地产中介合作协议.docx

地产中介合作协议.docx

《地产中介合作协议.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地产中介合作协议.docx（5页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

地产中介合作协议

地产中介合作协议

地产中介合作协议

地产中介合作协议甲方：

乙方：

丙方：

公司名称：

公司注册号：

鉴于：

甲乙丙三方同为共同合作投资出资人，为更好地经营管理公司，甲乙丙三方在平等、自愿、互利互惠、协商一致的基础上就公司的管理规章等一些事项达成如下协议，共同遵守。

（下列甲乙丙三方同时提及时简称三方）一：

公司股份；三方各自享有公司相应的股份及相应的权益，其股份详细比例分别为甲方：

；乙方：

%；丙方：

%；二：

出勤于考勤；

①正常上班作息时间为：

②每月休假；每人每月休假天，请假及矿工；

（1）：

事假

（2）病假；

（3）矿工；

④考勤记录三：

公司财政；

①财务记录；公司财务开支必须有专人记账

②财务报账；

（1）公司内所有人员为公司支出或收取了任何费用必须向记账人员汇报，不得多报，否则，一经发现，扣除虚报者虚报部分三倍数额的人民币作为处罚。

（2）公司内所有人员在收取了与公司营业范围及公司所从事的服务有关的费用时经手人必须向公司及时报账。

财产安全；公司内所有人员（包括三方）必须爱护公司公共财产，维护公共财产安全，因个人原因导致公司财产遭到损坏或遗失，损坏或遗失人员必须向公司赔偿与相当于被损坏或遗失物品的原价相等数额的人民币。

⑤财政核算财政的分配及承担；公司内各项开支盈亏（除房产倒卖外）均按三方各自所享有公司的股份比例分配公司利润和承担公司亏损。

四：

公司决策；

①决策权力；三方均有对有关公司各事项决策的权力。

②决策范围；公司规模的变动、公司各店面位置的迁改、员工的聘请、辞退、奖惩及工作调动，公司的财务支配、公司各项目的投资、公司设施器材的增减、公司发展道路方向、公司管理制度的制定与变更、有关公司的各种合同或协议的签订与修改、公司的转型、转让或解散等各方面，三方均有包括在上述范围内的等各方面决策权力。

（决策范围包括但并不限于以上所述）

③决策过程；三方凡遇公司某事项决策方面发生争执可由三人协商，协商不成可通过股份投票数最终拟定决策。

④决策结果；股份投票数必须大于50%（不含50%）决策方可通过并确立。

⑤决策执行；凡通过公司决策最终确立的方案，三方必须共同遵守。

⑥决策结果的变更；公司各事项经三方决策后确立的结果或方案若要变更必须经三方均同意认可，方可变更决策，新的决策也由三方重新拟定。

五：

公司投资；

①公司在店面扩展、公司财务支出、倒卖房产等方面的投资必须经过三方决策后同意许可，无论哪一方不得在其他两方未同意或不知情的情况下擅自投资。

②房产倒卖投资；在公司决定某项倒卖房产投资时必须经三方决策一致同意，三方任何一方可放弃决策权力不参与此项投资，若三方因投资出资问题并未达成一致，可由三方自由商定出资详细情况，若在此项投资时投资方少于三方的情况下，该笔投资收取回报后所获取的利润属于投资方所有，不计入公司帐内，未参与投资方（明确表态不参与该项投资且并未出资该项投资）无权获取该项投资所获得的利润，在三方同时出资投资的情况下在该项投资所获取的利润中抽取%作为公司运筹资金，其余部分按照各投资方各自投资比例分别拨算。

③倒卖房产；在公司投资某处房地产项目后，（房产倒卖投资）该笔房产若是在公司内（即以公司名义）卖出，公司有权获得该笔房产交易的中介佣金，若该笔投资房产是以个人名义卖出的，则公司无权获得该笔房产交易的中介佣金。

