该严格根据施工预算、施工图纸等相关资料,合理的编制出工程预计投入的材料费、人工费、机械费以及各种管理费用等,然后将这些费用的总计视为工程施工的计划成本。
工程的计划成本一定要具有较高的可行性,尽可能与最终资金的使用限度想接近。
②在所指定的计划成本被工程施工方认可之后,应该将其下达到各个施工部门。
各施工部门在应用资金中应该严格的予以把关,换言之必须对成本进行有效的控制,并适时的开展计划成本与实际费用的对比。
如果入值高于允许的正常范围时,应该及时找出误差的来源,并总结有关经验,避免这类事件的再次发生。
③在房屋建筑工程施工中,应该对工程发生的费用进行及时的分析,并将其记入实际成本之中,通过计划成本与实际成本的对比研究,根据成本、预算以及结算等将工程施工的实际利润率给计算出来。
通过计划成本与实际成本的对比,能够发现问题产生的原因并有助于制定出相应的预防措施,使得工程的劳动效率以及材料的利用效率得以有效的提高,进而推动建筑企业取得更高的经济利润。
除此之外,还可通过定期开展工程成本分析会议的方法,召集相关人员探索出工程成本控制的有效方法。
结束语:
为了有效确保房屋建筑工程施工项目的实际效益,在工程施工过程之中,一定要严格围绕着工程项目的施工安全、质量以及成本控制三方面开展有效的管理工作,从多角度、全方位采取科学有效的措施开展工程施工管理,从而建设出符合施工规范以及国家标准的工程项目,切实保证住户的生命安全,有效提高建筑工程施工企业的竞争力,推动建筑企业的可持续发展。
参考文献:
[1]刘路静,张欢欢.建筑施工中的安全、质量和成本控制分析[J].建筑工程技术与设计.2014,(17):
102-103
[2]武景辉.论建筑施工中的安全、质量和成本控制分析[J].现代装饰(理论).2014,
(1):
67-68
[3]薛战方.浅谈关于建筑施工中的安全质量和成本控制分析[J].建筑工程技术与设计.2015,(28):
137-138
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