④房产倒卖项目投资比例；在三方同时参与此项目投资时，投资比例可由三方自行商定，若三方因投资比例争执不下，则按照股份比例计算投资或取消此项投资。

⑤房产倒卖利润分配；在公司投资某处房地产项目后所产生的盈亏（盈利或亏损）由参与该处房地产投资项目的各投资方按该项各自出资的比例分配或分担，不与股份比例发生任何关系。

⑥公司财务分配；公司各项目投资（除房产倒卖项目外）出资数额比例均按三方各自享有公司的股份比例出资。

在公司分红或承担公司债务或亏损时，（房产倒卖项目除外）均按三方各自在公司中占有的股份比例计算。

（附注：

此协议中房产倒卖项目投资为公司投资买下某处房地产并转手卖出所产生的盈亏的投资称为房产倒卖项目投资）。

六：

公司内所有人员（包括三方）不得在公司外私自从事公司营业范围内的所有工作（此处私自从事行为指：

在公司不知情的情况下从事某项业务且因此产生了利益而并未向公司报账的行为）。

七：

本协议有效期暂定为年，自三方签章之日算起，即从201X年X月X日至201X年X月X日止。

本协议到期作废，是否重新续签新协议由三方重新拟定。

八：

本协议在执行过程中，三方认为需要补充或变更的可订立补充协议，补充协议具有同等法律效力。

若本协议与补充协议不一致，以补充协议为准。

九：

本协议在执行中，若发生争议，三方可采取协商办法解决，协商不成时任何一方可向当地人民法院起诉。

十：

本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，经三方签章生效。

甲方：

乙方;丙方：

签订地址：

签订日期：

201X年X月X日。

地产中介合作协议甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

身份证号码：

电话：

鉴于：

甲、乙双方拟合作设立一家专门从事房地产中介加盟店，该店以甲方的分店（分公司）名义、即店（以下简称店）进行经营；店获得21世纪不动产特许经营权并利用21世纪不动产体系资源进行经营的期限届满日期为年月日；甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就合作开设店之事达成如下条款，以资共同遵守。

一、合作形式

（一）甲方以做为出资投入，具体如下：

1、现金：

2、实物：

（二）乙方出资人民币元，作为对店的资金投入，该笔款项应于转入帐户。

二、双方责任双方合作期间，店的经营风险由甲乙双方共同承担，若该店对外发生纠纷，双方应共同承担相应的行政、民事等法律责任。

乙方承担连带责任。

三、盈亏分配

（一）店的盈利及亏损均按甲方%、乙方%进行分配。

（二）店盈亏结算自乙方将资金转入指定帐户之日起算，每结算一次，每分配一次。

四、店内事务管理

（一）业务管理

1、为了对店进行有效管理，该店的店长由甲方根据公司章程及内部管理制度进行任免及考核，店务秘书也由甲方任免及考核，但该店销售经理一职可根据乙方情况由乙方来担任，且乙方应与甲方另行签订劳动合同。

乙方应根据劳动合同的约定履行岗位职责，除此之外，乙方不得无理干涉店的经营管理。

2、甲乙双方应当利用自身的房地产中介管理知识和经验及21世纪不产的体系资源，共同对店进行管理，以促进店业务及管理的顺利进行。

（二）财务管理

1、店内设立独立的财务会计制度，并与甲方已设立之其他加盟店的财务会计制度加以区分，进行独立的会计核算，店内一切收入及费用均在该店内进行统一核算。

2、该店内每年财务状况应于次年第一季度内聘请双方同意的事务所进行，并出具报告，甲、乙双方盈利结算均应以该报告为准。

五、合作期限

（一）甲、乙双方的#url#合作期限自本合同签订之日起至店特许经营期满，即至年月日。

（二）合作期满后，若乙方欲延长合作期限的，应在期限届满前个月向甲方提出书面申请。

六、合作终止

（一）甲、乙双方投资经营店期间，双方均不得随意终止合作经营。

（二）合作期间，一方欲终止合作的，该方应提前一个月以书面形式向另一方提出。

终止意思的提出不得影响到店的正常经营，且提出终止意思的一方应向另一方支付违约金，违约金计算方式为（或元）。

（三）甲、乙双方的劳动关系终止，则双方间的合作关系也将终止。

导致劳动关系终止而最终导致合作关系终止的一方应按本条第

（二）款的约定承担违约责任。

七、乙方投资的转让

（一）乙方在合作期间不得将其投资任意转让，若因正当理由需要转让的，应向甲方提出书面申请，并将受让人及受让的具体情况及相关资料一并提供给甲方，甲方根据情况对乙方的转让申请在日内作出书面答复。

就受让人而言，甲方员工在同等条件下享有优先受让权。

（二）乙方投资的转让仍应根据第六条第

（二）款的约定承担违约责任。

（三）乙方投资转让后，受让人仍应遵守本协议的约定。

八、其他事项

（一）本协议一式四份，双方各执二份，各份均具同等法律效力。

（二）本协议经双方签字盖章后生效。

（三）若双方之间因本协议产生的或与本协议（包括但不限于有关本协议的生效、解释、履行、修改和终止）有关的一切争议均应当首先通过友好协商解决，若协商不成的，双方均可向本协议签订地人民法院提起诉讼。

甲方：

授权代表：

年月日乙方：

年月日

附送：

地产中介委托书

地产中介委托书

地产中介委托书本人本公司现委托长沙市嘉杰房地产有限公司（以下简称“嘉杰地产”）独家代理出租、出售以下物业，特签订以下内容：

一、出租／出售物业的内容（以下简称“该物业”）：

1、物业地址：

长沙市

2、建筑面积：

。

3、租金元或以上。

售价物业出售前已产生之一切费用（包括维修基金、管道煤气、电话、有线电视初装费、维修费用等等）。

4、交易税费支付方式：

按照国家规定各付各税【】由买方支付【】由卖方支付【】。

5、交房情况：

出租时交付房屋（不带家私电器）【】，带家私电器（详见备注或清单）【】。

出售时交付房屋（不带家私电器）【】，带家私电器【】，家私电器赠送【】，折价售予买方【】（详见备注清单）。

交房201X年X月X日即具备交付使用条件。

6、委托从

二、本人／本公司指定嘉杰地产为该物业出售／出租的独家代理公司。

一旦达成上述条件，本人／本公司全权委托嘉杰地产按上述租金售价适当收取客户定金。

贵公司的客户同意按本人本公司委托条件交易的，本人／本公司不得擅自终止委托或拒绝出租出售，否则应向贵公司支付等额于租租赁／买卖双方代理费金额的违约金。

三、嘉杰地产公司在代理期限内有义务协助本人／本公司寻找合适的买家／租客。

如该物业成功出租／出售，本人／本公司愿意向嘉杰地产支个月的租金／买卖成交价的%代理费。

四、在委托期间，本人保证不会自行出售物业；不会与其他中介公司或第三人签订代理协；不会私下与嘉杰地产所介绍之买房成交或利用嘉杰地产提供的信息条件通过第三方成交。

否则，本人／本公司将向嘉杰地产支付第一条规定之售价3%，租赁为一个月租金作为违约金。

五、本人悉知嘉杰地产同时会向买家／租客收取房地产咨询及代理费，对此本人并无异议。

六、本委托书一式两份，由本人／本公司及嘉杰地产各持一份，均具有同等法律效力。

七、备注：

委托人：

独家代理公司签署及盖章：

身份证号码：

电话：

委托日期：

201X年X月X日地产中介委托书甲方（委托方）：

身份证号：

地址：

乙方（受委方）：

地址：

双方本着平等、自愿、诚信的原则，为维护双方当事人的合法权益，对乙方向甲方所提供的房屋信息，双方达成如下看房协议：